工程部运作手册－规章制度－消防工程管理制度
1.工程部全体员工必须把安全防火制度放在第一位，熟悉掌握防火制度，能熟练使用楼宇内配置的消防工具、用具。
2.消防中央监控室，必须具备下列资料、器材及钥匙。
2.1一套完整准确无任何故障之火灾预报警系统及消防联动控制系统。
2.2各层消火栓布置平面图，消防器材布置平面图及消防系统图。
2.3一套完整、清楚、准确之各层建筑平面图，图内应标明各防火卷闸、隔火墙、危险品仓库、防烟门、走火梯及太平门等。
2.4一套完整、清楚、准确之排烟通风图。
2.5一套煤气管道及阀门位置分布图。
2.6消防联动控制关系。
2.7手提灭火器数只，灭火毯数块，大厦及公寓所有备用钥匙一套。
2.8紧急情况联络表一份，应列明联系人姓名、电话、寻呼机号码等。
3.设备维修工作中如需使用易燃材料，必须特别注意，小心谨慎，并须将易燃材料远离火源及热源。
4.易燃易爆之材料存放，必须单设仓库，并由专人管理，随用随领，各班组不得存放易燃易爆材料。
5.不得任意挪动消防设备及器材。如发现消防设备损坏或泄露，应立即报告上级人员。
6.各工程人员在巡检或维修时，嗅到异味或怀疑煤气或其他可燃气体泄露时，绝对禁止使用明火、撞击火星、或使用对讲机、电话及开关等任何电器，避免发生爆炸。到达安全地后，立即报告上级人员或消防中心。
7.任何人员如发现火情，须立即使用对讲机或电话通知消防中心火情发生之明确位置、火势情况、何种物品起火、以及目击者本人之动向。
8.如发生火灾警报报警，全体员工必须认真处理，直至确定火情熄灭，或确认为误报为止。全体员工必须保持冷静，处理报警时不可过于张扬，不得惊动客户。
9.如发生火警，工程部设备运行人员必须保证相关喷淋泵、消防泵、正压送风机及风阀、排烟风机及风阀之正常运行；配电室运行人员必须保证消防设备之供电正常，并立即通知消防中心安排消防、保安人员灭火。
10.火警发生时，工程部各岗位职责：
10.1工程部经理到达消防中心，确认火警发生之楼层和报警种类，报告物业总经理，并通知工程师，安排并确认工程部消防岗位到位情况。
10.2强弱电系统工程师带领一名电工到达地下三层总变电站，等候命令，负责指挥相关停送电操作，并按照工程部经理命令组织所有各层地下室人员撤离。
10.3强电运行领班带领一名电工到达相关分配电室，等候工程师或工程部经理命令，执行有关停送电操作，并按照工程部经理命令组织相关人员撤离。
10.4强电维修领班带领一名电工到达相关消防泵房，负责保证消防泵、喷淋泵控制系统工作正常，如有需要，立即采取应急抢修。
10.5设备系统工程师带领设备运行技工一名坚守中央控制室，按照工程部经理命令，指挥人员，停止空调主机及新风机组运行，关闭新风门。
10.6设备维修领班带领一名设备维修人员到达相关消防泵房，等候命令，负责指挥消防泵、喷淋泵运行、操作及有关系统阀门操作，并作为泵房最高领导人，按照工程部经理的命令，组织泵房所有人员撤离。
10.7设备运行领班带领维修技工2名，按照工程部经理命令检查相关机房、设备间、泵房、竖井，并检查正压送风风机及风阀、排烟风机
及风阀之运行情况。
10.8电梯维修人员负责检查电梯机房，并将电梯迫降至底层，开门放人后，除消防电梯外，其余电梯全部关闭，并保证消防电梯运行正常。
10.9综合维修工程师带领其他所有工程部员工在工程部办公室候命，指挥人员增援各岗位，并按照工程部经理命令组织工程部人员撤离。
10.10当班人员如发现本人值班范围内发生火情，须立即上报，按照上级指令行动。在可能的情况下，使用手提灭火器或消防栓灭火，如发觉火势扩大，应尽快离开现场，不得独自冒险。
11.火情发生时，应尽可能操作之设备：
11.1楼层失火：关闭本层及上两层、下一层之空调及新风系统，防止烟雾及火势蔓延。
11.2空调主机房失火：关闭空调主机。
11.3总变电站失火：通知上级电站停止供电，并启动应急发电机投入应急供电。
11.4其他配电室失火：通知总变电站停止供电，并启动应急发电机投入紧急供电。
11.5楼层空调新风机房失火：关闭新风机及新风门，切断电源。
12.火警解除或确认为误报警后，须做如下工作：
12.1将火灾报警系统及消防栓、喷淋泵系统复位。如有消防局官员在场，必须征得消防局官员同意后，方可进行。
12.2如喷淋系统正在洒水，应将分层阀门关闭，以便清理现场，更换喷淋头，维修损毁设备，使系统尽快恢复正常。
12.3检查受影响之楼层，并拍照及做好记录。
12.4尽快完成事故分析报告，连同照片呈交物业总经理。
13.外来装修及其他施工之消防管理必须遵照《装修及施工管理制度》执行。
工程部运作手册－规章制度－消防工程管理制度
1.工程部全体员工必须把安全防火制度放在第一位，熟悉掌握防火制度，能熟练使用楼宇内配置的消防工具、用具。
2.消防中央监控室，必须具备下列资料、器材及钥匙。
2.1一套完整准确无任何故障之火灾预报警系统及消防联动控制系统。
2.2各层消火栓布置平面图，消防器材布置平面图及消防系统图。
2.3一套完整、清楚、准确之各层建筑平面图，图内应标明各防火卷闸、隔火墙、危险品仓库、防烟门、走火梯及太平门等。
2.4一套完整、清楚、准确之排烟通风图。
2.5一套煤气管道及阀门位置分布图。
2.6消防联动控制关系。
2.7手提灭火器数只，灭火毯数块，大厦及公寓所有备用钥匙一套。
2.8紧急情况联络表一份，应列明联系人姓名、电话、寻呼机号码等。
3.设备维修工作中如需使用易燃材料，必须特别注意，小心谨慎，并须将易燃材料远离火源及热源。
4.易燃易爆之材料存放，必须单设仓库，并由专人管理，随用随领，各班组不得存放易燃易爆材料。
5.不得任意挪动消防设备及器材。如发现消防设备损坏或泄露，应立即报告上级人员。
6.各工程人员在巡检或维修时，嗅到异味或怀疑煤气或其他可燃气体泄露时，绝对禁止使用明火、撞击火星、或使用对讲机、电话及开关等任何电器，避免发生爆炸。到达安全地后，立即报告上级人员或消防中心。
7.任何人员如发现火情，须立即使用对讲机或电话通知消防中心火情发生之明确位置、火势情况、何种物品起火、以及目击者本人之动向。
8.如发生火灾警报报警，全体员工必须认真处理，直至确定火情熄灭，或确认为误报为止。全体员工必须保持冷静，处理报警时不可过于张扬，不得惊动客户。
9.如发生火警，工程部设备运行人员必须保证相关喷淋泵、消防泵、正压送风机及风阀、排烟风机及风阀之正常运行；配电室运行人员必须保证消防设备之供电正常，并立即通知消防中心安排消防、保安人员灭火。
10.火警发生时，工程部各岗位职责：
10.1工程部经理到达消防中心，确认火警发生之楼层和报警种类，报告物业总经理，并通知工程师，安排并确认工程部消防岗位到位情况。
10.2强弱电系统工程师带领一名电工到达地下三层总变电站，等候命令，负责指挥相关停送电操作，并按照工程部经理命令组织所有各层地下室人员撤离。
10.3强电运行领班带领一名电工到达相关分配电室，等候工程师或工程部经理命令，执行有关停送电操作，并按照工程部经理命令组织相关人员撤离。
10.4强电维修领班带领一名电工到达相关消防泵房，负责保证消防泵、喷淋泵控制系统工作正常，如有需要，立即采取应急抢修。
10.5设备系统工程师带领设备运行技工一名坚守中央控制室，按照工程部经理命令，指挥人员，停止空调主机及新风机组运行，关闭新风门。
10.6设备维修领班带领一名设备维修人员到达相关消防泵房，等候命令，负责指挥消防泵、喷淋泵运行、操作及有关系统阀门操作，并作为泵房最高领导人，按照工程部经理的命令，组织泵房所有人员撤离。
10.7设备运行领班带领维修技工2名，按照工程部经理命令检查相关机房、设备间、泵房、竖井，并检查正压送风风机及风阀、排烟风机
及风阀之运行情况。
10.8电梯维修人员负责检查电梯机房，并将电梯迫降至底层，开门放人后，除消防电梯外，其余电梯全部关闭，并保证消防电梯运行正常。
10.9综合维修工程师带领其他所有工程部员工在工程部办公室候命，指挥人员增援各岗位，并按照工程部经理命令组织工程部人员撤离。
10.10当班人员如发现本人值班范围内发生火情，须立即上报，按照上级指令行动。在可能的情况下，使用手提灭火器或消防栓灭火，如发觉火势扩大，应尽快离开现场，不得独自冒险。
11.火情发生时，应尽可能操作之设备：
11.1楼层失火：关闭本层及上两层、下一层之空调及新风系统，防止烟雾及火势蔓延。
11.2空调主机房失火：关闭空调主机。
11.3总变电站失火：通知上级电站停止供电，并启动应急发电机投入应急供电。
11.4其他配电室失火：通知总变电站停止供电，并启动应急发电机投入紧急供电。
11.5楼层空调新风机房失火：关闭新风机及新风门，切断电源。
12.火警解除或确认为误报警后，须做如下工作：
12.1将火灾报警系统及消防栓、喷淋泵系统复位。如有消防局官员在场，必须征得消防局官员同意后，方可进行。
12.2如喷淋系统正在洒水，应将分层阀门关闭，以便清理现场，更换喷淋头，维修损毁设备，使系统尽快恢复正常。
12.3检查受影响之楼层，并拍照及做好记录。
12.4尽快完成事故分析报告，连同照片呈交物业总经理。
13.外来装修及其他施工之消防管理必须遵照《装修及施工管理制度》执行。