上海楼市趣谈
上海、郑州、海南等太多的博友,让我谈各自地区的投资策略,不能逐一满足,只能抓共性的东西,举1反3。
人类社会所有商品,只要没有替换的产品,这类商品就永无止境涨价,经济学叫完全无弹性产品,土地是唯1完全无弹性产品,衍生品房子就是完全无弹性产品,而食粮就不是,由于食粮有很多替换品,所以一样1块土地,农民的劳动创造的价值小,开发商创造的价值大。你会说都不种食粮人怎样活?这个问题最好由市场来解决,都盖房子去,就1个农民种食粮,那这个农民就要发大财了。
饥饿致使战争,战争带来贫困。计划性致使贫困,市场性带来繁华。 如果中美贸易完全开放,美国出口给中国的食粮让全国农民失业,而中国出口的农民劳务也能让全美国低档劳动者失业。不要怕,美国占据高端劳务,中国占据低端劳务。
而房子却相对稳定,美国的房子贱到为零,也运输不到中国来,而中国的房子贵到天价,也贩卖不到美国去。
日本房地产现象是个别案例,不是普遍规律,就像冰山上的雪莲,不影响百花怒放更艳丽。
无房人拿房子当生活必须品,房子多的人拿房子当投资品,不同时期政府采取不同的政策,有时支持有时反对房产投资,但自由的市场认钱不认人,宪法又保护私有财产。
目前,上海1批老人在联合国门外,要求解决公私合营和文革时期被没收的房产,理由是大资本家和名人房子可以归还,那小资产者和无名人
士的房产就不归还了?
这个事件太缠手了,政治层面不谈,从经济层面谈1下,由于上海的房子太值钱了,屁大个地方就值亿元。
全国兵工厂用地都归总后勤部统1管理,上海内环有1兵工厂用地被半公然拍卖,背后高于拍卖价10倍巨款,落入总后勤部主管副部长私人腰包,总后勤部长刘源愤怒的将这位将军法办。
2009年盛夏,我住在静安区恒隆广场旁1个2层楼洋房旅社,是孔祥熙姨太太的旧私宅,被政府没收,1个门栋是同性恋俱乐部,另外一门栋就是旅社。
为了买附近房子,我在这里住了半年,走廊过道有两张床位最贱,我和1位老上海大哥包住,所有住店人都瞧不起我俩,我只要在旅店就看上海地图,大哥指导江山,讲上海的故事。
他的父亲是宁波穷人,投靠老乡来大上海谋生,就落脚在恒隆广场这地方,老乡是生产胶鞋的,他父亲是配套生产鞋底的,刚解放大老板跑到香港,他父亲被划成小资本家没收1切资产,只留下1座小洋楼全家居住。
动迁补偿大笔钱,全家人都买了新居子,当时这位大哥在江西南昌做生意,在南昌买了房子,把家安在那里,年纪大了,思念上海滩,只能永久这样临时住在小旅店,他的所有兄弟姐妹现在都是身价几百万以上的富人,大哥却沦落成流浪的人。
上海大哥指给我1个百余岁老人说,这个老人手里有1大把房子,他手里的房子没有被没收,也没动迁,现在靠吃房租赡养1个大家族,他的
子女整天保护着他,陪老人吃西餐、喝洋酒、抽进口雪茄,1切都是老上海派头,这片老街坊都羡慕老人。
这片地有宋庆龄私家教堂,有荣毅仁私家洋房,有戴笠给胡蝶买的私宅,有外国传教士的私宅等。道路南是卢湾区,旧中国是法租界,道路北是静安区,旧社会是英租界。
历史沧桑,现在这地段成为全球奢侈品扎堆地,又叫总部经济,中国人管理就贫困,资本家管理就富裕,整条南京路基本又回到资本家手里,如果你在这条街附近有套房子,也水长船高,身价倍争成为几百万的富翁。
这102年来,房地产市场同等开放给每一个中国人,未来在这个地段有房子的人,将迅速成为千万、亿万富翁,历史不会停止的。有人会说老百姓的收入买不起这地段的房子呀,等普通老百姓都买得起,这个地方也就不繁华了,由于物以稀为贵。
南京东路和西路,像1条中华龙,甚么都与国际接轨,惟独房价没有与国际同等份量的商业街接轨,让外国资本家占了个大便宜,南京路两侧的房价按世界水平评估,应当是20万/㎡,你说是卖给百姓,还是卖给资本家对国家更有益,作为中国人为有这样的1条商业街感到自豪,因此称为中华第1商街。
我也有个家,离南京路不远的地方,惋惜我不会说上海话,有房不舍得住啊,租出去换点零花钱了,等我老了,没有牙了,吃不动硬麻花了,再回上海的家吧。
上海楼市趣谈
上海、郑州、海南等太多的博友,让我谈各自地区的投资策略,不能逐一满足,只能抓共性的东西,举1反3。
人类社会所有商品,只要没有替换的产品,这类商品就永无止境涨价,经济学叫完全无弹性产品,土地是唯1完全无弹性产品,衍生品房子就是完全无弹性产品,而食粮就不是,由于食粮有很多替换品,所以一样1块土地,农民的劳动创造的价值小,开发商创造的价值大。你会说都不种食粮人怎样活?这个问题最好由市场来解决,都盖房子去,就1个农民种食粮,那这个农民就要发大财了。
饥饿致使战争,战争带来贫困。计划性致使贫困,市场性带来繁华。 如果中美贸易完全开放,美国出口给中国的食粮让全国农民失业,而中国出口的农民劳务也能让全美国低档劳动者失业。不要怕,美国占据高端劳务,中国占据低端劳务。
而房子却相对稳定,美国的房子贱到为零,也运输不到中国来,而中国的房子贵到天价,也贩卖不到美国去。
日本房地产现象是个别案例,不是普遍规律,就像冰山上的雪莲,不影响百花怒放更艳丽。
无房人拿房子当生活必须品,房子多的人拿房子当投资品,不同时期政府采取不同的政策,有时支持有时反对房产投资,但自由的市场认钱不认人,宪法又保护私有财产。
目前,上海1批老人在联合国门外,要求解决公私合营和文革时期被没收的房产,理由是大资本家和名人房子可以归还,那小资产者和无名人
士的房产就不归还了?
这个事件太缠手了,政治层面不谈,从经济层面谈1下,由于上海的房子太值钱了,屁大个地方就值亿元。
全国兵工厂用地都归总后勤部统1管理,上海内环有1兵工厂用地被半公然拍卖,背后高于拍卖价10倍巨款,落入总后勤部主管副部长私人腰包,总后勤部长刘源愤怒的将这位将军法办。
2009年盛夏,我住在静安区恒隆广场旁1个2层楼洋房旅社,是孔祥熙姨太太的旧私宅,被政府没收,1个门栋是同性恋俱乐部,另外一门栋就是旅社。
为了买附近房子,我在这里住了半年,走廊过道有两张床位最贱,我和1位老上海大哥包住,所有住店人都瞧不起我俩,我只要在旅店就看上海地图,大哥指导江山,讲上海的故事。
他的父亲是宁波穷人,投靠老乡来大上海谋生,就落脚在恒隆广场这地方,老乡是生产胶鞋的,他父亲是配套生产鞋底的,刚解放大老板跑到香港,他父亲被划成小资本家没收1切资产,只留下1座小洋楼全家居住。
动迁补偿大笔钱,全家人都买了新居子,当时这位大哥在江西南昌做生意,在南昌买了房子,把家安在那里,年纪大了,思念上海滩,只能永久这样临时住在小旅店,他的所有兄弟姐妹现在都是身价几百万以上的富人,大哥却沦落成流浪的人。
上海大哥指给我1个百余岁老人说,这个老人手里有1大把房子,他手里的房子没有被没收,也没动迁,现在靠吃房租赡养1个大家族,他的
子女整天保护着他,陪老人吃西餐、喝洋酒、抽进口雪茄,1切都是老上海派头,这片老街坊都羡慕老人。
这片地有宋庆龄私家教堂,有荣毅仁私家洋房,有戴笠给胡蝶买的私宅,有外国传教士的私宅等。道路南是卢湾区,旧中国是法租界,道路北是静安区,旧社会是英租界。
历史沧桑,现在这地段成为全球奢侈品扎堆地,又叫总部经济,中国人管理就贫困,资本家管理就富裕,整条南京路基本又回到资本家手里,如果你在这条街附近有套房子,也水长船高,身价倍争成为几百万的富翁。
这102年来,房地产市场同等开放给每一个中国人,未来在这个地段有房子的人,将迅速成为千万、亿万富翁,历史不会停止的。有人会说老百姓的收入买不起这地段的房子呀,等普通老百姓都买得起,这个地方也就不繁华了,由于物以稀为贵。
南京东路和西路,像1条中华龙,甚么都与国际接轨,惟独房价没有与国际同等份量的商业街接轨,让外国资本家占了个大便宜,南京路两侧的房价按世界水平评估,应当是20万/㎡,你说是卖给百姓,还是卖给资本家对国家更有益,作为中国人为有这样的1条商业街感到自豪,因此称为中华第1商街。
我也有个家,离南京路不远的地方,惋惜我不会说上海话,有房不舍得住啊,租出去换点零花钱了,等我老了,没有牙了,吃不动硬麻花了,再回上海的家吧。