XX花苑（暂命名）设计任务书
一、项目简介
1．项目概况：
XX住宅小区位于，距XX菜场约2分钟车程、XX卫生院及XX中学均约5分钟车程，XX公园位于小区东面约100米。附近有住宅小区、商业区，该小区地理优越、交通方便， 10分钟可达市区。
XX住宅小区由XXXX房地产开发有限公司开发。工程占地面积X亩，规划建筑面积X万平方米。本小区为XX高品质商业住宅小区，拟建具有品质舒适的临港花园住宅，具体住宅与商业方案由设计院考虑。小区绿化率达到国家规定的要求。
2、开发意向：
方案设计理念为：以人为本，舒适安定，繁荣有序。
方案设计宗旨为：美观大方的外立面，适合经济合理的结构布局，舒适实用的户型。
二、规划设计依据
1、本地块规划设计条件：XX号文件；
2、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；
3、本项目方案设计任务书纲要。
三、规划设计要求
㈠、 项目定位：
突出“舒适”“安定”“实用”的理念，引导XX地区中等户型的居住潮流。 ㈡、 总体规划要求
1、 规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑建筑特色和各项技术要求。方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、气象、交通等问题，应符合各专项规划要求。
2、 应考虑两个规划方案，并做好经济估算。（第一：优先考虑多层，以6+1为主，注意建筑密度要符合规划设计要求；第二：以9层小高层为主，注意建筑限高要符合规划设计要求。
3、 地块比较集中、比较方正，小区的出入口应充分考虑交通的便利，以西边进出口为宜。
4、 简洁合理地布置绿化空间。
5、 场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。
6、 小区交通组织着重处理好出入口与外部市政道路的衔接，同时充分考虑物业管理便利。
7、 充分考虑日照与通风问题，沿街建筑噪音及船只航行的噪音问题，应适当采取建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。
8、 外立面要求经济美观大方，要符合临港温馨小区的寓意。
㈢、 单体规划要求
1、地下车库、车位及非机动车车库：
①、因当地地形地质条件的限制，尽量考虑不做地下室，规划方案如何布置，请设计院测算，并布置总平面，可以适当考虑立体车库。
②、要充分考虑非机动车车库及停放，尤其要考虑电瓶车的充电、防盗及交通、车库大小应考虑住户物品存储空间。
2、裙房商业：
地块商铺宜采用开间3.8米~4.2米，进深16.5米，有效进深12.5米，后4米分割成两层，底层2.2米以下为住宅车库兼储藏用房，车库开间采用合理尺寸，上层部分与前面12.5米相连，一层总层高4.8米（报批时按照4.6米，底部20cm虚设）；二层为居住考虑，层高各3.6米，每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空间。圆弧的转角处裙房商住楼作为小区亮点，尤其东南角转角处。
3、住宅：
层高3.0米。
1、考虑70% 120平米左右户型要做足，单套面积控制在120左右（尽量位于边套）；30%小户型，尽量考虑90-100平米；注意与底部柱网协调，合理设置电梯。
2、商业与住宅尽量考虑脱开，包括人流的区分、结构的转换、管线的处理、楼梯的转折等。
3、建筑平面的设计应充分考虑户型平面、管道井、室外空调机位、公共区域、公摊面积等各种因素，商业及上部住宅应充分考虑方便今后业主改造的问题。
4、应充分考虑建筑入口、建筑屋顶、建筑色彩这三项主导建筑可标识性的因素。
5、建筑外立面管线尽量考虑隐蔽，保证外立面的干净、整洁。
6、小区废气（厨卫排放、汽车排放、地下室排烟）、废水、废渣（生活垃圾）、噪音（汽车、商业活动）等涉及到环保的各项处理措施应着重阐述，以保证小区环境影响评估报告的顺利编制及环保顺利验收。
7、对外墙、门窗、屋面选用性价比及安全性能较高的节能材料及技术，合理控制建筑体型系数、窗墙比等设计参数；外墙采用不易渗水的墙体材料及装饰材料、外窗等设计需考虑防坠落措施；维护墙体材料及建筑材料的选择应注重经济、节能、环保。由于小区地块位于港口边，要充分了解XX地区天气情况，应充分考虑建材的防腐防潮问题。
8、结构：建筑设计阶段需初步规划结构布置、基础选型、转换层、荷载选择、覆土深度等各项结构参数，充分考虑其经济性。
9、安装：重点解决楼地面及分户墙的隔音、排水管道噪音、电梯井道隔音的技术处理措施；重点阐述新风系统、太阳能利用、无机房电梯使用可行性的技术分析；对环境灯光照明进行充分考虑。
10、环境：小区道路系统动、静态交通组织合理，通达性好，对居民不造成干扰；景观设计要简洁经济，小品设计时应避免采用大面积的金属、玻璃等高反射性材料，减少住区光污染；户外活动场地布置时，其朝向需考虑减少眩光；体育设施地区应保持好的可通视性，便于成人对儿童进行目光监护。
㈣、户型设计
1、户型平面应总体布局合理，动静分区，各功能空间采光通风良好，使用功能互不干扰。
2、户型平面设计应注重创新，给业主以较多的附加值、较高的得房率，应结合结构、设备及室内装修的各项要求。
3、户型面积指标应计算准确。
4、每户保证一个南侧阳台和一个朝南卧室。
5、户型朝北处，要考虑观景阳台。
6、强调户型的可变性（要有弹性空间），内部空间可以灵活重组，尤其针对商住楼业主。
7、户内空间应避免狭长走道，充分考虑利用率，房间开间与进深的比例要保证摆放家具的空间。
8、厨房的洗涤盆应位于窗位；户型宜尽量保证明厨明卫；卫生间不应正对入户门、厨房门及用餐区域；厨卫面积应与户型面积相匹配。
9、客厅的背景墙尽量避免开设房间门，背景墙宽度应满足规范要求。
10、户型的布局应考虑建筑一般禁忌的要求。
㈤、指标要求：
1、建筑容积率：2.0，要充分做足指标；
2、绿化率要满足规划设计条件；
3、建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求；
设计成果要求
一、规划建筑方案成果
（1）设计说明
（2）规划总平面图（含技术经济指标）1：500
（3）日照分析图；通风分析图
（4）鸟瞰图
（5）主要街景彩色立面图，反映设计意图的透视图，
（6）总体首层平面图
（7）总体地下室平面图；（如有）
（8）道路系统分析图
（9）小区管网布置图
（10）景观绿化分析图
（11）所有建筑平面图（含户型指标）、立面图、剖面图
（12）各户型平面家俱布置图
以上设计成果缩印成A3格式方案文本，提供数量为8本；A1彩色展版一套；设计成果电子文档一套（全部设计成果均制作成电子文件，文本文件采用Microsoft Word的doc格式文件；设计图形文件采用Auto CAD2004的dwg格式文件，电脑渲染图等图片文件，应采用普及的通用软件制作）。
二、在规划建筑方案报批通过后5日历天，提供建施部分蓝图一式四套（装订成册，包含建筑设计总说明，规划总平面图，所有地下室及主体建筑平面、立面、剖面蓝图），人防专篇一套（装订成册，包含人防设计总说明，涉及到人防的建施、结施、水施、电施、暖施蓝图），电子文档一套，以办理建设工程规划许可证。（如人防不要求，可以不提交）
三、随方案文本提供方案经济概算。
XX花苑（暂命名）设计任务书
一、项目简介
1．项目概况：
XX住宅小区位于，距XX菜场约2分钟车程、XX卫生院及XX中学均约5分钟车程，XX公园位于小区东面约100米。附近有住宅小区、商业区，该小区地理优越、交通方便， 10分钟可达市区。
XX住宅小区由XXXX房地产开发有限公司开发。工程占地面积X亩，规划建筑面积X万平方米。本小区为XX高品质商业住宅小区，拟建具有品质舒适的临港花园住宅，具体住宅与商业方案由设计院考虑。小区绿化率达到国家规定的要求。
2、开发意向：
方案设计理念为：以人为本，舒适安定，繁荣有序。
方案设计宗旨为：美观大方的外立面，适合经济合理的结构布局，舒适实用的户型。
二、规划设计依据
1、本地块规划设计条件：XX号文件；
2、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；
3、本项目方案设计任务书纲要。
三、规划设计要求
㈠、 项目定位：
突出“舒适”“安定”“实用”的理念，引导XX地区中等户型的居住潮流。 ㈡、 总体规划要求
1、 规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑建筑特色和各项技术要求。方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、气象、交通等问题，应符合各专项规划要求。
2、 应考虑两个规划方案，并做好经济估算。（第一：优先考虑多层，以6+1为主，注意建筑密度要符合规划设计要求；第二：以9层小高层为主，注意建筑限高要符合规划设计要求。
3、 地块比较集中、比较方正，小区的出入口应充分考虑交通的便利，以西边进出口为宜。
4、 简洁合理地布置绿化空间。
5、 场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。
6、 小区交通组织着重处理好出入口与外部市政道路的衔接，同时充分考虑物业管理便利。
7、 充分考虑日照与通风问题，沿街建筑噪音及船只航行的噪音问题，应适当采取建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。
8、 外立面要求经济美观大方，要符合临港温馨小区的寓意。
㈢、 单体规划要求
1、地下车库、车位及非机动车车库：
①、因当地地形地质条件的限制，尽量考虑不做地下室，规划方案如何布置，请设计院测算，并布置总平面，可以适当考虑立体车库。
②、要充分考虑非机动车车库及停放，尤其要考虑电瓶车的充电、防盗及交通、车库大小应考虑住户物品存储空间。
2、裙房商业：
地块商铺宜采用开间3.8米~4.2米，进深16.5米，有效进深12.5米，后4米分割成两层，底层2.2米以下为住宅车库兼储藏用房，车库开间采用合理尺寸，上层部分与前面12.5米相连，一层总层高4.8米（报批时按照4.6米，底部20cm虚设）；二层为居住考虑，层高各3.6米，每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空间。圆弧的转角处裙房商住楼作为小区亮点，尤其东南角转角处。
3、住宅：
层高3.0米。
1、考虑70% 120平米左右户型要做足，单套面积控制在120左右（尽量位于边套）；30%小户型，尽量考虑90-100平米；注意与底部柱网协调，合理设置电梯。
2、商业与住宅尽量考虑脱开，包括人流的区分、结构的转换、管线的处理、楼梯的转折等。
3、建筑平面的设计应充分考虑户型平面、管道井、室外空调机位、公共区域、公摊面积等各种因素，商业及上部住宅应充分考虑方便今后业主改造的问题。
4、应充分考虑建筑入口、建筑屋顶、建筑色彩这三项主导建筑可标识性的因素。
5、建筑外立面管线尽量考虑隐蔽，保证外立面的干净、整洁。
6、小区废气（厨卫排放、汽车排放、地下室排烟）、废水、废渣（生活垃圾）、噪音（汽车、商业活动）等涉及到环保的各项处理措施应着重阐述，以保证小区环境影响评估报告的顺利编制及环保顺利验收。
7、对外墙、门窗、屋面选用性价比及安全性能较高的节能材料及技术，合理控制建筑体型系数、窗墙比等设计参数；外墙采用不易渗水的墙体材料及装饰材料、外窗等设计需考虑防坠落措施；维护墙体材料及建筑材料的选择应注重经济、节能、环保。由于小区地块位于港口边，要充分了解XX地区天气情况，应充分考虑建材的防腐防潮问题。
8、结构：建筑设计阶段需初步规划结构布置、基础选型、转换层、荷载选择、覆土深度等各项结构参数，充分考虑其经济性。
9、安装：重点解决楼地面及分户墙的隔音、排水管道噪音、电梯井道隔音的技术处理措施；重点阐述新风系统、太阳能利用、无机房电梯使用可行性的技术分析；对环境灯光照明进行充分考虑。
10、环境：小区道路系统动、静态交通组织合理，通达性好，对居民不造成干扰；景观设计要简洁经济，小品设计时应避免采用大面积的金属、玻璃等高反射性材料，减少住区光污染；户外活动场地布置时，其朝向需考虑减少眩光；体育设施地区应保持好的可通视性，便于成人对儿童进行目光监护。
㈣、户型设计
1、户型平面应总体布局合理，动静分区，各功能空间采光通风良好，使用功能互不干扰。
2、户型平面设计应注重创新，给业主以较多的附加值、较高的得房率，应结合结构、设备及室内装修的各项要求。
3、户型面积指标应计算准确。
4、每户保证一个南侧阳台和一个朝南卧室。
5、户型朝北处，要考虑观景阳台。
6、强调户型的可变性（要有弹性空间），内部空间可以灵活重组，尤其针对商住楼业主。
7、户内空间应避免狭长走道，充分考虑利用率，房间开间与进深的比例要保证摆放家具的空间。
8、厨房的洗涤盆应位于窗位；户型宜尽量保证明厨明卫；卫生间不应正对入户门、厨房门及用餐区域；厨卫面积应与户型面积相匹配。
9、客厅的背景墙尽量避免开设房间门，背景墙宽度应满足规范要求。
10、户型的布局应考虑建筑一般禁忌的要求。
㈤、指标要求：
1、建筑容积率：2.0，要充分做足指标；
2、绿化率要满足规划设计条件；
3、建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求；
设计成果要求
一、规划建筑方案成果
（1）设计说明
（2）规划总平面图（含技术经济指标）1：500
（3）日照分析图；通风分析图
（4）鸟瞰图
（5）主要街景彩色立面图，反映设计意图的透视图，
（6）总体首层平面图
（7）总体地下室平面图；（如有）
（8）道路系统分析图
（9）小区管网布置图
（10）景观绿化分析图
（11）所有建筑平面图（含户型指标）、立面图、剖面图
（12）各户型平面家俱布置图
以上设计成果缩印成A3格式方案文本，提供数量为8本；A1彩色展版一套；设计成果电子文档一套（全部设计成果均制作成电子文件，文本文件采用Microsoft Word的doc格式文件；设计图形文件采用Auto CAD2004的dwg格式文件，电脑渲染图等图片文件，应采用普及的通用软件制作）。
二、在规划建筑方案报批通过后5日历天，提供建施部分蓝图一式四套（装订成册，包含建筑设计总说明，规划总平面图，所有地下室及主体建筑平面、立面、剖面蓝图），人防专篇一套（装订成册，包含人防设计总说明，涉及到人防的建施、结施、水施、电施、暖施蓝图），电子文档一套，以办理建设工程规划许可证。（如人防不要求，可以不提交）
三、随方案文本提供方案经济概算。