赤峰市房地产市场调研
目 录
第一章、赤峰城市概括
一、基本概括
二、经济运行状况
三、城市规划要点
第二章、赤峰房地产市场
一、市场综述
二、赤峰市房地产特点
三、赤峰房地产市场调研
第三章、房地产消费市场研究
第一章、赤峰城市概括
一、基本概括
1、地理位置
赤峰市位于内蒙古自治区东南部、蒙冀辽三省区交汇处，东、东南与通辽市和辽宁省朝阳市毗邻，西南与河北承德接壤，西和北部与锡林郭勒盟相连。“赤峰”因城区东
北角有一座赭红色的山峰而得名。
2、行政区划
全市总面积90275平方公里，东西最宽375公里，南北最长457.5公里。
赤峰市辖3个市辖区、2个县、7个旗——红山区、松山区、元宝山区、新城区、巴林左旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖汉旗、克什克腾旗、林西县、宁城县。
3、人口
2000年，据第五次全国人口普查数据：赤峰市总人口4435737人。其中： 红山区 318512人、元宝山区 297035人、松山区 538176人、阿鲁科尔沁旗 297090人、巴林左旗 332550人、巴林右旗 174275人、林西县 235947人、克什克腾旗 242957人、翁牛特旗 464211人、喀喇沁旗 362458人、宁城县 591684人、敖汉旗 580842人。有蒙古、汉、回、满等30个民族，其中蒙古族人口82万。
4、交通状况
赤峰地处东北与华北经济区的结合部，是环渤海经济圈的重要组成部分，地理位置独特，交通便利，很容易接受北京、天津、沈阳、大连等几个中心城市的辐射。
A、航空：赤峰机场有到北京、呼和浩特、沈阳、大连、天津、上海，等地的航班往返。
B、铁路：赤峰站位于市区南部、昭乌达路的最南端，目前正在规划建设赤（峰）凌（源）
高速铁路、赤（峰）通（辽）高速铁路。
C、公路：赤峰长途汽车站就位于松山区铁路桥东侧，111国道穿境而过。赤峰至北京、
天津、秦皇岛、石家庄、哈尔滨、沈阳、唐山、锦州、朝阳、青岛、大连、
济南、齐齐哈尔、郑州、西安、福鼎、呼和浩特、包头、锡林浩特、保定、
邯郸、霸州、白沟、淄博等地均有车直达。目前，赤峰市已建成了通（辽）
赤（峰）高速、赤（峰）大（板）高速，已开工建设赤（峰）朝（阳）高速、赤（峰）承（德）高速等多条高速公路。 5、主要资源
A、矿产资源：矿产资源丰富，矿种70余种，矿床和矿(化)点1200余处。主要有煤
炭、金、铁矿石、铜、铅、锌、锡等、萤石、水晶、叶腊石、膨润土，石灰岩、珍珠岩、松脂岩、优质砖瓦粘土、硅石、重晶石、滑石等。市政府及自治区政府引起极大重视。
B、土地资源：土地资源丰富，地貌形态多样化，地势西高东低。土地资源特点：地处
内蒙古高平原向松辽平原过渡地带，北部为大兴安岭南段山地，燕山山系的七老图山屏于西部，努鲁尔虎山呈于东南侧，构成了三面环山的半环形。
C、旅游资源：白音敖包、巴林右旗赛罕乌拉晋升为国家级自然保护区。
二、经济运行状况
1、综合
全年地区生产总值752.39亿元,按可比价格计算，比上年增长18.3%。其中，第一产业增加值143.55亿元，增长8.8%；第二产业增加值375.21亿元，增长25.3%；第三产业增加值233.63亿元，增长15.6%。按常住人口计算，人均生产总值17242元，按当年平均汇率折算达2483美元，比上年增长18.8%。
从产业结构看，三次产业比例由上年的20.6∶47.5∶31.9调整为19.1∶49.9∶31，第二产业比重上升2.4个百分点，一、三产业比重分别下降1.5和0.9个百分点；从增长速度看，第二产业达到25.3%，居三次产业之首，分别高于一、三产业16.5和9.7个百分点；从工业化进程看，工业增加值占生产总值的比重达44.1%，比上年提高2.1个百分点，工业化率由上年的2.04提高到2.31；从贡献情况看，三次产业对经济增长的贡献率分别为10%、58.8%和31.2%，第一、二产业分别较上年提高4.5和0.2个百分点，第三产业下降4.7个百分点；从拉动增长情况看，三次产业分别拉动经济增长1.8、10.8和5.7个百分点，第二产业高于一、三产业9和5.1个百分点。
居民消费价格总水平（CPI）比上年上涨5%，其中食品类价格上涨13.5%。其他消费品和服务类价格指数保持基本稳定或略有上升。生产和建设领域价格上涨明显，原材料、燃料及动力购进价格上涨11.7%，工业品出厂价格上涨12.5%，固定资产投资价格上涨8.1%。
国民经济和社会发展中存在的主要问题和困难：经济下行压力进一步加大。受金融危机影响，部分企业生产经营出现困难，经济增长明显放缓。产业发展的结构性矛盾凸显。产业结构单一、链条短、层次低、规模小，优势特色产业抗风险能力不强，传统产业发展比较缓慢，新兴产业仍未有大的突破。城乡居民持续增收难度加大。部分农产品价格持续走低，农村牧区劳动力外出务工受阻，企业用工需求减弱，就业与再就业压力增大。涉及群众切身利益的问题有待进一步解决。部分群众生活还比较困难，上学、就医、住房、社会保障及城市管理等方面还存在一些问题。
2、运行环境
近几年来，随着我市城市规模的不断扩大，城市化水平不断提高，人民生活水平也发生了翻天覆地的变化，赤峰市始终坚持以“规划为先”的原则，改善经济运行环境，不断招商引
资，对外开发执行实施若干优惠政策（包括税收优惠政策、实行土地优惠政策、收费优惠政策等），受到国家西部大开发(包括赤峰)优惠政策影响，不断加大建设资金的投入力度，优先安排建设项目，加大金融信贷支持，营造城市良好的经济环境与投资环境，给外来投资商提供了各项优惠政策与投资环境。此外，受到国家振兴东北老工业基地优惠政策（税收），提高固定资产折旧率，缩短无形资产摊销年限，等等优惠政策。
赤峰市经济环境良好，不同程度受到国家相关战略政策的影响和支持，为赤峰市发展创造了良好的投资与经营环境。
3、总体经济状况
国民经济保持快速增长，全市生产总值（GDP）、人均生产总值都呈逐年增长态势； 近年来，三大产业全面增长，服务业增速较快。
工 业： “十五”期间，赤峰市工业经济发展突飞猛进，优势产业活力彰显，到“十五”期
末，赤峰市工业增加值突破了100亿元大关，实现了“十五”计划翻一番的目标。
全年全部工业增加值332.08亿元，比上年增长26.2%。其中规模以上工业（年
销售收入500万元以上工业企业）增加值280.59亿元，增长28.1%。按企业规
模、经济类型、轻重工业分，大中型工业完成145.61亿元，增长16.7%，小型
工业完成134.98亿元，增长44%；国有及国有控股企业完成95.49亿元，增长
16.7%，其他类型企业完成185.1亿元，增长35.1%；轻工业完成36.24亿元，
增长21.1%，重工业完成244.34亿元，增长29%。小型工业企业、其他类型企
业、重工业增速快于轻工业、大中型工业企业和国有及国有控股企业。从主要
增长因素看，一是重点行业贡献突出。冶金、能源、食品、医药、建材、纺织、
化工和机械八大重点行业实现工业增加值271.7亿元，增长27.1%，对规模以
上工业的贡献率达94.3%，拉动规模以上工业增长26.5个百分点。其中冶金行
业实现增加值152.8亿元，增长30.9%，对规模以上工业的贡献率为59.3%，
拉动规模以上工业增长16.6个百分点。二是新建企业拉动作用增强。47户新
建企业完成产值100.1亿元，对规模以上工业产值增量贡献率为25.4%，拉动
规模以上工业增长11.2个百分点。三是重点企业运行良好。35户重点工业企
业完成产值373.7亿元，比上年增加83.6亿元，对规模以上工业产值增量贡
献率为35.3%，拉动规模以上工业增长15.5个百分点。
建 筑 业：全年建筑业完成增加值43.13亿元，比上年增长20.3%。全市具有资质等级的
建筑施工企业133个，比上年增加16个。施工企业房屋建筑施工面积896.72
万平方米，竣工房屋面积698.84万平方米，分别比上年下降17.8%和24.7%，
房屋建筑竣工率77.9%。资质等级建筑企业实现利润3.9亿元，实现税金3.44
亿元，分别比上年下降15.9%和23.9%。
第三产业：赤峰第三产业（服务业）结构不断优化，从业人数与相关企业不断增多，第三
产业经济结构呈现多元化发展，第三产业逐渐成为国民经济的重要产业。其中
发展最快、从业人员增长最快的行业分别是信息传输计算机和软件业、房地产
业、租赁和商务服务业，增速分别为4208.1%、592.3%、263.1%。
旅 游 业：赤峰市要把旅游业作为第三产业发展重点，全年共接待境内外游客472.1万人
次，比上年增长14.6%，其中:海外游客2.7万人次,国内游客469.4万人次。
旅游业总收入实现50.1亿元，增长22.8%。其中国际旅游创汇1230万美元，
国内旅游收入49.12亿元。
国内贸易：全年社会消费品零售总额239.86亿元，比上年增长24.8%。分城乡看，市的消
费品零售总额126.34亿元，增长25.8%；县的消费品零售总额63.67亿元，增
长24.4%；县以下49.85亿元，增长22.8%。分行业看，批发业零售额61.58
亿元，增长24.6%；零售业零售额138.65亿元，增长24.9%；住宿和餐饮业零
售额30.01亿元，增长25.2%；其他行业9.63亿元，增长23.1%。
固定资产投资：全年全社会固定资产投资完成517.17亿元，比上年增长22.2%。其中规模
以上投资（城乡50万元以上项目）完成507.08亿元，增长22.2%。按经济类型
分，国有经济单位投资180.58亿元，增长24.2%；集体经济单位投资21.02亿
元，增长163.4%；有限责任公司投资148.4亿元，增长13.1%；其他经济类型
单位投资157.08亿元，增长20.2%。按项目隶属关系分，地方项目完成投资438.96
亿元，增长23.3%；中央项目完成投资22.17亿元，增长10.6%。从产业投资结
构看，一、二、三产业分别完成投资84.29、247.71和175.09亿元，分别占规
模以上投资的16.6%、48.9%和34.5%，第一产业所占比重同比上升5.6个百分
点，二、三产业分别下降3.5和2.1个百分点。从行业投资看，工业投资完成
236.75亿元，增长12.5%，占规模以上投资的46.7%，所占比重同比下降3.9个
百分点。第三产业中的教育、文化体育和娱乐业、居民服务和其他服务业投资
分别实现159.6%、167.1%和82.7%的较快增长。从登记注册类型看，非公经济
类型增长较快。其中，私营经济完成投资89.19亿元，增长39.4%；个体经济完
成投资6.03亿元，增长235.6%。
人民生活：全年城镇居民人均可支配收入11538元，比上年增加1506元，增长15%。全年
城镇居民人均消费性支出8221元，比上年增长15.1%。农牧民人均消费性支出
3086元，比上年增长12.3%。城乡居民恩格尔系数（食品支出占消费总支出的
比重）分别为32.6%和43.4%；年末城镇居民现住房屋人均建筑面积28.1平方
米，比上年增加0.8平方米。 务业、旅游、贸易都实现加大的突破与发展，人们生活水平显著提高，城市化建设不断提高，市形象日益改善，在此基础上，河北、内蒙古内地城市及其他城市的合作关系，吸引了大批东部沿海地区的投资商与发展商。
三、城市规划
《赤峰市城市总体规划（2002——2020年）》于同年10月31日提请市四届人大常委会第七次会议审议通过，11月25日报请自治区人民政府审批。2003年4月1日，获得自治区人民政府批准。经过5年的实施，城市总体规划确定的预期规划目标基本得以实现。
1、发展战略 团之间由河流水系和生态绿带间隔。沿河四片即红山组团、松山组团、八家组团、小新地组团，外围三点为红庙子工业区组团、桥北组团和党校组团。中心城区内有三山（红山、南山、西山）五河（锡伯河、半支箭河、银河、迎金河、昭苏河）。规划控制面积206km2，自治区提出赤峰市建设百万人口城市，从规划用地空间上能够满足。
城市空间发展采取控制疏散旧城西部生活区，改造振兴旧城东部工业区，发展完善松山新区，适时拓展西部新区的策略，城市公共中心在延续现状城市商贸金融中心基础上，实行重心西移战略，主要向西，适当向北生长，沿新华路、哈达街、昭乌达路和钢铁西街逐渐形成布局相对集中紧凑的“T”字型城市主中心区。 “沿河四片、外围三点”的城市框架。四片：旧城、松山、八家和小新地组团；三点：桥北、党校和红庙子组团。整个中心城区按东、中、西部划分为三个区。东部以建设工业园区、发展工业为主；中部老城区以商贸、金融、生活居住为主。
“西移北扩”城市发展战略，城市框架进一步扩大，城市品位进一步提升。“一场、两带、四园”的绿化景观系统建设和14条街路绿化工程，绿化面积达146万平方米；目前新城区累计完成投资110多亿元，核心区城市框架已经形成，功能初步完善，极大地提高了赤峰的城市品位。在建设新城区的同时还进一步加大了老城区的改造力度，随着昭乌达路、哈达街、钢铁街等基础设施的改造和部分地段居住、
商业的改造开发，
老城区的环境得到逐步改善。
2、城市格局
西部生活区：
东部工业区：东部工业区是以高新技术、循环经济工业为支撑，重点发展医药化工产业、冶金及建材产业、农畜产品深加工、机械制造产业、高新技术产业，是赤峰市城市功能与产业功能扩展的主要承载区，是辐射与带动内蒙东四盟地区产业发展的核心区域；是赤峰建设百万人口城市的产业支撑，是赤峰市经济发展新的增长点，带有内蒙特色的草原工业新区。 规划采用“一心、四廊、七团”的规划结构，控制东部工业区长远发展的框架，沿111国道形成“珠链式”的发展模式，提高城市土地的开发效益，引导城市空间紧凑拓展。
一心：在红庙子镇北规划园区产业服务中心，包括为生产生活提供的大型公建及行政办公集中区域。
四廊：利用道路、自然河流等条件在规划区内部形成四条绿化廊道，将不同功能的产业组团及生活组团分割，是该地区生态化重要体现。
七团：依据现状情况及产业发展设想，规划区内设置七个组团，分别是老工业组团、轻工产业组团、医药化工产业组团、农畜产业组团、两个基础产业组团和一个远景发展组团。其中基础产业组团主要以冶金铸造、建材、机械加工及其上下游产业为主。
松山新城区：
第二章、赤峰房地产市场研究
一、市场综述
近年来，赤峰市受到国家西部大开发与振兴东北老工业基地的优惠政策影响，财政资金与外资不断涌入赤峰房地产市场，一时间，投资商、建筑商云集，争夺赤峰这块潜力巨大的房地产市场；随着赤峰市各项产业经济的不断向前发展，人民生活水平不断提高，房地产行业投资环境不断得到完善，投资增势也逐年快速上涨，开发规模继续扩大，商品房销售市场趋向精、专方向发展，房地产产业渐趋成为国民经济新的增长点与支撑点。
自2010年4月至今，受到国家宏观调控大环境的影响，限购、限贷、加息等政策的不断挤压，购房者持币观望情绪浓厚，致使各个楼盘销售速度明显减缓；银行对开发商限贷、政府问责制的不断强化，给开发公司资金链造成极大的压力。在赤峰房地产市场上，供应规模趋于稳定、供需结构两极分化，新开发项目进展放缓，推盘速度急剧减慢，销售价格基本稳定的运行态势。
1、房地产开发投资快速增长，而且竞争异常激烈
近年来，随着赤峰市经济的快速发展，房地产投资也稳步攀升，商品房价格呈理性上升态势，特别是新城区规划的实施，助推了房地产项目开发的速度，由于赤峰房地产市场容量有限，新、老城区开发项目较多，各个楼盘竞争不仅在楼盘品质、区域地段等进行较量，同时更加注重楼盘定位、营销推广等方面的精准化、差异化的竞争手段，区域特色楼盘逐渐呈现“百家齐放”的销售竞争局面。
2、开发规模不断扩大，投资成份多元化发展
伴随着“西移北扩东进”城市发展战略的实施，新城等城区开发规模不断扩大，各个开发商为赢得极大的利益，持有庞大的资金，推进开发速度，加速了城区城市化的进城；同时，由于赤峰经济成分的多元化，民营企业、合资企业、国企等不同性质的企业的入住，赤峰房地产市场逐渐呈现多元化发展趋势。
3、片区开发、组团式开发成为主流，但产品同质化较为严重
赤峰市按照城区功能划分为生活区、行政区、工业区等，城区性质明显，片区开放与组团开发相结合，并演变为城区主流开发模式。赤峰房地产本着高标准、高效能管理的建设战略，全面完善城市功能，提升城市品味，注重生态宜居的生活居住观念，引导人们购房观念。横看：赤峰房地产市场各个楼盘，产品同质化较为严重，操盘模式滞后；纵看：赤峰房地产市场与其他城市房地产相比，缺乏异国风情元素与都市化元素，个性化楼盘较为稀少。
4、建筑规划、景观规划等设计水平要求不断提高
近年来，区域一体化进程不断加快，开发商开始注重对建筑与景观的双重规划，不断倡导生态、低碳的居住观念，在开发前期，结合当地人居风俗、生活习惯、消费水平等综合因素，在设计上不断注入新元素、新卖点，树立开发商的形象与品牌知名度；赤峰房地产市场因地制宜，不断完善建筑与景观的双重规划，对建筑规划设计、景观规划设计提成更高的标准和要求。
5、房屋销售价格运行基本平稳，并呈现逐步增长态势
基于对赤峰人居消费水平与进城人居理念的综合考虑，近年来，赤峰房地市场呈现量价齐升的总体运行态势，房屋销售价格保持在人们合理消费水平范围内，伴随城市化、一体化进程的不断加速，房屋销售价格运行基本平稳，加之老城区的改造、新城区的不断开发力，商品房屋价格呈现逐步增长态势。
6、房屋销售速度缓慢，工程形象与营销推广提上日程
受国家宏观调控影响，赤峰市潜在消费者大多持币观望，各个楼盘房屋销售速度较去年明显放缓，项目去化速度具有较大抗性，大多楼盘以价格促销为手段，引导客户下单成交。同时，具有知名开发商，为吸引目标客户关注与来访，不断注重项目工程形象与营销推广，通过此种线上线下的营销战略来赢得目标市场的青睐。
二、赤峰房地产市场特点
1、虽处起步阶段，但市场竞争激烈
赤峰房地产市场处于一个萌芽阶段，投资意识潜力巨大；供需基本平衡，市民的刚性需求仍然强劲，但受到赤峰房产市场有限的容量限制，竞争激烈。
2、期房销售为主，少量楼盘以贵宾卡买号销售
期房销售为主，以汇景国际为例，大部分楼盘在期房阶段便销售一空，销售手段穿插贵宾卡号的购买，取得优先权利，这也表明其存在一定的炒楼花现象。
3、专业策划认可度加强
对策划商的认可度加强，专业的楼盘操作运作得到认可，发展商在打造楼盘形象和自身的品牌愈加重视，不再单纯的为做房产而做房产。
三、赤峰房地产市场调研
立足赤峰市的城区规划现状和项目基本特征，从板块角度看赤峰房地产市场，可以简单划分为老城板块和新城板块两大板块。
老城板块：
第三章、房地产消费市场研究
一、房地产消费现状
根据赤峰城乡人口结构比例，赤峰房地产消费市场基本处于供需平衡状态，当下，价格营销是吸引各个项目销售的关键诱因，并成为购房消费者重要的参考因素，那赤峰房地产消费市场究竟如何，我们从以下几点来研究。
1、消费者市场现状
受新政与银行方面影响，乡镇居民与市内村改房居民，多以自主购房为目的，不断进城购房置业，随着居民生活水平的不断提高，对居住环境与周边学校购物等配套提出不同程度的要求；但受限贷、限购、加息等政策影响，改善型与投资型购房客户逐渐减少，成为当下房地产消费市场销售减缓的主要原因。
近年来，居民家庭可支配收入的逐年提高，消费者购房能力进一步增强，大多以一次性付款与按揭付款为主，人均住房面积由约26平米提至28余平米，不断注重居住空间的舒适性与灵活性；随着区域经济一体化与全球经济一体化的纵深化发展，区际社区与都市社区不断成为消费者的追求与青睐。
2、消费者市场购买动机
赤峰房地产市场上，各个楼盘以各自的项目优势，如地段优势，学区优势、购物优势等，吸引着目标客户，购房消费者从盲目购房趋于理性购房，不断注重楼盘各个方面的品质优势，不断关注社区内外文化的营造，同时，对社区景观绿化的要求也不断提升。购房消费市场，从单一购买动机都复合购买动机，不断对开发商提高高品质社区要求。
在以上因素基础上，面积、总价等价格因素也在消费者主要考虑氛围内，对其购买动机产生不可忽视的作用，此外，消费者在购房的时候，还考虑项目的工程质量与物业服务水准进行综合考量。
3、开发商展现品牌时代
随着消费市场与客户需求的不断变化，房地产经历产品驱动型、市场驱动型、顾客驱动型，不断注重驱动市场型的营销策略，加大对项目的前期调研与定位，不断挖掘符合客户真实需要的市场空白点，在前期形象宣传推广上，借助智力公司（如策划公司）的专业营销手段，告知客户项目品牌的真实情况，继而充分利用开盘、认购等营销方式，吸引目标客户前来下定；在分期开发项目或滚动开发的项目上，更加注重工程形象的塑造与项目口碑的培育，使消费者真实感知项目的品质，促成极大市场购买力。
赤峰市房地产市场调研
目 录
第一章、赤峰城市概括
一、基本概括
二、经济运行状况
三、城市规划要点
第二章、赤峰房地产市场
一、市场综述
二、赤峰市房地产特点
三、赤峰房地产市场调研
第三章、房地产消费市场研究
第一章、赤峰城市概括
一、基本概括
1、地理位置
赤峰市位于内蒙古自治区东南部、蒙冀辽三省区交汇处，东、东南与通辽市和辽宁省朝阳市毗邻，西南与河北承德接壤，西和北部与锡林郭勒盟相连。“赤峰”因城区东
北角有一座赭红色的山峰而得名。
2、行政区划
全市总面积90275平方公里，东西最宽375公里，南北最长457.5公里。
赤峰市辖3个市辖区、2个县、7个旗——红山区、松山区、元宝山区、新城区、巴林左旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖汉旗、克什克腾旗、林西县、宁城县。
3、人口
2000年，据第五次全国人口普查数据：赤峰市总人口4435737人。其中： 红山区 318512人、元宝山区 297035人、松山区 538176人、阿鲁科尔沁旗 297090人、巴林左旗 332550人、巴林右旗 174275人、林西县 235947人、克什克腾旗 242957人、翁牛特旗 464211人、喀喇沁旗 362458人、宁城县 591684人、敖汉旗 580842人。有蒙古、汉、回、满等30个民族，其中蒙古族人口82万。
4、交通状况
赤峰地处东北与华北经济区的结合部，是环渤海经济圈的重要组成部分，地理位置独特，交通便利，很容易接受北京、天津、沈阳、大连等几个中心城市的辐射。
A、航空：赤峰机场有到北京、呼和浩特、沈阳、大连、天津、上海，等地的航班往返。
B、铁路：赤峰站位于市区南部、昭乌达路的最南端，目前正在规划建设赤（峰）凌（源）
高速铁路、赤（峰）通（辽）高速铁路。
C、公路：赤峰长途汽车站就位于松山区铁路桥东侧，111国道穿境而过。赤峰至北京、
天津、秦皇岛、石家庄、哈尔滨、沈阳、唐山、锦州、朝阳、青岛、大连、
济南、齐齐哈尔、郑州、西安、福鼎、呼和浩特、包头、锡林浩特、保定、
邯郸、霸州、白沟、淄博等地均有车直达。目前，赤峰市已建成了通（辽）
赤（峰）高速、赤（峰）大（板）高速，已开工建设赤（峰）朝（阳）高速、赤（峰）承（德）高速等多条高速公路。 5、主要资源
A、矿产资源：矿产资源丰富，矿种70余种，矿床和矿(化)点1200余处。主要有煤
炭、金、铁矿石、铜、铅、锌、锡等、萤石、水晶、叶腊石、膨润土，石灰岩、珍珠岩、松脂岩、优质砖瓦粘土、硅石、重晶石、滑石等。市政府及自治区政府引起极大重视。
B、土地资源：土地资源丰富，地貌形态多样化，地势西高东低。土地资源特点：地处
内蒙古高平原向松辽平原过渡地带，北部为大兴安岭南段山地，燕山山系的七老图山屏于西部，努鲁尔虎山呈于东南侧，构成了三面环山的半环形。
C、旅游资源：白音敖包、巴林右旗赛罕乌拉晋升为国家级自然保护区。
二、经济运行状况
1、综合
全年地区生产总值752.39亿元,按可比价格计算，比上年增长18.3%。其中，第一产业增加值143.55亿元，增长8.8%；第二产业增加值375.21亿元，增长25.3%；第三产业增加值233.63亿元，增长15.6%。按常住人口计算，人均生产总值17242元，按当年平均汇率折算达2483美元，比上年增长18.8%。
从产业结构看，三次产业比例由上年的20.6∶47.5∶31.9调整为19.1∶49.9∶31，第二产业比重上升2.4个百分点，一、三产业比重分别下降1.5和0.9个百分点；从增长速度看，第二产业达到25.3%，居三次产业之首，分别高于一、三产业16.5和9.7个百分点；从工业化进程看，工业增加值占生产总值的比重达44.1%，比上年提高2.1个百分点，工业化率由上年的2.04提高到2.31；从贡献情况看，三次产业对经济增长的贡献率分别为10%、58.8%和31.2%，第一、二产业分别较上年提高4.5和0.2个百分点，第三产业下降4.7个百分点；从拉动增长情况看，三次产业分别拉动经济增长1.8、10.8和5.7个百分点，第二产业高于一、三产业9和5.1个百分点。
居民消费价格总水平（CPI）比上年上涨5%，其中食品类价格上涨13.5%。其他消费品和服务类价格指数保持基本稳定或略有上升。生产和建设领域价格上涨明显，原材料、燃料及动力购进价格上涨11.7%，工业品出厂价格上涨12.5%，固定资产投资价格上涨8.1%。
国民经济和社会发展中存在的主要问题和困难：经济下行压力进一步加大。受金融危机影响，部分企业生产经营出现困难，经济增长明显放缓。产业发展的结构性矛盾凸显。产业结构单一、链条短、层次低、规模小，优势特色产业抗风险能力不强，传统产业发展比较缓慢，新兴产业仍未有大的突破。城乡居民持续增收难度加大。部分农产品价格持续走低，农村牧区劳动力外出务工受阻，企业用工需求减弱，就业与再就业压力增大。涉及群众切身利益的问题有待进一步解决。部分群众生活还比较困难，上学、就医、住房、社会保障及城市管理等方面还存在一些问题。
2、运行环境
近几年来，随着我市城市规模的不断扩大，城市化水平不断提高，人民生活水平也发生了翻天覆地的变化，赤峰市始终坚持以“规划为先”的原则，改善经济运行环境，不断招商引
资，对外开发执行实施若干优惠政策（包括税收优惠政策、实行土地优惠政策、收费优惠政策等），受到国家西部大开发(包括赤峰)优惠政策影响，不断加大建设资金的投入力度，优先安排建设项目，加大金融信贷支持，营造城市良好的经济环境与投资环境，给外来投资商提供了各项优惠政策与投资环境。此外，受到国家振兴东北老工业基地优惠政策（税收），提高固定资产折旧率，缩短无形资产摊销年限，等等优惠政策。
赤峰市经济环境良好，不同程度受到国家相关战略政策的影响和支持，为赤峰市发展创造了良好的投资与经营环境。
3、总体经济状况
国民经济保持快速增长，全市生产总值（GDP）、人均生产总值都呈逐年增长态势； 近年来，三大产业全面增长，服务业增速较快。
工 业： “十五”期间，赤峰市工业经济发展突飞猛进，优势产业活力彰显，到“十五”期
末，赤峰市工业增加值突破了100亿元大关，实现了“十五”计划翻一番的目标。
全年全部工业增加值332.08亿元，比上年增长26.2%。其中规模以上工业（年
销售收入500万元以上工业企业）增加值280.59亿元，增长28.1%。按企业规
模、经济类型、轻重工业分，大中型工业完成145.61亿元，增长16.7%，小型
工业完成134.98亿元，增长44%；国有及国有控股企业完成95.49亿元，增长
16.7%，其他类型企业完成185.1亿元，增长35.1%；轻工业完成36.24亿元，
增长21.1%，重工业完成244.34亿元，增长29%。小型工业企业、其他类型企
业、重工业增速快于轻工业、大中型工业企业和国有及国有控股企业。从主要
增长因素看，一是重点行业贡献突出。冶金、能源、食品、医药、建材、纺织、
化工和机械八大重点行业实现工业增加值271.7亿元，增长27.1%，对规模以
上工业的贡献率达94.3%，拉动规模以上工业增长26.5个百分点。其中冶金行
业实现增加值152.8亿元，增长30.9%，对规模以上工业的贡献率为59.3%，
拉动规模以上工业增长16.6个百分点。二是新建企业拉动作用增强。47户新
建企业完成产值100.1亿元，对规模以上工业产值增量贡献率为25.4%，拉动
规模以上工业增长11.2个百分点。三是重点企业运行良好。35户重点工业企
业完成产值373.7亿元，比上年增加83.6亿元，对规模以上工业产值增量贡
献率为35.3%，拉动规模以上工业增长15.5个百分点。
建 筑 业：全年建筑业完成增加值43.13亿元，比上年增长20.3%。全市具有资质等级的
建筑施工企业133个，比上年增加16个。施工企业房屋建筑施工面积896.72
万平方米，竣工房屋面积698.84万平方米，分别比上年下降17.8%和24.7%，
房屋建筑竣工率77.9%。资质等级建筑企业实现利润3.9亿元，实现税金3.44
亿元，分别比上年下降15.9%和23.9%。
第三产业：赤峰第三产业（服务业）结构不断优化，从业人数与相关企业不断增多，第三
产业经济结构呈现多元化发展，第三产业逐渐成为国民经济的重要产业。其中
发展最快、从业人员增长最快的行业分别是信息传输计算机和软件业、房地产
业、租赁和商务服务业，增速分别为4208.1%、592.3%、263.1%。
旅 游 业：赤峰市要把旅游业作为第三产业发展重点，全年共接待境内外游客472.1万人
次，比上年增长14.6%，其中:海外游客2.7万人次,国内游客469.4万人次。
旅游业总收入实现50.1亿元，增长22.8%。其中国际旅游创汇1230万美元，
国内旅游收入49.12亿元。
国内贸易：全年社会消费品零售总额239.86亿元，比上年增长24.8%。分城乡看，市的消
费品零售总额126.34亿元，增长25.8%；县的消费品零售总额63.67亿元，增
长24.4%；县以下49.85亿元，增长22.8%。分行业看，批发业零售额61.58
亿元，增长24.6%；零售业零售额138.65亿元，增长24.9%；住宿和餐饮业零
售额30.01亿元，增长25.2%；其他行业9.63亿元，增长23.1%。
固定资产投资：全年全社会固定资产投资完成517.17亿元，比上年增长22.2%。其中规模
以上投资（城乡50万元以上项目）完成507.08亿元，增长22.2%。按经济类型
分，国有经济单位投资180.58亿元，增长24.2%；集体经济单位投资21.02亿
元，增长163.4%；有限责任公司投资148.4亿元，增长13.1%；其他经济类型
单位投资157.08亿元，增长20.2%。按项目隶属关系分，地方项目完成投资438.96
亿元，增长23.3%；中央项目完成投资22.17亿元，增长10.6%。从产业投资结
构看，一、二、三产业分别完成投资84.29、247.71和175.09亿元，分别占规
模以上投资的16.6%、48.9%和34.5%，第一产业所占比重同比上升5.6个百分
点，二、三产业分别下降3.5和2.1个百分点。从行业投资看，工业投资完成
236.75亿元，增长12.5%，占规模以上投资的46.7%，所占比重同比下降3.9个
百分点。第三产业中的教育、文化体育和娱乐业、居民服务和其他服务业投资
分别实现159.6%、167.1%和82.7%的较快增长。从登记注册类型看，非公经济
类型增长较快。其中，私营经济完成投资89.19亿元，增长39.4%；个体经济完
成投资6.03亿元，增长235.6%。
人民生活：全年城镇居民人均可支配收入11538元，比上年增加1506元，增长15%。全年
城镇居民人均消费性支出8221元，比上年增长15.1%。农牧民人均消费性支出
3086元，比上年增长12.3%。城乡居民恩格尔系数（食品支出占消费总支出的
比重）分别为32.6%和43.4%；年末城镇居民现住房屋人均建筑面积28.1平方
米，比上年增加0.8平方米。 务业、旅游、贸易都实现加大的突破与发展，人们生活水平显著提高，城市化建设不断提高，市形象日益改善，在此基础上，河北、内蒙古内地城市及其他城市的合作关系，吸引了大批东部沿海地区的投资商与发展商。
三、城市规划
《赤峰市城市总体规划（2002——2020年）》于同年10月31日提请市四届人大常委会第七次会议审议通过，11月25日报请自治区人民政府审批。2003年4月1日，获得自治区人民政府批准。经过5年的实施，城市总体规划确定的预期规划目标基本得以实现。
1、发展战略 团之间由河流水系和生态绿带间隔。沿河四片即红山组团、松山组团、八家组团、小新地组团，外围三点为红庙子工业区组团、桥北组团和党校组团。中心城区内有三山（红山、南山、西山）五河（锡伯河、半支箭河、银河、迎金河、昭苏河）。规划控制面积206km2，自治区提出赤峰市建设百万人口城市，从规划用地空间上能够满足。
城市空间发展采取控制疏散旧城西部生活区，改造振兴旧城东部工业区，发展完善松山新区，适时拓展西部新区的策略，城市公共中心在延续现状城市商贸金融中心基础上，实行重心西移战略，主要向西，适当向北生长，沿新华路、哈达街、昭乌达路和钢铁西街逐渐形成布局相对集中紧凑的“T”字型城市主中心区。 “沿河四片、外围三点”的城市框架。四片：旧城、松山、八家和小新地组团；三点：桥北、党校和红庙子组团。整个中心城区按东、中、西部划分为三个区。东部以建设工业园区、发展工业为主；中部老城区以商贸、金融、生活居住为主。
“西移北扩”城市发展战略，城市框架进一步扩大，城市品位进一步提升。“一场、两带、四园”的绿化景观系统建设和14条街路绿化工程，绿化面积达146万平方米；目前新城区累计完成投资110多亿元，核心区城市框架已经形成，功能初步完善，极大地提高了赤峰的城市品位。在建设新城区的同时还进一步加大了老城区的改造力度，随着昭乌达路、哈达街、钢铁街等基础设施的改造和部分地段居住、
商业的改造开发，
老城区的环境得到逐步改善。
2、城市格局
西部生活区：
东部工业区：东部工业区是以高新技术、循环经济工业为支撑，重点发展医药化工产业、冶金及建材产业、农畜产品深加工、机械制造产业、高新技术产业，是赤峰市城市功能与产业功能扩展的主要承载区，是辐射与带动内蒙东四盟地区产业发展的核心区域；是赤峰建设百万人口城市的产业支撑，是赤峰市经济发展新的增长点，带有内蒙特色的草原工业新区。 规划采用“一心、四廊、七团”的规划结构，控制东部工业区长远发展的框架，沿111国道形成“珠链式”的发展模式，提高城市土地的开发效益，引导城市空间紧凑拓展。
一心：在红庙子镇北规划园区产业服务中心，包括为生产生活提供的大型公建及行政办公集中区域。
四廊：利用道路、自然河流等条件在规划区内部形成四条绿化廊道，将不同功能的产业组团及生活组团分割，是该地区生态化重要体现。
七团：依据现状情况及产业发展设想，规划区内设置七个组团，分别是老工业组团、轻工产业组团、医药化工产业组团、农畜产业组团、两个基础产业组团和一个远景发展组团。其中基础产业组团主要以冶金铸造、建材、机械加工及其上下游产业为主。
松山新城区：
第二章、赤峰房地产市场研究
一、市场综述
近年来，赤峰市受到国家西部大开发与振兴东北老工业基地的优惠政策影响，财政资金与外资不断涌入赤峰房地产市场，一时间，投资商、建筑商云集，争夺赤峰这块潜力巨大的房地产市场；随着赤峰市各项产业经济的不断向前发展，人民生活水平不断提高，房地产行业投资环境不断得到完善，投资增势也逐年快速上涨，开发规模继续扩大，商品房销售市场趋向精、专方向发展，房地产产业渐趋成为国民经济新的增长点与支撑点。
自2010年4月至今，受到国家宏观调控大环境的影响，限购、限贷、加息等政策的不断挤压，购房者持币观望情绪浓厚，致使各个楼盘销售速度明显减缓；银行对开发商限贷、政府问责制的不断强化，给开发公司资金链造成极大的压力。在赤峰房地产市场上，供应规模趋于稳定、供需结构两极分化，新开发项目进展放缓，推盘速度急剧减慢，销售价格基本稳定的运行态势。
1、房地产开发投资快速增长，而且竞争异常激烈
近年来，随着赤峰市经济的快速发展，房地产投资也稳步攀升，商品房价格呈理性上升态势，特别是新城区规划的实施，助推了房地产项目开发的速度，由于赤峰房地产市场容量有限，新、老城区开发项目较多，各个楼盘竞争不仅在楼盘品质、区域地段等进行较量，同时更加注重楼盘定位、营销推广等方面的精准化、差异化的竞争手段，区域特色楼盘逐渐呈现“百家齐放”的销售竞争局面。
2、开发规模不断扩大，投资成份多元化发展
伴随着“西移北扩东进”城市发展战略的实施，新城等城区开发规模不断扩大，各个开发商为赢得极大的利益，持有庞大的资金，推进开发速度，加速了城区城市化的进城；同时，由于赤峰经济成分的多元化，民营企业、合资企业、国企等不同性质的企业的入住，赤峰房地产市场逐渐呈现多元化发展趋势。
3、片区开发、组团式开发成为主流，但产品同质化较为严重
赤峰市按照城区功能划分为生活区、行政区、工业区等，城区性质明显，片区开放与组团开发相结合，并演变为城区主流开发模式。赤峰房地产本着高标准、高效能管理的建设战略，全面完善城市功能，提升城市品味，注重生态宜居的生活居住观念，引导人们购房观念。横看：赤峰房地产市场各个楼盘，产品同质化较为严重，操盘模式滞后；纵看：赤峰房地产市场与其他城市房地产相比，缺乏异国风情元素与都市化元素，个性化楼盘较为稀少。
4、建筑规划、景观规划等设计水平要求不断提高
近年来，区域一体化进程不断加快，开发商开始注重对建筑与景观的双重规划，不断倡导生态、低碳的居住观念，在开发前期，结合当地人居风俗、生活习惯、消费水平等综合因素，在设计上不断注入新元素、新卖点，树立开发商的形象与品牌知名度；赤峰房地产市场因地制宜，不断完善建筑与景观的双重规划，对建筑规划设计、景观规划设计提成更高的标准和要求。
5、房屋销售价格运行基本平稳，并呈现逐步增长态势
基于对赤峰人居消费水平与进城人居理念的综合考虑，近年来，赤峰房地市场呈现量价齐升的总体运行态势，房屋销售价格保持在人们合理消费水平范围内，伴随城市化、一体化进程的不断加速，房屋销售价格运行基本平稳，加之老城区的改造、新城区的不断开发力，商品房屋价格呈现逐步增长态势。
6、房屋销售速度缓慢，工程形象与营销推广提上日程
受国家宏观调控影响，赤峰市潜在消费者大多持币观望，各个楼盘房屋销售速度较去年明显放缓，项目去化速度具有较大抗性，大多楼盘以价格促销为手段，引导客户下单成交。同时，具有知名开发商，为吸引目标客户关注与来访，不断注重项目工程形象与营销推广，通过此种线上线下的营销战略来赢得目标市场的青睐。
二、赤峰房地产市场特点
1、虽处起步阶段，但市场竞争激烈
赤峰房地产市场处于一个萌芽阶段，投资意识潜力巨大；供需基本平衡，市民的刚性需求仍然强劲，但受到赤峰房产市场有限的容量限制，竞争激烈。
2、期房销售为主，少量楼盘以贵宾卡买号销售
期房销售为主，以汇景国际为例，大部分楼盘在期房阶段便销售一空，销售手段穿插贵宾卡号的购买，取得优先权利，这也表明其存在一定的炒楼花现象。
3、专业策划认可度加强
对策划商的认可度加强，专业的楼盘操作运作得到认可，发展商在打造楼盘形象和自身的品牌愈加重视，不再单纯的为做房产而做房产。
三、赤峰房地产市场调研
立足赤峰市的城区规划现状和项目基本特征，从板块角度看赤峰房地产市场，可以简单划分为老城板块和新城板块两大板块。
老城板块：
第三章、房地产消费市场研究
一、房地产消费现状
根据赤峰城乡人口结构比例，赤峰房地产消费市场基本处于供需平衡状态，当下，价格营销是吸引各个项目销售的关键诱因，并成为购房消费者重要的参考因素，那赤峰房地产消费市场究竟如何，我们从以下几点来研究。
1、消费者市场现状
受新政与银行方面影响，乡镇居民与市内村改房居民，多以自主购房为目的，不断进城购房置业，随着居民生活水平的不断提高，对居住环境与周边学校购物等配套提出不同程度的要求；但受限贷、限购、加息等政策影响，改善型与投资型购房客户逐渐减少，成为当下房地产消费市场销售减缓的主要原因。
近年来，居民家庭可支配收入的逐年提高，消费者购房能力进一步增强，大多以一次性付款与按揭付款为主，人均住房面积由约26平米提至28余平米，不断注重居住空间的舒适性与灵活性；随着区域经济一体化与全球经济一体化的纵深化发展，区际社区与都市社区不断成为消费者的追求与青睐。
2、消费者市场购买动机
赤峰房地产市场上，各个楼盘以各自的项目优势，如地段优势，学区优势、购物优势等，吸引着目标客户，购房消费者从盲目购房趋于理性购房，不断注重楼盘各个方面的品质优势，不断关注社区内外文化的营造，同时，对社区景观绿化的要求也不断提升。购房消费市场，从单一购买动机都复合购买动机，不断对开发商提高高品质社区要求。
在以上因素基础上，面积、总价等价格因素也在消费者主要考虑氛围内，对其购买动机产生不可忽视的作用，此外，消费者在购房的时候，还考虑项目的工程质量与物业服务水准进行综合考量。
3、开发商展现品牌时代
随着消费市场与客户需求的不断变化，房地产经历产品驱动型、市场驱动型、顾客驱动型，不断注重驱动市场型的营销策略，加大对项目的前期调研与定位，不断挖掘符合客户真实需要的市场空白点，在前期形象宣传推广上，借助智力公司（如策划公司）的专业营销手段，告知客户项目品牌的真实情况，继而充分利用开盘、认购等营销方式，吸引目标客户前来下定；在分期开发项目或滚动开发的项目上，更加注重工程形象的塑造与项目口碑的培育，使消费者真实感知项目的品质，促成极大市场购买力。