建设项目总投资构成
设备、及工器具购置费的构成及计算 设备购置费= 设备原价+设备运杂费 进口设备抵岸价的构成及计算
进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税
国产非标准设备原价的构成及计算
单台非标准设备原价={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费）
＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税金
直接工程费的构成及计算
1、以直接费为基数：
间接费=直接费合计×间接费费率（%） 2、以人工费、机械费合计为基数：
间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率（%） 3、以人工费为基数：
间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%）
间接费费率（%）=规费费率（%）＋企业管理费费率（%） 规费的费率
1、以直接费为基数：
规费缴纳标准⨯每万元发承包价计算基数∑规费费率（%）=⨯人工费占直接费的比例（%）
每万元发承包价中的人工费含量
2、以人工费、机械费合计为基数：
规费费率（%）=
⨯100%
每万元发承包价中的人工费含量和机械费含量
规费缴纳标准⨯每万元发承包价计算基数
3、以人工费为基数：
规费缴纳标准⨯每万元发承包价计算基数∑规费费率（%）=⨯100%
每万元发承包价中的人工费含量
企业管理费的费率
1、以直接费为基数： 企业管理费费率（%）=
生产工人年平均管理费
⨯人工费占直接费的比例（%）
年有效施工天数⨯人工单价
2、以人工费、机械费合计为基数：
生产工人年平均管理费
企业管理费费率（%）=⨯100%
年有效施工天数⨯（人工单价+每一工日机械使用费）
3、以人工费为基数：
生产工人年平均管理费
企业管理费费率（%）=⨯100%
年有效施工天数⨯人工单价利润
1、以直接费为基数：
利润=（直接费＋间接费）×相应利润率（%） 2、以人工费、机械费合计为基数：
利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率（%） 3、以人工费为基数：
利润=直接费中的人工费合计×相应利润率（%）
建设项目总投资=固定资产投资(工程造价) ＋流动资产投资(流动资金)
其中：固定资产投资(工程造价)= 设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用 ＋预备费＋固定资产投资方向调节税＋建设期贷款利息 预备费=基本预备费＋涨价预备费
基本预备费=（设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率 涨价预备费P=∑I t [（1+f）-1] I t －建设期第t 年的静态投资，
静态投资=设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用＋基本预备费 f －建设期物价年均上涨率
固定资产投资方向调节税=（设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用 ＋预备费）×固定资产投资方向调节税税率
建设期贷款利息=∑（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×贷款利率
建筑产品价格定额计价的基本方法和程序
⑪基本构造要素的直接工程费单价（假定建筑产品=人工费＋材料费＋施工机械使用费） 式中：人工费=Σ（人工工日数量×人工日工资标准）
材料费=Σ（材料用量×材料预算价格） 机械使用费=Σ（机械台班用量×台班单价）
⑫单位工程直接费=Σ（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）＋措施费 ⑬单位工程概预算造价=单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金 ⑭单项工程概算造价=Σ单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费
⑮建设项目全部工程概算造价=Σ单项工程概算造价＋预备费＋有关的其他费用
t
预算定额消耗量指标计算公式
分部分项工程直接工程费单价(基价)= 单位分部分项工程人工费＋材料费＋机械使用费 其中：人工费=Σ(人工工日用量×人工日工资单价) 材料费=Σ(各种材料耗用量×材料预算价格) 机械使用费=Σ(机械台班用量×机械台班单价)
分部分项工程全费用单价=分部分项工程直接工程费单价(基价) ×(1＋间接费率)
×(1＋利润率) ×(1＋税率)
工程量清单计价的基本方法与程序
分部分项工程费=Σ分部分项工程量×相应分部分项工程单价
其中：分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润组成，并考虑风险费用。 措施项目费=Σ各措施项目费
措施项目分为通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目，每项措施项目费均为合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。 其他项目费=招标人部分金额＋投标人部分金额
其中：招标人部分金额=预留金＋材料购置费
投标人部分金额=总承包服务费＋零星工作费
单位工程报价=分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金 单项工程报价=Σ单位工程报价 建设项目总报价=Σ单项工程报价
公称造价指数的编制
人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=P n /P 0 措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=P n /P 0
其中：P 0－基期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价） P n －报告期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价） 措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=P n /P 0
其中：P 0－基期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率 P n －报告期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率
设备、工器具价格指数
=
（报告期设备工器具单价⨯报告期购置数量）∑ （基期设备工器具单价⨯报告期购置数量）建筑安装工程造价指数建设项目或单项工程指数
=
报告期建筑安装工程费
报告期人工费报告期材料费报告期机械费报告期措施费报告期间接费
+++++利润+税金
人工费指数材料费指数机械费指数措施费指数间接费指数报告期建设项目或单项工程造价
报告期建筑安装工程费报告期设备、工器具费用报告期工程建设其他费
++
建筑安装工程造价指数设备、工器具价格指数工程建设其他费指数
=
投资估算
生产成本费用估算
生产成本加期间费用估算法： 总成本费用=生产成本＋期间费用
生产成本=直接材料费＋直接燃料和动力费＋直接工资＋其他直接支出＋制造费用 期间费用=管理费用+营业费用+财务费用 生产要素估算法：
总成本费用=外购原材料、燃料和动力费＋工资及福利费＋折旧费＋摊销费＋修理费
＋财务费用（利息支出）＋其他费用
其他费用包括其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用。其他管理费用指由管理费用中扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费后的其余部分。其他营业费用指由营业费用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。
经营成本=外购原材料、燃料动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用 或 经营成本=总成本费用－折旧费－无形资产、其他资产摊销费－利息支出 总成本费用可分解为固定成本和可变成本。
固定成本包括折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费（不含计件工资）、其他费用等，通常把运营期发生的全部利息也作为固定成本。
可变成本包括外购原材料、燃料及动力费和计件工资等。 借款还本付息估算
i (1+i ) n
等额还本付息方式：A =I c ⨯
(1+i ) n -1
A －每年还本付息额（等额年金）
I c －还款起始年年初的借款余额（含未支付的建设期利息） i －年利率
n －预定的还款期
i (1+i ) n
－资金回收系数
(1+i ) n -1
其中：每年支付利息=年初借款余额×年利率 每年偿还本金= A－每年支付利息
年初借款余额= Ic －本年以前各年偿还的本金累计
等额还本利息照付方式：A t =
I c ⎛t -1⎫+I c ⨯ 1-⎪⨯i n n ⎝⎭
A t －第t 年的还本付息额
其中：每年支付利息=年初借款余额×年利率， 即第t 年支付的利息=I c ⨯ 1-
⎝⎛
I c t -1⎫
每年偿还的本=⨯i ⎪n ⎭n
年流动资金借款利息=年初流动资金借款余额×流动资金借款年利率
建设项目财务评价
财务净现值（FNPV ）：FNPV =CI －现金流入量 CO －现金流出量
∑(CI -CO ) (1+i )
t
c
t =1
n
-t
(CI -CO ) t －第 t 年净现金流量
n －项目计算期
i c －基准收益率
评价准则：FNPV ≥0，该方案满足基准收益率要求的盈利水平，则方案在经济上可以考虑接受。
FNPV ＜0，该方案不满足基准收益率要求的盈利水平，则方案在经济上是不可行的。
财务内部收益率（FIRR ）：
∑(CI -CO ) (1+FIRR )
t
t =1
n
-t
=0
一般用试算插值法计算：FIRR =i 1+
NPV 1
(i 2-i 1)
NPV 1-NPV 2
评价准则：FIRR ≥i c ，则方案在经济上可以接受。
FIRR ＜i c ，则方案在经济上应予拒绝。 静态投资回收期（P t ）：
∑(CI -CO )
t =1
P t
t
=0
当项目建成投产后各年的净收益不相同，
上一年累计净现金流量的绝对值
出现正值年份的净现金流量
评价准则：Pt ≤Pc （基准投资回收期），则方案在经济上可以考虑接受。
Pt ＞Pc （基准投资回收期），则方案在经济上是不可行的。 P t =(累计净现金流量出现正值的年份数-1) +
动态投资回收期：
∑(CI -CO ) (1+i )
t
c
t =0
P t ' t
-t
=0
P t ' －动态投资回收期
实际应用中，可根据项目现金流量表用下列近似公式计算：
上一年累计净现金流量现值的绝对值
P t ' =(累计净现金流量现值出现正值的年份数-1) +
出现正值年份的净现金流量现值
评价准则：P t 不大于项目寿命期，则方案在经济上可以考虑接受。 总投资收益率（ROI ）：ROI =
'
EBIT
⨯100% TI
EBIT －项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润 TI －项目总投资
项目资本金净利润率（ROE ）：ROE =NP ⨯10% EC
NP －项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润
EC －项目资本金 借款偿还期：P d =(借款偿还后出现盈余的年份数-1) +当年应付本息 当年可用于还款的资金总额
评价准则：满足贷款机构的要求期限时，即认为项目有借款偿还能力。
资产负债率（LOAR ）：LOAR =TL ⨯10% TA
TL －期末负债总额
TA －期末资产总额
流动比率=流动资产总额/流动负债总额
流动比率一般为2:1较好。
速动比率=速动资产总额/流动负债总额=（流动资产总额－存货）/流动负债总额
速动比率一般为1:1较好。
利息备付率（ICR ）：ICR =EBIT ⨯100% PI
EBIT －项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润
PI －计入总成本费用的应付利息
利息备付率应当大于1。
偿债备付率（DSCR ）：DSCR =EBITAD -T AX ⨯10% FD
EBITAD －息税前利润加折旧和摊销
T AX －企业所得税
FD －应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。融资租赁费用可视同借款偿还。运营期内的短期借款本息也应纳入计算。
如果项目在运营期内有维持运营的投资，可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资。
偿债备付率应当大于1。
设计方案评价
总平面设计评价指标：
建筑占地面积厂区内绿化面积 绿化系数= 厂区占地面积厂区占地面积
建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积 土地利用系数=厂区占地面积
居住小区设计方案评价指标：
居住和公共建筑基底面积居住建筑基底面积建筑毛密度=⨯100% 居住建筑净密=⨯10%0 居住小区占地总面积居住建筑占地面积
居住建筑面积居住面积 居住建筑面积密度= 居住面积密度=(m 2/公顷）m 2/公顷）居住建筑占地面积居住建筑占地面积
居住人数居住人数 人口净密度= 人口毛密度=/公顷）/公顷）居住小区占地总面积居住建筑占地面积
居住小区绿化面积绿化比率=⨯100% 居住小区占地总面积
民用建筑设计的评价指标：
居住面积居住面积平面系数K =⨯100% 平面系数K 1=⨯100% 建筑面积有效面积
辅助面积结构面积平面系数K 2=⨯100% 平面系数K 3=⨯100% 有效面积建筑面积
使用面积=有效面积－交通面积 建筑面积=有效面积＋结构面积 建筑系数=
单元周长建筑周长 建筑周长指标= m /m 2）m /m 2）单元建筑面积建筑占地面积
建筑体积3建筑总面积 户均建筑面积= 建筑体积指标=m /m 2）建筑面积总户数
建筑物总长度使用总面积 户均面宽指标= 户均使用面积=总户数总户数
静态投资效益评价： 单元周长指标=
K 2K 1-Q Q 1K -K 1投资回收期法：∆P t =2 当两方案的年业务量不同时∆P t =2 C C C 1-C 21-2
Q 1Q 2
K 1、K 2－方案1、2的投资额，且K 1＜K 2
C 1、C 2－方案1、2的年经营成本，且C 2＜C 1
Q 1、Q 2－方案1、2的年业务量
ΔPt －差额投资回收期，如ΔPt ≤P c 时，投资大的方案优。
计算费用法：
总计算费用法TC =K +P c C 年计算费用法AC =C +R c K
K －项目总投资 C －年经营成本
P c －基准投资回收期 R c －基准投资效果系数
总计算费用最小的方案最优。 年计算费用最小的方案最优。
设计概算
设计对象的结构特征与概算指标有局部差异式的调整：
结构变化修正概算指标（元/㎡）=J ＋Q 1P 1－Q 2P 2
J －原概算指标 Q 1－换入新结构的数量 Q 2－换出旧结构的数量
P 1－换入新结构的单价 P 2－换出旧结构的单价
结构变化修正概算指相应定额工、换出结构相应定额工、 -⨯标的工、料、机数量工、料、机数量件工程量料、机消耗量件工程量料、机消耗量=原概算指标的+⨯换入结构
设备、人工、材料、机械台班费用的调整：
设备、人工、材料、原概算指标的设备、=+机械修正概算费用人工、料材、机械费用∑⎛换入设备、人工、拟建地区⎫ ⎪ 材料、机械数量⨯相应单价⎪-⎝⎭∑⎛换出设备、人工、原概算指标的设备、⎫ ⎪ 材料、机械数量⨯人工、料材、机械单价⎪⎝⎭类似工程预算法的调整：
D =A ×K
K =a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5
D －拟建工程单方概算造价 A －类似工程单方预算造价 K －综合调整系数
a%、b%、c%、d%、e%－类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。 K 1、K 2、K 3、K 4、K 5－拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费之间的差异系数。
设备安装费=设备原价×安装费率（%）
设备安装费=设备吨位×每吨设备安装费指标（元/t）
建设项目招标投标
建设项目施工招标
FIDIC 合同条件
“基准日期”指提交投标文件截止日前28天的当日。
业主应在接到承包商的任何要求后28天内，提出其已做并将维持的资金安排的合理证明，说明业主能够按照规定支付合同价格。
如果业主准备替换工程师，必须提前不少于42天发出通知以征得承包商同意。
如果工程师发出口头指示，在收到承包商的书面确认后2个工作日内工程师认为通过发出书面拒绝或进行答复，则应当确认工程师的口头指令为书面指令。
承包商应在收到中标函后28天内向业主提交履约担保，并向工程师提交一份副本。
业主应在接到履约证书副本后21天内将履约担保退还给承包商。
开工日期应在承包商接到中标函后的42天内开工，但工程师应在不少于7天前向承包商发出开工日期的通知。承包商应当在接到通知后28天内向工程师提交详细的进度计划。
承包商应提前21天将某一确定日期通知工程师，说明在该日期后他将准备好进行竣工检验。除非另有商定，工程师应指示在该日期后14天内的某日进行。
承包商在他认为可以完成移交工作前14天以书面形式向工程师申请颁发接收证书。
工程师在收到承包商的申请后28天内，如果认为已满足竣工条件，即可向承包商颁发接收证书；若不满意，则应书面通知承包商，指出还需完成哪些工作才达到基本竣工条件。
工程师应在最后一个缺陷通知期期满后28天内颁发履约证书，还应向业主提交一份履约证书的副本。业主应在证书颁发后的14天内退还承包商的履约保证书。
承包商首先将银行出具的履约保函和预付款保函交给业主并通知工程师，工程师在21天内签发“预付款支付证书”。预付款在分期支付工程进度款的支付中按百分比扣减的方式偿还。自承包商获得工程进度款累计总额（不包括预付款的支付及保留金的扣减）超过接受的合同款额（减去暂定金额）的10％的那个月起扣。从本月支付证书中承包商应获得的合同款额（不包括预付款及保留金的扣减）中扣除25％，直至还清全部预付款。
工程师在收到承包商的支付报表和证明文件后28天内，按核查结果及总价承包分解表中核实的实际完成情况签发期中支付证书。业主应在工程师收到报表及证明文件之日起56天内付款。
在收到工程的接收证书后84天内，承包商应按工程师批准的格式提交竣工报表。工程师在收到承包商的竣工报表后28天内完成。
在颁发履约证书56天内，承包商应向工程师提交最终报表草案。工程师审核后与承包商协商，对最终报表草案进行适当的补充或修改后形成最终报表。承包商将最终报表送交工程师的同时，还需向业主提交一份“结清单”进一步证实最终报表中的支付总额，作为与业主终止合同关系得书面文件。工程师在收到最终报表和结清单附件后的28天内签发最终支付证书，业主在收到最终支付证书后的56天内支付。
FIDIC 合同条件可以合理补偿承包商索赔的条款
资金使用计划的编制和应用
竣工验收与竣工决算
保修费用处理
1. 保修的范围
建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。
2. 保修的期限
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
（3）供热与供冷系统为2个采暖期和供热期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；
（5）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。
3. 保修的操作方法
（1）发送保修证书（房屋保修卡）。
在工程竣工验收的同时（最迟不应超过3天到一周），由施工单位向建设单位发送《建筑安装工程保修证书》。保修证书一般的主要内容包括：
1）工程简况、房屋使用管理要求；
2）保修范围和内容；
3）保修时间；
4）保修说明；
5）保修情况记录；
6）保修单位（即施工单位）的名称、详细地址等。
（2）要求检查和保修
在保修期间内，建设单位或用户发现房屋的使用功能出现问题，是由于施工质量而影响使用，可以用口头或书面通知施工单位的有关保修部门，说明情况，要求派人前往检查修理。施工单位必须尽快地派人检查，并会同建设单位共同作出鉴定，提出修理方案，尽快地组织人力、物力进行修理。房屋建筑工程在保修期间出现质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应到现场检查情况，在保修书约定的时间内予以保修，发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑产权人应当立即向当地建设主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案；施工单
位实施保修；原工程质量监督机构负责监督。
3. 验收
在发生问题的部位或项目修理完毕后，要在保修证书的“保修记录”栏内做好记录，并经建设单位验收签认，此时修理工作完毕。
二、保修费用及其处理
（一）保修费用的含义
保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。
（二）保修费用的处理
根据《中华人民共和国建筑法》的规定，在保修费用的处理问题上，必须根据修理项目的性质、内容以及检查修理等多种因素的实际情况，区别保修责任的承担问题，对于保修的经济责任的确定，应当由有关责任方承担。由建设单位和施工单位共同商定经济处理办法。
（1）承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任。
（2）由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，可由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，不足部分由建设单位负责协同有关方解决。
（3）因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包单位采购的或经其验收同意的，由承包单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。
（4）因使用单位使用不当造成的损坏问题，由使用单位自行负责。
（5）因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损坏问题，施工单位、设计单位不承担经济责任，由建设单位负责处理。
（6）根据《中华人民共和国建筑法》第七十五条的规定，建筑施工企业违反该法规定，不履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款。在保修期间因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷，有关责任企业应当依据实际损失给予实物或价值补偿。质量缺陷因勘察设计原因、监理原因或者建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的，根据民法规定，施工企业可以在保修和赔偿损失之后，向有关责任者追偿。因建设工程质量不合格而造成损害的，受损害人有权向责任者要求赔偿。因建设单位或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的建设质量问题，造成他人损失的，以上单位应当承担相应的赔偿责任。受损害人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共同赔偿要求。有关各方之间在赔偿后，可以在查明原因后向真正责任人追偿。
（7）涉外工程的保修问题，除参照上述办法进行处理外，还应依照原合同条款的有关规定执行。
建设项目总投资构成
设备、及工器具购置费的构成及计算 设备购置费= 设备原价+设备运杂费 进口设备抵岸价的构成及计算
进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税
国产非标准设备原价的构成及计算
单台非标准设备原价={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费）
＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税金
直接工程费的构成及计算
1、以直接费为基数：
间接费=直接费合计×间接费费率（%） 2、以人工费、机械费合计为基数：
间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率（%） 3、以人工费为基数：
间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%）
间接费费率（%）=规费费率（%）＋企业管理费费率（%） 规费的费率
1、以直接费为基数：
规费缴纳标准⨯每万元发承包价计算基数∑规费费率（%）=⨯人工费占直接费的比例（%）
每万元发承包价中的人工费含量
2、以人工费、机械费合计为基数：
规费费率（%）=
⨯100%
每万元发承包价中的人工费含量和机械费含量
规费缴纳标准⨯每万元发承包价计算基数
3、以人工费为基数：
规费缴纳标准⨯每万元发承包价计算基数∑规费费率（%）=⨯100%
每万元发承包价中的人工费含量
企业管理费的费率
1、以直接费为基数： 企业管理费费率（%）=
生产工人年平均管理费
⨯人工费占直接费的比例（%）
年有效施工天数⨯人工单价
2、以人工费、机械费合计为基数：
生产工人年平均管理费
企业管理费费率（%）=⨯100%
年有效施工天数⨯（人工单价+每一工日机械使用费）
3、以人工费为基数：
生产工人年平均管理费
企业管理费费率（%）=⨯100%
年有效施工天数⨯人工单价利润
1、以直接费为基数：
利润=（直接费＋间接费）×相应利润率（%） 2、以人工费、机械费合计为基数：
利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率（%） 3、以人工费为基数：
利润=直接费中的人工费合计×相应利润率（%）
建设项目总投资=固定资产投资(工程造价) ＋流动资产投资(流动资金)
其中：固定资产投资(工程造价)= 设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用 ＋预备费＋固定资产投资方向调节税＋建设期贷款利息 预备费=基本预备费＋涨价预备费
基本预备费=（设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率 涨价预备费P=∑I t [（1+f）-1] I t －建设期第t 年的静态投资，
静态投资=设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用＋基本预备费 f －建设期物价年均上涨率
固定资产投资方向调节税=（设备、及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用 ＋预备费）×固定资产投资方向调节税税率
建设期贷款利息=∑（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×贷款利率
建筑产品价格定额计价的基本方法和程序
⑪基本构造要素的直接工程费单价（假定建筑产品=人工费＋材料费＋施工机械使用费） 式中：人工费=Σ（人工工日数量×人工日工资标准）
材料费=Σ（材料用量×材料预算价格） 机械使用费=Σ（机械台班用量×台班单价）
⑫单位工程直接费=Σ（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）＋措施费 ⑬单位工程概预算造价=单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金 ⑭单项工程概算造价=Σ单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费
⑮建设项目全部工程概算造价=Σ单项工程概算造价＋预备费＋有关的其他费用
t
预算定额消耗量指标计算公式
分部分项工程直接工程费单价(基价)= 单位分部分项工程人工费＋材料费＋机械使用费 其中：人工费=Σ(人工工日用量×人工日工资单价) 材料费=Σ(各种材料耗用量×材料预算价格) 机械使用费=Σ(机械台班用量×机械台班单价)
分部分项工程全费用单价=分部分项工程直接工程费单价(基价) ×(1＋间接费率)
×(1＋利润率) ×(1＋税率)
工程量清单计价的基本方法与程序
分部分项工程费=Σ分部分项工程量×相应分部分项工程单价
其中：分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润组成，并考虑风险费用。 措施项目费=Σ各措施项目费
措施项目分为通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目，每项措施项目费均为合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。 其他项目费=招标人部分金额＋投标人部分金额
其中：招标人部分金额=预留金＋材料购置费
投标人部分金额=总承包服务费＋零星工作费
单位工程报价=分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金 单项工程报价=Σ单位工程报价 建设项目总报价=Σ单项工程报价
公称造价指数的编制
人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=P n /P 0 措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=P n /P 0
其中：P 0－基期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价） P n －报告期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价） 措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=P n /P 0
其中：P 0－基期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率 P n －报告期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率
设备、工器具价格指数
=
（报告期设备工器具单价⨯报告期购置数量）∑ （基期设备工器具单价⨯报告期购置数量）建筑安装工程造价指数建设项目或单项工程指数
=
报告期建筑安装工程费
报告期人工费报告期材料费报告期机械费报告期措施费报告期间接费
+++++利润+税金
人工费指数材料费指数机械费指数措施费指数间接费指数报告期建设项目或单项工程造价
报告期建筑安装工程费报告期设备、工器具费用报告期工程建设其他费
++
建筑安装工程造价指数设备、工器具价格指数工程建设其他费指数
=
投资估算
生产成本费用估算
生产成本加期间费用估算法： 总成本费用=生产成本＋期间费用
生产成本=直接材料费＋直接燃料和动力费＋直接工资＋其他直接支出＋制造费用 期间费用=管理费用+营业费用+财务费用 生产要素估算法：
总成本费用=外购原材料、燃料和动力费＋工资及福利费＋折旧费＋摊销费＋修理费
＋财务费用（利息支出）＋其他费用
其他费用包括其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用。其他管理费用指由管理费用中扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费后的其余部分。其他营业费用指由营业费用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。
经营成本=外购原材料、燃料动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用 或 经营成本=总成本费用－折旧费－无形资产、其他资产摊销费－利息支出 总成本费用可分解为固定成本和可变成本。
固定成本包括折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费（不含计件工资）、其他费用等，通常把运营期发生的全部利息也作为固定成本。
可变成本包括外购原材料、燃料及动力费和计件工资等。 借款还本付息估算
i (1+i ) n
等额还本付息方式：A =I c ⨯
(1+i ) n -1
A －每年还本付息额（等额年金）
I c －还款起始年年初的借款余额（含未支付的建设期利息） i －年利率
n －预定的还款期
i (1+i ) n
－资金回收系数
(1+i ) n -1
其中：每年支付利息=年初借款余额×年利率 每年偿还本金= A－每年支付利息
年初借款余额= Ic －本年以前各年偿还的本金累计
等额还本利息照付方式：A t =
I c ⎛t -1⎫+I c ⨯ 1-⎪⨯i n n ⎝⎭
A t －第t 年的还本付息额
其中：每年支付利息=年初借款余额×年利率， 即第t 年支付的利息=I c ⨯ 1-
⎝⎛
I c t -1⎫
每年偿还的本=⨯i ⎪n ⎭n
年流动资金借款利息=年初流动资金借款余额×流动资金借款年利率
建设项目财务评价
财务净现值（FNPV ）：FNPV =CI －现金流入量 CO －现金流出量
∑(CI -CO ) (1+i )
t
c
t =1
n
-t
(CI -CO ) t －第 t 年净现金流量
n －项目计算期
i c －基准收益率
评价准则：FNPV ≥0，该方案满足基准收益率要求的盈利水平，则方案在经济上可以考虑接受。
FNPV ＜0，该方案不满足基准收益率要求的盈利水平，则方案在经济上是不可行的。
财务内部收益率（FIRR ）：
∑(CI -CO ) (1+FIRR )
t
t =1
n
-t
=0
一般用试算插值法计算：FIRR =i 1+
NPV 1
(i 2-i 1)
NPV 1-NPV 2
评价准则：FIRR ≥i c ，则方案在经济上可以接受。
FIRR ＜i c ，则方案在经济上应予拒绝。 静态投资回收期（P t ）：
∑(CI -CO )
t =1
P t
t
=0
当项目建成投产后各年的净收益不相同，
上一年累计净现金流量的绝对值
出现正值年份的净现金流量
评价准则：Pt ≤Pc （基准投资回收期），则方案在经济上可以考虑接受。
Pt ＞Pc （基准投资回收期），则方案在经济上是不可行的。 P t =(累计净现金流量出现正值的年份数-1) +
动态投资回收期：
∑(CI -CO ) (1+i )
t
c
t =0
P t ' t
-t
=0
P t ' －动态投资回收期
实际应用中，可根据项目现金流量表用下列近似公式计算：
上一年累计净现金流量现值的绝对值
P t ' =(累计净现金流量现值出现正值的年份数-1) +
出现正值年份的净现金流量现值
评价准则：P t 不大于项目寿命期，则方案在经济上可以考虑接受。 总投资收益率（ROI ）：ROI =
'
EBIT
⨯100% TI
EBIT －项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润 TI －项目总投资
项目资本金净利润率（ROE ）：ROE =NP ⨯10% EC
NP －项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润
EC －项目资本金 借款偿还期：P d =(借款偿还后出现盈余的年份数-1) +当年应付本息 当年可用于还款的资金总额
评价准则：满足贷款机构的要求期限时，即认为项目有借款偿还能力。
资产负债率（LOAR ）：LOAR =TL ⨯10% TA
TL －期末负债总额
TA －期末资产总额
流动比率=流动资产总额/流动负债总额
流动比率一般为2:1较好。
速动比率=速动资产总额/流动负债总额=（流动资产总额－存货）/流动负债总额
速动比率一般为1:1较好。
利息备付率（ICR ）：ICR =EBIT ⨯100% PI
EBIT －项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润
PI －计入总成本费用的应付利息
利息备付率应当大于1。
偿债备付率（DSCR ）：DSCR =EBITAD -T AX ⨯10% FD
EBITAD －息税前利润加折旧和摊销
T AX －企业所得税
FD －应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。融资租赁费用可视同借款偿还。运营期内的短期借款本息也应纳入计算。
如果项目在运营期内有维持运营的投资，可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资。
偿债备付率应当大于1。
设计方案评价
总平面设计评价指标：
建筑占地面积厂区内绿化面积 绿化系数= 厂区占地面积厂区占地面积
建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积 土地利用系数=厂区占地面积
居住小区设计方案评价指标：
居住和公共建筑基底面积居住建筑基底面积建筑毛密度=⨯100% 居住建筑净密=⨯10%0 居住小区占地总面积居住建筑占地面积
居住建筑面积居住面积 居住建筑面积密度= 居住面积密度=(m 2/公顷）m 2/公顷）居住建筑占地面积居住建筑占地面积
居住人数居住人数 人口净密度= 人口毛密度=/公顷）/公顷）居住小区占地总面积居住建筑占地面积
居住小区绿化面积绿化比率=⨯100% 居住小区占地总面积
民用建筑设计的评价指标：
居住面积居住面积平面系数K =⨯100% 平面系数K 1=⨯100% 建筑面积有效面积
辅助面积结构面积平面系数K 2=⨯100% 平面系数K 3=⨯100% 有效面积建筑面积
使用面积=有效面积－交通面积 建筑面积=有效面积＋结构面积 建筑系数=
单元周长建筑周长 建筑周长指标= m /m 2）m /m 2）单元建筑面积建筑占地面积
建筑体积3建筑总面积 户均建筑面积= 建筑体积指标=m /m 2）建筑面积总户数
建筑物总长度使用总面积 户均面宽指标= 户均使用面积=总户数总户数
静态投资效益评价： 单元周长指标=
K 2K 1-Q Q 1K -K 1投资回收期法：∆P t =2 当两方案的年业务量不同时∆P t =2 C C C 1-C 21-2
Q 1Q 2
K 1、K 2－方案1、2的投资额，且K 1＜K 2
C 1、C 2－方案1、2的年经营成本，且C 2＜C 1
Q 1、Q 2－方案1、2的年业务量
ΔPt －差额投资回收期，如ΔPt ≤P c 时，投资大的方案优。
计算费用法：
总计算费用法TC =K +P c C 年计算费用法AC =C +R c K
K －项目总投资 C －年经营成本
P c －基准投资回收期 R c －基准投资效果系数
总计算费用最小的方案最优。 年计算费用最小的方案最优。
设计概算
设计对象的结构特征与概算指标有局部差异式的调整：
结构变化修正概算指标（元/㎡）=J ＋Q 1P 1－Q 2P 2
J －原概算指标 Q 1－换入新结构的数量 Q 2－换出旧结构的数量
P 1－换入新结构的单价 P 2－换出旧结构的单价
结构变化修正概算指相应定额工、换出结构相应定额工、 -⨯标的工、料、机数量工、料、机数量件工程量料、机消耗量件工程量料、机消耗量=原概算指标的+⨯换入结构
设备、人工、材料、机械台班费用的调整：
设备、人工、材料、原概算指标的设备、=+机械修正概算费用人工、料材、机械费用∑⎛换入设备、人工、拟建地区⎫ ⎪ 材料、机械数量⨯相应单价⎪-⎝⎭∑⎛换出设备、人工、原概算指标的设备、⎫ ⎪ 材料、机械数量⨯人工、料材、机械单价⎪⎝⎭类似工程预算法的调整：
D =A ×K
K =a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5
D －拟建工程单方概算造价 A －类似工程单方预算造价 K －综合调整系数
a%、b%、c%、d%、e%－类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。 K 1、K 2、K 3、K 4、K 5－拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费之间的差异系数。
设备安装费=设备原价×安装费率（%）
设备安装费=设备吨位×每吨设备安装费指标（元/t）
建设项目招标投标
建设项目施工招标
FIDIC 合同条件
“基准日期”指提交投标文件截止日前28天的当日。
业主应在接到承包商的任何要求后28天内，提出其已做并将维持的资金安排的合理证明，说明业主能够按照规定支付合同价格。
如果业主准备替换工程师，必须提前不少于42天发出通知以征得承包商同意。
如果工程师发出口头指示，在收到承包商的书面确认后2个工作日内工程师认为通过发出书面拒绝或进行答复，则应当确认工程师的口头指令为书面指令。
承包商应在收到中标函后28天内向业主提交履约担保，并向工程师提交一份副本。
业主应在接到履约证书副本后21天内将履约担保退还给承包商。
开工日期应在承包商接到中标函后的42天内开工，但工程师应在不少于7天前向承包商发出开工日期的通知。承包商应当在接到通知后28天内向工程师提交详细的进度计划。
承包商应提前21天将某一确定日期通知工程师，说明在该日期后他将准备好进行竣工检验。除非另有商定，工程师应指示在该日期后14天内的某日进行。
承包商在他认为可以完成移交工作前14天以书面形式向工程师申请颁发接收证书。
工程师在收到承包商的申请后28天内，如果认为已满足竣工条件，即可向承包商颁发接收证书；若不满意，则应书面通知承包商，指出还需完成哪些工作才达到基本竣工条件。
工程师应在最后一个缺陷通知期期满后28天内颁发履约证书，还应向业主提交一份履约证书的副本。业主应在证书颁发后的14天内退还承包商的履约保证书。
承包商首先将银行出具的履约保函和预付款保函交给业主并通知工程师，工程师在21天内签发“预付款支付证书”。预付款在分期支付工程进度款的支付中按百分比扣减的方式偿还。自承包商获得工程进度款累计总额（不包括预付款的支付及保留金的扣减）超过接受的合同款额（减去暂定金额）的10％的那个月起扣。从本月支付证书中承包商应获得的合同款额（不包括预付款及保留金的扣减）中扣除25％，直至还清全部预付款。
工程师在收到承包商的支付报表和证明文件后28天内，按核查结果及总价承包分解表中核实的实际完成情况签发期中支付证书。业主应在工程师收到报表及证明文件之日起56天内付款。
在收到工程的接收证书后84天内，承包商应按工程师批准的格式提交竣工报表。工程师在收到承包商的竣工报表后28天内完成。
在颁发履约证书56天内，承包商应向工程师提交最终报表草案。工程师审核后与承包商协商，对最终报表草案进行适当的补充或修改后形成最终报表。承包商将最终报表送交工程师的同时，还需向业主提交一份“结清单”进一步证实最终报表中的支付总额，作为与业主终止合同关系得书面文件。工程师在收到最终报表和结清单附件后的28天内签发最终支付证书，业主在收到最终支付证书后的56天内支付。
FIDIC 合同条件可以合理补偿承包商索赔的条款
资金使用计划的编制和应用
竣工验收与竣工决算
保修费用处理
1. 保修的范围
建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。
2. 保修的期限
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
（3）供热与供冷系统为2个采暖期和供热期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；
（5）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。
3. 保修的操作方法
（1）发送保修证书（房屋保修卡）。
在工程竣工验收的同时（最迟不应超过3天到一周），由施工单位向建设单位发送《建筑安装工程保修证书》。保修证书一般的主要内容包括：
1）工程简况、房屋使用管理要求；
2）保修范围和内容；
3）保修时间；
4）保修说明；
5）保修情况记录；
6）保修单位（即施工单位）的名称、详细地址等。
（2）要求检查和保修
在保修期间内，建设单位或用户发现房屋的使用功能出现问题，是由于施工质量而影响使用，可以用口头或书面通知施工单位的有关保修部门，说明情况，要求派人前往检查修理。施工单位必须尽快地派人检查，并会同建设单位共同作出鉴定，提出修理方案，尽快地组织人力、物力进行修理。房屋建筑工程在保修期间出现质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应到现场检查情况，在保修书约定的时间内予以保修，发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑产权人应当立即向当地建设主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案；施工单
位实施保修；原工程质量监督机构负责监督。
3. 验收
在发生问题的部位或项目修理完毕后，要在保修证书的“保修记录”栏内做好记录，并经建设单位验收签认，此时修理工作完毕。
二、保修费用及其处理
（一）保修费用的含义
保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。
（二）保修费用的处理
根据《中华人民共和国建筑法》的规定，在保修费用的处理问题上，必须根据修理项目的性质、内容以及检查修理等多种因素的实际情况，区别保修责任的承担问题，对于保修的经济责任的确定，应当由有关责任方承担。由建设单位和施工单位共同商定经济处理办法。
（1）承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任。
（2）由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，可由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，不足部分由建设单位负责协同有关方解决。
（3）因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包单位采购的或经其验收同意的，由承包单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。
（4）因使用单位使用不当造成的损坏问题，由使用单位自行负责。
（5）因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损坏问题，施工单位、设计单位不承担经济责任，由建设单位负责处理。
（6）根据《中华人民共和国建筑法》第七十五条的规定，建筑施工企业违反该法规定，不履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款。在保修期间因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷，有关责任企业应当依据实际损失给予实物或价值补偿。质量缺陷因勘察设计原因、监理原因或者建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的，根据民法规定，施工企业可以在保修和赔偿损失之后，向有关责任者追偿。因建设工程质量不合格而造成损害的，受损害人有权向责任者要求赔偿。因建设单位或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的建设质量问题，造成他人损失的，以上单位应当承担相应的赔偿责任。受损害人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共同赔偿要求。有关各方之间在赔偿后，可以在查明原因后向真正责任人追偿。
（7）涉外工程的保修问题，除参照上述办法进行处理外，还应依照原合同条款的有关规定执行。