B13
天目湖中心村二期 工程
监理实施细则
（分户验收）
内容提要：
工程概括
编制依据
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日 期：
江苏省建设厅监制
目 录
1、工程概况 ............................................. 1
2、本监理细则编制依据 .................................... 2
3、分户验收各组织及工作流程 .............................. 2
4、分户验收监理工作的控制要点及目标值 .................... 3
4.1 分户验收的目标 ........................................................................ 3
4.2 分户验收监理工作的控制要点及工作方法 ............................ 3
4.2.1 室内地面工程监理控制要点 ................................................. 4
4.2.2 房间空间尺寸监理控制要点 ................................................. 4
4.2.3 室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点 ................................ 4
4.2.4、室内楼梯工程监理控制要点 ................................................. 5
4.2.5、门窗工程监理控制要点 ........................................................ 6
4.2.6、防水工程监理控制要点 ........................................................ 6
4.2.7、室内给水管道系统安装工程监理控制要点 ............................ 6
4.2.8、室内排水工程监理控制要点 ................................................. 7
4.2.9、电气工程安装监理控制要点 ................................................. 7
4.2.10 智能建筑工程监理控制要点 ............................................... 8
4.2.11、其它相关功能工程监理控制要点 ........................................ 8
5、分户验收监理工作方法及措施 ............................ 9
6、附表
1、工程概况
1、建设工程名称：天目湖中心村二期
2、建设工程地点：溧阳市天目湖镇
3、建设工程结构：5#、6#、15#、15A、16#五栋住宅楼组成的砖混结构
4、建设单位：江苏天目湖集团公司
5、施工单位（总包）：江苏天目湖建安有限公司
6、工程特点简述：
本工程由5#、6#、15#、15A、16#五栋住宅楼组成，总建筑面积12490㎡，单栋建筑面积约1936㎡，建筑檐高14m，层高2.9m，其房型为二室一厅、三室一厅等组成，底层均带车库；本工程结构为四层带地下车库，设计为砖混结构，抗震设防烈度七度；基础为钢筋砼条基，水泥砼标准砌准基础墙，基础以上设构造柱、圈梁、钢筋砼楼板，墙体为240厚页煤矸石烧结空心砖。楼地面为水泥砂浆找平（楼梯间为水泥砂浆地面），内墙粉刷：卫生间，厨房为1:2水泥砂括糙，其他为1:1:4地面粉刷，外墙30厚无机不燃保温板上粉5厚防裂抗渗砂浆，外墙涂料为乳胶漆，进户门钢制防盗门、窗为塑钢窗加中空玻璃。屋面为4厚SBS防水层，35厚C20细石混凝土表面加浆抹平、内配Ø4双相@200钢筋网、顺水条40x20@450~600、挂瓦条30x30、蓝灰色英红瓦。
2、编制依据
2.1相关的规范与标准：
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)
《民用建筑节能工程施工质量验收规程》（DBJ32/J19-2006）
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339
2.2监理规划
2.3 设计图纸及相关文件
2.4 施工组织设计及分户验收专业施工方案
3、分户验收各组织及监理工作流程
3.1组织机构
住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位(总包、分包)现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。
3.2监理工作流程
4、分户验收监理工作的控制要点及目标值
4.1分户验收的目标
进一步提高住宅质量，减少质量投诉，最大可能的消除住宅的质量通病，确保住宅的使用功能。
4.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法
4.2.1室内地面工程监理控制要点
4.2.2房间空间尺寸监理控制要点
4.2.3室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点
4.2.4室内楼梯工程监理控制要点
4.2.5门窗工程监理控制要点
4.2.6防水工程监理控制要点
4.2.7室内给水管道系统安装工程监理控制要点
4.2.8室内排水工程监理控制要点
4.2.9电气工程安装监理控制要点
4.2.10智能建筑工程监理控制要点
4.2.11其它相关功能工程监理控制要点
4.2.11.a烟道、透气孔：
控制要点：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度。
4.2.11.b通风道
控制要点：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源；通风道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度
4.2.11.c空调洞口
控制要点：空调洞口应坡向准确，内侧应粉刷并加设套管。 4.2.11.d地下室
地下室通道的净高不应小于2m（允许偏差-20㎜），应做防水处理。
5、分户验收监理工作方法及措施
5.1工作方法
为了能确保分户验收的顺利进行,能达到预期效果,监理在分户验收的工作 方法有:
1、做好前期准备工作：工程进场施工后，要求施工单位根据工程特点制定分户验收方案。
2、组织现场监理人员熟悉《江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程》， 熟悉施工图纸和设计及施工验收规范要求。配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3、以每户为一个检查单元，在准备验收之前，要求施工单位做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识好回路。在室内每个房间地面距纵横墙体50㎝处和中心点用十字交叉线标出净高测量点。
5.2监理措施
1、组织措施
在开展监理工作之前明确监理组人员的分工和职责，责任落实到人，同时要求施工单位配备技术人员配合检查。 2、经济措施
严格检查和验收，不符合合同、设计图纸及施工质量验收规范规定或不满足《江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程》的，责令限期整改改，否则要求建设单位不予以工程竣工验收。并按相应合同条款处以经济处罚。
3、及时填写表格
按照《江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程》规定，分户验收应填写《住宅工程质量分户验收记录表》，验收结束后填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
附件：分户验收的表格
表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表
表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、
通风与空调工程验收记录表
表A.0.4 其他部位验收记录表
附录B 住宅工程质量分户验收汇总表
附录C住宅工程质量分户验收合格证
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天目湖中心村二期 工程
监理实施细则
（分户验收）
内容提要：
工程概括
编制依据
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日 期：
江苏省建设厅监制
目 录
1、工程概况 ............................................. 1
2、本监理细则编制依据 .................................... 2
3、分户验收各组织及工作流程 .............................. 2
4、分户验收监理工作的控制要点及目标值 .................... 3
4.1 分户验收的目标 ........................................................................ 3
4.2 分户验收监理工作的控制要点及工作方法 ............................ 3
4.2.1 室内地面工程监理控制要点 ................................................. 4
4.2.2 房间空间尺寸监理控制要点 ................................................. 4
4.2.3 室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点 ................................ 4
4.2.4、室内楼梯工程监理控制要点 ................................................. 5
4.2.5、门窗工程监理控制要点 ........................................................ 6
4.2.6、防水工程监理控制要点 ........................................................ 6
4.2.7、室内给水管道系统安装工程监理控制要点 ............................ 6
4.2.8、室内排水工程监理控制要点 ................................................. 7
4.2.9、电气工程安装监理控制要点 ................................................. 7
4.2.10 智能建筑工程监理控制要点 ............................................... 8
4.2.11、其它相关功能工程监理控制要点 ........................................ 8
5、分户验收监理工作方法及措施 ............................ 9
6、附表
1、工程概况
1、建设工程名称：天目湖中心村二期
2、建设工程地点：溧阳市天目湖镇
3、建设工程结构：5#、6#、15#、15A、16#五栋住宅楼组成的砖混结构
4、建设单位：江苏天目湖集团公司
5、施工单位（总包）：江苏天目湖建安有限公司
6、工程特点简述：
本工程由5#、6#、15#、15A、16#五栋住宅楼组成，总建筑面积12490㎡，单栋建筑面积约1936㎡，建筑檐高14m，层高2.9m，其房型为二室一厅、三室一厅等组成，底层均带车库；本工程结构为四层带地下车库，设计为砖混结构，抗震设防烈度七度；基础为钢筋砼条基，水泥砼标准砌准基础墙，基础以上设构造柱、圈梁、钢筋砼楼板，墙体为240厚页煤矸石烧结空心砖。楼地面为水泥砂浆找平（楼梯间为水泥砂浆地面），内墙粉刷：卫生间，厨房为1:2水泥砂括糙，其他为1:1:4地面粉刷，外墙30厚无机不燃保温板上粉5厚防裂抗渗砂浆，外墙涂料为乳胶漆，进户门钢制防盗门、窗为塑钢窗加中空玻璃。屋面为4厚SBS防水层，35厚C20细石混凝土表面加浆抹平、内配Ø4双相@200钢筋网、顺水条40x20@450~600、挂瓦条30x30、蓝灰色英红瓦。
2、编制依据
2.1相关的规范与标准：
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)
《民用建筑节能工程施工质量验收规程》（DBJ32/J19-2006）
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339
2.2监理规划
2.3 设计图纸及相关文件
2.4 施工组织设计及分户验收专业施工方案
3、分户验收各组织及监理工作流程
3.1组织机构
住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位(总包、分包)现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。
3.2监理工作流程
4、分户验收监理工作的控制要点及目标值
4.1分户验收的目标
进一步提高住宅质量，减少质量投诉，最大可能的消除住宅的质量通病，确保住宅的使用功能。
4.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法
4.2.1室内地面工程监理控制要点
4.2.2房间空间尺寸监理控制要点
4.2.3室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点
4.2.4室内楼梯工程监理控制要点
4.2.5门窗工程监理控制要点
4.2.6防水工程监理控制要点
4.2.7室内给水管道系统安装工程监理控制要点
4.2.8室内排水工程监理控制要点
4.2.9电气工程安装监理控制要点
4.2.10智能建筑工程监理控制要点
4.2.11其它相关功能工程监理控制要点
4.2.11.a烟道、透气孔：
控制要点：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度。
4.2.11.b通风道
控制要点：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源；通风道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度
4.2.11.c空调洞口
控制要点：空调洞口应坡向准确，内侧应粉刷并加设套管。 4.2.11.d地下室
地下室通道的净高不应小于2m（允许偏差-20㎜），应做防水处理。
5、分户验收监理工作方法及措施
5.1工作方法
为了能确保分户验收的顺利进行,能达到预期效果,监理在分户验收的工作 方法有:
1、做好前期准备工作：工程进场施工后，要求施工单位根据工程特点制定分户验收方案。
2、组织现场监理人员熟悉《江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程》， 熟悉施工图纸和设计及施工验收规范要求。配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3、以每户为一个检查单元，在准备验收之前，要求施工单位做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识好回路。在室内每个房间地面距纵横墙体50㎝处和中心点用十字交叉线标出净高测量点。
5.2监理措施
1、组织措施
在开展监理工作之前明确监理组人员的分工和职责，责任落实到人，同时要求施工单位配备技术人员配合检查。 2、经济措施
严格检查和验收，不符合合同、设计图纸及施工质量验收规范规定或不满足《江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程》的，责令限期整改改，否则要求建设单位不予以工程竣工验收。并按相应合同条款处以经济处罚。
3、及时填写表格
按照《江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程》规定，分户验收应填写《住宅工程质量分户验收记录表》，验收结束后填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
附件：分户验收的表格
表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表
表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、
通风与空调工程验收记录表
表A.0.4 其他部位验收记录表
附录B 住宅工程质量分户验收汇总表
附录C住宅工程质量分户验收合格证