社会实践报告
--资阳市房产情况调查报告 汪贵清 0925100237 2009级临床五班 指导老师：邱高会 实践目的：（1）深入了解目前资阳市房地产市场现状以及未来走势（2）明确房价上涨因素以及广大市民对当前房价的态度。
实践地点：资阳市各大楼盘，房产相关部门及车城大道
实践方法：走访资阳物价局及房管局相关科室，参与协助机关工作，并通过查询、问卷、实地调查等手段，通过对获得数据的处理分析，全面的对当前资阳地区房价情况、
调查对象：政府工作人员和各楼盘销售人员，普通市民
实践结果：目前资阳市房地产市场总体呈现良好境况，从08年后房价从刚开始的2000-3000元/平米一度攀升至目前的4000-5000元/平米，且销售量也同比增高，呈现市民普遍的购房热，相比当前房地产市场不容乐观的一线相比，反映出房地产价格上涨已经从一线城市向二线、三线城市扩展之势，估计未来两年将出现小速度的稳定增长。比较当前4000左右的平均收入市民表示目前房价基本能够接受
摘要：随着近几年资阳经济的快速发展，“成都·资阳工业发展区”，“成渝经济区”“打造西部车城”等各大项目的确立与实施，无疑对资阳市的房地产市场带来了前所未有的机遇与挑战，08年后我市的房价就呈现一路飙升的态势，2010年来随着国家相继出台的一系列调控房地产的政策“组合拳”，特别是“新国十条”的颁布，我市房地产市场总体呈现平稳态势，投资保持大幅增长。受国家宏观政策影响，销售量波动幅度较大，市民购房热不减，市场总体呈现良好发展趋势。
关键词：经济，宏观政策，波动幅度，市场
在东出成都美丽的沱江河畔，有一座年轻而充满活力的城市——资阳市。资阳作为是唯一同时连接成渝“双核”的区域性中心城市，具有明显区位优势，西靠成都、眉山，东接重庆，北邻德阳、遂宁，南连内江，是四川省“十一五”规划加快发展的成都经济区组成区，属成都1小时经济圈。近年来，资阳的经济实现了高速发展，相应的房地产业，旅游业也得到了高速的发展，近年来资阳的房地产市场呈现繁荣景象，市场价格一路飙升，市民普遍呈现出购房热，因此为了响应学校暑期实践号召并服务家乡的目的出发，我对资阳市发展规划基本情况主要通过与相关人员及政府相关部门访问了解；资阳市房地产市场基本情况主要通过对资阳市几大楼盘的调研数据进行分析。
一、我市目前代表楼盘分析
1.江南半岛
江南半岛项目位于沱江东新区江畔，总建筑面积约为20 万/平米，2008 年初开盘价约为2000 元/平方，目前售价约为3500 元/平方。
2.优品上城
该项目位于政府新城核心区域，紧邻世纪广场、市政府。项目总建筑面积约为58 万/平方，面积从40-180 ㎡，总户数约5000 户，可容纳约2 万人居住，是集花园电梯洋房、18-32 层电梯公寓的复合型社区。目前售价约为3800 元/平方。
3.领地坐标
领地坐标位于资阳的核心位置，周围集聚了中国电信、中国联通、资阳广电、资阳日报、中国建行、中国信合、国土局、财政局、市体育馆、汽车总站、太平洋影城等，配套完善、成熟，交通便捷。领地坐标项目均为20 层以上的超高建筑，项目是资阳最高价格楼盘，目前
在售的楼盘均价3800-4100 元/平方。
4.摩根时代
位于建设南路南侧地块与建设南路北侧原老资阳中学，地块统一规划，统一打造。
区域内由16栋电梯洋房，两座大型购物中心，三条商业风情步行街和九曲河滨河景观带共同形成集居住、商业、金融、商务、休闲、观光、餐饮、娱乐等功能于一体的城市CBD中心。建设南路区域的改造将极大地改善资阳老城中心人居环境，完善城市功能，全面提升资阳城市新形象。
项目为15幢21层至24层高大楼，设有第一层至第3层设有精装修商业裙楼，无装修住宅楼，精装修酒店公寓，设有一个2层高地下室，包括超市和地下停车场，可提供200个地下停车位。部分建材和配置包括：外墙瓷砖、外墙石材、大型中央空调、安装电梯。
在售楼盘均价4180-4580元/平米，成为目前我市高端房产，市民反映良好
二、房地产市场特征
1. 近三年平均涨幅快速增长。由于资阳市城市扩容及工业的迅速发展，近三年商品房平均涨幅超过100%，由2009 年1000/平方上涨至目前接近4000 元/平
2. 各区域销售价格差异不大。由于老城区仍旧具有较完备的商业设施，新城 具有较好的道路及建筑规划并且区域配套设施获得了快速发展，因此资阳各区域的商品房销售价格差异不是很大，房地产市场总体呈现平稳态势，投资保持大幅增长。受国家宏观政策影响，销售量波动幅度较大。
3.与相在二三线城市相比，销售价格偏低。资阳市离成都约80公里，并且周边配套等设施齐全，资阳市目前商品房销售价格仍没有超过4000 元/平方米，与四川省其他二三线城市相比仍偏低。
4.购房主体多为首次置业的年轻人和改善住房条件的本地居民。通过对资阳市新开楼盘已购楼房的消费者情况可以知道，资阳房地产市场需求主要以自住刚性及改善性住房需求居多，较少的投资性需求，其中由于工业发展，引进的产业工人对住宅的需求所占比例也不低。
三、市民态度与现状分析
通过搜集近期出台的关于房地产的相关政策，尤其是在“疯”涨之后政府的调控
措施，以及市民对房产的关注制定了有关调查问卷。随后在车城大道针对不同调查对象进行了随机问卷调查，通过收回的50份调查问卷来看，有80%以上的居民觉得他们时刻面临着房价上涨的压力，70%居民认为政府对房价应当加大干预力度，给民众以住房保障。
问卷调查的内容如下：
1、您平时对房地产信息有关注吗？
A 有 B 没有 C 一点 D 常常关注
2、您目前是否考虑购买住宅？
A 不买 B 一年内购买 C 三年内购买 D 五年内购买
3、您如果购房会先选择？
A二手房 B现房 C半年左右的期房 D一年左右的期房 E无所谓
4、您能够接受的住宅最高房价为（每平方米面积）？
A 2000元以下 B 2000—3000元 C 3000—40000元 D 5000以上
5、您能按受的一套住宅最多房款总值是？
A 18万元以下 B 28万元 C 38万元 D只要房子满意，价格无所谓
6、您购买住房考虑的主要因素是？
A 地理位置 B 周边配套 C 住户结构 D 交通状况 E 升值潜力 F 其他
7、您认为我市当前房价是否可以接受？
A.完全可以接受 B. 基本可接受C. 不能接受
8、您认为政府是否应该加强房价干预力度？
A. 应该 B .不应该
9、您认为本市房价是否还有较大的升值空间？
A. 很大 B .较大 C.不确定 D. 没有
实践总结：资阳房价目前面临高涨形势，其主要因素有广大市民消费心理，环境影响，经济本身的大力发展，国家相关政策一定程度上缓和速度的增长。由此可以推出：现在资阳房价呈增长趋势，下降可能性非常小，各城区房地产开发仍是热门，建议当地机关政府一来抓住机遇，实现本市经济房产又快又好的发展，二来也应该加紧控制房价增长速度，落实房价优惠政策，保证人民住房满意。 参考文献：1.胡建兰.房地产市场调研中应关注的几个问题.2007(8);
2.董明顺.房地产市场调研和营销的市场分析.《经济师》，2002（8）
注：本实践报告内容来自资阳市物价局及房屋管理局，网络资料及实践归纳整理所得
社会实践报告
--资阳市房产情况调查报告 汪贵清 0925100237 2009级临床五班 指导老师：邱高会 实践目的：（1）深入了解目前资阳市房地产市场现状以及未来走势（2）明确房价上涨因素以及广大市民对当前房价的态度。
实践地点：资阳市各大楼盘，房产相关部门及车城大道
实践方法：走访资阳物价局及房管局相关科室，参与协助机关工作，并通过查询、问卷、实地调查等手段，通过对获得数据的处理分析，全面的对当前资阳地区房价情况、
调查对象：政府工作人员和各楼盘销售人员，普通市民
实践结果：目前资阳市房地产市场总体呈现良好境况，从08年后房价从刚开始的2000-3000元/平米一度攀升至目前的4000-5000元/平米，且销售量也同比增高，呈现市民普遍的购房热，相比当前房地产市场不容乐观的一线相比，反映出房地产价格上涨已经从一线城市向二线、三线城市扩展之势，估计未来两年将出现小速度的稳定增长。比较当前4000左右的平均收入市民表示目前房价基本能够接受
摘要：随着近几年资阳经济的快速发展，“成都·资阳工业发展区”，“成渝经济区”“打造西部车城”等各大项目的确立与实施，无疑对资阳市的房地产市场带来了前所未有的机遇与挑战，08年后我市的房价就呈现一路飙升的态势，2010年来随着国家相继出台的一系列调控房地产的政策“组合拳”，特别是“新国十条”的颁布，我市房地产市场总体呈现平稳态势，投资保持大幅增长。受国家宏观政策影响，销售量波动幅度较大，市民购房热不减，市场总体呈现良好发展趋势。
关键词：经济，宏观政策，波动幅度，市场
在东出成都美丽的沱江河畔，有一座年轻而充满活力的城市——资阳市。资阳作为是唯一同时连接成渝“双核”的区域性中心城市，具有明显区位优势，西靠成都、眉山，东接重庆，北邻德阳、遂宁，南连内江，是四川省“十一五”规划加快发展的成都经济区组成区，属成都1小时经济圈。近年来，资阳的经济实现了高速发展，相应的房地产业，旅游业也得到了高速的发展，近年来资阳的房地产市场呈现繁荣景象，市场价格一路飙升，市民普遍呈现出购房热，因此为了响应学校暑期实践号召并服务家乡的目的出发，我对资阳市发展规划基本情况主要通过与相关人员及政府相关部门访问了解；资阳市房地产市场基本情况主要通过对资阳市几大楼盘的调研数据进行分析。
一、我市目前代表楼盘分析
1.江南半岛
江南半岛项目位于沱江东新区江畔，总建筑面积约为20 万/平米，2008 年初开盘价约为2000 元/平方，目前售价约为3500 元/平方。
2.优品上城
该项目位于政府新城核心区域，紧邻世纪广场、市政府。项目总建筑面积约为58 万/平方，面积从40-180 ㎡，总户数约5000 户，可容纳约2 万人居住，是集花园电梯洋房、18-32 层电梯公寓的复合型社区。目前售价约为3800 元/平方。
3.领地坐标
领地坐标位于资阳的核心位置，周围集聚了中国电信、中国联通、资阳广电、资阳日报、中国建行、中国信合、国土局、财政局、市体育馆、汽车总站、太平洋影城等，配套完善、成熟，交通便捷。领地坐标项目均为20 层以上的超高建筑，项目是资阳最高价格楼盘，目前
在售的楼盘均价3800-4100 元/平方。
4.摩根时代
位于建设南路南侧地块与建设南路北侧原老资阳中学，地块统一规划，统一打造。
区域内由16栋电梯洋房，两座大型购物中心，三条商业风情步行街和九曲河滨河景观带共同形成集居住、商业、金融、商务、休闲、观光、餐饮、娱乐等功能于一体的城市CBD中心。建设南路区域的改造将极大地改善资阳老城中心人居环境，完善城市功能，全面提升资阳城市新形象。
项目为15幢21层至24层高大楼，设有第一层至第3层设有精装修商业裙楼，无装修住宅楼，精装修酒店公寓，设有一个2层高地下室，包括超市和地下停车场，可提供200个地下停车位。部分建材和配置包括：外墙瓷砖、外墙石材、大型中央空调、安装电梯。
在售楼盘均价4180-4580元/平米，成为目前我市高端房产，市民反映良好
二、房地产市场特征
1. 近三年平均涨幅快速增长。由于资阳市城市扩容及工业的迅速发展，近三年商品房平均涨幅超过100%，由2009 年1000/平方上涨至目前接近4000 元/平
2. 各区域销售价格差异不大。由于老城区仍旧具有较完备的商业设施，新城 具有较好的道路及建筑规划并且区域配套设施获得了快速发展，因此资阳各区域的商品房销售价格差异不是很大，房地产市场总体呈现平稳态势，投资保持大幅增长。受国家宏观政策影响，销售量波动幅度较大。
3.与相在二三线城市相比，销售价格偏低。资阳市离成都约80公里，并且周边配套等设施齐全，资阳市目前商品房销售价格仍没有超过4000 元/平方米，与四川省其他二三线城市相比仍偏低。
4.购房主体多为首次置业的年轻人和改善住房条件的本地居民。通过对资阳市新开楼盘已购楼房的消费者情况可以知道，资阳房地产市场需求主要以自住刚性及改善性住房需求居多，较少的投资性需求，其中由于工业发展，引进的产业工人对住宅的需求所占比例也不低。
三、市民态度与现状分析
通过搜集近期出台的关于房地产的相关政策，尤其是在“疯”涨之后政府的调控
措施，以及市民对房产的关注制定了有关调查问卷。随后在车城大道针对不同调查对象进行了随机问卷调查，通过收回的50份调查问卷来看，有80%以上的居民觉得他们时刻面临着房价上涨的压力，70%居民认为政府对房价应当加大干预力度，给民众以住房保障。
问卷调查的内容如下：
1、您平时对房地产信息有关注吗？
A 有 B 没有 C 一点 D 常常关注
2、您目前是否考虑购买住宅？
A 不买 B 一年内购买 C 三年内购买 D 五年内购买
3、您如果购房会先选择？
A二手房 B现房 C半年左右的期房 D一年左右的期房 E无所谓
4、您能够接受的住宅最高房价为（每平方米面积）？
A 2000元以下 B 2000—3000元 C 3000—40000元 D 5000以上
5、您能按受的一套住宅最多房款总值是？
A 18万元以下 B 28万元 C 38万元 D只要房子满意，价格无所谓
6、您购买住房考虑的主要因素是？
A 地理位置 B 周边配套 C 住户结构 D 交通状况 E 升值潜力 F 其他
7、您认为我市当前房价是否可以接受？
A.完全可以接受 B. 基本可接受C. 不能接受
8、您认为政府是否应该加强房价干预力度？
A. 应该 B .不应该
9、您认为本市房价是否还有较大的升值空间？
A. 很大 B .较大 C.不确定 D. 没有
实践总结：资阳房价目前面临高涨形势，其主要因素有广大市民消费心理，环境影响，经济本身的大力发展，国家相关政策一定程度上缓和速度的增长。由此可以推出：现在资阳房价呈增长趋势，下降可能性非常小，各城区房地产开发仍是热门，建议当地机关政府一来抓住机遇，实现本市经济房产又快又好的发展，二来也应该加紧控制房价增长速度，落实房价优惠政策，保证人民住房满意。 参考文献：1.胡建兰.房地产市场调研中应关注的几个问题.2007(8);
2.董明顺.房地产市场调研和营销的市场分析.《经济师》，2002（8）
注：本实践报告内容来自资阳市物价局及房屋管理局，网络资料及实践归纳整理所得