华明辉CBD项目二期工程
质量评价报告
一、工程概况
项目名称：华明辉CBD项目二期工程
项目地址：西安市高新区锦业路38#
建设单位：华明辉置业（西安）有限公司
设计单位：中国建筑西北设计研究院有限公司
监理单位：陕西信远建设项目管理集团有限公司
施工单位：中兴建设有限公司陕西分公司
建筑工程等级：一级
抗震设防烈度：八度
建筑结构：框架剪力墙
建筑基底面积：4068m²
净用地面积：10543m²
建筑密度：40%
容积率：4.18
绿地率：30%
停车位：265部（地下200部，地上65部）
项目总规模：项目占地10543m²，总建筑面积52958m²，其中写字间部分36794m²，商业部分7352m²，地下室8812m²，是一栋板式框架剪力墙结构的写字楼及商业项目。建筑总高98.45m，地下1层，地上26层。其中1、2层为
商业，3-26层为写字间，标准层层高3.6m。
二、单位工程质量评价情况及结果
1、基础分部工程
本工程基础采用筏式基础，地下室周围墙体采用钢筋砼挡土墙，在基础浇筑完后及时对外墙进行SBS卷材防水层施工，检查符合要求后进行了回填土，在监理人员现场监督下取样送检，对回填土的密实度进行试验，达到设计要求。基础分部工程保证资料和管理资料齐全，依据《建筑地基基础工程质量验收规范》（GB50202-2002）、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）和《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002），基础分部工程验收符合要求，观感质量评价为“好”。
2、主体分部工程
主体砌体工程为后砌墙体，墙体采用烧结空心砖，M5.0混合砂浆，砌体组砌方法正确，砂浆饱满度在80%以上。原材料经抽样检测符合要求，砌体内压墙筋符合图纸及设计要求，砂浆试块留置和强度符合图纸及规范要求，对压墙筋进行了现场抽查拉拔试验，符合设计要求，现场监理人员对砌体进行了轴线实测，偏差实测符合要求。经现场抽测检查，墙体的平整度、垂直度偏差符合规范要求。
钢筋混凝土工程，商品砼进场后监理人员严格把关，进行砼坍落度测试，入模振捣能够达到操作规范要求。所取混凝土试件、钢筋组数符合规范要求，钢筋规格、型号符合设计要求，原材取样、试验报告均合格。标养、同养试块留置符合要求，砼结构强度、钢筋保护层进行了检测符合要求。依据《混凝土结构工程质量验收规范》(GB50204—2002)、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002），主体工程质量经检查验收符合要求，工程观感质量评价为“好”，同意验
收。
3、屋面分部工程
屋面工程施工过程中，屋面防水材料铺贴、搭接、附加层经检查符合标准做法。材料合格证、试验报告齐全。屋面找平层无裂缝、空鼓现象，屋面找坡层的厚度及配合比符合要求。对屋面各层的施工质量进行分层验收，监理人员在屋面工程施工过程中严格工序检查验收，逐项工序验收，并按照国家规定进行旁站监理，工程施工质量达到施工规范要求。依据《屋面工程质量验收规范》(GB50207—2012)，经检查验收屋面工程质量符合要求，屋面无渗漏现象，屋面工程观感质量为“好”，同意验收。
4、装饰分部工程
1）抹灰工程
室内抹灰：在抹灰施工前，监理人员对不同材质砌体之间防裂网的钉设进行了验收，符合施工要求。基层底子按要求进行打点挂线通筋，控制室内外尺寸、平整、垂直度。面层配比计量符合要求，抹灰总体质量符合要求，阴阳角顺直、平整度、垂直度符合规范要求，同意验收。
2）涂料工程
内墙涂料：材料经监理人员见证送检合格，室内乳胶漆涂料表面平整，色泽一致，阴阳角个别不顺直处已要求施工单位进行了细部处理，符合要求。踢角、管根等细部处理符合要求，同意验收。
3）细石混凝土楼面工程
本工程楼面为细石混凝土楼面。监理人员对楼面浇筑的细石混凝土严格把关，进行砼坍落度测试，所取混凝土试件符合规范要求。标养、同养试块留置符
合要求。综合评估，该分项工程达到“合格”要求，同意验收。
4）幕墙工程
监理人员对幕墙工程的进场材料如化学锚栓、镀锌角钢、钢化中空镀膜玻璃、钢化夹胶玻璃、石材、硅硐结构密封胶、铝塑板等材料进行了进场验收，并按照规范要求进行见证取样。复检合格后方允许其用于工程上。在施工过程中，监理人员对前期的预埋件、后置埋件及施工测量放线等工作进行了巡视、平行检查，对石材、玻璃安装过程中出现的问题已及时以口头指令或监理通知单的形式要求施工单位进行整改，符合验收要求及规范要求。
依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001及《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—2003，经检查验收，装饰装修分部工程施工质量符合规范要求，该分部观感质量验收为“好”，同意验收。
4）细部处理
室内不锈钢护栏、楼梯栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求。
5、电气分部工程
电线、电缆、开关、插座、漏电保护器、配电箱柜桥架、灯具等材料合格证、试验报告齐全，经监理见证取样试验合格。线路布置、线径、开关插座位置符合设计要求，绝缘电阻，接地电阻经测试符合设计及规范要求。依据《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002），经检查验收，建筑电气分部工程施工质量符合规范要求，该分部观感质量验收为“好”，同意验收。
6、给排水分部工程
管材、洁具、水嘴、阀门、保温材料合格证、试验报告齐全，管道试压、单项试压、系统试压监督符合要求。排水通球实验、通水灌水试验符合要求。管道
管型、位置、坡度、数量符合设计要求，管道除锈干净，防锈较好，明露管道坡度、银粉漆干净、清晰。管道保温表面较平整，保温材料符合设计要求，管道垂直度、标高基本符合要求。开关、水嘴使用严密灵活。
依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002），经检查验收，给排水分部工程施工质量符合规范要求，该分部观感质量验收为“好”，同意验收。
三、节能专项验收
1、门窗节能工程
门窗依据《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）和《建筑安全玻璃管理规定》的规范，采用西安西航集团铝业有限公司生产的60CG系列框料，材料检验报告、合格证齐全，框料为深灰色铝合金型材，窗户玻璃为无色中空玻璃，外框料与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充爆满，并用建筑密缝膏嵌缝。门窗玻璃安装合理，密封条安装位置正确，镶嵌牢固，密封性能好，开启灵活。经检测幕墙：气密性、雨水渗漏性、风压变形性、平面内变形等符合设计要求，中空玻璃：外观、尺寸偏差、露点、耐紫外线辐照性能、碎片状况等符合设计要求。
2、墙体节能工程
地下室外墙外侧满贴50厚聚笨板，±0.000以上非承重墙（隔墙和填充墙）为200厚非承重空心砖墙，电梯井道为承重粘土实心砖，所用材料、砂浆强度等级均符合设计要求。拉结筋采用植筋法，对φ6.5、φ12规格钢筋进行拉拔试验，其拉结强度值均达到设计值要求，拉结筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，砌体垂直、平整、灰缝饱满，梁底下口按8级抗震的要求也进行了化学植筋，斜砖砌筑方法正确，砂浆密实，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求。
3、屋面节能工程
上人屋面保温采用150厚憎水膨胀珍珠岩板，不上人屋面采用100厚憎水膨胀珍珠岩板，经检测其导热系数、密度、含水率、抗压强度及压缩强度、阻燃性均符合设计要求；屋面保温层铺设平整，缝隙严密，坡向正确，其保温厚度及施工方法符合施工规范规定。
4、地面节能工程
地辐热地面保温底部采用20mm厚聚苯乙烯绝热泡沫苯板，附着的盘管采用四川康泰塑胶科技集团公司生产的直径分别为￠20、￠25、￠32PE-RT管材，材料出厂检验报告、进场复试报告齐全，颜色、外观、规格尺寸、纵向回缩率、静液压试验、熔体质量流动速率、系统静液压试验七项经检验均合格，抽样所检项目符合CJ/T175-2002标准和GB/T10801.1-2002的要求。
5、采暖节能工程
采暖系统节能施工过程中采用的散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料等产品进场，已按照施工图设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收，并经监理工程师检查认可，并形成了相应的质量记录。各种产品和设备的质量证明文件和相关技术资料齐全，符合国家有关标准和规定。
6、配电与照明节能工程
照明光源、灯具符合设计要求，荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率符合建筑节能工程施工质量验收规范规定，灯具安装位置符合设计要求，工作正常；电缆、电线截面经现场见证取样送检符合设计要求，每芯导体电阻值符合节能验收规范规定，低压配电系统调试合格，供电电压允许偏差、公共电网谐波电压限值、谐波电流及三相电压平衡均符合建筑节能工程验收规范规定。
7、玻璃幕墙节能工程
室外玻璃幕墙依据《金属及石材幕墙工程技术规范》（JGJ113-2001）要求，金属幕墙选用深灰色单层铝板，石材幕墙选用花岗岩板，幕墙节能工程施工中使用的80mm厚憎水岩棉板接缝正确，表面平整，保温层与基层及各构造层的粘结牢固，其导热系数、密度、燃烧性能符合设计要求。幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点均符合设计要求。
8、通风与空调节能工程
通风与空调系统节能工程在施工过程中所使用的设备、管道、阀门、仪表、绝热材料等产品进场，按照施工图设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收，并对下列产品的技术性能参数进行核查。
1 、组合式空调机组、柜式空调机组、新风机组、单元式空调机组、热回收装置等设备的制冷量、热量、风量、风压、功率及额定热回收效率；
2 、风机的风量、风压、功率及其单位风量耗功率；
3 、成品风管的技术性能参数；
4 、自控阀门与仪表的技术性能参数。
以上分项工程经监理工程师检查，符合设计及国家规范要求，并形成了相应的验收、核查记录，各种产品和设备的质量证明文件和相关技术资料齐全，同意验收。
四、工程竣工验收情况
本工程于2013年5月15日进行竣工验收，经建设、监理、设计、勘察、施工单位共同单位工程地基和基础、主体结构、装饰装修工程、安装工程均满足图纸设计要求，工程资料齐全、完整，观感质量好，安全和功能满足设计及规范
要求，符合强制性标准规定，通过竣工验收，结论为工程质量合格。
陕西信远建设项目管理集团有限公司
2015年3月15日
华明辉CBD项目二期工程
质量评价报告
一、工程概况
项目名称：华明辉CBD项目二期工程
项目地址：西安市高新区锦业路38#
建设单位：华明辉置业（西安）有限公司
设计单位：中国建筑西北设计研究院有限公司
监理单位：陕西信远建设项目管理集团有限公司
施工单位：中兴建设有限公司陕西分公司
建筑工程等级：一级
抗震设防烈度：八度
建筑结构：框架剪力墙
建筑基底面积：4068m²
净用地面积：10543m²
建筑密度：40%
容积率：4.18
绿地率：30%
停车位：265部（地下200部，地上65部）
项目总规模：项目占地10543m²，总建筑面积52958m²，其中写字间部分36794m²，商业部分7352m²，地下室8812m²，是一栋板式框架剪力墙结构的写字楼及商业项目。建筑总高98.45m，地下1层，地上26层。其中1、2层为
商业，3-26层为写字间，标准层层高3.6m。
二、单位工程质量评价情况及结果
1、基础分部工程
本工程基础采用筏式基础，地下室周围墙体采用钢筋砼挡土墙，在基础浇筑完后及时对外墙进行SBS卷材防水层施工，检查符合要求后进行了回填土，在监理人员现场监督下取样送检，对回填土的密实度进行试验，达到设计要求。基础分部工程保证资料和管理资料齐全，依据《建筑地基基础工程质量验收规范》（GB50202-2002）、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）和《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002），基础分部工程验收符合要求，观感质量评价为“好”。
2、主体分部工程
主体砌体工程为后砌墙体，墙体采用烧结空心砖，M5.0混合砂浆，砌体组砌方法正确，砂浆饱满度在80%以上。原材料经抽样检测符合要求，砌体内压墙筋符合图纸及设计要求，砂浆试块留置和强度符合图纸及规范要求，对压墙筋进行了现场抽查拉拔试验，符合设计要求，现场监理人员对砌体进行了轴线实测，偏差实测符合要求。经现场抽测检查，墙体的平整度、垂直度偏差符合规范要求。
钢筋混凝土工程，商品砼进场后监理人员严格把关，进行砼坍落度测试，入模振捣能够达到操作规范要求。所取混凝土试件、钢筋组数符合规范要求，钢筋规格、型号符合设计要求，原材取样、试验报告均合格。标养、同养试块留置符合要求，砼结构强度、钢筋保护层进行了检测符合要求。依据《混凝土结构工程质量验收规范》(GB50204—2002)、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002），主体工程质量经检查验收符合要求，工程观感质量评价为“好”，同意验
收。
3、屋面分部工程
屋面工程施工过程中，屋面防水材料铺贴、搭接、附加层经检查符合标准做法。材料合格证、试验报告齐全。屋面找平层无裂缝、空鼓现象，屋面找坡层的厚度及配合比符合要求。对屋面各层的施工质量进行分层验收，监理人员在屋面工程施工过程中严格工序检查验收，逐项工序验收，并按照国家规定进行旁站监理，工程施工质量达到施工规范要求。依据《屋面工程质量验收规范》(GB50207—2012)，经检查验收屋面工程质量符合要求，屋面无渗漏现象，屋面工程观感质量为“好”，同意验收。
4、装饰分部工程
1）抹灰工程
室内抹灰：在抹灰施工前，监理人员对不同材质砌体之间防裂网的钉设进行了验收，符合施工要求。基层底子按要求进行打点挂线通筋，控制室内外尺寸、平整、垂直度。面层配比计量符合要求，抹灰总体质量符合要求，阴阳角顺直、平整度、垂直度符合规范要求，同意验收。
2）涂料工程
内墙涂料：材料经监理人员见证送检合格，室内乳胶漆涂料表面平整，色泽一致，阴阳角个别不顺直处已要求施工单位进行了细部处理，符合要求。踢角、管根等细部处理符合要求，同意验收。
3）细石混凝土楼面工程
本工程楼面为细石混凝土楼面。监理人员对楼面浇筑的细石混凝土严格把关，进行砼坍落度测试，所取混凝土试件符合规范要求。标养、同养试块留置符
合要求。综合评估，该分项工程达到“合格”要求，同意验收。
4）幕墙工程
监理人员对幕墙工程的进场材料如化学锚栓、镀锌角钢、钢化中空镀膜玻璃、钢化夹胶玻璃、石材、硅硐结构密封胶、铝塑板等材料进行了进场验收，并按照规范要求进行见证取样。复检合格后方允许其用于工程上。在施工过程中，监理人员对前期的预埋件、后置埋件及施工测量放线等工作进行了巡视、平行检查，对石材、玻璃安装过程中出现的问题已及时以口头指令或监理通知单的形式要求施工单位进行整改，符合验收要求及规范要求。
依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001及《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—2003，经检查验收，装饰装修分部工程施工质量符合规范要求，该分部观感质量验收为“好”，同意验收。
4）细部处理
室内不锈钢护栏、楼梯栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求。
5、电气分部工程
电线、电缆、开关、插座、漏电保护器、配电箱柜桥架、灯具等材料合格证、试验报告齐全，经监理见证取样试验合格。线路布置、线径、开关插座位置符合设计要求，绝缘电阻，接地电阻经测试符合设计及规范要求。依据《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002），经检查验收，建筑电气分部工程施工质量符合规范要求，该分部观感质量验收为“好”，同意验收。
6、给排水分部工程
管材、洁具、水嘴、阀门、保温材料合格证、试验报告齐全，管道试压、单项试压、系统试压监督符合要求。排水通球实验、通水灌水试验符合要求。管道
管型、位置、坡度、数量符合设计要求，管道除锈干净，防锈较好，明露管道坡度、银粉漆干净、清晰。管道保温表面较平整，保温材料符合设计要求，管道垂直度、标高基本符合要求。开关、水嘴使用严密灵活。
依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002），经检查验收，给排水分部工程施工质量符合规范要求，该分部观感质量验收为“好”，同意验收。
三、节能专项验收
1、门窗节能工程
门窗依据《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）和《建筑安全玻璃管理规定》的规范，采用西安西航集团铝业有限公司生产的60CG系列框料，材料检验报告、合格证齐全，框料为深灰色铝合金型材，窗户玻璃为无色中空玻璃，外框料与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充爆满，并用建筑密缝膏嵌缝。门窗玻璃安装合理，密封条安装位置正确，镶嵌牢固，密封性能好，开启灵活。经检测幕墙：气密性、雨水渗漏性、风压变形性、平面内变形等符合设计要求，中空玻璃：外观、尺寸偏差、露点、耐紫外线辐照性能、碎片状况等符合设计要求。
2、墙体节能工程
地下室外墙外侧满贴50厚聚笨板，±0.000以上非承重墙（隔墙和填充墙）为200厚非承重空心砖墙，电梯井道为承重粘土实心砖，所用材料、砂浆强度等级均符合设计要求。拉结筋采用植筋法，对φ6.5、φ12规格钢筋进行拉拔试验，其拉结强度值均达到设计值要求，拉结筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，砌体垂直、平整、灰缝饱满，梁底下口按8级抗震的要求也进行了化学植筋，斜砖砌筑方法正确，砂浆密实，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求。
3、屋面节能工程
上人屋面保温采用150厚憎水膨胀珍珠岩板，不上人屋面采用100厚憎水膨胀珍珠岩板，经检测其导热系数、密度、含水率、抗压强度及压缩强度、阻燃性均符合设计要求；屋面保温层铺设平整，缝隙严密，坡向正确，其保温厚度及施工方法符合施工规范规定。
4、地面节能工程
地辐热地面保温底部采用20mm厚聚苯乙烯绝热泡沫苯板，附着的盘管采用四川康泰塑胶科技集团公司生产的直径分别为￠20、￠25、￠32PE-RT管材，材料出厂检验报告、进场复试报告齐全，颜色、外观、规格尺寸、纵向回缩率、静液压试验、熔体质量流动速率、系统静液压试验七项经检验均合格，抽样所检项目符合CJ/T175-2002标准和GB/T10801.1-2002的要求。
5、采暖节能工程
采暖系统节能施工过程中采用的散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料等产品进场，已按照施工图设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收，并经监理工程师检查认可，并形成了相应的质量记录。各种产品和设备的质量证明文件和相关技术资料齐全，符合国家有关标准和规定。
6、配电与照明节能工程
照明光源、灯具符合设计要求，荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率符合建筑节能工程施工质量验收规范规定，灯具安装位置符合设计要求，工作正常；电缆、电线截面经现场见证取样送检符合设计要求，每芯导体电阻值符合节能验收规范规定，低压配电系统调试合格，供电电压允许偏差、公共电网谐波电压限值、谐波电流及三相电压平衡均符合建筑节能工程验收规范规定。
7、玻璃幕墙节能工程
室外玻璃幕墙依据《金属及石材幕墙工程技术规范》（JGJ113-2001）要求，金属幕墙选用深灰色单层铝板，石材幕墙选用花岗岩板，幕墙节能工程施工中使用的80mm厚憎水岩棉板接缝正确，表面平整，保温层与基层及各构造层的粘结牢固，其导热系数、密度、燃烧性能符合设计要求。幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点均符合设计要求。
8、通风与空调节能工程
通风与空调系统节能工程在施工过程中所使用的设备、管道、阀门、仪表、绝热材料等产品进场，按照施工图设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收，并对下列产品的技术性能参数进行核查。
1 、组合式空调机组、柜式空调机组、新风机组、单元式空调机组、热回收装置等设备的制冷量、热量、风量、风压、功率及额定热回收效率；
2 、风机的风量、风压、功率及其单位风量耗功率；
3 、成品风管的技术性能参数；
4 、自控阀门与仪表的技术性能参数。
以上分项工程经监理工程师检查，符合设计及国家规范要求，并形成了相应的验收、核查记录，各种产品和设备的质量证明文件和相关技术资料齐全，同意验收。
四、工程竣工验收情况
本工程于2013年5月15日进行竣工验收，经建设、监理、设计、勘察、施工单位共同单位工程地基和基础、主体结构、装饰装修工程、安装工程均满足图纸设计要求，工程资料齐全、完整，观感质量好，安全和功能满足设计及规范
要求，符合强制性标准规定，通过竣工验收，结论为工程质量合格。
陕西信远建设项目管理集团有限公司
2015年3月15日