贵州重点项目-水上休闲娱乐项目可 行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
0
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此 报告为个性化定制服务报告， 我们将根据不同类型及不同行业的项目 提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业 数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服 务。 可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷 款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何 实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和 经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最 佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作， 是在投资 决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
1
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技 术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础 上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性， 从而为投 资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告 和融资用可行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项 目的社会经济效益和影响； 融资用报告侧重关注项目在经济上是否可 行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、 投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、 征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、 设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行 业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测， 从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建 设进程等咨询意见。 报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、 境内外融资等 关联报告： 水上休闲娱乐项目建议书 水上休闲娱乐项目申请报告 水上休闲娱乐项目资金申请报告
2
水上休闲娱乐项目节能评估报告 水上休闲娱乐项目市场研究报告 水上休闲娱乐项目商业计划书 水上休闲娱乐项目投资价值分析报告 水上休闲娱乐项目投资风险分析报告 水上休闲娱乐项目行业发展预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 第一章 总 论
1.1 水上休闲娱乐项
目概况 1.1.1 水上休闲娱乐项目名称 1.1.2 建设性质 1.1.3 水上休闲娱乐项目建设单位 1.1.4 水上休闲娱乐项目建设地点 1.1.5 可行性研究工作依据和原则 1.2 可行性研究结论 1.2.1 水上休闲娱乐项目建设目标 1.2.2 水上休闲娱乐项目建设规模与内容 1.2.3 水上休闲娱乐项目投资估算与资金筹措 1.2.4 水上休闲娱乐项目财务和经济评论 1.2.5 水上休闲娱乐项目建设进度 1.2.6 水上休闲娱乐项目综合评价结论
3
1.3 主要技术经济指标表 第二章 水上休闲娱乐项目背景及必要性
2.1 水上休闲娱乐项目背景 2.1.1 国家产业政策 2.1.2 水上休闲娱乐发展概况 2.1.3 水上休闲娱乐项目提出的理由 2.2 水上休闲娱乐项目建设的必要性 2.2.1 推进经济结构战略性调整的示范点 2.2.2 加快当地经济发展的需要 第三章 项目建设条件
3.1 区域概况 3.1.1XXX 区概况 3.1.2 水上休闲娱乐概况 3.2 水上休闲娱乐项目建设优势 3.2.1 地貌优势 3.2.2 历史悠久 3.2.3 生态优良 3.2.4 交通方便 3.2.5 政策优势 第四章 水上休闲娱乐市场分析与预测
4.1 水上休闲娱乐市场分析 4.2 客源市场细分
4
4.2.1 市场的定位与细分 4.2.2 目标市场定位与划分 第五章 建设目标与原则
5.1 建设目标 5.1.1 总体目标 5.1.2 具体目标 5.2 功能定位 5.3 建设原则 5.3.1 因地制宜原则 5.3.2 资源统筹原则 5.3.3 主业带动原则 5.3.4 延续性原则 5.3.5 效益统筹原则 5.3.6 可操作性原则 第六章 水上休闲娱乐项目定位与形象设计
6.1 战略定位分析 6.1.1 水上休闲娱乐发展目标 6.1.2 水上休闲娱乐发展策略 6.1.3 水上休闲娱乐发展标准 6.2 形象设计 6.2.1 水上休闲娱乐项目区背景景观 6.2.2 水上休闲娱乐项目区符号系统
5
6.2.3 应用视觉符号设计 第七章 总体布局与规划设计
7.1 总体布局 7.2 建设布局 7.3 景观设计 7.3.1 总体构思 7.3.2 空间形态 7.3.3 景观结构 7.3.4 绿化设计 第八章 公用辅助工程
8.1 道路工程 8.1.1 外部交通 8.1.2 内部交通 8.2 给排水工程 8.2.1 给水工程 8.2.3 排水工程 8.3 电气工程 8.3.1 电力规划 8.3.2 电信工程 8.4 环卫工程 8.4.1 厕所 8.5.2 垃圾箱
6
第九章
环境保护
9.1 环境保护执行标准 9.1.1 排放标准 9.1.2 环境质量标准 9.1.3 环境安全卫生标准 9.1.4 产品标准 9.1.5 环境行业标准 9.2 环境影响因素 9.2.1 建设过程对环境的影响 9.2.2 运营过程对环境的影响 9.3 环境保护措施 9.4 环境影响评价 第十章 安全卫生及消防
10.1 安全卫生 10.1.1 安全 10.1.2 卫生 10.2 消防 第十一章 节能方案分析
11.1 用能标准和节能规范 11.2 能耗指标 11.3 节能措施 11.4 节水措施
7
11.5 节约土地 第十二章 水上休闲娱乐项目管理与实施
12.1 水上休闲娱乐项目管理 12.1.1 水上休闲娱乐项目组织机构
12.1.2 组织管理内容和责任 12.2 人力资源配置 12.2.1 工作制度 12.2.2 劳动定员 12.2.3 人员培训 12.3 水上休闲娱乐项目实施安排 12.3.1 水上休闲娱乐项目建设工期 12.3.2 建设进度安排 12.4 施工建设项目招投标 12.4.1 招标组织形式 12.4.2 招标方式 12.5 招标基本情况表 第十三章 投资估算与资金筹措
13.1 投资估算 13.1.1 估算依据 13.1.2 水上休闲娱乐投资构成及估算参数 13.1.3 投资估算 13.2 资金筹措
8
第十四章
财务评价
14.1 财务评价的依据和原则 14.2 财务评价基础数据与参数选取 14.2.1 税费 14.2.2 项目计算期 14.2.3 生产负荷 14.2.4 财务基准收益率 14.2.5 折旧与摊销 14.3 成本费用、销售收入及税金估算 14.3.1 成本费用估算 14.3.2 营业收入估算 14.4 财务分析 14.4.1 财务盈利能力分析 14.4.2 财务生存能力分析 14.5 不确定性分析 14.5.1 盈亏平衡分析 14.5.2 敏感性分析 14.6 财务评价结论 第十五章 经济效益、社会效益与生态效益
15.1 经济效益 15.1.1 推动区域经济发展 15.1.2 调整区域产业结构
9
15.1.3 对当地居民素质和民族文化交流的影响 15.1.4 水上休闲娱乐项目财务经济效益较好 15.2 社会效益 15.3 生态效益 第十六章 16.1 结论 16.1.1 发展定位，准确突出特点 16.1.2 规划布局，因地制宜合理 16.1.3 经济效益，社会效益和生态效益显著 16.2 建议 水上休闲娱乐结论与建议
10
贵州重点项目-水上休闲娱乐项目可 行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
0
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此 报告为个性化定制服务报告， 我们将根据不同类型及不同行业的项目 提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业 数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服 务。 可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷 款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何 实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和 经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最 佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作， 是在投资 决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
1
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技 术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础 上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性， 从而为投 资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告 和融资用可行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项 目的社会经济效益和影响； 融资用报告侧重关注项目在经济上是否可 行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、 投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、 征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、 设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行 业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测， 从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建 设进程等咨询意见。 报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、 境内外融资等 关联报告： 水上休闲娱乐项目建议书 水上休闲娱乐项目申请报告 水上休闲娱乐项目资金申请报告
2
水上休闲娱乐项目节能评估报告 水上休闲娱乐项目市场研究报告 水上休闲娱乐项目商业计划书 水上休闲娱乐项目投资价值分析报告 水上休闲娱乐项目投资风险分析报告 水上休闲娱乐项目行业发展预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 第一章 总 论
1.1 水上休闲娱乐项
目概况 1.1.1 水上休闲娱乐项目名称 1.1.2 建设性质 1.1.3 水上休闲娱乐项目建设单位 1.1.4 水上休闲娱乐项目建设地点 1.1.5 可行性研究工作依据和原则 1.2 可行性研究结论 1.2.1 水上休闲娱乐项目建设目标 1.2.2 水上休闲娱乐项目建设规模与内容 1.2.3 水上休闲娱乐项目投资估算与资金筹措 1.2.4 水上休闲娱乐项目财务和经济评论 1.2.5 水上休闲娱乐项目建设进度 1.2.6 水上休闲娱乐项目综合评价结论
3
1.3 主要技术经济指标表 第二章 水上休闲娱乐项目背景及必要性
2.1 水上休闲娱乐项目背景 2.1.1 国家产业政策 2.1.2 水上休闲娱乐发展概况 2.1.3 水上休闲娱乐项目提出的理由 2.2 水上休闲娱乐项目建设的必要性 2.2.1 推进经济结构战略性调整的示范点 2.2.2 加快当地经济发展的需要 第三章 项目建设条件
3.1 区域概况 3.1.1XXX 区概况 3.1.2 水上休闲娱乐概况 3.2 水上休闲娱乐项目建设优势 3.2.1 地貌优势 3.2.2 历史悠久 3.2.3 生态优良 3.2.4 交通方便 3.2.5 政策优势 第四章 水上休闲娱乐市场分析与预测
4.1 水上休闲娱乐市场分析 4.2 客源市场细分
4
4.2.1 市场的定位与细分 4.2.2 目标市场定位与划分 第五章 建设目标与原则
5.1 建设目标 5.1.1 总体目标 5.1.2 具体目标 5.2 功能定位 5.3 建设原则 5.3.1 因地制宜原则 5.3.2 资源统筹原则 5.3.3 主业带动原则 5.3.4 延续性原则 5.3.5 效益统筹原则 5.3.6 可操作性原则 第六章 水上休闲娱乐项目定位与形象设计
6.1 战略定位分析 6.1.1 水上休闲娱乐发展目标 6.1.2 水上休闲娱乐发展策略 6.1.3 水上休闲娱乐发展标准 6.2 形象设计 6.2.1 水上休闲娱乐项目区背景景观 6.2.2 水上休闲娱乐项目区符号系统
5
6.2.3 应用视觉符号设计 第七章 总体布局与规划设计
7.1 总体布局 7.2 建设布局 7.3 景观设计 7.3.1 总体构思 7.3.2 空间形态 7.3.3 景观结构 7.3.4 绿化设计 第八章 公用辅助工程
8.1 道路工程 8.1.1 外部交通 8.1.2 内部交通 8.2 给排水工程 8.2.1 给水工程 8.2.3 排水工程 8.3 电气工程 8.3.1 电力规划 8.3.2 电信工程 8.4 环卫工程 8.4.1 厕所 8.5.2 垃圾箱
6
第九章
环境保护
9.1 环境保护执行标准 9.1.1 排放标准 9.1.2 环境质量标准 9.1.3 环境安全卫生标准 9.1.4 产品标准 9.1.5 环境行业标准 9.2 环境影响因素 9.2.1 建设过程对环境的影响 9.2.2 运营过程对环境的影响 9.3 环境保护措施 9.4 环境影响评价 第十章 安全卫生及消防
10.1 安全卫生 10.1.1 安全 10.1.2 卫生 10.2 消防 第十一章 节能方案分析
11.1 用能标准和节能规范 11.2 能耗指标 11.3 节能措施 11.4 节水措施
7
11.5 节约土地 第十二章 水上休闲娱乐项目管理与实施
12.1 水上休闲娱乐项目管理 12.1.1 水上休闲娱乐项目组织机构
12.1.2 组织管理内容和责任 12.2 人力资源配置 12.2.1 工作制度 12.2.2 劳动定员 12.2.3 人员培训 12.3 水上休闲娱乐项目实施安排 12.3.1 水上休闲娱乐项目建设工期 12.3.2 建设进度安排 12.4 施工建设项目招投标 12.4.1 招标组织形式 12.4.2 招标方式 12.5 招标基本情况表 第十三章 投资估算与资金筹措
13.1 投资估算 13.1.1 估算依据 13.1.2 水上休闲娱乐投资构成及估算参数 13.1.3 投资估算 13.2 资金筹措
8
第十四章
财务评价
14.1 财务评价的依据和原则 14.2 财务评价基础数据与参数选取 14.2.1 税费 14.2.2 项目计算期 14.2.3 生产负荷 14.2.4 财务基准收益率 14.2.5 折旧与摊销 14.3 成本费用、销售收入及税金估算 14.3.1 成本费用估算 14.3.2 营业收入估算 14.4 财务分析 14.4.1 财务盈利能力分析 14.4.2 财务生存能力分析 14.5 不确定性分析 14.5.1 盈亏平衡分析 14.5.2 敏感性分析 14.6 财务评价结论 第十五章 经济效益、社会效益与生态效益
15.1 经济效益 15.1.1 推动区域经济发展 15.1.2 调整区域产业结构
9
15.1.3 对当地居民素质和民族文化交流的影响 15.1.4 水上休闲娱乐项目财务经济效益较好 15.2 社会效益 15.3 生态效益 第十六章 16.1 结论 16.1.1 发展定位，准确突出特点 16.1.2 规划布局，因地制宜合理 16.1.3 经济效益，社会效益和生态效益显著 16.2 建议 水上休闲娱乐结论与建议
10