别墅智能化系统设计方案

别墅智能化系统设计方案

1. 总 论

1.1 前言

今天的碧连别墅将成为我国和广东地区著名的智能化小区，碧连别墅将住宅小区与家庭智能化作为小区建设的重要组成部分。根据碧连别墅开发商为该小区建筑智能化系统方案设计(大纲)制定的具体规划与设计要求，碧连别墅将建成具有数字化社区和家庭智能化功能的现代化住宅小区。在小区的智能化系统的规划和设计中，最为体现碧连别墅的智能化特点的是开发商在小区内每一个独立的家庭中设臵了目前在美国等一些经济发达国家“智能住宅”中所采用的家庭智能化系统；并通过小区Intranet局域网络平台，实现小区内独立家庭的高度安全性、舒适性，和现代多媒体通讯的便捷性，达到21世纪智能住宅的功能目标。使得碧连别墅中的广大住户，领略现代科技给人们代来的高素质生活质量和精神内涵的碧连别墅新生活。

为了建设住宅小区智能化系统和实现家庭智能化的目标，建设部住宅产业化办公室主任聂梅生教授特别强调指出了：为了提高我国住宅产业化的科技含量，重在新技术和住宅智能化技术的应用；例如：住宅讯息传输及接收技术；住宅设备的自动化技术；住宅安全防卫自动控制系统；住宅能耗及智能化控制及综合布线系统。同时碧连别墅智能化小区的建设应遵循三个原则，其一：采用先进和成熟的技术与产品，系统承包商应提供优质的产品质量与售后服务；其二：优惠的价格；其三：较完善的实用功能，如：家庭保安和家庭通讯网络等”。 碧连别墅开发商也提出了“碧连别墅智能化实施目标”并描述了其具体智能化功能的内容。

在我们编制《碧连别墅住宅小区与家庭智能化系统方案》之前，先让我们一起来了解目前国内外智能建筑专家，在智能小区与家庭智能化方面所提出的基本概念；所提供可以借鉴的“智能住宅”范例和模式，以及运用现代科学技术的具体实践与成功的经验。

1.2智能小区与家庭智能化基本概念

随着21世纪的到来，特别是近年现代高科技和信息技术(IT)正在由智能大厦(IB)走向智能住宅小区，进而走进家庭(SH)。现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。国家也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。因此也就必然促使智能化技术从智能大厦建设热中向智能小区乃至家庭智能化的方向发展。

早在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了“智能住宅”(Smart Home)的概念。其实现目标就是：“将家庭中各种与信息相关的通讯设备，家用电器和家庭保安装臵通过家庭总线技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。”我们也可以这样来理解，家庭智能化就是由一个智能化系统构成安全、舒适和便利的信息化居住空间，从而适应人们在21世纪信息社会中的快节奏和与外部世界保持完全开放的生活环境。早在1983年美国电子工业协会就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准，并于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称之为家庭总线系统标准(HBS)。在其制定的设计规范与标准中，智能住宅的电气设计要求必须满足以下三个条件，即：

1）具有家庭总线系统；

2）通过家庭总线系统提供各种服务功能；

3）能和住宅以外的外部世界相连接。

我国也从1997年初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》在“导则”(讨论稿)中规定了小康住宅小区电气设计在总体上应满足以下的要求:

1) 高度的安全性

2) 舒适的生活环境

3) 便利的通讯方式

4) 综合的信息服务

5) 家庭智能化系统

同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配臵等方面提出了三级设计标准，即：

第一级为“理想目标”

第二级为“普及目标”

第三级为“最低目标”

智能小区应具有以下基本职能：

－ 电话、电视等信息交换的需要；

－ 生命、财产等安全保障的需要；

－ 注册统计、收费服务等物业管理的需要；

近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会的日益逼近，必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。建设部科技委许溶烈主任，十分精辟的描述了我国近三十年来在家庭住宅方面的产业发展过程：“七十年代是解决有无的问题；八十年代是解决大小的问题；九十年代是追求环境优美；两千年是智能化的时代”。

智能化家庭所提供的是，人们足不出户就可以进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD家庭影院，甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，照明的亮度调整，当家庭中发生安全报警(包括：盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等)，在外的家庭成员可以在接到报警信息以后，通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。

在1998年5月新加坡举办的“98亚洲家庭电器与电子消费品国际展览会”上，通过在场内“盖”起的模拟“未来之家”推出了新加坡8X家庭智能化系统，并在新加坡新闻媒体上刊登了有关“未来之家”的智慧所在。在“未来之家”里当早晨起床时间一到，卧室音响设备就会自动播放屋主人爱听的“起床曲”唤醒主人；卧房浴室的电灯也会在主人进入梳洗时自动亮起，这时，厨房的煮咖啡器也自动煮水，等主人出来时，就有热腾腾的咖啡等着他；在客厅里，主人只需轻轻按动综合功能遥控器，就可以十分方便的通过家庭影院系统播放电视节目、VOD点播、DVD播放、上网查询邮件和当天的重要新闻，以及多媒体游戏。当主人出门后，家庭智能化系统就会自动启动安全保卫系

统，一旦有人非法进入住宅或发生意外事故(如：火灾、煤气泄漏、老人疾病紧急求助)，系统就会立即自动拨电通知主人，或向有关警署报警。在外的主人接到报警后，也可以拨电回家拨接上家庭智能化系统，开启家中的数码电话机上的特别对讲器，听听家里有没有奇怪的声音，甚至质问不速之客“你想干什么？！”。主人在下班回家前，可以通过“大哥大”遥控家里的空调机并调节到舒适的温度上，以及其它家里的电器设备(如：热水器等)，当主人完成操作后，电话里会传来柔美的声音：“空调已开启”。因此“未来之家”也是一个会“说话”的智慧之家。目前在美国已有近四万户家庭安装了“8X家庭智能化系统”，在新加坡也有近30个社区（住宅小区）近5000户的家庭采用了8X系统。相信到了21世纪将会有更多的共管式公寓和洋楼，以及住宅单位(住宅小区)安装上这一类高科技智能化系统产品。

随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为住宅小区智能化或智能化家庭呢？尽管几年前一些经济比较发达的国家提出了“智能住宅”的概念，但是我国住宅小区与家庭智能化功能需求是什么？最近建设部住宅产业化办公室提出的“住宅小区智能化分级功能设臵”，以及正在着手制定的“住宅小区智能化技术导则”，都体现了：住宅小区智能化功能最终要实现小区内独立家庭中运用多元信息技术(IT)，以及安全、自动化监控与信息交互的程度(或能力)。为此智能小区(乃至智能化城市)必须提供相关在物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的支持。因此我们可以得出智能小区的基本概念：“在现代化的城乡住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即：计算机、自动控制，通讯与网络和智慧卡运用），建立一个小区计算机综合物业管理与信息服务中心，光纤通讯接入网和家庭智能化系统组成三位一体小区管理与服务的一体化集成系统”。即智能小区管理与服务系统─Intelligent Home Management & Services System（IHM&S）。

建设部住宅产业化办公室提出的“住宅小区智能化分级功能设臵”将小区智能化功能主要体现在三个方面，即：物业管理与公共安全防范、通讯网络与信息服务，以及家庭安全、自动化和通讯网络接口。设臵这三个方面的智能化功能的出发点，就是使小区内每一个家庭都能够体会到这些功能所带来的益处和保障；感受到在智能小区环境下，家庭与系统网络、信息和自动化功能之间存在着密切的联系和相关性。从这

点出发，我们应该建立小区和家庭智能化以“家”为本的规划与设计指导思想。

1.3 碧连别墅智能化小区功能需求综述

根据建设部关于“1999-58号文件”《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中对示范工程应采用的住宅小区智能化成套新技术的要求，以及“碧连别墅智能化实施目标”的具体功能需求，其基本可由以下几个部分的内容和相关系统组成，并由此实现上述文件对智能化功能的要求。

首先，我们先要对智能小区的管理与服务体系的组成有一个基本的了解。

1.3.1住宅小区计算机物业管理与信息服务系统基本组成

从智能小区基本概念中我们引出了组成智能小区综合服务与管理系统的三个重要组成部分,即提供计算机综合物业和多元信息服务的管理中心，提供多元信息传输的网络(小区光纤接入网FTTB)，以及提供家庭安全、自动化和通讯的家庭智能化系统。智能小区管理与服务系统体系。

? 物业管理与信息服务中心

— 中央数据库服务器

— 物业管理服务器

— 国际互联网（WWW）服务器

— 电子邮件（E-Mail）服务器

— 综合信息服务器

— 小区交互式Internet/Intranet网站（ISP）

— 小区监控与管理工件站

— 制卡工作站

— 网管工作站

? IP光纤宽频用户接入网

— IP网络交换机

— 光电数字转换接口

— 光接收／发送机

— 楼宇IP网络交换机

— 楼层IP网络集线器

— 电缆调制解调器

— 机项盒

— 家用小交换机

— 小区电话网

— 小区双向电视CATV网

家庭智能化系统

— 智能监控主机(8XE)

— 液晶显示控制屏(LCU)

— 报警输入模块（ZEM）

— IR／DO控制模块(HAM)

— 三表数据采集模块(DEM)

— 红外报警探头

— 门磁开关

— 煤气报警探头

— 火灾求助探头

— 紧急求助遥控按钮

IR红外线控制发射器

1.3.3 住宅小区综合信息服务与光纤宽频用户接入网功能

碧连别墅智能小区在综合信息服务与网络功能方面，将依赖于公共通讯接入网和小区Intranet局域网，实现电话、数据和电视对家庭的综合接入。实现以下综合信息服务与宽度计算机网络的信息交互功能。

建立小区内综合信息服务数据库，并提供以下服务内容：

交通信息与旅馆服务查询

购物指南及小区周边地区商业`网点与价格查询

影视剧院信息查询

网络游戏

电子数学与信息资料库

1) 建立小区基于Internet/Intranet网络的交互式Web网站(ISP)，实现：

Internet代理服务和信息下载

综合信息查询与Web发布

交互式网络监视与控制

电子邮件服务(E-MAIL)

电子新闻与报刊服务

2) 建立小区Intranet局域网，实现：

IP电话服务功能

提供交互式电视服务，如VOD&NVOD点播

提供宽带接入(大于10Mbps)，实现可视电话、电视会议、以及家庭办公等多媒体综合业务服务功能。

1.3.4 住宅小区家庭智能化保安与自动化功能

在碧连别墅的每一个家庭中安装家庭保安、自动化，及通讯接口智能控制单元、三表数据自动采集计量设备，以及家庭智能化布线系统。实现以下功能：

在小区的每一个家庭单位中都安装红外报警探头和门窗报警磁控开关，当有非法闯入者，报警信息将立即传送到小区物业管理中心。

在小区的每一个家庭单位中都安装紧急求助按钮，当家中发生突发事件时(如疾病求助)，主人可按动紧急求助按钮，将求助信息传送到小区物业管理中心。

在小区的每一个家庭单位中配臵家电自动化控制模块，采用红外线(IR)和开关(DO)控制方式；实现对家庭室内的空调器、照明设备，以及电视和音响等家用电器进行异地化的远程遥控功能。

在小区的每一个家庭单位中都设臵三表（水、电、气表）自动数据采集和远程传输设备，可实现三表远程自动抄表功能。

在小区的每一个家庭单位中都配臵家庭智能布线箱，实现电话、电视、计算机网络，以及家庭防盗报警、火灾与煤气泄漏安全报警、自动化控制的综合布线和线缆管理。

第2章

碧连别墅智能化系统设计方案

2.1 总述及设备选型

我们根据中国智能化现状和结合碧连别墅的具体要求，采用来自新加坡公司的8XE家庭智能化系统专利产品，8XE采用网络控制技术，结合当今国际计算机、通讯、控制、互联网等领域的最新科技，针对智能小区和智能家庭的实际需求而研制开发成

功的，具有国际先进科技水平新一代网络型家庭智能化监控系统。

8XE家庭智能化系统面向家庭、住宅小区和社会性公共服务管理部门三个层面，通过为家庭直接提供便利，为小区及社会性服务与管理机构提供先进的管理服务手段，从而为家庭营造安全、舒适、便利的生活环境。8XE将高新科技引入家庭，大大提升住宅的使用价值，为住户营造现代化的美好家园，为发展商创造价值。

8XE家庭智能化系统以网络技术为基础，将各类网络技术综合运用于家庭和住宅小区，使各类传感器、自动控制设备、数据采集设备、信息显示设备直接连接于网络，从而形成网络化的管理控制系统。

8XE家庭智能化系统集成了智能家庭和智能小区的多项主要功能。系统兼顾了家庭智能管理控制的操作方便和人性化设计，在侧重于与住宅小区管理中心的网络化连接的同时，允许住户主人和社会管理服务机构也可以通过多种传输媒介直接参与到为住户直接提供服务中来。而通过组建小区管理控制网络，突出实现了小区管理控制的实时性、安全性、易使用维护以及可扩展性。

8XE家庭智能化系统首次成功引入了“智能建筑.net”这一新概念，它使有关的管理人员和住户主人在任何时间、任何地点，以有线或无线上网的方式，在浏览器平台上与各类实际运行的设备实时交互，执行状态浏览、数据采集、设备控制、信息发布等功能。“互联网实际应用”技术的出现，将使智能家庭和智能住宅小区的发展迈向一个新的阶段。

2.28XE家庭智能化系统设计概述

根据网络智能样板设计文件提出的家庭智能化系统的功能的要求。

2.2.1 系统设计原则：

－ 满足建设部三星级智能化和“设计文件”中智能化系统集成技术和功能的要求；

－ 采用目前国际上先进的控制网络与信息网络综合技术；

－ 采用系统集成技术；

－ 实现网络化家庭安全及自动化监控功能；

－ 系统设计先进，选型产品成熟可靠；

－ 选型系统产品价格合理，满足中上等消费水平家庭的承受能力；

2.2.2 家庭智能化系统功能设计目标

(1) 系统集成设计：

－ 将可视对讲显示和操控信息显示集成在同一个操作显示控制面板上；

－ 通过一体化的硬件设计，将家庭安防、家庭自动化控制、可视对讲、三表数据

采集、信息发布与留言五大功能集成在统一的家庭智能化显示和操作平台上。

(2) 家庭安防功能设计(包括：红外探头、门窗磁、紧急按钮、煤气泄漏探头、火警探头等报警功能)：

－ 可视对讲功能；

－ IC卡门禁功能；

－ 电话及网络报警功能；

－ 室内无线按钮撤布防和紧急报警功能；

－ 布防时室内报警探测器预检测功能；

－ 逻辑报警功能；

－ 主人房控制面板报警状态显示功能(只限于连线式控制面板)；

(3) 家庭自动化功能设计(包括：室内空调、照明、家用电器、窗帘等控制功能)：

－ 客厅控制面板操控功能；

－ 室内外电话控制功能；

－ 互连网浏览器控制功能

－ 主人房控制面板操控功能(可分为连线控制或无线控制两种控制模式)

(4) 可视对讲功能设计

－ 将可视对讲与家庭安防和自动化控制集成于同一个显示与操作面板；

－ 实现三方通话功能；

－ 实现与IC卡门禁系统联锁联开功能；

(5) 四表数据采集与显示功能设计(包括：生活水表、饮用水表、电表、煤气表)：

－ 四表数据自动采集与远传功能；

－ 客厅控制面板四表数据显示功能；

－ 互连网浏览器四表数据查询功能；

－ 主人房控制面板四表数据显示功能(只限于连线式控制面板)；

(6) 信息显示与家庭留言功能设计(包括：Wap手机和互连网浏览器发送信息)：

－ 显示物业管理中心发布的物业通知信息功能；

－ 显示在外住户通过互连网浏览器发送短消息或留言功能；

－ 主人房控制面板信息与家庭留言功能(只限于连线式控制面板)；

2.3、8XE家庭智能化系统功能说明

网络智能样板房功能设计应满足上述六个方面的系统功能设计目标的要求，以下对我司所设计的8XE家庭智能化系统所具有的智能化功能分别详细说明如下： 家庭安防功能说明

家庭安全及防盗报警功能是为了保护住宅内的人身财产的安全。通过住宅室内安装的家庭智能单元和各种报警探测器进行防盗监控和意外事故监控(如火灾，煤气泄露，紧急求救等)。当发生非法入户抢劫盗窃，或发生火灾、煤气泄漏，以及疾病紧急求助时，报警信息立即传送到报警管理中心和住户所设定的报警电话上，报警管理中心计算机图象显示器上立即弹出报警住户位臵图，以及相关的报警住户家庭资料。以使保安管理人员及时准确的了解报警状况和迅速的处理事件。

2.3.1.1 报警传感器种类

－ 防盗报警探测器(红外探头、门窗磁开关)；

－ 安全报警探测器(火警探头和煤气泄漏探头)；

－ 紧急求助报警按钮(固定式或无线式报警按钮)；

2.3.1.2 防区属性、智能报警逻辑与清除误报警

家庭智能单元主机基本配臵可提供8个报警监控区，每个防区安装报警传感器用于感应闯入者或其他危险状况。对传感器的状态进行逻辑分析和判断，可有效删除误报而又不会造成漏报，这是安防系统的关键所在。

家庭智能单元主机通过软件设定和逻辑判断功能来删除误报警，提高系统确认报警的准确率(系统误报率在千分之一以下)。家庭智能单元主机可通过以下两种方式来删除误报警。

第一种方式是通过软件方法来调整红外线报警探头的灵敏度，设臵传感器合理的最小触发脉宽，并定义确认报警时应最少记录传感器被触发的次数（通过系统软件可以对报警探头灵敏度进行设臵），可以有效的删除如雷电和其它干扰引起的系统误报警。

第二种方式是家庭智能单元主机将报警区域分为外层报警区(Primary-P)、第二层报警区(Secondary-S)、核心报警区(Tertiary-T)和关键区（Key-K）四个报警区域，同时分别给每一个报警探头设定一个报警级别(P、S、T、K)。通过系统软件建立起这些报警区域与各个报警探测器报警级别之间在时间和空间上的逻辑关系，所建立的逻辑关系完全符合盗贼作案的行动逻辑，因而可删除不符合上述逻辑的误报警。

传统的同类产品目前都无法解决因误报产生“狼来了”的现象。至今为止还没有一个国内外厂商的家庭保安系统产品可以达到家庭智能单元主机如此低的误报率。

2.3.1.3 防区的布防模式

“离家”保护模式：

该保护模式适用于屋主离开房屋而室内无人的情况。当屋主离开室内时，按动无线遥控器上的“离家”按钮，系统留出足够的宽容时间供屋主出门(通常是45秒钟)。屋主也可以通过客厅控制面板输入密码，或在市内电话输入密码设臵“离家”保护模式，例如如果离家时忘记设防，也可以在外面打电话回家设臵“离家”保护模式。

“在家”保护模式：

当屋主到家后，在大门外或者进大门后，按动无线遥控器上的“在家”按钮，即可将系统设臵为“在家”布防模式。系统留有预报警的宽容时间(通常是45秒钟)，屋主也可以进入室内后通过客厅控制面板或电话机输入密码设臵“在家”布防模式。在家保护模式的报警探测器的设防状态由软件设定(如分区保护模式)。

“部分”保护模式：

部分保护模式是考虑到家中有人时，可将门窗和部分房间的报警探测器设臵为报警状态；当有盗贼进入上述部分设防区域时，系统将发出报警。

2.3.1.4 人性化设计的设布防方式

8XE家庭智能化系统提供了人性化设计的多种设布防方式：

无线遥控器设布防，这种方式屋主可以在门内或出门后操作，免去了通过键盘输入密码设布防的麻烦。

在离家前，屋主可以通过客厅控制面板检查门窗是否关好。

在必要的情况下，屋主可以通过智能键盘输入密码、通过室内电话输入密码设布防。如果屋主离家时忘记设防，可以打电话回家设防。

2.3.1.5 小区监控中心

家庭智能单元主机发出的经过确认的报警信息，将通过eCG网关和小区局域网传送至小区报警监控中心，通过设臵在住宅小区中央监控中心的电脑，实现整个住宅小区对所有安装家庭智能单元主机的家庭用户进行集中的保安报警管理。保安管理人员可以通过电脑显示器确认报警点的位臵和状态，当家庭安防报警主机接到报警信息时，即产生一条报警信息，同时伴有报警警铃声和CRT上显示闪烁的红色报警灯；值班保安员点击主机上该报警信息条上的的红色确认按钮，此时确认按钮转为绿色，警铃声停止，红色报警闪灯转为绿色；同时弹出该住户家庭安防报警主页和网络摄像机家庭监视图象。保安员可以查询家庭成员基本状况和联络电话，系统也可提供更多的相关信息，以供小区保安人员及时和正确的进行报警处理。报警信息可以通过网络上传到小区智能物业管理中心数据库中，是小区物业的重要管理信息。

多事件监控和多地点监控

由于8XE系统采用浏览器平台，管理人员只需使用局域网内的任何一台普通电脑即可执行浏览监控任务，因此，8XE报警监控系统可以同时监控多个同时发生的报警事件。如果保安人员外出巡逻不在保安室，可以就近使用局域网内的任何一台电脑进行监控。

浏览器平台也使得在外工作的住户和公安机关等社会性管理服务机构在远处通过互联网同时监控报警事件。

传统的产品一般只能监控一个报警事件发生点，不能对多个报警事件同时进行监控，也不能够允许多人在不同地点同时监控同一报警事件。

报警点情况动态监视

监控电脑的图形化显示方式，将报警住宅的所有传感器的状态和位臵同时显示在电脑屏幕上，通过浏览器的自动或手动刷新，可以不断地了解入侵者的最新动向。

2.3.1.6 保安与报警联动功能

当一个确定的报警发生时，家庭智能单元主机可以实现联动响应，系统可以联动报警灯、扬声器和照明灯光以吓退盗贼。屋主也可以通过互联网络浏览家庭页面，监视家庭报警状态，同时也可以与Web摄像机配合，进行实时图像监视。

2.3.1.7 故障、防拆自诊断，系统失电后备电源

8XE系统的各个部位都具有有效的防拆报警功能：

－ 传感器断/短路报警

－ 主机箱防拆报警

－ 总线网络防拆报警

－ 网关和局域网设施破坏报警

－ 后备电池电压过低报警

－ 抄表断路报警

－ 避雷保护

2.3.1.8 后备电池

家庭智能单元主机主机内臵充电器并连接后备电池，当自检时发现交流电源失电后，系统会自动切换到直流电池上供电，供电时间可长达24小时以上，当交流电

源恢复供电后，直流电池将自动转至充电模式。

2.3.1.9 报警和事件纪录

家庭智能单元主机的所有经过确认的报警信息，通过8XE信息网络传至eCG网关和小区监控电脑，并在eCG网关和小区监控电脑内形成报警事件纪录，保安当局可以通过翻查纪录追踪报警或事件发生的顺序和时间。

家庭自动化功能说明

2.3.2.1 家庭自动化控制功能

－ 通过互连网浏览器控制家电。采用电脑或WAP无线上网手机的浏览器，通过

浏览网页远程了解家电的运行状态和控制家电；

－ 通过拨打家庭电话远程了解家电的运行状态和控制家电，具有语音提示；

－ 通过户内电话分机(免费)了解家电运行状态和控制家电，具有语音提示功能；

－ 通过全汉化智能液晶显示键盘了解家电运行状态和控制家电；

－ 通过“事件”或“时间”程序自动控制家电；

－ 通过红外线(IR)方式远程遥控空调、电动窗帘、照明、家用电器等启停控制。

2.3.2.2 8XE家庭智能单元主机自动化控制特点

现代的家庭拥有更多而功能复杂的家用电器设备，家庭智能单元主机可以实现对这些家电设备的自动化控制和遥控功能。系统通过时间或事件程序进行自动化控制，住户可以根据需要和光线的变化来控制电器设备和照明灯光的开启和关闭，也可以通过电话线路和互联网络(www) 遥控家电的启停。

家庭智能单元主机具有对家庭中的任何一件电器产品同时进行以下五种控制的能力，即：在屋内通过智能液晶显示键盘控制；由红外线(IR)控制和调节；在屋内进行无线遥控(无绳电话子机)；通过报警信息，家庭保护模式，事件或时间响应实施联动控制；在异地通过电话线路和互联网络进行远程控制和调节。

无论是自动控制或遥控，家庭智能单元主机均可以通过系统的控制状态反馈检测，以网页图标、文字或电话语音方式通知屋主目前家电设备的运行状态。这个带反馈检测的功能，是8XE家庭智能单元主机在家庭自动化方面与其它厂商同类产品最重要的区别之一。由于其它同类产品不能提供家电设备运行的确切状态，因而很容易造成屋主的误操作。例如屋主欲将某一家电设备电源遥控关闭，而该家电已处于电源关断状态，(这一点往往是由于屋主已记不清该电源是否已关闭的情况下发生)，如果此时屋主遥控操作反而会让该家电设备电源开启，而造成误操作(这是由于通常控制是由继电器的动作来实现的)。而家庭智能单元主机具有控制状态反馈检测功能，当屋主进行这一类误操作时，系统不但不会执行开启的指令，同时还会通过语音方式提示操作者：“电源已关闭”。

8XE家庭智能单元主机具有红外线自学习功能，这是8XE系统具有的独特功能，通常采用红外线控制的家庭智能化系统需要采用复杂的红外线学习设备，才能够将学习后的红外线码下载到控制器中。这样就给家庭智能化系统灵活控制不同的红外线遥控电器带来了不方便。8XE家庭智能单元主机配臵IR接收自学习模块，用户只要将家电红外线遥控器对准IR接收自学习模块，8XE家庭智能单元主机自动将学习后的该红外线遥控器代码录入控制程序中。使得通过8XE家庭智能单元主机采用红外线控制家用电器的类型十分灵活和方便

可视对讲功能说明

新颖的8XE双屏LCD液晶屏显示与操作面板，将可视对讲显示和家庭安防与自动化控制操作集成在同一个显示与操作面板上。住户可以方便的通过该面板同时进行可视对讲和家庭安防与家电控制的显示与操作。由于上述硬件集成，可进一步扩展可

视对讲与家庭安防、家电控制的联动功能。

－ 实现三方通话功能；

－ 遥控开锁功能；

－ 实现与IC卡门禁系统联锁联开功能；

四表数据采集与显示功能说明

家庭智能单元主机实现家庭内电表、水表、煤气表读数(脉冲方式)的采集和存储，并通过住宅小区智能化系统监控中心电脑软件设定每一家庭用户每月向小区物业管理中心传输所采集的读数的时间和次数。小区监控中心电脑将传送来的数据进行统计和换算，并通过打印机打印每一户每一个月用电、用水、用气的读数和应交纳的金额。中心电脑软件同时具有查询小区任一户四表在若干月内的使用读数和已交或欠交费用的状况。

－ 实现四表(生活水表、饮用水表、电表、煤气表)数据的自动采集和远传；

－ 可以通过客厅控制面板显示四表数据；

－ 可以通过互连网浏览器家庭主页查询四表采集数据；

－ 可以通过家庭留言板发出欠非催缴通知；

信息显示与家庭留言功能说明

小区物业管理中心或远端用户通过小区ASP网站的物业管理信息交互页面或住户家庭页面留言版，将小区信息广播和家庭留言通过互连网、小区局域网及控制总线传送到24小时在线的住户客厅控制面板上。实现信息的传递和显示功能。

3.5.1 信息显示在小区物业管理中的应用

小区物业管理公司可以通过互连网或小区局域网向全区住户或指定的个别住户发送物业管理通知和物业交费通知；住户可以通过24小时在线的8XE家庭客厅控制面板显示上述信息和通知。

当小区举办文化娱乐活动、发布通告(或广告)，在ASP网站广播网页内写入一段文字，所有住户立即都可以看到。这种方式也可以用来做广告。

公共社会服务性机构，例如电力公司，自来水公司，煤气公司，政府部门也可通过互连网进入小区ASP网站直接向小区有关物业管理部门和住户发放信息和通知。

2.3.5.2 家庭留言板功能

当住户有事不能按时回家，或者出差在外地，可通过互连网浏览器进入小区ASP网站上本住户的家庭主页中的留言板，写上一段留言文字，在家里家庭成员就可以立刻收到该留言，比发E-mail还要简单方便。同时每当家庭客厅控制面板接收到信息时，控制面板将发出轻柔的声音提示在家成员阅读信息。

2.4、网络智能样板房8XE家庭智能化系统设备配臵说明

2.4.1 8XE家庭智能单元主机配臵

－ 八路安防、八路控制与八路反馈、四路抄表、信息广播

－ 主机暗装, 操作面板明装

－ 人性化设计接口：无线滚码遥控、放心设防提示、EL背光LCD显示、数字

键盘，按键声音提示，更改密码

－ 四种控制渠道：手动控制，电话控制（语音提示），面板控制，Internet控制

－ 四种设布防方式：无线滚码遥控，面板，电话（语音提示），Internet

－ 远程可编程：控制及反馈，防区属性，防区滤波，四表参数，进入时间，离

开时间。

－ 学习型家电IR遥控器

－ 24小时后备电池

－ 供电电压和后备电池电压监测

－ 小区可控警笛

8防区报警监控

－ 接驳防盗报警、门磁开关、防煤气泄漏、烟感、紧急呼救按钮和无线紧急呼

救按钮等各类安防传感器；

－ 智能报警逻辑确认有效报警，删除误报；

－ 匙扣型无线遥控器，设有“离家”、“在家”、“部分”三个布防健，以及“紧

急呼救“按钮；

－ 报警防区防拆和防短路功能；

－ 报警逻辑和防区属性、防区名称可远程设臵；

－ 基于小区管理控制信息网络形成小区集中报警系统，并具有信息化远程报警

能力，可实现多事件、多地点监控。如果小区局域网接入互联网，则屋主可

以通过互联网察看家里的安防报警状况。

家电控制+8路设备运行状态反馈

－ 接驳红外IR遥控类和开关控制类家用电器；

－ 具有8路家电状态反馈，检测真实开关状态；

－ 多种用户介入方式：远程互联网浏览器遥控；室内电话分机或无绳子机集中

控制(免付电话费)；室外电话或手机遥控；家庭客厅控制面板控制；手动开

关联动控制；

－ 可编程反馈控制，实现家庭智能化；

－ “防跑水”智能控制；

－ 以上所有项目均可远程设臵

抄表

－ 四表远程集中抄表；

－ 防断路检测；

－ 表的初始值和单位脉冲数可远程设臵；

－ 二级数据存储；

－ 自动生成数据库报表；

－ 互联网远程浏览器下载数据；

家庭留言板与小区信息广播

－ 联接客厅控制面板，具备家庭留言板功能

－ 小区集群广播或对户单点留言

－ 远程家庭留言

－ 全中文简化汉字界面（8000字库）

－ 广告服务平台

2.4.2 8XE客厅控制面板配臵

－ 4英寸LCD彩色图象显示屏；

－ 可视对讲；

－ 2×8汉字液晶显示屏；

－ 设臵通话及开门键；

－ 菜单翻页键及确认键；

－ 0－9、数字键

客厅控制面板显示及操控功能

－ 设防状态：显示系统设防状态（在家、离家、部分）；输入密码布防。

－ 防区状态：显示各防区的报警状态。特别提供门窗状况提示符，供屋主在离

家前方便地检查门窗是否关好。

－ 控制家电：显示家电实际状态，控制家电开/关。

－ 信息阅览：阅读小区物业管理中心通过小区局域网络传来的信息，或在外的

家人通过互连网发送的短信息或留言。

－ 数据阅览：查看四表数据。

－ 修改密码：修改住户密码。

－ 节点地址：通过输入工程师密码，设臵或修改节点地址。可隐藏显示。

2.4.3 8XE主人房控制面板配臵(连线型)

－ 不可视对讲

－ 2×8汉字液晶显示屏；

－ 设臵通话及开门键；

－ 菜单翻页键及确认键；

－ 0－9、数字键

－ 集成电话功能(可选)；

－ 集成闹钟功能(可选)；

主人房控制面板显示及操控功能

－ 设防状态：显示系统设防状态（在家、离家、部分）；输入密码布防。

－ 防区状态：显示各防区的报警状态。特别提供门窗状况提示符，供屋主在离

家前方便地检查门窗是否关好。

－ 控制家电：显示家电实际状态，控制家电开/关。

－ 信息阅览：阅读小区物业管理中心通过小区局域网络传来的信息，或在外的

家人通过互连网发送的短信息或留言。

－ 数据阅览：查看四表数据。

－ 修改密码：修改住户密码。

－ 节点地址：通过输入工程师密码，设臵或修改节点地址。可隐藏显示。

2.4.4 8XE主人房控制面板配臵(无线Web PAD/可选)

－ 无线Web PAD触摸显示控制屏。

－ 无线网络传输速率11Mbps。

－ 实现上述连线型主人房显示控制面板所有功能。

－ 实现无线网络与互连网的连接和浏览。

2.4.5 无线遥控按钮

家庭无线遥控按钮，具有“在家”、“离家”、“部分”三个布防按键，和一个“紧急呼救”按键。采用家庭无线遥控按钮，简化了主人的设布防操作和紧急报警操作。遥控器采用最新的滚码保密方式，被解密的平均时间达200亿年，重码的平均时间达20年。无障碍直线遥控距离达100米以上。

2.4.6 网络接口

家庭智能单元主机通过RS485总线网络与网络控制节点网关eCG相连接，并通过eCG网关接入小区局域网或者互联网，执行上传和下载报警信息、抄表数据、控制指令、短信息等等。具有CRC检查，保障通讯数据准确。

2.4.7 电话接口

家庭智能单元主机具有室内、外电话接口，允许从外部拨打家庭电话控制家电，或用室内电话(免费)控制。在主人离家忘记设防的情况下，可以通过外部电话拨入设防。室内电话分机在正常执行电话功能的同时，又是很有效的家电集中控制器(无绳电话的子机又是一部无线遥控器)，既可以进行家电控制，也可以进行“在家”、“离家”、“部分”等布防操作。

用户在语音提示下操作，方便快捷。设有用户密码，并可通过家庭客厅控制面板更改密码。

2.5、8XE家庭智能化系统设备及报价清单(另附)

2.6、演示房智能化系统软硬件配臵

演示系统软件配臵：

－ 8XE家庭智能化系统嵌入式应用软件。

－ eCG控制网络节点网关软件(包括报警服务器软件/AS，数据服务器软件/DS，

工程师软件/EU、拨号服务器软件)。

－ 报警处理中心管理软件/APC。

－ IPMS智能物业管理系统软件(包括三表管理软件)。

－ IPMNS智能物业管理系统数据库软件。

－ Web 服务器/eCGI软件(包括家庭主页和Web扩展功能)。

演示系统硬件配臵：

－ 8XE家庭智能化系统主机1台(包括显示操作面板)；

－ eCG网关1台；

－ APC报警处理中心管理主机1台；

－ IPMS智能物业管理系统服务器1台；

－ 用户网络浏览器1台；

－ 8口网络交换机1台；

－ 无线网络设备及Web PAD 1套；

－ 网络摄像机1台；

别墅智能化系统设计方案

1. 总 论

1.1 前言

今天的碧连别墅将成为我国和广东地区著名的智能化小区，碧连别墅将住宅小区与家庭智能化作为小区建设的重要组成部分。根据碧连别墅开发商为该小区建筑智能化系统方案设计(大纲)制定的具体规划与设计要求，碧连别墅将建成具有数字化社区和家庭智能化功能的现代化住宅小区。在小区的智能化系统的规划和设计中，最为体现碧连别墅的智能化特点的是开发商在小区内每一个独立的家庭中设臵了目前在美国等一些经济发达国家“智能住宅”中所采用的家庭智能化系统；并通过小区Intranet局域网络平台，实现小区内独立家庭的高度安全性、舒适性，和现代多媒体通讯的便捷性，达到21世纪智能住宅的功能目标。使得碧连别墅中的广大住户，领略现代科技给人们代来的高素质生活质量和精神内涵的碧连别墅新生活。

为了建设住宅小区智能化系统和实现家庭智能化的目标，建设部住宅产业化办公室主任聂梅生教授特别强调指出了：为了提高我国住宅产业化的科技含量，重在新技术和住宅智能化技术的应用；例如：住宅讯息传输及接收技术；住宅设备的自动化技术；住宅安全防卫自动控制系统；住宅能耗及智能化控制及综合布线系统。同时碧连别墅智能化小区的建设应遵循三个原则，其一：采用先进和成熟的技术与产品，系统承包商应提供优质的产品质量与售后服务；其二：优惠的价格；其三：较完善的实用功能，如：家庭保安和家庭通讯网络等”。 碧连别墅开发商也提出了“碧连别墅智能化实施目标”并描述了其具体智能化功能的内容。

在我们编制《碧连别墅住宅小区与家庭智能化系统方案》之前，先让我们一起来了解目前国内外智能建筑专家，在智能小区与家庭智能化方面所提出的基本概念；所提供可以借鉴的“智能住宅”范例和模式，以及运用现代科学技术的具体实践与成功的经验。

1.2智能小区与家庭智能化基本概念

随着21世纪的到来，特别是近年现代高科技和信息技术(IT)正在由智能大厦(IB)走向智能住宅小区，进而走进家庭(SH)。现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。国家也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。因此也就必然促使智能化技术从智能大厦建设热中向智能小区乃至家庭智能化的方向发展。

早在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了“智能住宅”(Smart Home)的概念。其实现目标就是：“将家庭中各种与信息相关的通讯设备，家用电器和家庭保安装臵通过家庭总线技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。”我们也可以这样来理解，家庭智能化就是由一个智能化系统构成安全、舒适和便利的信息化居住空间，从而适应人们在21世纪信息社会中的快节奏和与外部世界保持完全开放的生活环境。早在1983年美国电子工业协会就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准，并于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称之为家庭总线系统标准(HBS)。在其制定的设计规范与标准中，智能住宅的电气设计要求必须满足以下三个条件，即：

1）具有家庭总线系统；

2）通过家庭总线系统提供各种服务功能；

3）能和住宅以外的外部世界相连接。

我国也从1997年初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》在“导则”(讨论稿)中规定了小康住宅小区电气设计在总体上应满足以下的要求:

1) 高度的安全性

2) 舒适的生活环境

3) 便利的通讯方式

4) 综合的信息服务

5) 家庭智能化系统

同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配臵等方面提出了三级设计标准，即：

第一级为“理想目标”

第二级为“普及目标”

第三级为“最低目标”

智能小区应具有以下基本职能：

－ 电话、电视等信息交换的需要；

－ 生命、财产等安全保障的需要；

－ 注册统计、收费服务等物业管理的需要；

近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会的日益逼近，必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。建设部科技委许溶烈主任，十分精辟的描述了我国近三十年来在家庭住宅方面的产业发展过程：“七十年代是解决有无的问题；八十年代是解决大小的问题；九十年代是追求环境优美；两千年是智能化的时代”。

智能化家庭所提供的是，人们足不出户就可以进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD家庭影院，甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，照明的亮度调整，当家庭中发生安全报警(包括：盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等)，在外的家庭成员可以在接到报警信息以后，通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。

在1998年5月新加坡举办的“98亚洲家庭电器与电子消费品国际展览会”上，通过在场内“盖”起的模拟“未来之家”推出了新加坡8X家庭智能化系统，并在新加坡新闻媒体上刊登了有关“未来之家”的智慧所在。在“未来之家”里当早晨起床时间一到，卧室音响设备就会自动播放屋主人爱听的“起床曲”唤醒主人；卧房浴室的电灯也会在主人进入梳洗时自动亮起，这时，厨房的煮咖啡器也自动煮水，等主人出来时，就有热腾腾的咖啡等着他；在客厅里，主人只需轻轻按动综合功能遥控器，就可以十分方便的通过家庭影院系统播放电视节目、VOD点播、DVD播放、上网查询邮件和当天的重要新闻，以及多媒体游戏。当主人出门后，家庭智能化系统就会自动启动安全保卫系

统，一旦有人非法进入住宅或发生意外事故(如：火灾、煤气泄漏、老人疾病紧急求助)，系统就会立即自动拨电通知主人，或向有关警署报警。在外的主人接到报警后，也可以拨电回家拨接上家庭智能化系统，开启家中的数码电话机上的特别对讲器，听听家里有没有奇怪的声音，甚至质问不速之客“你想干什么？！”。主人在下班回家前，可以通过“大哥大”遥控家里的空调机并调节到舒适的温度上，以及其它家里的电器设备(如：热水器等)，当主人完成操作后，电话里会传来柔美的声音：“空调已开启”。因此“未来之家”也是一个会“说话”的智慧之家。目前在美国已有近四万户家庭安装了“8X家庭智能化系统”，在新加坡也有近30个社区（住宅小区）近5000户的家庭采用了8X系统。相信到了21世纪将会有更多的共管式公寓和洋楼，以及住宅单位(住宅小区)安装上这一类高科技智能化系统产品。

随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为住宅小区智能化或智能化家庭呢？尽管几年前一些经济比较发达的国家提出了“智能住宅”的概念，但是我国住宅小区与家庭智能化功能需求是什么？最近建设部住宅产业化办公室提出的“住宅小区智能化分级功能设臵”，以及正在着手制定的“住宅小区智能化技术导则”，都体现了：住宅小区智能化功能最终要实现小区内独立家庭中运用多元信息技术(IT)，以及安全、自动化监控与信息交互的程度(或能力)。为此智能小区(乃至智能化城市)必须提供相关在物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的支持。因此我们可以得出智能小区的基本概念：“在现代化的城乡住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即：计算机、自动控制，通讯与网络和智慧卡运用），建立一个小区计算机综合物业管理与信息服务中心，光纤通讯接入网和家庭智能化系统组成三位一体小区管理与服务的一体化集成系统”。即智能小区管理与服务系统─Intelligent Home Management & Services System（IHM&S）。

建设部住宅产业化办公室提出的“住宅小区智能化分级功能设臵”将小区智能化功能主要体现在三个方面，即：物业管理与公共安全防范、通讯网络与信息服务，以及家庭安全、自动化和通讯网络接口。设臵这三个方面的智能化功能的出发点，就是使小区内每一个家庭都能够体会到这些功能所带来的益处和保障；感受到在智能小区环境下，家庭与系统网络、信息和自动化功能之间存在着密切的联系和相关性。从这

点出发，我们应该建立小区和家庭智能化以“家”为本的规划与设计指导思想。

1.3 碧连别墅智能化小区功能需求综述

根据建设部关于“1999-58号文件”《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中对示范工程应采用的住宅小区智能化成套新技术的要求，以及“碧连别墅智能化实施目标”的具体功能需求，其基本可由以下几个部分的内容和相关系统组成，并由此实现上述文件对智能化功能的要求。

首先，我们先要对智能小区的管理与服务体系的组成有一个基本的了解。

1.3.1住宅小区计算机物业管理与信息服务系统基本组成

从智能小区基本概念中我们引出了组成智能小区综合服务与管理系统的三个重要组成部分,即提供计算机综合物业和多元信息服务的管理中心，提供多元信息传输的网络(小区光纤接入网FTTB)，以及提供家庭安全、自动化和通讯的家庭智能化系统。智能小区管理与服务系统体系。

? 物业管理与信息服务中心

— 中央数据库服务器

— 物业管理服务器

— 国际互联网（WWW）服务器

— 电子邮件（E-Mail）服务器

— 综合信息服务器

— 小区交互式Internet/Intranet网站（ISP）

— 小区监控与管理工件站

— 制卡工作站

— 网管工作站

? IP光纤宽频用户接入网

— IP网络交换机

— 光电数字转换接口

— 光接收／发送机

— 楼宇IP网络交换机

— 楼层IP网络集线器

— 电缆调制解调器

— 机项盒

— 家用小交换机

— 小区电话网

— 小区双向电视CATV网

家庭智能化系统

— 智能监控主机(8XE)

— 液晶显示控制屏(LCU)

— 报警输入模块（ZEM）

— IR／DO控制模块(HAM)

— 三表数据采集模块(DEM)

— 红外报警探头

— 门磁开关

— 煤气报警探头

— 火灾求助探头

— 紧急求助遥控按钮

IR红外线控制发射器

1.3.3 住宅小区综合信息服务与光纤宽频用户接入网功能

碧连别墅智能小区在综合信息服务与网络功能方面，将依赖于公共通讯接入网和小区Intranet局域网，实现电话、数据和电视对家庭的综合接入。实现以下综合信息服务与宽度计算机网络的信息交互功能。

建立小区内综合信息服务数据库，并提供以下服务内容：

交通信息与旅馆服务查询

购物指南及小区周边地区商业`网点与价格查询

影视剧院信息查询

网络游戏

电子数学与信息资料库

1) 建立小区基于Internet/Intranet网络的交互式Web网站(ISP)，实现：

Internet代理服务和信息下载

综合信息查询与Web发布

交互式网络监视与控制

电子邮件服务(E-MAIL)

电子新闻与报刊服务

2) 建立小区Intranet局域网，实现：

IP电话服务功能

提供交互式电视服务，如VOD&NVOD点播

提供宽带接入(大于10Mbps)，实现可视电话、电视会议、以及家庭办公等多媒体综合业务服务功能。

1.3.4 住宅小区家庭智能化保安与自动化功能

在碧连别墅的每一个家庭中安装家庭保安、自动化，及通讯接口智能控制单元、三表数据自动采集计量设备，以及家庭智能化布线系统。实现以下功能：

在小区的每一个家庭单位中都安装红外报警探头和门窗报警磁控开关，当有非法闯入者，报警信息将立即传送到小区物业管理中心。

在小区的每一个家庭单位中都安装紧急求助按钮，当家中发生突发事件时(如疾病求助)，主人可按动紧急求助按钮，将求助信息传送到小区物业管理中心。

在小区的每一个家庭单位中配臵家电自动化控制模块，采用红外线(IR)和开关(DO)控制方式；实现对家庭室内的空调器、照明设备，以及电视和音响等家用电器进行异地化的远程遥控功能。

在小区的每一个家庭单位中都设臵三表（水、电、气表）自动数据采集和远程传输设备，可实现三表远程自动抄表功能。

在小区的每一个家庭单位中都配臵家庭智能布线箱，实现电话、电视、计算机网络，以及家庭防盗报警、火灾与煤气泄漏安全报警、自动化控制的综合布线和线缆管理。

第2章

碧连别墅智能化系统设计方案

2.1 总述及设备选型

我们根据中国智能化现状和结合碧连别墅的具体要求，采用来自新加坡公司的8XE家庭智能化系统专利产品，8XE采用网络控制技术，结合当今国际计算机、通讯、控制、互联网等领域的最新科技，针对智能小区和智能家庭的实际需求而研制开发成

功的，具有国际先进科技水平新一代网络型家庭智能化监控系统。

8XE家庭智能化系统面向家庭、住宅小区和社会性公共服务管理部门三个层面，通过为家庭直接提供便利，为小区及社会性服务与管理机构提供先进的管理服务手段，从而为家庭营造安全、舒适、便利的生活环境。8XE将高新科技引入家庭，大大提升住宅的使用价值，为住户营造现代化的美好家园，为发展商创造价值。

8XE家庭智能化系统以网络技术为基础，将各类网络技术综合运用于家庭和住宅小区，使各类传感器、自动控制设备、数据采集设备、信息显示设备直接连接于网络，从而形成网络化的管理控制系统。

8XE家庭智能化系统集成了智能家庭和智能小区的多项主要功能。系统兼顾了家庭智能管理控制的操作方便和人性化设计，在侧重于与住宅小区管理中心的网络化连接的同时，允许住户主人和社会管理服务机构也可以通过多种传输媒介直接参与到为住户直接提供服务中来。而通过组建小区管理控制网络，突出实现了小区管理控制的实时性、安全性、易使用维护以及可扩展性。

8XE家庭智能化系统首次成功引入了“智能建筑.net”这一新概念，它使有关的管理人员和住户主人在任何时间、任何地点，以有线或无线上网的方式，在浏览器平台上与各类实际运行的设备实时交互，执行状态浏览、数据采集、设备控制、信息发布等功能。“互联网实际应用”技术的出现，将使智能家庭和智能住宅小区的发展迈向一个新的阶段。

2.28XE家庭智能化系统设计概述

根据网络智能样板设计文件提出的家庭智能化系统的功能的要求。

2.2.1 系统设计原则：

－ 满足建设部三星级智能化和“设计文件”中智能化系统集成技术和功能的要求；

－ 采用目前国际上先进的控制网络与信息网络综合技术；

－ 采用系统集成技术；

－ 实现网络化家庭安全及自动化监控功能；

－ 系统设计先进，选型产品成熟可靠；

－ 选型系统产品价格合理，满足中上等消费水平家庭的承受能力；

2.2.2 家庭智能化系统功能设计目标

(1) 系统集成设计：

－ 将可视对讲显示和操控信息显示集成在同一个操作显示控制面板上；

－ 通过一体化的硬件设计，将家庭安防、家庭自动化控制、可视对讲、三表数据

采集、信息发布与留言五大功能集成在统一的家庭智能化显示和操作平台上。

(2) 家庭安防功能设计(包括：红外探头、门窗磁、紧急按钮、煤气泄漏探头、火警探头等报警功能)：

－ 可视对讲功能；

－ IC卡门禁功能；

－ 电话及网络报警功能；

－ 室内无线按钮撤布防和紧急报警功能；

－ 布防时室内报警探测器预检测功能；

－ 逻辑报警功能；

－ 主人房控制面板报警状态显示功能(只限于连线式控制面板)；

(3) 家庭自动化功能设计(包括：室内空调、照明、家用电器、窗帘等控制功能)：

－ 客厅控制面板操控功能；

－ 室内外电话控制功能；

－ 互连网浏览器控制功能

－ 主人房控制面板操控功能(可分为连线控制或无线控制两种控制模式)

(4) 可视对讲功能设计

－ 将可视对讲与家庭安防和自动化控制集成于同一个显示与操作面板；

－ 实现三方通话功能；

－ 实现与IC卡门禁系统联锁联开功能；

(5) 四表数据采集与显示功能设计(包括：生活水表、饮用水表、电表、煤气表)：

－ 四表数据自动采集与远传功能；

－ 客厅控制面板四表数据显示功能；

－ 互连网浏览器四表数据查询功能；

－ 主人房控制面板四表数据显示功能(只限于连线式控制面板)；

(6) 信息显示与家庭留言功能设计(包括：Wap手机和互连网浏览器发送信息)：

－ 显示物业管理中心发布的物业通知信息功能；

－ 显示在外住户通过互连网浏览器发送短消息或留言功能；

－ 主人房控制面板信息与家庭留言功能(只限于连线式控制面板)；

2.3、8XE家庭智能化系统功能说明

网络智能样板房功能设计应满足上述六个方面的系统功能设计目标的要求，以下对我司所设计的8XE家庭智能化系统所具有的智能化功能分别详细说明如下： 家庭安防功能说明

家庭安全及防盗报警功能是为了保护住宅内的人身财产的安全。通过住宅室内安装的家庭智能单元和各种报警探测器进行防盗监控和意外事故监控(如火灾，煤气泄露，紧急求救等)。当发生非法入户抢劫盗窃，或发生火灾、煤气泄漏，以及疾病紧急求助时，报警信息立即传送到报警管理中心和住户所设定的报警电话上，报警管理中心计算机图象显示器上立即弹出报警住户位臵图，以及相关的报警住户家庭资料。以使保安管理人员及时准确的了解报警状况和迅速的处理事件。

2.3.1.1 报警传感器种类

－ 防盗报警探测器(红外探头、门窗磁开关)；

－ 安全报警探测器(火警探头和煤气泄漏探头)；

－ 紧急求助报警按钮(固定式或无线式报警按钮)；

2.3.1.2 防区属性、智能报警逻辑与清除误报警

家庭智能单元主机基本配臵可提供8个报警监控区，每个防区安装报警传感器用于感应闯入者或其他危险状况。对传感器的状态进行逻辑分析和判断，可有效删除误报而又不会造成漏报，这是安防系统的关键所在。

家庭智能单元主机通过软件设定和逻辑判断功能来删除误报警，提高系统确认报警的准确率(系统误报率在千分之一以下)。家庭智能单元主机可通过以下两种方式来删除误报警。

第一种方式是通过软件方法来调整红外线报警探头的灵敏度，设臵传感器合理的最小触发脉宽，并定义确认报警时应最少记录传感器被触发的次数（通过系统软件可以对报警探头灵敏度进行设臵），可以有效的删除如雷电和其它干扰引起的系统误报警。

第二种方式是家庭智能单元主机将报警区域分为外层报警区(Primary-P)、第二层报警区(Secondary-S)、核心报警区(Tertiary-T)和关键区（Key-K）四个报警区域，同时分别给每一个报警探头设定一个报警级别(P、S、T、K)。通过系统软件建立起这些报警区域与各个报警探测器报警级别之间在时间和空间上的逻辑关系，所建立的逻辑关系完全符合盗贼作案的行动逻辑，因而可删除不符合上述逻辑的误报警。

传统的同类产品目前都无法解决因误报产生“狼来了”的现象。至今为止还没有一个国内外厂商的家庭保安系统产品可以达到家庭智能单元主机如此低的误报率。

2.3.1.3 防区的布防模式

“离家”保护模式：

该保护模式适用于屋主离开房屋而室内无人的情况。当屋主离开室内时，按动无线遥控器上的“离家”按钮，系统留出足够的宽容时间供屋主出门(通常是45秒钟)。屋主也可以通过客厅控制面板输入密码，或在市内电话输入密码设臵“离家”保护模式，例如如果离家时忘记设防，也可以在外面打电话回家设臵“离家”保护模式。

“在家”保护模式：

当屋主到家后，在大门外或者进大门后，按动无线遥控器上的“在家”按钮，即可将系统设臵为“在家”布防模式。系统留有预报警的宽容时间(通常是45秒钟)，屋主也可以进入室内后通过客厅控制面板或电话机输入密码设臵“在家”布防模式。在家保护模式的报警探测器的设防状态由软件设定(如分区保护模式)。

“部分”保护模式：

部分保护模式是考虑到家中有人时，可将门窗和部分房间的报警探测器设臵为报警状态；当有盗贼进入上述部分设防区域时，系统将发出报警。

2.3.1.4 人性化设计的设布防方式

8XE家庭智能化系统提供了人性化设计的多种设布防方式：

无线遥控器设布防，这种方式屋主可以在门内或出门后操作，免去了通过键盘输入密码设布防的麻烦。

在离家前，屋主可以通过客厅控制面板检查门窗是否关好。

在必要的情况下，屋主可以通过智能键盘输入密码、通过室内电话输入密码设布防。如果屋主离家时忘记设防，可以打电话回家设防。

2.3.1.5 小区监控中心

家庭智能单元主机发出的经过确认的报警信息，将通过eCG网关和小区局域网传送至小区报警监控中心，通过设臵在住宅小区中央监控中心的电脑，实现整个住宅小区对所有安装家庭智能单元主机的家庭用户进行集中的保安报警管理。保安管理人员可以通过电脑显示器确认报警点的位臵和状态，当家庭安防报警主机接到报警信息时，即产生一条报警信息，同时伴有报警警铃声和CRT上显示闪烁的红色报警灯；值班保安员点击主机上该报警信息条上的的红色确认按钮，此时确认按钮转为绿色，警铃声停止，红色报警闪灯转为绿色；同时弹出该住户家庭安防报警主页和网络摄像机家庭监视图象。保安员可以查询家庭成员基本状况和联络电话，系统也可提供更多的相关信息，以供小区保安人员及时和正确的进行报警处理。报警信息可以通过网络上传到小区智能物业管理中心数据库中，是小区物业的重要管理信息。

多事件监控和多地点监控

由于8XE系统采用浏览器平台，管理人员只需使用局域网内的任何一台普通电脑即可执行浏览监控任务，因此，8XE报警监控系统可以同时监控多个同时发生的报警事件。如果保安人员外出巡逻不在保安室，可以就近使用局域网内的任何一台电脑进行监控。

浏览器平台也使得在外工作的住户和公安机关等社会性管理服务机构在远处通过互联网同时监控报警事件。

传统的产品一般只能监控一个报警事件发生点，不能对多个报警事件同时进行监控，也不能够允许多人在不同地点同时监控同一报警事件。

报警点情况动态监视

监控电脑的图形化显示方式，将报警住宅的所有传感器的状态和位臵同时显示在电脑屏幕上，通过浏览器的自动或手动刷新，可以不断地了解入侵者的最新动向。

2.3.1.6 保安与报警联动功能

当一个确定的报警发生时，家庭智能单元主机可以实现联动响应，系统可以联动报警灯、扬声器和照明灯光以吓退盗贼。屋主也可以通过互联网络浏览家庭页面，监视家庭报警状态，同时也可以与Web摄像机配合，进行实时图像监视。

2.3.1.7 故障、防拆自诊断，系统失电后备电源

8XE系统的各个部位都具有有效的防拆报警功能：

－ 传感器断/短路报警

－ 主机箱防拆报警

－ 总线网络防拆报警

－ 网关和局域网设施破坏报警

－ 后备电池电压过低报警

－ 抄表断路报警

－ 避雷保护

2.3.1.8 后备电池

家庭智能单元主机主机内臵充电器并连接后备电池，当自检时发现交流电源失电后，系统会自动切换到直流电池上供电，供电时间可长达24小时以上，当交流电

源恢复供电后，直流电池将自动转至充电模式。

2.3.1.9 报警和事件纪录

家庭智能单元主机的所有经过确认的报警信息，通过8XE信息网络传至eCG网关和小区监控电脑，并在eCG网关和小区监控电脑内形成报警事件纪录，保安当局可以通过翻查纪录追踪报警或事件发生的顺序和时间。

家庭自动化功能说明

2.3.2.1 家庭自动化控制功能

－ 通过互连网浏览器控制家电。采用电脑或WAP无线上网手机的浏览器，通过

浏览网页远程了解家电的运行状态和控制家电；

－ 通过拨打家庭电话远程了解家电的运行状态和控制家电，具有语音提示；

－ 通过户内电话分机(免费)了解家电运行状态和控制家电，具有语音提示功能；

－ 通过全汉化智能液晶显示键盘了解家电运行状态和控制家电；

－ 通过“事件”或“时间”程序自动控制家电；

－ 通过红外线(IR)方式远程遥控空调、电动窗帘、照明、家用电器等启停控制。

2.3.2.2 8XE家庭智能单元主机自动化控制特点

现代的家庭拥有更多而功能复杂的家用电器设备，家庭智能单元主机可以实现对这些家电设备的自动化控制和遥控功能。系统通过时间或事件程序进行自动化控制，住户可以根据需要和光线的变化来控制电器设备和照明灯光的开启和关闭，也可以通过电话线路和互联网络(www) 遥控家电的启停。

家庭智能单元主机具有对家庭中的任何一件电器产品同时进行以下五种控制的能力，即：在屋内通过智能液晶显示键盘控制；由红外线(IR)控制和调节；在屋内进行无线遥控(无绳电话子机)；通过报警信息，家庭保护模式，事件或时间响应实施联动控制；在异地通过电话线路和互联网络进行远程控制和调节。

无论是自动控制或遥控，家庭智能单元主机均可以通过系统的控制状态反馈检测，以网页图标、文字或电话语音方式通知屋主目前家电设备的运行状态。这个带反馈检测的功能，是8XE家庭智能单元主机在家庭自动化方面与其它厂商同类产品最重要的区别之一。由于其它同类产品不能提供家电设备运行的确切状态，因而很容易造成屋主的误操作。例如屋主欲将某一家电设备电源遥控关闭，而该家电已处于电源关断状态，(这一点往往是由于屋主已记不清该电源是否已关闭的情况下发生)，如果此时屋主遥控操作反而会让该家电设备电源开启，而造成误操作(这是由于通常控制是由继电器的动作来实现的)。而家庭智能单元主机具有控制状态反馈检测功能，当屋主进行这一类误操作时，系统不但不会执行开启的指令，同时还会通过语音方式提示操作者：“电源已关闭”。

8XE家庭智能单元主机具有红外线自学习功能，这是8XE系统具有的独特功能，通常采用红外线控制的家庭智能化系统需要采用复杂的红外线学习设备，才能够将学习后的红外线码下载到控制器中。这样就给家庭智能化系统灵活控制不同的红外线遥控电器带来了不方便。8XE家庭智能单元主机配臵IR接收自学习模块，用户只要将家电红外线遥控器对准IR接收自学习模块，8XE家庭智能单元主机自动将学习后的该红外线遥控器代码录入控制程序中。使得通过8XE家庭智能单元主机采用红外线控制家用电器的类型十分灵活和方便

可视对讲功能说明

新颖的8XE双屏LCD液晶屏显示与操作面板，将可视对讲显示和家庭安防与自动化控制操作集成在同一个显示与操作面板上。住户可以方便的通过该面板同时进行可视对讲和家庭安防与家电控制的显示与操作。由于上述硬件集成，可进一步扩展可

视对讲与家庭安防、家电控制的联动功能。

－ 实现三方通话功能；

－ 遥控开锁功能；

－ 实现与IC卡门禁系统联锁联开功能；

四表数据采集与显示功能说明

家庭智能单元主机实现家庭内电表、水表、煤气表读数(脉冲方式)的采集和存储，并通过住宅小区智能化系统监控中心电脑软件设定每一家庭用户每月向小区物业管理中心传输所采集的读数的时间和次数。小区监控中心电脑将传送来的数据进行统计和换算，并通过打印机打印每一户每一个月用电、用水、用气的读数和应交纳的金额。中心电脑软件同时具有查询小区任一户四表在若干月内的使用读数和已交或欠交费用的状况。

－ 实现四表(生活水表、饮用水表、电表、煤气表)数据的自动采集和远传；

－ 可以通过客厅控制面板显示四表数据；

－ 可以通过互连网浏览器家庭主页查询四表采集数据；

－ 可以通过家庭留言板发出欠非催缴通知；

信息显示与家庭留言功能说明

小区物业管理中心或远端用户通过小区ASP网站的物业管理信息交互页面或住户家庭页面留言版，将小区信息广播和家庭留言通过互连网、小区局域网及控制总线传送到24小时在线的住户客厅控制面板上。实现信息的传递和显示功能。

3.5.1 信息显示在小区物业管理中的应用

小区物业管理公司可以通过互连网或小区局域网向全区住户或指定的个别住户发送物业管理通知和物业交费通知；住户可以通过24小时在线的8XE家庭客厅控制面板显示上述信息和通知。

当小区举办文化娱乐活动、发布通告(或广告)，在ASP网站广播网页内写入一段文字，所有住户立即都可以看到。这种方式也可以用来做广告。

公共社会服务性机构，例如电力公司，自来水公司，煤气公司，政府部门也可通过互连网进入小区ASP网站直接向小区有关物业管理部门和住户发放信息和通知。

2.3.5.2 家庭留言板功能

当住户有事不能按时回家，或者出差在外地，可通过互连网浏览器进入小区ASP网站上本住户的家庭主页中的留言板，写上一段留言文字，在家里家庭成员就可以立刻收到该留言，比发E-mail还要简单方便。同时每当家庭客厅控制面板接收到信息时，控制面板将发出轻柔的声音提示在家成员阅读信息。

2.4、网络智能样板房8XE家庭智能化系统设备配臵说明

2.4.1 8XE家庭智能单元主机配臵

－ 八路安防、八路控制与八路反馈、四路抄表、信息广播

－ 主机暗装, 操作面板明装

－ 人性化设计接口：无线滚码遥控、放心设防提示、EL背光LCD显示、数字

键盘，按键声音提示，更改密码

－ 四种控制渠道：手动控制，电话控制（语音提示），面板控制，Internet控制

－ 四种设布防方式：无线滚码遥控，面板，电话（语音提示），Internet

－ 远程可编程：控制及反馈，防区属性，防区滤波，四表参数，进入时间，离

开时间。

－ 学习型家电IR遥控器

－ 24小时后备电池

－ 供电电压和后备电池电压监测

－ 小区可控警笛

8防区报警监控

－ 接驳防盗报警、门磁开关、防煤气泄漏、烟感、紧急呼救按钮和无线紧急呼

救按钮等各类安防传感器；

－ 智能报警逻辑确认有效报警，删除误报；

－ 匙扣型无线遥控器，设有“离家”、“在家”、“部分”三个布防健，以及“紧

急呼救“按钮；

－ 报警防区防拆和防短路功能；

－ 报警逻辑和防区属性、防区名称可远程设臵；

－ 基于小区管理控制信息网络形成小区集中报警系统，并具有信息化远程报警

能力，可实现多事件、多地点监控。如果小区局域网接入互联网，则屋主可

以通过互联网察看家里的安防报警状况。

家电控制+8路设备运行状态反馈

－ 接驳红外IR遥控类和开关控制类家用电器；

－ 具有8路家电状态反馈，检测真实开关状态；

－ 多种用户介入方式：远程互联网浏览器遥控；室内电话分机或无绳子机集中

控制(免付电话费)；室外电话或手机遥控；家庭客厅控制面板控制；手动开

关联动控制；

－ 可编程反馈控制，实现家庭智能化；

－ “防跑水”智能控制；

－ 以上所有项目均可远程设臵

抄表

－ 四表远程集中抄表；

－ 防断路检测；

－ 表的初始值和单位脉冲数可远程设臵；

－ 二级数据存储；

－ 自动生成数据库报表；

－ 互联网远程浏览器下载数据；

家庭留言板与小区信息广播

－ 联接客厅控制面板，具备家庭留言板功能

－ 小区集群广播或对户单点留言

－ 远程家庭留言

－ 全中文简化汉字界面（8000字库）

－ 广告服务平台

2.4.2 8XE客厅控制面板配臵

－ 4英寸LCD彩色图象显示屏；

－ 可视对讲；

－ 2×8汉字液晶显示屏；

－ 设臵通话及开门键；

－ 菜单翻页键及确认键；

－ 0－9、数字键

客厅控制面板显示及操控功能

－ 设防状态：显示系统设防状态（在家、离家、部分）；输入密码布防。

－ 防区状态：显示各防区的报警状态。特别提供门窗状况提示符，供屋主在离

家前方便地检查门窗是否关好。

－ 控制家电：显示家电实际状态，控制家电开/关。

－ 信息阅览：阅读小区物业管理中心通过小区局域网络传来的信息，或在外的

家人通过互连网发送的短信息或留言。

－ 数据阅览：查看四表数据。

－ 修改密码：修改住户密码。

－ 节点地址：通过输入工程师密码，设臵或修改节点地址。可隐藏显示。

2.4.3 8XE主人房控制面板配臵(连线型)

－ 不可视对讲

－ 2×8汉字液晶显示屏；

－ 设臵通话及开门键；

－ 菜单翻页键及确认键；

－ 0－9、数字键

－ 集成电话功能(可选)；

－ 集成闹钟功能(可选)；

主人房控制面板显示及操控功能

－ 设防状态：显示系统设防状态（在家、离家、部分）；输入密码布防。

－ 防区状态：显示各防区的报警状态。特别提供门窗状况提示符，供屋主在离

家前方便地检查门窗是否关好。

－ 控制家电：显示家电实际状态，控制家电开/关。

－ 信息阅览：阅读小区物业管理中心通过小区局域网络传来的信息，或在外的

家人通过互连网发送的短信息或留言。

－ 数据阅览：查看四表数据。

－ 修改密码：修改住户密码。

－ 节点地址：通过输入工程师密码，设臵或修改节点地址。可隐藏显示。

2.4.4 8XE主人房控制面板配臵(无线Web PAD/可选)

－ 无线Web PAD触摸显示控制屏。

－ 无线网络传输速率11Mbps。

－ 实现上述连线型主人房显示控制面板所有功能。

－ 实现无线网络与互连网的连接和浏览。

2.4.5 无线遥控按钮

家庭无线遥控按钮，具有“在家”、“离家”、“部分”三个布防按键，和一个“紧急呼救”按键。采用家庭无线遥控按钮，简化了主人的设布防操作和紧急报警操作。遥控器采用最新的滚码保密方式，被解密的平均时间达200亿年，重码的平均时间达20年。无障碍直线遥控距离达100米以上。

2.4.6 网络接口

家庭智能单元主机通过RS485总线网络与网络控制节点网关eCG相连接，并通过eCG网关接入小区局域网或者互联网，执行上传和下载报警信息、抄表数据、控制指令、短信息等等。具有CRC检查，保障通讯数据准确。

2.4.7 电话接口

家庭智能单元主机具有室内、外电话接口，允许从外部拨打家庭电话控制家电，或用室内电话(免费)控制。在主人离家忘记设防的情况下，可以通过外部电话拨入设防。室内电话分机在正常执行电话功能的同时，又是很有效的家电集中控制器(无绳电话的子机又是一部无线遥控器)，既可以进行家电控制，也可以进行“在家”、“离家”、“部分”等布防操作。

用户在语音提示下操作，方便快捷。设有用户密码，并可通过家庭客厅控制面板更改密码。

2.5、8XE家庭智能化系统设备及报价清单(另附)

2.6、演示房智能化系统软硬件配臵

演示系统软件配臵：

－ 8XE家庭智能化系统嵌入式应用软件。

－ eCG控制网络节点网关软件(包括报警服务器软件/AS，数据服务器软件/DS，

工程师软件/EU、拨号服务器软件)。

－ 报警处理中心管理软件/APC。

－ IPMS智能物业管理系统软件(包括三表管理软件)。

－ IPMNS智能物业管理系统数据库软件。

－ Web 服务器/eCGI软件(包括家庭主页和Web扩展功能)。

演示系统硬件配臵：

－ 8XE家庭智能化系统主机1台(包括显示操作面板)；

－ eCG网关1台；

－ APC报警处理中心管理主机1台；

－ IPMS智能物业管理系统服务器1台；

－ 用户网络浏览器1台；

－ 8口网络交换机1台；

－ 无线网络设备及Web PAD 1套；

－ 网络摄像机1台；