房产制度政策中禁止交易和限制交易的区别
对于房产而言，鼓励交易可以使房产最小的闲置，最大程度的被利用，我国1997年10月颁布的《合同法》是以鼓励交易为立法原则的，而我国的房产管理制度和政策却没有显示出鼓励交易的功能。
需要说明的是禁止交易和限制交易有区别，限制交易和允许交易也有很大区别，而允许交易和促进交易也有区别，鼓励交易和限制交易的区别就相差很远。
以房地产税收为例，保有或持有所有权其税赋几乎为零，而权利流转的税赋及费用却十分繁重，在一定程度上体现出限制交易的功能，进而直接影响到交易功能所带来的物尽其用的功能，甚至影响到管理功能的发挥。
若要体现交易功能对物的使用价值的贡献，加大房地产持有或保有税赋负担，能起到促进有闲置房产的人将闲置房产进入交易以减轻负担和换取收益的作用；同时减少交易中的流转税赋，同样能起到使房产最小的闲置、最大程度的被利用的作用。
在现有房地产交易市场上，新建房的增长量与现房保有量之比例尽管很小，但交易量中现房与新房的交易量与保有量之比不成比例，这种现象很大程度上与现有房地产制度与政策的功能是限制交易而不是鼓励交易区分不开的。
相关法律咨询请找北京房产律师原江【http://www.bjfancanlaw.com/mlist1365/57550/】
房产制度政策中禁止交易和限制交易的区别
对于房产而言，鼓励交易可以使房产最小的闲置，最大程度的被利用，我国1997年10月颁布的《合同法》是以鼓励交易为立法原则的，而我国的房产管理制度和政策却没有显示出鼓励交易的功能。
需要说明的是禁止交易和限制交易有区别，限制交易和允许交易也有很大区别，而允许交易和促进交易也有区别，鼓励交易和限制交易的区别就相差很远。
以房地产税收为例，保有或持有所有权其税赋几乎为零，而权利流转的税赋及费用却十分繁重，在一定程度上体现出限制交易的功能，进而直接影响到交易功能所带来的物尽其用的功能，甚至影响到管理功能的发挥。
若要体现交易功能对物的使用价值的贡献，加大房地产持有或保有税赋负担，能起到促进有闲置房产的人将闲置房产进入交易以减轻负担和换取收益的作用；同时减少交易中的流转税赋，同样能起到使房产最小的闲置、最大程度的被利用的作用。
在现有房地产交易市场上，新建房的增长量与现房保有量之比例尽管很小，但交易量中现房与新房的交易量与保有量之比不成比例，这种现象很大程度上与现有房地产制度与政策的功能是限制交易而不是鼓励交易区分不开的。
相关法律咨询请找北京房产律师原江【http://www.bjfancanlaw.com/mlist1365/57550/】