项目咨询
内部*绝密
目 录
……………………………………………………………………… 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章
项目背景 项目概况 项目规划 项目建设与投入 项目成本收益分析 项目社会效益 项目结论
第一章 项目背景
随着城市建设、道路交通的高速发展和人们群众生活水平的日益提高，车与道路、停车位之间的矛盾也日益突出。停车难已成为世界性的城市可持续性发展难题。
截至2011年底，**市机动车保有量已达100多万辆，而城区道路停车位只有48000个，而室内的停车场更是少之又少，已远远不能满足社会停车需求。
近几年来，**区机动车尤其是私人汽车拥有量每年成倍数增长。根据江夏区城市配套建设状况，对照《中华人民共和国道路交通安全法》“第三十三条：新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建”的要求，**有限公司建议在***交界处地带新建社会停车场，以解决周边居民、大专院校和商业网点停车难问题。
第二章 项目概况
一、 项目名称：***停车场
二、 项目选址：***地块，东临**、西邻李纸公路、南靠**一期还建
小区、北与**学院接壤。占地约5.5亩。 三、 项目主办、建设单位：**有限公司
第三章 项目规划
一、总体规划
按照城市规划确定的规模、用地、与城市道路连接方式等要求，以及停车设施的性质进行总体布置。
项目占地约3600平方米，拟建综合、开放型社会停车场。依据相关规划要求，停车场停车泊位达到350-400个。配套服务的商务酒店、商铺服务网点和物流服务电子网络平台的总建筑面积约12000平方米。 二、功能配比
项目总体规划配比如下表所示：（个、平方米）
第四章 项目建设与投入
**停车场项目，预计总投资4500万元，项目由**公司投资建设，总工期12个月。资金来源自筹。
第五章 项目成本收益分析
一、 项目基本参数
占地面积：3600平方米； 总建筑面积：12000㎡。 其中：
商务酒店建筑面积约为4000㎡； 商铺服务网点建筑面积约为3000㎡； 物流服务电子网络平台建筑面积约为1000㎡； 银行、办公建筑面积约为2000㎡； 餐饮、娱乐建筑面积约为2000㎡。
二、建设成本预算
三、投资及回收期
（一） 项目投资成本
1、土地成本：以国家土地挂牌出让标准价为准。 2、建设成本：4500万元。 （二） 项目运营收益
1、停车泊位收益
根据周边停车需求情况分析，在头三年的培育期内，按50%出租率、每天周转2次计算，350个泊位一年收入63万元。
2、配套服务收益
在头三年的培育期内，以分体承包、承租方式，总建筑面积12000平方米按整体均价30元/㎡/月、70%出租率测算，年收入300万元。
3、项目年收益
项目运营年收益为363万元。 （三） 项目投资回收期
根据项目投资和运营收益分析，项目总投资预计在5000万元左右，项目运营年财务成本预计为100万元；项目年收益363万元，考虑每三年按10%递增比例，投资回收期为13年。
第六章 项目社会效益
本项目的建成，将补充和完善**市机动车泊车布局，弥补**区泊车位不足以及机动车的规范停车问题；同时缓解周边商业网点停车难问题。
本项目的建成，将促进**新区及**经济呈多元化发展，为失地村民提供更多的就业渠道，预计可新增就业岗位约100个，同时，也会带动新的附属商机和经济增长点。
本项目的建成，将会为**区创税增效，形成长期、稳定的经济效益。
本项目的建成，将会为**新区进一步整合资源、发挥地理优势、快速发展第三产业打下坚实的基础。
第七章 项目结论
通过上述论证，本项目作为城市基础设施之一，既方便群众又提升城镇形象，具有明显的社会效益。经考察**新区及项目地周边机动车泊车现状，从**区长远的规划发展着眼，从大力发展经济角度出发，在**新建一个综合服务型的大型停车场是可行的。
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项目背景 项目概况 项目规划 项目建设与投入 项目成本收益分析 项目社会效益 项目结论
第一章 项目背景
随着城市建设、道路交通的高速发展和人们群众生活水平的日益提高，车与道路、停车位之间的矛盾也日益突出。停车难已成为世界性的城市可持续性发展难题。
截至2011年底，**市机动车保有量已达100多万辆，而城区道路停车位只有48000个，而室内的停车场更是少之又少，已远远不能满足社会停车需求。
近几年来，**区机动车尤其是私人汽车拥有量每年成倍数增长。根据江夏区城市配套建设状况，对照《中华人民共和国道路交通安全法》“第三十三条：新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建”的要求，**有限公司建议在***交界处地带新建社会停车场，以解决周边居民、大专院校和商业网点停车难问题。
第二章 项目概况
一、 项目名称：***停车场
二、 项目选址：***地块，东临**、西邻李纸公路、南靠**一期还建
小区、北与**学院接壤。占地约5.5亩。 三、 项目主办、建设单位：**有限公司
第三章 项目规划
一、总体规划
按照城市规划确定的规模、用地、与城市道路连接方式等要求，以及停车设施的性质进行总体布置。
项目占地约3600平方米，拟建综合、开放型社会停车场。依据相关规划要求，停车场停车泊位达到350-400个。配套服务的商务酒店、商铺服务网点和物流服务电子网络平台的总建筑面积约12000平方米。 二、功能配比
项目总体规划配比如下表所示：（个、平方米）
第四章 项目建设与投入
**停车场项目，预计总投资4500万元，项目由**公司投资建设，总工期12个月。资金来源自筹。
第五章 项目成本收益分析
一、 项目基本参数
占地面积：3600平方米； 总建筑面积：12000㎡。 其中：
商务酒店建筑面积约为4000㎡； 商铺服务网点建筑面积约为3000㎡； 物流服务电子网络平台建筑面积约为1000㎡； 银行、办公建筑面积约为2000㎡； 餐饮、娱乐建筑面积约为2000㎡。
二、建设成本预算
三、投资及回收期
（一） 项目投资成本
1、土地成本：以国家土地挂牌出让标准价为准。 2、建设成本：4500万元。 （二） 项目运营收益
1、停车泊位收益
根据周边停车需求情况分析，在头三年的培育期内，按50%出租率、每天周转2次计算，350个泊位一年收入63万元。
2、配套服务收益
在头三年的培育期内，以分体承包、承租方式，总建筑面积12000平方米按整体均价30元/㎡/月、70%出租率测算，年收入300万元。
3、项目年收益
项目运营年收益为363万元。 （三） 项目投资回收期
根据项目投资和运营收益分析，项目总投资预计在5000万元左右，项目运营年财务成本预计为100万元；项目年收益363万元，考虑每三年按10%递增比例，投资回收期为13年。
第六章 项目社会效益
本项目的建成，将补充和完善**市机动车泊车布局，弥补**区泊车位不足以及机动车的规范停车问题；同时缓解周边商业网点停车难问题。
本项目的建成，将促进**新区及**经济呈多元化发展，为失地村民提供更多的就业渠道，预计可新增就业岗位约100个，同时，也会带动新的附属商机和经济增长点。
本项目的建成，将会为**区创税增效，形成长期、稳定的经济效益。
本项目的建成，将会为**新区进一步整合资源、发挥地理优势、快速发展第三产业打下坚实的基础。
第七章 项目结论
通过上述论证，本项目作为城市基础设施之一，既方便群众又提升城镇形象，具有明显的社会效益。经考察**新区及项目地周边机动车泊车现状，从**区长远的规划发展着眼，从大力发展经济角度出发，在**新建一个综合服务型的大型停车场是可行的。