国家司法考试土地法和房地产法章节练习(2014-08-25)

1 甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中,()是不合法律规定的。

A.当事人之间直接进行土地使用证交付

B.当事人之间直接进行土地使用证交付,并到公证机关公证

C.到土地部门备案,并在土地使用证上作变更记载

D.到土地部门申请土地使用权变更登记,并更换土地使用证

2 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述,哪些是正确的?

A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得,也可以有偿使用

B.划拨土地使用权转让的,转让方必须先办理土地使用权出让手续

C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租

D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋,应当将租金中所含土地收益上缴国家 3 根据土地管理法,下列关于土地所有权的表述哪些是正确的()

A.城市市区的土地属于全民所有

B.宅基地归农民个人所有

C.农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有

D.自留山、自留地属全民所有

4 下列关于临时使用土地的说法正确的是哪些?

A.临时使用土地的期限一般不超过2年

B.临时使用土地的批准机关为县级以上人民政府

C.城市规划区内的临时用地在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意

D.应当签订合同

5 国家实行基本农田保护制度,下列哪些土地应当划入基本农田保护区,严格管理?

A.县级以上地方人民政府或国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地

B.蔬菜生产基地

C.农业科研、教学试验田

D.可以改造的中、低产田

6 在山东某农村,土地承包经营期限为30年,在这30年内,通常不对土地承包经营权进行调整。但现在朱某年老逝世,又无人继承其土地承包经营权。如要对该承包经营的土地进行调整的,应当经过怎样的程序?

A.必须经村民会议2/3以上成员同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府批准

B.必须经村民会议2/3以上成员同意,并报乡(镇)人民政府批准

C.必须经2/3以上村民代表的同意,并报县级人民政府批准

D.必须经2/3以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准

7 依照《土地管理法》及有关行政法规的规定,下列有关土地权属的表述中哪项是错误的?

A.城市市区的土地属于国家所有

B.农村、城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有

C.农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地属全民所有

D.国家依法征用的土地,属于国家所有

8 某甲自有房屋1间,1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月6日,丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日,乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前,甲遇丁,丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言,下列表述中哪些是正确的?

A.丁与银行签订抵押合同时,如未约定该房屋占

用范围内的土地使用权一同抵押,则土地使用权未抵押

B.丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务,则房屋所有权转移给银行

C.丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保

D.若丁欲将该房转让,则须通知银行,否则转让行为无效

9 某甲自有房屋1间,1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月6日,丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日,乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前,甲遇丁,丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言,下列表述哪些是正确的?

A.该房为私房,甲有权自由出租,无须向房屋管理部门登记备案

B.房屋租金由甲乙自愿协商确定,法律并无最高数额限制

C.甲将房屋卖给他人后,若新房主不愿意继续出租,则其有权要求终止原租赁合同

D.甲乙均为自然人,故该租赁合同可以采用书面形式,也可采取口头形式

10 某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房,特向某律师事务所王律师咨询,以下咨询意见中,正确的一项是()

A.农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府批准,报县级人民政府备案

B.农村村民建住宅,应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,涉及占用农用地的,应当办理农用地转用审批手续

C.农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府土地管理部门批准

D.刘某一户只能拥有一处宅基地,刘某将其住房出卖后,再申请宅基地的,只有在交纳相当于土地出让金的款额后,才能予以批准

1 甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中,()是不合法律规定的。

A.当事人之间直接进行土地使用证交付

B.当事人之间直接进行土地使用证交付,并到公证机关公证

C.到土地部门备案,并在土地使用证上作变更记载

D.到土地部门申请土地使用权变更登记,并更换土地使用证

2 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述,哪些是正确的?

A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得,也可以有偿使用

B.划拨土地使用权转让的,转让方必须先办理土地使用权出让手续

C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租

D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋,应当将租金中所含土地收益上缴国家 3 根据土地管理法,下列关于土地所有权的表述哪些是正确的()

A.城市市区的土地属于全民所有

B.宅基地归农民个人所有

C.农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有

D.自留山、自留地属全民所有

4 下列关于临时使用土地的说法正确的是哪些?

A.临时使用土地的期限一般不超过2年

B.临时使用土地的批准机关为县级以上人民政府

C.城市规划区内的临时用地在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意

D.应当签订合同

5 国家实行基本农田保护制度,下列哪些土地应当划入基本农田保护区,严格管理?

A.县级以上地方人民政府或国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地

B.蔬菜生产基地

C.农业科研、教学试验田

D.可以改造的中、低产田

6 在山东某农村,土地承包经营期限为30年,在这30年内,通常不对土地承包经营权进行调整。但现在朱某年老逝世,又无人继承其土地承包经营权。如要对该承包经营的土地进行调整的,应当经过怎样的程序?

A.必须经村民会议2/3以上成员同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府批准

B.必须经村民会议2/3以上成员同意,并报乡(镇)人民政府批准

C.必须经2/3以上村民代表的同意,并报县级人民政府批准

D.必须经2/3以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准

7 依照《土地管理法》及有关行政法规的规定,下列有关土地权属的表述中哪项是错误的?

A.城市市区的土地属于国家所有

B.农村、城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有

C.农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地属全民所有

D.国家依法征用的土地,属于国家所有

8 某甲自有房屋1间,1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月6日,丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日,乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前,甲遇丁,丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言,下列表述中哪些是正确的?

A.丁与银行签订抵押合同时,如未约定该房屋占

用范围内的土地使用权一同抵押,则土地使用权未抵押

B.丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务,则房屋所有权转移给银行

C.丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保

D.若丁欲将该房转让,则须通知银行,否则转让行为无效

9 某甲自有房屋1间,1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月6日,丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日,乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前,甲遇丁,丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言,下列表述哪些是正确的?

A.该房为私房,甲有权自由出租,无须向房屋管理部门登记备案

B.房屋租金由甲乙自愿协商确定,法律并无最高数额限制

C.甲将房屋卖给他人后,若新房主不愿意继续出租,则其有权要求终止原租赁合同

D.甲乙均为自然人,故该租赁合同可以采用书面形式,也可采取口头形式

10 某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房,特向某律师事务所王律师咨询,以下咨询意见中,正确的一项是()

A.农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府批准,报县级人民政府备案

B.农村村民建住宅,应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,涉及占用农用地的,应当办理农用地转用审批手续

C.农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府土地管理部门批准

D.刘某一户只能拥有一处宅基地,刘某将其住房出卖后,再申请宅基地的,只有在交纳相当于土地出让金的款额后,才能予以批准


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