国土资源在线www.hngtol.com地产
PROPERTY
文—邵中兵
“两会雷人语录”给房价调控一个耳光
◎左起为陈华伟、黄孟复、傅军、茅永红
L
RH
毫不意外，和去年一样，“房价”地产利益格局下，中国的房价会就此打仍是“两会”的热门话题。2009年全国住。已有好事者统计了中央核心高层在“两会”时，正值金融危机影响“蝴蝶“两会”及平时就控制房价的多次表振翅”阶段，因“两会”来自企业界代态，结果发现，“说一次涨一次，调控表委员中房产商占很大一部分，颇显正一次涨一次”。
义的“救市”声一时从京城响彻全国。显然，怪圈还会继续。房价，这个而今，中国的房地产早已从浅坑中爬中国人民民生经济领域的头号公敌，不出，持续春风得意，控制房价的声音让可能会被“雷倒”。
本届两会再次成为“房价两会”。
区别其实还是很大。去年就房地产“房价雷语”风行
发言的往往是业内高人，而本届两会期关于房价，事关民生头等大事，间，房地产界业内人士代表、委员更多“两会”自然有很多话要说，但是给人的是选择沉默。保利集团董事长贺平等的感觉是越来越“雷”风盛行，口水奔人均以没有提案、提案还没弄好等借口涌。
拒绝了相关媒体记者的提问。
先来听听一个广东籍全国人大代因此，对于高房价津津乐道多是一表、建筑商的说法。陈华伟，曾经是农些房地产业外的人士。一些代表、委员村的一个“泥水匠”，现在是广东化州认为，政府应该严格控制房价的上升，市第二建筑工程公司宝安分公司经理，保障居民的住房权利，并且针对当今业按道理来说，应该是深知人民疾苦和所内的种种问题提出了对策；相反，也有求的一个代表。可据中国青年报报道，少部分委员、代表仍不惜抛“雷”，让这位代表6日下午在广东代表团分组讨论老百姓觉得振聋发聩。
时竟然这样说：“老说房价高，没人叫热热闹闹的表象背后，结果则显你在广州买，也没人叫你在深圳买，回而易见。“两会”对房地产的持续严重你老家买不就可以了吗？”
关注或许会让房价有一时的压制，但似我们无从得知他的发言得到的是乎没人会相信，在目前的土地政策和房
掌声还是沉默。听到陈“代表”的
这
番“高论”，听者岂非五味杂陈？俗话说：“听锣听声，听话听音。”陈代表的意思很简单，就是类似广州、深圳这些城市，本来就是“富人的天堂，穷人的地狱”，没钱人别在这里叫唤和哀叹，趁早滚回老家去。
我们愤慨，可偏偏这已经是“高房
价”下的事实。
“陈代表”话里的更深一层意思则是，咱们这样的有钱人不想和你一桌
吃饭和住在同一片天空下。简而言之，他并不想代表“屁民”。只是很多“屁民”可能并不知道，自己怎么就被他给“代表”了？一个全国人民眼巴巴地期望他能为广大人民群众的切身利益说句公道话乃至有所作为的人，却向“被代表”人群兜头浇了一瓢冷水。
关于房价的各种雷人言行，在两会期间似成风潮。
谁是“冤大头”？
7日上午，在北京会议中心的政协工商联界别讨论会上，大连万达集团董事长王健林则说出了很多房产商的心里话，“房地产商充当了地方政府的冤大头”，他希望政府为开发商“减负松绑”，否则，最后所有增加的负担最后都是由消费者买单。尽管会被雷晕，但
/国土资源导刊/051
地产
PROPERTY
是“买单者”还是应该感谢王老板的这种说实话的坦然。
可是，就在王健林说出“越调控老百姓住房的痛苦指数越高”时，全国工商联主席黄孟复便激动地打断了王健林的发言：“老是说老百姓的住房痛苦，现在造成什么印象呢？就是老百姓感觉必须人人都有房。”黄孟复接下来说，“人人都有房”的观念十分可怕。新华联集团总裁傅军附和道，“老想大学一毕业就买房，不可能的”。
老话说，“居者有其屋”。而在中国当下，房子可以说是每个人对幸福生活追求的基本物件。但是按照黄孟复的理解，有些人是不应该有房子的，甚至不应该去想，否则很可怕。不知道可怕在哪里？是这种基本想法推高了房价吗？
而黄孟复开出的药方是，把保障性住房解决好就成了。要使大学毕业生能够租一个房子，体验尊严的生活。黄孟复继续自问自答，对“有尊严的生活”作出阐释——给他一个适度的房子，而不是一买就要求九十或一百平米。四十几平方就没尊严了？我觉得四十几平方就挺有尊严的。他随后说，高房价跟普通老百姓根本就没有关系，大学毕业生租四十平米的房子结婚生子就挺尊严的。
显然，黄主席对尊严的要求，是“严于律己、宽以待人”型的。不知道黄主席家住的是多少平米？
附和黄孟复的新华联集团总裁傅
052/国土资源导刊/
军，则在随后对媒体开炮，“中国的房地产，媒体起了很不好的作用。现在媒体的主力记者几乎都是80后，他们正急需买房，写新闻都带有他们的主观性。”傅军认为，房地产商被骂成万恶之源，主要是媒体抹黑的。
数落完80后记者，傅军转而数落政府，顺便讲了一下他对洗桑拿程序的熟稔和绕口令功力。他认为“政府不能追随媒体，要保持政策的连续性和稳定性，不能像洗桑拿一样，热了到冰水里泡一下，冷了又去蒸一下，蒸了又去泡
一下。”
而全国人大代表连友农则在承认房价过高事实的同时，正视了“人人都有房”的现实。他以农民工为例：农民工
恐怕他也没什么信心和方法让房价两三年不涨吧。慢慢就好了——这更是从来
就没发生过的事
在家乡是有房子的，到了城市可能住宿条件困难一些，但不能说他没有房子。
不过，说得最直白的还是全国政协委员、地产500强百步亭集团董事局主席茅永红。他是本次两会“雷人”先锋大将之一。他在接受媒体采访时说了这样的话：“老百姓没有买房能力，就不要来埋怨政府、社会和开发商。房价不能打压，而且也打不下去。”
这句话包含了多层意思，逻辑严密，值得解剖。首先是说了一个事实——老百姓没有买房能力，那么，应该怎么办呢？不要埋怨政府、社会和开发商。潜台词是，就怨你自己。在一个极度商业化的社会是以成败论英雄的，而成败则体现在金钱的多寡上，成败的基本分水岭是房子。没有买房能力，基本上可以划入“狗熊”一类，你是“熊”而不是“雄”，只能怨自己没本事吧。然后就是，你们这些老百姓不要寄望于政府打压房价而买得起房子，我明确的告诉你——打不下去。
至于为什么打不下去，估计茅委
员也没有这个理论分析基础。但是，他话语里的强大自信，还是让人感觉很寒——被彻底“五雷轰顶”。
“二人转”不拆开，永远是一场“雷风”
开发商直言“打不下去”，事实上是给了一直在试图让房价“打住”的政府和调控者一个耳光，是一次赤裸裸的挑衅和真情告白：“你政府吃我的用我的，怎么可能下得了重手？”
的确，老百姓最不愿意看到的情形，就是房地产商和政府的“二人转”，一再庸俗的上演。政府，我们对这个国家的资源调度者寄望最大，却又收获着最大的失望。政府对房地产打打、哄哄，人前臭骂背后勾肩搭背，这
岂非才是最雷人的现实？
让我们再回放一个镜头。
两会上，有记者问中央政治局委员、上海市委书记俞正声是否看过反映年轻人买房难的电视剧《蜗居》。俞正声回答称，他不仅看过《蜗居》，还在干部会议上推荐大家观看，以体验住房困难状况。不可能让这些干部“蜗居”实际体验一下，但是的确很难测算出一部电视剧不知道能在他们的记忆里停留多长时间，甚至要他们化看电视剧的感受为实际行动，这是何等的尴尬和雷人的无奈。
既然雷人，就选择回避，如何？前些天全国政协委员、沈阳市政府参事冯世良在两会上说：“人大代表、政协委员开两会去了，政府官员就对他们嘱咐，你们要考虑参加两会时说话嘴下留情，什么都需要钱，地方财政靠什么，就靠卖地、建房这点儿东西，嘱咐了又嘱咐，你们要考虑切实利益。”
好一个你们要考虑切实利益。房地产不仅是捆绑着地方政府，更是捆绑着很多政府官员。这句嘱托里的含义是，你的福利也是来自于房地产，还是能不说就别说得了，这样大家都可以“闷声发大财”。显然，在住房政策转向市场化以后，在
一些地方事实上还存在着或
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明或暗的双轨制，普通老百姓在房地产市场上可能一辈子也买不起一套房子，而有些地方的机关单位，却以经济适用房之名在搞事实上的福利分房——那凭什么要求“屁民”要为自己能够租住在四十平米的房子里而“幸福到有尊严”？
全国政协副主席厉无畏说，房价两三年不涨的话，慢慢就好了。
但是，恐怕他也没什么信心和方法让房价两三年不涨吧。慢慢就好了——这更是从来就没发生过的事。
地产热门的海南省委书记卫留成则说，争取让海南每个家庭都有房子。话很实在，但是也不算什么承诺——如果是说成是海南行动，但是“争取”是多少年的事情？怎么争取？和谁争取？我们感受到是只是一个官员希望“左右逢源”的夹缝心态，一次信心不足的口号表演。
我们再回顾一下政府最新表态吧。3月8日，十一届全国人大三次会议举行记者会，住房和城乡建设部长姜伟新坦承，“中国未来20年房价上涨的压力
仍然是很大”。但他强调，中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。
可是人们似乎一直感受着政府的决心，同时看到的却是房价快速上涨的现实。政府的行动背后，诚意多高显然有问题。不进行一些彻底变革，而是绣花边，和开发商跳草裙舞，我们看不到这种决心之下解决问题的信心有多高，成功的可能性有多大。
还是让利于民吧，房地产已经给“二人转”产业赚了这么多钱了，拜托。
责编：向婧妮
文李杰
银根收紧成定局，加息在路上
湖南房价走到十字路口
2009年中国经济触底并反弹。中国房地产业也坐了一轮过山车，先是叫冷，后是喊热。
09年初房地产项目大量停工，销售中心门可罗雀、群体退房时有所闻，断供事件不绝于耳、土地流拍屡屡见诸报端、王石提出拐点论调、行业老大万科带头降价、潘石屹警告房地产将上演“百日巨变”、恒大上市搁浅、碧桂园对赌惨败、绿城遭遇资金门……大开发商自身难保、中小开发商惶惶不可终日……所谓哀鸿遍野，一片恐慌。于是全球联动，各国救市政策纷纷出台。我国中央政府4万亿计划火速通过并立即实施、房地产行业也被重点单列。此后，自中央到地方，各级政府相继出台了一揽子税、费优惠及信贷调整政策。项目开发自由资本金比例调整、信贷额度加大、贷款门槛放松、二手房交易税费调整、契税优惠、二套房利率松……09年房
责编：向婧妮
地产行业终不负众望，经历了3、4月份小阳春→红5月→热6月→火7、8月→金9银10→年底房价持续上涨，直至众人惊呼海
◎有业内人士分析，银根收紧及加息才是遏制房价过快上涨的真正杀手锏LRH
南地产泡沫再次出现……
/国土资源导刊/053
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◎左起为陈华伟、黄孟复、傅军、茅永红
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毫不意外，和去年一样，“房价”地产利益格局下，中国的房价会就此打仍是“两会”的热门话题。2009年全国住。已有好事者统计了中央核心高层在“两会”时，正值金融危机影响“蝴蝶“两会”及平时就控制房价的多次表振翅”阶段，因“两会”来自企业界代态，结果发现，“说一次涨一次，调控表委员中房产商占很大一部分，颇显正一次涨一次”。
义的“救市”声一时从京城响彻全国。显然，怪圈还会继续。房价，这个而今，中国的房地产早已从浅坑中爬中国人民民生经济领域的头号公敌，不出，持续春风得意，控制房价的声音让可能会被“雷倒”。
本届两会再次成为“房价两会”。
区别其实还是很大。去年就房地产“房价雷语”风行
发言的往往是业内高人，而本届两会期关于房价，事关民生头等大事，间，房地产界业内人士代表、委员更多“两会”自然有很多话要说，但是给人的是选择沉默。保利集团董事长贺平等的感觉是越来越“雷”风盛行，口水奔人均以没有提案、提案还没弄好等借口涌。
拒绝了相关媒体记者的提问。
先来听听一个广东籍全国人大代因此，对于高房价津津乐道多是一表、建筑商的说法。陈华伟，曾经是农些房地产业外的人士。一些代表、委员村的一个“泥水匠”，现在是广东化州认为，政府应该严格控制房价的上升，市第二建筑工程公司宝安分公司经理，保障居民的住房权利，并且针对当今业按道理来说，应该是深知人民疾苦和所内的种种问题提出了对策；相反，也有求的一个代表。可据中国青年报报道，少部分委员、代表仍不惜抛“雷”，让这位代表6日下午在广东代表团分组讨论老百姓觉得振聋发聩。
时竟然这样说：“老说房价高，没人叫热热闹闹的表象背后，结果则显你在广州买，也没人叫你在深圳买，回而易见。“两会”对房地产的持续严重你老家买不就可以了吗？”
关注或许会让房价有一时的压制，但似我们无从得知他的发言得到的是乎没人会相信，在目前的土地政策和房
掌声还是沉默。听到陈“代表”的
这
番“高论”，听者岂非五味杂陈？俗话说：“听锣听声，听话听音。”陈代表的意思很简单，就是类似广州、深圳这些城市，本来就是“富人的天堂，穷人的地狱”，没钱人别在这里叫唤和哀叹，趁早滚回老家去。
我们愤慨，可偏偏这已经是“高房
价”下的事实。
“陈代表”话里的更深一层意思则是，咱们这样的有钱人不想和你一桌
吃饭和住在同一片天空下。简而言之，他并不想代表“屁民”。只是很多“屁民”可能并不知道，自己怎么就被他给“代表”了？一个全国人民眼巴巴地期望他能为广大人民群众的切身利益说句公道话乃至有所作为的人，却向“被代表”人群兜头浇了一瓢冷水。
关于房价的各种雷人言行，在两会期间似成风潮。
谁是“冤大头”？
7日上午，在北京会议中心的政协工商联界别讨论会上，大连万达集团董事长王健林则说出了很多房产商的心里话，“房地产商充当了地方政府的冤大头”，他希望政府为开发商“减负松绑”，否则，最后所有增加的负担最后都是由消费者买单。尽管会被雷晕，但
/国土资源导刊/051
地产
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是“买单者”还是应该感谢王老板的这种说实话的坦然。
可是，就在王健林说出“越调控老百姓住房的痛苦指数越高”时，全国工商联主席黄孟复便激动地打断了王健林的发言：“老是说老百姓的住房痛苦，现在造成什么印象呢？就是老百姓感觉必须人人都有房。”黄孟复接下来说，“人人都有房”的观念十分可怕。新华联集团总裁傅军附和道，“老想大学一毕业就买房，不可能的”。
老话说，“居者有其屋”。而在中国当下，房子可以说是每个人对幸福生活追求的基本物件。但是按照黄孟复的理解，有些人是不应该有房子的，甚至不应该去想，否则很可怕。不知道可怕在哪里？是这种基本想法推高了房价吗？
而黄孟复开出的药方是，把保障性住房解决好就成了。要使大学毕业生能够租一个房子，体验尊严的生活。黄孟复继续自问自答，对“有尊严的生活”作出阐释——给他一个适度的房子，而不是一买就要求九十或一百平米。四十几平方就没尊严了？我觉得四十几平方就挺有尊严的。他随后说，高房价跟普通老百姓根本就没有关系，大学毕业生租四十平米的房子结婚生子就挺尊严的。
显然，黄主席对尊严的要求，是“严于律己、宽以待人”型的。不知道黄主席家住的是多少平米？
附和黄孟复的新华联集团总裁傅
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军，则在随后对媒体开炮，“中国的房地产，媒体起了很不好的作用。现在媒体的主力记者几乎都是80后，他们正急需买房，写新闻都带有他们的主观性。”傅军认为，房地产商被骂成万恶之源，主要是媒体抹黑的。
数落完80后记者，傅军转而数落政府，顺便讲了一下他对洗桑拿程序的熟稔和绕口令功力。他认为“政府不能追随媒体，要保持政策的连续性和稳定性，不能像洗桑拿一样，热了到冰水里泡一下，冷了又去蒸一下，蒸了又去泡
一下。”
而全国人大代表连友农则在承认房价过高事实的同时，正视了“人人都有房”的现实。他以农民工为例：农民工
恐怕他也没什么信心和方法让房价两三年不涨吧。慢慢就好了——这更是从来
就没发生过的事
在家乡是有房子的，到了城市可能住宿条件困难一些，但不能说他没有房子。
不过，说得最直白的还是全国政协委员、地产500强百步亭集团董事局主席茅永红。他是本次两会“雷人”先锋大将之一。他在接受媒体采访时说了这样的话：“老百姓没有买房能力，就不要来埋怨政府、社会和开发商。房价不能打压，而且也打不下去。”
这句话包含了多层意思，逻辑严密，值得解剖。首先是说了一个事实——老百姓没有买房能力，那么，应该怎么办呢？不要埋怨政府、社会和开发商。潜台词是，就怨你自己。在一个极度商业化的社会是以成败论英雄的，而成败则体现在金钱的多寡上，成败的基本分水岭是房子。没有买房能力，基本上可以划入“狗熊”一类，你是“熊”而不是“雄”，只能怨自己没本事吧。然后就是，你们这些老百姓不要寄望于政府打压房价而买得起房子，我明确的告诉你——打不下去。
至于为什么打不下去，估计茅委
员也没有这个理论分析基础。但是，他话语里的强大自信，还是让人感觉很寒——被彻底“五雷轰顶”。
“二人转”不拆开，永远是一场“雷风”
开发商直言“打不下去”，事实上是给了一直在试图让房价“打住”的政府和调控者一个耳光，是一次赤裸裸的挑衅和真情告白：“你政府吃我的用我的，怎么可能下得了重手？”
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两会上，有记者问中央政治局委员、上海市委书记俞正声是否看过反映年轻人买房难的电视剧《蜗居》。俞正声回答称，他不仅看过《蜗居》，还在干部会议上推荐大家观看，以体验住房困难状况。不可能让这些干部“蜗居”实际体验一下，但是的确很难测算出一部电视剧不知道能在他们的记忆里停留多长时间，甚至要他们化看电视剧的感受为实际行动，这是何等的尴尬和雷人的无奈。
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好一个你们要考虑切实利益。房地产不仅是捆绑着地方政府，更是捆绑着很多政府官员。这句嘱托里的含义是，你的福利也是来自于房地产，还是能不说就别说得了，这样大家都可以“闷声发大财”。显然，在住房政策转向市场化以后，在
一些地方事实上还存在着或
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全国政协副主席厉无畏说，房价两三年不涨的话，慢慢就好了。
但是，恐怕他也没什么信心和方法让房价两三年不涨吧。慢慢就好了——这更是从来就没发生过的事。
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我们再回顾一下政府最新表态吧。3月8日，十一届全国人大三次会议举行记者会，住房和城乡建设部长姜伟新坦承，“中国未来20年房价上涨的压力
仍然是很大”。但他强调，中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。
可是人们似乎一直感受着政府的决心，同时看到的却是房价快速上涨的现实。政府的行动背后，诚意多高显然有问题。不进行一些彻底变革，而是绣花边，和开发商跳草裙舞，我们看不到这种决心之下解决问题的信心有多高，成功的可能性有多大。
还是让利于民吧，房地产已经给“二人转”产业赚了这么多钱了，拜托。
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湖南房价走到十字路口
2009年中国经济触底并反弹。中国房地产业也坐了一轮过山车，先是叫冷，后是喊热。
09年初房地产项目大量停工，销售中心门可罗雀、群体退房时有所闻，断供事件不绝于耳、土地流拍屡屡见诸报端、王石提出拐点论调、行业老大万科带头降价、潘石屹警告房地产将上演“百日巨变”、恒大上市搁浅、碧桂园对赌惨败、绿城遭遇资金门……大开发商自身难保、中小开发商惶惶不可终日……所谓哀鸿遍野，一片恐慌。于是全球联动，各国救市政策纷纷出台。我国中央政府4万亿计划火速通过并立即实施、房地产行业也被重点单列。此后，自中央到地方，各级政府相继出台了一揽子税、费优惠及信贷调整政策。项目开发自由资本金比例调整、信贷额度加大、贷款门槛放松、二手房交易税费调整、契税优惠、二套房利率松……09年房
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◎有业内人士分析，银根收紧及加息才是遏制房价过快上涨的真正杀手锏LRH
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