浅谈主体结构及竣工验收程序和监理注意事项
分部、单位工程是监理工作阶段成果的反映，我们必须提高对分部、单位工程验收的重视，确保工程能按时、顺利验收，本人结合多年分部、单位工程验收经验，提出了分部、单位工程应注意的事项及如何搞好分部、单位工程的验收。 作为监理人员，我们都主持或参加过分部、单位工程的验收，特别是我们总监必须熟悉和掌握分部、单位工程的程序要求，以确保分部、单位工程的顺利完成。下面我就结合多年来分部、单位工程验收的实际情况，来谈谈如何做好分部、单位工程的验收及注意事项。
一、熟悉建筑分部和单位工程质量验收具备的条件：
1、分部工程质量验收合格应符合下列规定：
1.1、所含分项工程的质量均应验收合格。
1.2、质量控制资料完整。
1.3、有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定。
1.4、观感质量应符合要求。
2、单位工程质量验收合格应符合下列规定：
2.1所含分部工程的质量均应验收合格。
2.2质量控制资料应完整。
2.3所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。
2.4、主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定。
2.5、观感质量应符合要求。
3、当建筑工程施工质量不符合规定时，应按下列规定进行处理：
3.1、经返工或返修的检验批，应重新进行验收。
3.2、经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3.3、经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的检验批，可予以验收。
3.4、经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。
4、工程质量控制资料应齐全完整，当部分资料缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。
5、经返修或加固处理仍不能满足安全或使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收。
二、熟悉建筑分部和单位工程质量验收的程序和组织
1、分部验收程序：
1.1分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行验收。
1.2勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收。
1.3设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收。
2、单位工程验收程序：
2.1单位工程中的分包工程完工后，分包单位应对所承包的工程项目进行自检，并应按本标准规定的程序进行验收。验收时，总包单位应派人参加。分包单位应将所分包工程的质量控制资料整理完整后，移交给总包单位。
2.2单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检。
2.3总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。存在施工质量问题时，应由施工单位及时整改。整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
2.4建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。
三、其它注意事项
1、主体结构监理小结要应包括以下几个方面：
1.1工程概况
1.2施工前期监理预控工作：
1.2.1项目监理机构的建立、监理设施准备；
1.2.2制定监理工作程序、监理人员职责分工；
1.2.3组织监理机构熟悉设计文件，参加图纸会审和设计交底；
1.2.4审查施工组织设计和专项施工方案及施工单位质量管理体系；
1.2.5编制监理规划、监理细则、旁站方案；
1.3、施工阶段监理质量控制工作：
1.3.1本单位工程进场开始施工时间至基础施工结束时间以及基础验收情况进行总结；
1.3.2对基础验收时未作质量评定的土方回填分项、基础砼、砂浆强度龄期后评定等质量进行补评；
1.3.3本单位工程主体阶段施工开始至主体结顶及主体施工结束时间进行阐述；
1.3.4对第一次工地例会及监理交底工作开展、测量放线数据的技术复核、控制成果及保护措施开展情况进行简单回顾；
1.3.5对到主体阶段为止，原材料进场开展的一系列质量控制措施进行描述；
1.3.6对施工中使用的新材料、新工艺、新技术、新设备技术控制措施进行描述；
1.3.7对监理工作程序中运用的隐蔽验收流程、平行检测、见证取样等措施以及在质量控制方面发挥的积极作用进行描述；
1.3.8对监理旁站工作的实施以及对质量控制发挥的积极作用进行描述；
1.3.9监理例会、质量（安全）专题会议的开展，以及该方面监理措施在控制施工现场质量（安全）发挥的积极因素；
1.3.10对施工中出现的质量缺陷、质量事故以及返工、补强的过程和处理结果进行归纳。
1.4主体分部质量验评情况：本单位工程主体分部按《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB 50300－2001）规范要求进行验评，共分项（桩基部分详见桩基子分部质量评估报告），其中：钢筋分项个检验批，质量验评结果：个检验批，质量验评结果：砼分项个检验批，质量验评结果：现浇结构个检验批，质量验评结果：砖砌体个检验批，质量验评结果：钢结构个检验批，质量验评结果：
1.5主体阶段报验、见证取样制度及执行情况：
1.6主体阶段有关质量、安全和功能检测验收情况：
1.7主体分部质量评定结论：
1.7.1.主体所含分项工程质量均验收合格；
1.7.2.质量控制资料基本完整；
1.7.3.主体结构有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合设计要求和验收规范；1.7.4.感观质量验收符合规范要求；
1.7.5.结论：符合《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB 50300－2001）规范要求，同意主体结构中间验收，进入下道工序施工。
浅谈主体结构及竣工验收程序和监理注意事项
分部、单位工程是监理工作阶段成果的反映，我们必须提高对分部、单位工程验收的重视，确保工程能按时、顺利验收，本人结合多年分部、单位工程验收经验，提出了分部、单位工程应注意的事项及如何搞好分部、单位工程的验收。 作为监理人员，我们都主持或参加过分部、单位工程的验收，特别是我们总监必须熟悉和掌握分部、单位工程的程序要求，以确保分部、单位工程的顺利完成。下面我就结合多年来分部、单位工程验收的实际情况，来谈谈如何做好分部、单位工程的验收及注意事项。
一、熟悉建筑分部和单位工程质量验收具备的条件：
1、分部工程质量验收合格应符合下列规定：
1.1、所含分项工程的质量均应验收合格。
1.2、质量控制资料完整。
1.3、有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定。
1.4、观感质量应符合要求。
2、单位工程质量验收合格应符合下列规定：
2.1所含分部工程的质量均应验收合格。
2.2质量控制资料应完整。
2.3所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。
2.4、主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定。
2.5、观感质量应符合要求。
3、当建筑工程施工质量不符合规定时，应按下列规定进行处理：
3.1、经返工或返修的检验批，应重新进行验收。
3.2、经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3.3、经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的检验批，可予以验收。
3.4、经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。
4、工程质量控制资料应齐全完整，当部分资料缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。
5、经返修或加固处理仍不能满足安全或使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收。
二、熟悉建筑分部和单位工程质量验收的程序和组织
1、分部验收程序：
1.1分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行验收。
1.2勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收。
1.3设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收。
2、单位工程验收程序：
2.1单位工程中的分包工程完工后，分包单位应对所承包的工程项目进行自检，并应按本标准规定的程序进行验收。验收时，总包单位应派人参加。分包单位应将所分包工程的质量控制资料整理完整后，移交给总包单位。
2.2单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检。
2.3总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。存在施工质量问题时，应由施工单位及时整改。整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
2.4建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。
三、其它注意事项
1、主体结构监理小结要应包括以下几个方面：
1.1工程概况
1.2施工前期监理预控工作：
1.2.1项目监理机构的建立、监理设施准备；
1.2.2制定监理工作程序、监理人员职责分工；
1.2.3组织监理机构熟悉设计文件，参加图纸会审和设计交底；
1.2.4审查施工组织设计和专项施工方案及施工单位质量管理体系；
1.2.5编制监理规划、监理细则、旁站方案；
1.3、施工阶段监理质量控制工作：
1.3.1本单位工程进场开始施工时间至基础施工结束时间以及基础验收情况进行总结；
1.3.2对基础验收时未作质量评定的土方回填分项、基础砼、砂浆强度龄期后评定等质量进行补评；
1.3.3本单位工程主体阶段施工开始至主体结顶及主体施工结束时间进行阐述；
1.3.4对第一次工地例会及监理交底工作开展、测量放线数据的技术复核、控制成果及保护措施开展情况进行简单回顾；
1.3.5对到主体阶段为止，原材料进场开展的一系列质量控制措施进行描述；
1.3.6对施工中使用的新材料、新工艺、新技术、新设备技术控制措施进行描述；
1.3.7对监理工作程序中运用的隐蔽验收流程、平行检测、见证取样等措施以及在质量控制方面发挥的积极作用进行描述；
1.3.8对监理旁站工作的实施以及对质量控制发挥的积极作用进行描述；
1.3.9监理例会、质量（安全）专题会议的开展，以及该方面监理措施在控制施工现场质量（安全）发挥的积极因素；
1.3.10对施工中出现的质量缺陷、质量事故以及返工、补强的过程和处理结果进行归纳。
1.4主体分部质量验评情况：本单位工程主体分部按《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB 50300－2001）规范要求进行验评，共分项（桩基部分详见桩基子分部质量评估报告），其中：钢筋分项个检验批，质量验评结果：个检验批，质量验评结果：砼分项个检验批，质量验评结果：现浇结构个检验批，质量验评结果：砖砌体个检验批，质量验评结果：钢结构个检验批，质量验评结果：
1.5主体阶段报验、见证取样制度及执行情况：
1.6主体阶段有关质量、安全和功能检测验收情况：
1.7主体分部质量评定结论：
1.7.1.主体所含分项工程质量均验收合格；
1.7.2.质量控制资料基本完整；
1.7.3.主体结构有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合设计要求和验收规范；1.7.4.感观质量验收符合规范要求；
1.7.5.结论：符合《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB 50300－2001）规范要求，同意主体结构中间验收，进入下道工序施工。