一、梁柱、板主体
1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;
2.无钢筋外露。二、顶棚
1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;
2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面
1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;
2.块料(如瓷砖)面层:
(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;
(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;
(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;
(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。
四、地(楼)面
1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。
a.粘贴牢固,无缺棱掉角;
b.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;
c.对缝砂浆饱满,线条须直;
3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4.卫生间、厨房和前后阳台地面。
a.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。
b.第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗
1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。
2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。
3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。
4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。
5.电子对讲门：
a.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;
b.不锈钢门元刮花痕迹。
6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。
7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手
1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。
2.钢木结构的楼梯:
a.用力轻摇元晃动,无弯曲。b.钢筋元锈蚀,无弯曲。
c.木块表面无龟裂,油漆元脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。
七、插座
1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。
2.天线插座,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。
3.电话插座,只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。
八、接线盒
1.单指轻击盖板安装牢固,目视盖板元损坏;
2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。
九、开关
1.安装牢固,目视盖板元损坏;
2.全检开关灵活,开启接触效果良好。
十、照明灯具
1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全，灯罩完好无损。
2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。
3.产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有多少自然损坏的。
十一、供水系统
1.安装牢固元摇晃,打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道完好无损,元渗漏水、无锈迹;
2.管道接头无渗水;
3.水龙头(花洒和水阀):打开水阀,流水畅通,接头无漏水。
十二、排污管道(含塑料管)
1.安装牢固,外观完好元损,配件齐全;
2.从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻。
十三、地漏
地滤铁网安放稳固.管道密实.无渗漏水、无堵塞.排水畅通。
十四、卫生洁具
1.安装牢固,配件齐全,完好元损,面层元污迹和刮花痕迹；
2.灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;
3.便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。
十五、室内配电箱
1.安装牢固.配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。
2.开关符合型号规定。
3.导线与设计相符,布线规范。
4.目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活。
十六、其他
1.晾衣钩,室内吊扇挂钩。
用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面元裂纹,弯处无裂缝。
2.水表、电表和石油气表。
安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好元损,镜面玻璃无损伤。
一、结构方面:
房屋结构部份主要指房屋基础、柱、梁、板(楼板)、墙(主要反映现浇墙),现浇楼梯、剪力简(高墙楼宇)等承受房屋自重和外力作用的构件部分。结构为终身(50—70年)保修;如在验楼时发现梁下部、墙45摄氏度、板上下在同一断面的裂缝等,就要引起高度重视,尤其是现浇墙如果在同一部位从楼高层到低层均发现同样的45摄氏度裂缝说明该建筑物已发生了严重的不均匀沉降,基础有严重问题,应立即报告建设单位。
二、建筑方面:
1、地面:
一般住宅地面均为水泥砂浆地面,洗手间同阳台和厨房为地砖地面,验楼时应注意:
①水泥砂浆地面应平整不起砂,起砂原因沙浆标号不够,水泥量不足,应凿掉该找平层后,以足标号的水泥砂浆重新找平地面。
②在阳台、厨房、洗手间有地漏的地面,注意地面坡度,为排不通畅地面均应向地漏方向倾坡。可向地面上倾水试验,排水通畅地面不积水即为合格。
③对地砖地面以小锤轻击应发出实声,如轻击发出“壳壳声”说明地砖空壳,地砖和原地面粘结不实,(对洗手间、厨房的磁片墙面也可用本办法检验)。其次磁片、地砖颜色要一致,铺设应平整,地砖之间“十”字交叉处要无严重错位和平整。
2、墙面:
①墙面抹灰、批灰要平整不裂缝,阴阳角(墙角和柱角)线条平直;没有弯弯扭扭。
②一般住宅墙面为涂料墙面,要求色彩均匀,不脱粉。
③洗手间、厨房等磁片墙面的检查一般可采用上述检查地砖的办法进行检查。
④对经过一段日期后入伙的房屋检查其墙面及窗户上、边框处墙面或最顶层楼宇的天面有无雨水渗浸的痕迹。
3、门窗:
①铝合金门窗应开启灵活,构造结实、拼缝严密;门锁好用,窗户(平开窗、推拉窗)关上扣上后要严密,玻璃胶要丰满。
②实木和夹板门。
一般分户门应为实木门,内间房可用夹板门。实木门要不变形且关上后严密,门和地面有0.5-1cm之间的缝。夹板门要平整光洁,要有条木包边,用手击可感觉夹板厚薄,以厚实为佳。
③防火防盗门
防火防盗门一般里面填充有防火棉等材料,用手击门上方要有密实感觉,否则防火棉填充不实或有下垂的可能,其它略同于木门检查。
三、管道:
1、给水系统:
①镀锌管要不生锈,有锈斑即有采用了不合格的非标冷镀锌管之疑。(市建设局有规定严禁采用冷镀锌、不合格的水煤气管)
②对暗埋的给水管来说只能看墙壁面有没有渗出水的痕迹,哪怕是轻微的都不允许。
③坐便器、水咀、管道没有滴、漏、跑、冒水的情况,水咀要开启灵活。
④注意抄水表记录原始新表的行度,并让收楼业主确认。
2、排水系统:
①洗手间、阳台、厨房有地漏的连同检查地面坡度一起倒水试,在检查地面坡度同时检查地漏排水畅不畅通(地漏要能迅速排水,否则有堵塞或轻度堵塞)。
②检查排水水平管不能倒坡,应向垂直排水总管方向倾坡,否则排水不畅也极易堵死,同时检查水平排水管各接头处有没有漏渗水。(检查水平排水管一般要到下一层楼检查)
③检查坐便器下水是否通畅。
四、电系统:
1、检查开关,并检查每个灯是否都亮,不亮时检查是开关问题还是灯已坏。 2、检查插座是否全通电,可用灯泡或万用电表试(指示220V),不能用试电笔判断插座有没有电。
3、最好用绝缘摇表检测各回路之间的绝缘情况,并应作好检测记录。
4、把新电表的行度记录下来并让收楼业主签字确认。
上述是协助业主验收项目时一般应注意的问题。各管理处主任、物管员、机电工都应掌握这些常规知识
一、梁柱、板主体
1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;
2.无钢筋外露。二、顶棚
1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;
2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面
1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;
2.块料(如瓷砖)面层:
(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;
(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;
(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;
(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。
四、地(楼)面
1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。
a.粘贴牢固,无缺棱掉角;
b.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;
c.对缝砂浆饱满,线条须直;
3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4.卫生间、厨房和前后阳台地面。
a.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。
b.第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗
1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。
2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。
3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。
4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。
5.电子对讲门：
a.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;
b.不锈钢门元刮花痕迹。
6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。
7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手
1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。
2.钢木结构的楼梯:
a.用力轻摇元晃动,无弯曲。b.钢筋元锈蚀,无弯曲。
c.木块表面无龟裂,油漆元脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。
七、插座
1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。
2.天线插座,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。
3.电话插座,只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。
八、接线盒
1.单指轻击盖板安装牢固,目视盖板元损坏;
2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。
九、开关
1.安装牢固,目视盖板元损坏;
2.全检开关灵活,开启接触效果良好。
十、照明灯具
1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全，灯罩完好无损。
2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。
3.产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有多少自然损坏的。
十一、供水系统
1.安装牢固元摇晃,打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道完好无损,元渗漏水、无锈迹;
2.管道接头无渗水;
3.水龙头(花洒和水阀):打开水阀,流水畅通,接头无漏水。
十二、排污管道(含塑料管)
1.安装牢固,外观完好元损,配件齐全;
2.从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻。
十三、地漏
地滤铁网安放稳固.管道密实.无渗漏水、无堵塞.排水畅通。
十四、卫生洁具
1.安装牢固,配件齐全,完好元损,面层元污迹和刮花痕迹；
2.灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;
3.便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。
十五、室内配电箱
1.安装牢固.配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。
2.开关符合型号规定。
3.导线与设计相符,布线规范。
4.目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活。
十六、其他
1.晾衣钩,室内吊扇挂钩。
用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面元裂纹,弯处无裂缝。
2.水表、电表和石油气表。
安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好元损,镜面玻璃无损伤。
一、结构方面:
房屋结构部份主要指房屋基础、柱、梁、板(楼板)、墙(主要反映现浇墙),现浇楼梯、剪力简(高墙楼宇)等承受房屋自重和外力作用的构件部分。结构为终身(50—70年)保修;如在验楼时发现梁下部、墙45摄氏度、板上下在同一断面的裂缝等,就要引起高度重视,尤其是现浇墙如果在同一部位从楼高层到低层均发现同样的45摄氏度裂缝说明该建筑物已发生了严重的不均匀沉降,基础有严重问题,应立即报告建设单位。
二、建筑方面:
1、地面:
一般住宅地面均为水泥砂浆地面,洗手间同阳台和厨房为地砖地面,验楼时应注意:
①水泥砂浆地面应平整不起砂,起砂原因沙浆标号不够,水泥量不足,应凿掉该找平层后,以足标号的水泥砂浆重新找平地面。
②在阳台、厨房、洗手间有地漏的地面,注意地面坡度,为排不通畅地面均应向地漏方向倾坡。可向地面上倾水试验,排水通畅地面不积水即为合格。
③对地砖地面以小锤轻击应发出实声,如轻击发出“壳壳声”说明地砖空壳,地砖和原地面粘结不实,(对洗手间、厨房的磁片墙面也可用本办法检验)。其次磁片、地砖颜色要一致,铺设应平整,地砖之间“十”字交叉处要无严重错位和平整。
2、墙面:
①墙面抹灰、批灰要平整不裂缝,阴阳角(墙角和柱角)线条平直;没有弯弯扭扭。
②一般住宅墙面为涂料墙面,要求色彩均匀,不脱粉。
③洗手间、厨房等磁片墙面的检查一般可采用上述检查地砖的办法进行检查。
④对经过一段日期后入伙的房屋检查其墙面及窗户上、边框处墙面或最顶层楼宇的天面有无雨水渗浸的痕迹。
3、门窗:
①铝合金门窗应开启灵活,构造结实、拼缝严密;门锁好用,窗户(平开窗、推拉窗)关上扣上后要严密,玻璃胶要丰满。
②实木和夹板门。
一般分户门应为实木门,内间房可用夹板门。实木门要不变形且关上后严密,门和地面有0.5-1cm之间的缝。夹板门要平整光洁,要有条木包边,用手击可感觉夹板厚薄,以厚实为佳。
③防火防盗门
防火防盗门一般里面填充有防火棉等材料,用手击门上方要有密实感觉,否则防火棉填充不实或有下垂的可能,其它略同于木门检查。
三、管道:
1、给水系统:
①镀锌管要不生锈,有锈斑即有采用了不合格的非标冷镀锌管之疑。(市建设局有规定严禁采用冷镀锌、不合格的水煤气管)
②对暗埋的给水管来说只能看墙壁面有没有渗出水的痕迹,哪怕是轻微的都不允许。
③坐便器、水咀、管道没有滴、漏、跑、冒水的情况,水咀要开启灵活。
④注意抄水表记录原始新表的行度,并让收楼业主确认。
2、排水系统:
①洗手间、阳台、厨房有地漏的连同检查地面坡度一起倒水试,在检查地面坡度同时检查地漏排水畅不畅通(地漏要能迅速排水,否则有堵塞或轻度堵塞)。
②检查排水水平管不能倒坡,应向垂直排水总管方向倾坡,否则排水不畅也极易堵死,同时检查水平排水管各接头处有没有漏渗水。(检查水平排水管一般要到下一层楼检查)
③检查坐便器下水是否通畅。
四、电系统:
1、检查开关,并检查每个灯是否都亮,不亮时检查是开关问题还是灯已坏。 2、检查插座是否全通电,可用灯泡或万用电表试(指示220V),不能用试电笔判断插座有没有电。
3、最好用绝缘摇表检测各回路之间的绝缘情况,并应作好检测记录。
4、把新电表的行度记录下来并让收楼业主签字确认。
上述是协助业主验收项目时一般应注意的问题。各管理处主任、物管员、机电工都应掌握这些常规知识