13日晚间，深圳市规划和国土资源委员会官方微博称，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，健全房地产市场监管机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。
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11城坚守限购阵地 下月末或将只剩4个一线城市
谁也没有想到，楼市的变化来得这么快。
在呼和浩特和济南率先解除限购后，上半年遮遮掩掩的限购松绑如“多米诺骨牌”一样，短短一个多月时间，已有35个城市取消或者大幅度松绑限购。
这些城市既有直接取消、中止限购的城市，如呼和浩特、济南、温州、海口、昆明、长沙等城市，也有像武汉、厦门、苏州、杭州等虽没有直接取消，但已经大幅度松绑的城市。
根据《第一财经日报》记者统计，目前尚未取消或者松绑限购的城市还有11个，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、哈尔滨、大连、银川、西宁等二三线城市。
中原地产首席市场分析师张大伟预计，到三季度也就是下月末，将很可能只剩四个一线城市仍坚持限购。即便是一线城市，如广州和深圳，也将会在四季度出现一定范围的调整。
“北京和上海因为人口压力特别大，松动可能性小，但像广州郊区价格调整幅度比较大，松动可能性比较大。”张大伟称。
7月份，广州的楼市数据创下一年新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是除春节的2月之外最低的一个月，环比下跌37%，跌幅远高于北京、上海、深圳等一线城市。广州取消限购的呼声四起，尤其是远城区的南沙、萝岗区域。
日前，深圳市专门开会讨论了当前的房地产形势。有媒体报道称，深圳准备对楼市做局部小幅调整，不符合市场规则的限价政策也将全面退出。深圳市已做好了放松房地产调控的政策储备，包括实施契税减免、降低二套房贷款首付比例等方面。
不过，上述消息尚未得到官方确认。
上海易居房地产研究院监测的7月份35个城市新建商品住宅库存报告显示，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的数值都有所上升。相比来说，一线城市的存销比上升幅度最大。
张大伟说，如果到四季度整体经济下行压力比较大，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。此外，利用工作居住证等措施增加可购房人数的政策，也有可能在四季度以后出现在一线城市。
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报，高库存的压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。如果库存压力继续增大，不排除在限购政策上进行微调的可能。
他分析，“去库存”将是今年下半年救市的关键词。当前全国一二线城市的成交量，在本轮房地产降温周期中，已基本见底，估计9、10月将有所反弹。但库存和去化周期，还将继续攀升一段时间。
放开限购到底有多大作用呢？
厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华指出，从目前各地情况看，尽管个别城市松绑后曾出现过成交量的短期反弹，但是之前已经签约的成交，只是由于限购原因没有备案登记。松绑不会带来实质性的反弹。
多位业内人士认为，从全国范围看，限购政策已经不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松，将成为判断未来一年楼市走势的唯一最关键因素。也正因如此，目前地方政府的救市行动已经不仅仅满足于松绑限购，开始涉及信贷支持领域，救市措施正越来越深入。(第一财经日报)
地方救市群像：松绑限购“药不够猛”
最近，省级政府走向前台，救市也从取消限购到推动限贷放松，并再现购房落户、财政补贴和契税减免等2008年“救市”所采用的政策。
地方“救市”
湖南省住建厅近日发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(下称“湘五条”)，规定地方政府可回购普通商品房用于保障性住房、省内异地购房也可办理公积金贷款、信用A级开发商的资本金监管减半等措施。
这是继四川省出台对首套房贷款进行财政补贴、福建省出台福州厦门可放开限购和松绑限贷等政策的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称“闽八条”)之后，又一个省级政府的“救市”政策。
“湘五条”规定，“各地政府和企事业单位及经济园区可购置适当面积的普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房”，同时，“鼓励被征收对象选择货币补偿、政府支持被征收对象到市场上购房。”
这两项措施目的很明显，湖南省住建厅相关负责人就对当地媒体表示，现在鼓励被征收对象选择货币补偿，政府支持被征收对象到市场上购房，有利于消化一部分普通商品房的库存。
湖南省统计局数据显示，今年上半年，商品房屋销售面积2067.9万平方米，同比下降9.4%，而商品房待售面积2541.7万平方米，同比增长24.7%。其中，待售一年到三年的面积1580.1万平方米，同比增长32.23%，待售三年以上的113.4万平方米，同比增长50%。
房地产开发投资也呈下行趋势，今年上半年，湖南新开工住宅面积2501.1万平方米，同比下降22.7%，购置土地面积399.1万平方米，同比下降17.6%，土地成交价款61.5亿元，同比下降30.9%。
“湘五条”就对开发商提供激励，规定“信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目，资本金监管比例减半。建设项目总投资达到25%以上的项目，施工进度达到正负零，可办理《商品房预售许可证》。”
“湘五条”的出台是地方救市阵营的扩大和升级。
房地产业不景气影响到众多相关行业，拖累经济增长。比如，四川的建筑业增速从一季度的9.1%回落到上半年的8.1%，建筑业的下滑影响到第二产业的回升速度。这些因素就迫使“稳增长”压力下的省级政府出台“救市”措施。
本报昨日报道显示，今年上半年房地产投资占固定资产投资的比重前10的省份，所占比例都在20%以上，房地产投资占GDP比重的前10省份，占比也在16%以上。
四川省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。
信贷扶持接棒
除松绑限购外，“救市”政策开始涉及信贷支持。
福建的“救市”政策重心便直指限贷。
8月8日，福建省住建厅出台 “闽8条”，不仅涉及到放开福州、厦门两个中心城市的限购、普通商品住房的认定，更为突出的是，在放松信贷方面，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定，首改房(首次购买改善性普通商品住房)，按首贷认定。
购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。
“闽八条”还规定，个人异地购买商品住房，本人及其父母、未成年子女可按当地户籍政策在购房所在城镇落户。对家庭购买首套房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收；面积在90~144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。
在范围、力度方面，“闽8条”都超过了大家的预期。
财政补贴、购房落户和契税减免等政策曾在2008年金融危机后被地方政府“救市”时采用，现在地方政府重拾“旧方”，可见它们对目前房地产市场形势及对经济基本面影响的急切——取消限购效力远远不够。
但是，地方政府能够掌控的主要是在限购政策和补贴措施上，涉及房地产市场的核心还在于信贷环境。银行在信贷方面是否有实质性松绑，将成为未来楼市能否真正回暖的关键。
从目前来看，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。出于风险控制、商业利益等多种因素的考虑，信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。
对于银行金融机构，地方政府只有“喊话”，即使央行多次喊话，首套房贷款依然外松内紧。
本报记者就此联系四川多家银行信贷部门，对于四川的补贴政策，这些人士都称“没有接到通知”。其中一家银行信贷部门人士介绍，现在银行对住房贷款利率都上浮10%以上，政府对以基准利率贷款金额3%的补贴，银行很不划算，不会按照基准利率来做。
中原地产在其7月报告中也称，信贷补贴对金融机构的吸引力有限，目前来看仍未有银行响应号召。该机构认为，财政补贴资金比例远远低于银行通过上浮利率贷款与基准利率贷款之间的差额收益，银行响应政策，为政策买单缺乏根本的利益驱动。
但地方政府的这种倾向仍可能改变整个楼市预期。
中原地产首席市场分析师张大伟认为，随着经济增长放缓，各地方政府对房地产的依赖度明显上升。在这种情况下，预计各地的救市热情会持续上涨，年内市场存在反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。(第一财经日报)
(责任编辑：DF062)
13日晚间，深圳市规划和国土资源委员会官方微博称，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，健全房地产市场监管机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。
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11城坚守限购阵地 下月末或将只剩4个一线城市
谁也没有想到，楼市的变化来得这么快。
在呼和浩特和济南率先解除限购后，上半年遮遮掩掩的限购松绑如“多米诺骨牌”一样，短短一个多月时间，已有35个城市取消或者大幅度松绑限购。
这些城市既有直接取消、中止限购的城市，如呼和浩特、济南、温州、海口、昆明、长沙等城市，也有像武汉、厦门、苏州、杭州等虽没有直接取消，但已经大幅度松绑的城市。
根据《第一财经日报》记者统计，目前尚未取消或者松绑限购的城市还有11个，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、哈尔滨、大连、银川、西宁等二三线城市。
中原地产首席市场分析师张大伟预计，到三季度也就是下月末，将很可能只剩四个一线城市仍坚持限购。即便是一线城市，如广州和深圳，也将会在四季度出现一定范围的调整。
“北京和上海因为人口压力特别大，松动可能性小，但像广州郊区价格调整幅度比较大，松动可能性比较大。”张大伟称。
7月份，广州的楼市数据创下一年新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是除春节的2月之外最低的一个月，环比下跌37%，跌幅远高于北京、上海、深圳等一线城市。广州取消限购的呼声四起，尤其是远城区的南沙、萝岗区域。
日前，深圳市专门开会讨论了当前的房地产形势。有媒体报道称，深圳准备对楼市做局部小幅调整，不符合市场规则的限价政策也将全面退出。深圳市已做好了放松房地产调控的政策储备，包括实施契税减免、降低二套房贷款首付比例等方面。
不过，上述消息尚未得到官方确认。
上海易居房地产研究院监测的7月份35个城市新建商品住宅库存报告显示，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的数值都有所上升。相比来说，一线城市的存销比上升幅度最大。
张大伟说，如果到四季度整体经济下行压力比较大，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。此外，利用工作居住证等措施增加可购房人数的政策，也有可能在四季度以后出现在一线城市。
上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报，高库存的压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。如果库存压力继续增大，不排除在限购政策上进行微调的可能。
他分析，“去库存”将是今年下半年救市的关键词。当前全国一二线城市的成交量，在本轮房地产降温周期中，已基本见底，估计9、10月将有所反弹。但库存和去化周期，还将继续攀升一段时间。
放开限购到底有多大作用呢？
厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华指出，从目前各地情况看，尽管个别城市松绑后曾出现过成交量的短期反弹，但是之前已经签约的成交，只是由于限购原因没有备案登记。松绑不会带来实质性的反弹。
多位业内人士认为，从全国范围看，限购政策已经不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松，将成为判断未来一年楼市走势的唯一最关键因素。也正因如此，目前地方政府的救市行动已经不仅仅满足于松绑限购，开始涉及信贷支持领域，救市措施正越来越深入。(第一财经日报)
地方救市群像：松绑限购“药不够猛”
最近，省级政府走向前台，救市也从取消限购到推动限贷放松，并再现购房落户、财政补贴和契税减免等2008年“救市”所采用的政策。
地方“救市”
湖南省住建厅近日发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(下称“湘五条”)，规定地方政府可回购普通商品房用于保障性住房、省内异地购房也可办理公积金贷款、信用A级开发商的资本金监管减半等措施。
这是继四川省出台对首套房贷款进行财政补贴、福建省出台福州厦门可放开限购和松绑限贷等政策的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称“闽八条”)之后，又一个省级政府的“救市”政策。
“湘五条”规定，“各地政府和企事业单位及经济园区可购置适当面积的普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房”，同时，“鼓励被征收对象选择货币补偿、政府支持被征收对象到市场上购房。”
这两项措施目的很明显，湖南省住建厅相关负责人就对当地媒体表示，现在鼓励被征收对象选择货币补偿，政府支持被征收对象到市场上购房，有利于消化一部分普通商品房的库存。
湖南省统计局数据显示，今年上半年，商品房屋销售面积2067.9万平方米，同比下降9.4%，而商品房待售面积2541.7万平方米，同比增长24.7%。其中，待售一年到三年的面积1580.1万平方米，同比增长32.23%，待售三年以上的113.4万平方米，同比增长50%。
房地产开发投资也呈下行趋势，今年上半年，湖南新开工住宅面积2501.1万平方米，同比下降22.7%，购置土地面积399.1万平方米，同比下降17.6%，土地成交价款61.5亿元，同比下降30.9%。
“湘五条”就对开发商提供激励，规定“信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目，资本金监管比例减半。建设项目总投资达到25%以上的项目，施工进度达到正负零，可办理《商品房预售许可证》。”
“湘五条”的出台是地方救市阵营的扩大和升级。
房地产业不景气影响到众多相关行业，拖累经济增长。比如，四川的建筑业增速从一季度的9.1%回落到上半年的8.1%，建筑业的下滑影响到第二产业的回升速度。这些因素就迫使“稳增长”压力下的省级政府出台“救市”措施。
本报昨日报道显示，今年上半年房地产投资占固定资产投资的比重前10的省份，所占比例都在20%以上，房地产投资占GDP比重的前10省份，占比也在16%以上。
四川省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。
信贷扶持接棒
除松绑限购外，“救市”政策开始涉及信贷支持。
福建的“救市”政策重心便直指限贷。
8月8日，福建省住建厅出台 “闽8条”，不仅涉及到放开福州、厦门两个中心城市的限购、普通商品住房的认定，更为突出的是，在放松信贷方面，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定，首改房(首次购买改善性普通商品住房)，按首贷认定。
购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。
“闽八条”还规定，个人异地购买商品住房，本人及其父母、未成年子女可按当地户籍政策在购房所在城镇落户。对家庭购买首套房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收；面积在90~144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。
在范围、力度方面，“闽8条”都超过了大家的预期。
财政补贴、购房落户和契税减免等政策曾在2008年金融危机后被地方政府“救市”时采用，现在地方政府重拾“旧方”，可见它们对目前房地产市场形势及对经济基本面影响的急切——取消限购效力远远不够。
但是，地方政府能够掌控的主要是在限购政策和补贴措施上，涉及房地产市场的核心还在于信贷环境。银行在信贷方面是否有实质性松绑，将成为未来楼市能否真正回暖的关键。
从目前来看，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。出于风险控制、商业利益等多种因素的考虑，信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。
对于银行金融机构，地方政府只有“喊话”，即使央行多次喊话，首套房贷款依然外松内紧。
本报记者就此联系四川多家银行信贷部门，对于四川的补贴政策，这些人士都称“没有接到通知”。其中一家银行信贷部门人士介绍，现在银行对住房贷款利率都上浮10%以上，政府对以基准利率贷款金额3%的补贴，银行很不划算，不会按照基准利率来做。
中原地产在其7月报告中也称，信贷补贴对金融机构的吸引力有限，目前来看仍未有银行响应号召。该机构认为，财政补贴资金比例远远低于银行通过上浮利率贷款与基准利率贷款之间的差额收益，银行响应政策，为政策买单缺乏根本的利益驱动。
但地方政府的这种倾向仍可能改变整个楼市预期。
中原地产首席市场分析师张大伟认为，随着经济增长放缓，各地方政府对房地产的依赖度明显上升。在这种情况下，预计各地的救市热情会持续上涨，年内市场存在反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。(第一财经日报)
(责任编辑：DF062)