自己购买的车库，却被登记到别人名下
2008年王某和相恋多年的女朋友准备结婚，因双方家庭经济条件有限，只得购买一套二手房作为婚房。经过一段时间的考察，终于看好了一套位置不错，价位也比较合适的二手房。在房屋中介的主持下，买卖双方签订了房屋买卖协议。在王某交付房款以后，卖主协助王某办理了房屋过户手续，并将房屋及车库的钥匙交付给王某。后王某将该房屋装修为婚房，并一直居住。
直到2012年钱某找到王某称其使用的车库为他所有，并出示了车库的房屋产权证明。钱某要求王某立即将车库中的物品搬出并将车库交还。王某感到莫名其妙，为什么自己购买的车库，却被登记在别人的名下那。
因王某拒绝将车库清空，钱某随起诉到法院，要求法院判令王某停止侵害，排除妨碍。法院通过庭审及调查发现，将房屋卖给王某的卖家刘某与房产公司签订了车库的买卖协议，但并未办理产权登记手续。后房产公司又将该车库出售给钱某，并办理房屋产权证。该房产公司的行为已构成“一房二卖”。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因钱某已经进行了不动产的物权登记，并取得房屋产权证明，所以该车库的所有权应归钱某所有。
同时，《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同
另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，刘某与房产公司签订的车库买卖协议依然有效，房产公司的行为已经构成违约，依法应承担违约责任。又因刘某与王某已签订房屋买卖合同，将涉案房屋及车库出售给王某，故王某取得车库买卖协议的违约责任追索权。根据以上证据法院依法判决，支持钱某的诉讼请求，判令王某限期清空涉案车库。王某可另行起诉房产公司，要求房产公司承担相应的违约责任。
法官析法：不动产物权与动产物权不同，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在完成不动产交易后，应立即办理产权变更登记手续，防止出现“一房两卖”的情况发生。同时，依法可以出售的车库、储藏室等也属于不动产，也应该进行产权登记。本案中的王某就是因法律知识欠缺，没有认识到车库也属于不动产，应该办理产权登记，才造成自己购买的车库，被房产公司另行出售，无法主张对不动产的所有权。建议读者在房屋买卖过程中一定要谨慎，在交易完成后尽快办理产权变更登记，防止类似情况的发生。
自己购买的车库，却被登记到别人名下
2008年王某和相恋多年的女朋友准备结婚，因双方家庭经济条件有限，只得购买一套二手房作为婚房。经过一段时间的考察，终于看好了一套位置不错，价位也比较合适的二手房。在房屋中介的主持下，买卖双方签订了房屋买卖协议。在王某交付房款以后，卖主协助王某办理了房屋过户手续，并将房屋及车库的钥匙交付给王某。后王某将该房屋装修为婚房，并一直居住。
直到2012年钱某找到王某称其使用的车库为他所有，并出示了车库的房屋产权证明。钱某要求王某立即将车库中的物品搬出并将车库交还。王某感到莫名其妙，为什么自己购买的车库，却被登记在别人的名下那。
因王某拒绝将车库清空，钱某随起诉到法院，要求法院判令王某停止侵害，排除妨碍。法院通过庭审及调查发现，将房屋卖给王某的卖家刘某与房产公司签订了车库的买卖协议，但并未办理产权登记手续。后房产公司又将该车库出售给钱某，并办理房屋产权证。该房产公司的行为已构成“一房二卖”。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因钱某已经进行了不动产的物权登记，并取得房屋产权证明，所以该车库的所有权应归钱某所有。
同时，《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同
另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，刘某与房产公司签订的车库买卖协议依然有效，房产公司的行为已经构成违约，依法应承担违约责任。又因刘某与王某已签订房屋买卖合同，将涉案房屋及车库出售给王某，故王某取得车库买卖协议的违约责任追索权。根据以上证据法院依法判决，支持钱某的诉讼请求，判令王某限期清空涉案车库。王某可另行起诉房产公司，要求房产公司承担相应的违约责任。
法官析法：不动产物权与动产物权不同，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在完成不动产交易后，应立即办理产权变更登记手续，防止出现“一房两卖”的情况发生。同时，依法可以出售的车库、储藏室等也属于不动产，也应该进行产权登记。本案中的王某就是因法律知识欠缺，没有认识到车库也属于不动产，应该办理产权登记，才造成自己购买的车库，被房产公司另行出售，无法主张对不动产的所有权。建议读者在房屋买卖过程中一定要谨慎，在交易完成后尽快办理产权变更登记，防止类似情况的发生。