关于规划相关问题的咨询成果
2014-5-14
通过与天府新区规划局沟通，关于目前公司地块的一些通有及特定问题的咨询成果如下： 阳台、露台、入户花园及屋顶平台
1） 阳台需要按照管理规定，执行20%的阳台面积和1.8m 进深双控制，阳台超长后，建筑退距及间距计算需要由外墙轴线改到阳台边。
2） 入户花园参照并参与阳台管理，容积率计算上可不受1.8m 的限制，全部计算半面积，但要纳入20%的阳台面积控制。如入户花园是两层通高，只计算一层的全面积。
3） 两层通高的平台可定义为露台，露台按全面积计容，但不属于阳台，不用参与20%的阳台面积控制。
4） 可以划归为私家专属的屋面（仅有一户可以到达），无论其是否有顶盖，均按全面积计容。
5） 阳台、露台、入户平台互相连在一起的，一般情况下可不设置物理分隔，仅在图纸上用虚线表示功能及面积计算的分界
6） 20%的阳台面积比例计算表如下：
7） 出挑阳台（无落地柱）不用计算密度 地面停车位及围墙
1）按照双流县2008版补充规定，不少于20%的地面停车可以用于停车位指标
2）规划局对小区沿规划道路围墙不做硬性要求，但须在售楼时告知业主没有围与连接的一侧需要设置围墙，不能直接对公园开口 同一标高1F 与-1F 共存
1）在功能上能区分开，可以接受此种形式
2）共存叠加时，-1F 部分地上如果有地面建筑，需要将其投影下来计算密度
3）更为复杂的情况可以考虑采用分段计算密度或具体分析的方式来管理 私家花园及绿化
1）原则上不允许在报规图纸上划定私家权属的花园，否则该部分花园面积需要计密。如果要划分，需要在规划验收过后再加
2）因为四川省已经取消异地绿化费，现在及以后的建设项目景观图纸需要面积报审，并保证在验收时实测面积满足规划要求。绿化率不满足要求的具体处理措施目前政府没有定论。
住宅超过3.6m 层高
按照管理规定，除面积大于144平米的户型的客厅外，其他房间不得超过3.6m 层高，超过部分可能采用以下处理方式（仅建议，需再确认）：
● 3.6m~4.2m层高按照1.5倍面积计容，超过4.2m 按两倍面积计容（或者定4.5m ）；
● 在3.6m 处设置夹层，具体夹层板的材料及建造、验收方式需要再与规划局讨论确定
C2-2低密L1
1）此部分面积按上部投影面积计算，暂时单列建筑面积但不计容
C2-2社区服务中心及文化活动中心
1）政府有规定，配套公共服务用房严禁至于地下，并且需要按照管理规定计容计密
2）现在地块西北侧利用建筑退红线区域设计下沉采光小院，给原来没有采光的配套用房提供采光后，可以将此部分能采光的建筑认定为地上建筑
关于规划相关问题的咨询成果
2014-5-14
通过与天府新区规划局沟通，关于目前公司地块的一些通有及特定问题的咨询成果如下： 阳台、露台、入户花园及屋顶平台
1） 阳台需要按照管理规定，执行20%的阳台面积和1.8m 进深双控制，阳台超长后，建筑退距及间距计算需要由外墙轴线改到阳台边。
2） 入户花园参照并参与阳台管理，容积率计算上可不受1.8m 的限制，全部计算半面积，但要纳入20%的阳台面积控制。如入户花园是两层通高，只计算一层的全面积。
3） 两层通高的平台可定义为露台，露台按全面积计容，但不属于阳台，不用参与20%的阳台面积控制。
4） 可以划归为私家专属的屋面（仅有一户可以到达），无论其是否有顶盖，均按全面积计容。
5） 阳台、露台、入户平台互相连在一起的，一般情况下可不设置物理分隔，仅在图纸上用虚线表示功能及面积计算的分界
6） 20%的阳台面积比例计算表如下：
7） 出挑阳台（无落地柱）不用计算密度 地面停车位及围墙
1）按照双流县2008版补充规定，不少于20%的地面停车可以用于停车位指标
2）规划局对小区沿规划道路围墙不做硬性要求，但须在售楼时告知业主没有围与连接的一侧需要设置围墙，不能直接对公园开口 同一标高1F 与-1F 共存
1）在功能上能区分开，可以接受此种形式
2）共存叠加时，-1F 部分地上如果有地面建筑，需要将其投影下来计算密度
3）更为复杂的情况可以考虑采用分段计算密度或具体分析的方式来管理 私家花园及绿化
1）原则上不允许在报规图纸上划定私家权属的花园，否则该部分花园面积需要计密。如果要划分，需要在规划验收过后再加
2）因为四川省已经取消异地绿化费，现在及以后的建设项目景观图纸需要面积报审，并保证在验收时实测面积满足规划要求。绿化率不满足要求的具体处理措施目前政府没有定论。
住宅超过3.6m 层高
按照管理规定，除面积大于144平米的户型的客厅外，其他房间不得超过3.6m 层高，超过部分可能采用以下处理方式（仅建议，需再确认）：
● 3.6m~4.2m层高按照1.5倍面积计容，超过4.2m 按两倍面积计容（或者定4.5m ）；
● 在3.6m 处设置夹层，具体夹层板的材料及建造、验收方式需要再与规划局讨论确定
C2-2低密L1
1）此部分面积按上部投影面积计算，暂时单列建筑面积但不计容
C2-2社区服务中心及文化活动中心
1）政府有规定，配套公共服务用房严禁至于地下，并且需要按照管理规定计容计密
2）现在地块西北侧利用建筑退红线区域设计下沉采光小院，给原来没有采光的配套用房提供采光后，可以将此部分能采光的建筑认定为地上建筑