□记者王海锋
案情
2003年4月，原告喻某与被告东方房地产公司签订一份《购房协议书》，购买被告开发的房屋，并分两次向被告东方房地产公司交纳了购房款11万元。该工程于2004年2月开工，2008年10月竣工。见被告却迟迟不通知缴纳下余房款，原告多方打听，才得知被告已于2012年1月9日将他购买的房屋出售给了路某，并在房屋管理部门为路某办理了商品房预售合同备案手续。原告一气之下，将被告东方房地产公司告上法庭，要求被告返还购房款11万元及利息、赔偿损失，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。
南阳市卧龙区法院经审理认为，被告在原告缴纳部分购房款后，又将该房屋出售给第三人，并为第三人在房屋管理部门办理了商品房预售合同备案手续，被告的这种行为已对原告构成根本违约，根据合同法及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，判决解除原、被告之间的购房合同、被告返还原告已付购房款11万元及利息、赔偿损失273443.25元（该房起诉时的市场评估价529864元与2007年购房合同约定价256420.75元的差额）、赔偿一倍已付购房款11万元。
张芳芳（南阳市卧龙区法院法官）：本案中，开发商的违约行为不仅使合同不能履行，也严重损害了购房者的合法权益。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。
冯心霞（南阳市卧龙区法院法官）：最高法院虽然对一房两卖作了严厉的惩罚性赔偿规定，但只是事后的一种救济，购房者在与开发商签订购房合同的同时如何保障自己的合法权益？物权法的预告登记制度对此作出了相关规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记制度在有力地保障购房者的权益的同时，也能够有效保护交易安全和市场的诚实信用制度。
□记者王海锋
案情
2003年4月，原告喻某与被告东方房地产公司签订一份《购房协议书》，购买被告开发的房屋，并分两次向被告东方房地产公司交纳了购房款11万元。该工程于2004年2月开工，2008年10月竣工。见被告却迟迟不通知缴纳下余房款，原告多方打听，才得知被告已于2012年1月9日将他购买的房屋出售给了路某，并在房屋管理部门为路某办理了商品房预售合同备案手续。原告一气之下，将被告东方房地产公司告上法庭，要求被告返还购房款11万元及利息、赔偿损失，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。
南阳市卧龙区法院经审理认为，被告在原告缴纳部分购房款后，又将该房屋出售给第三人，并为第三人在房屋管理部门办理了商品房预售合同备案手续，被告的这种行为已对原告构成根本违约，根据合同法及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，判决解除原、被告之间的购房合同、被告返还原告已付购房款11万元及利息、赔偿损失273443.25元（该房起诉时的市场评估价529864元与2007年购房合同约定价256420.75元的差额）、赔偿一倍已付购房款11万元。
张芳芳（南阳市卧龙区法院法官）：本案中，开发商的违约行为不仅使合同不能履行，也严重损害了购房者的合法权益。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。
冯心霞（南阳市卧龙区法院法官）：最高法院虽然对一房两卖作了严厉的惩罚性赔偿规定，但只是事后的一种救济，购房者在与开发商签订购房合同的同时如何保障自己的合法权益？物权法的预告登记制度对此作出了相关规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记制度在有力地保障购房者的权益的同时，也能够有效保护交易安全和市场的诚实信用制度。