二手房抵押贷款注意事项以及流程

【需知：二手房抵押贷款注意】

越来越多的市民选择房产抵押贷款获得资金，如何是二手房，在办理抵押房产贷款的时候需要注意哪些事项呢?

1、购房时注意房屋的建成年限

一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。

2、房屋基本情况

注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。

3.注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;

还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。

4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。

【二手房贷款流程】

1、选择心仪的二手房并确定交易价格,保证该二手房具备上市买卖资格。

2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为房子进行价值评估。

3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。

4、如果提供汽车、有价证券等其它财产证明将更利于贷款顺利审批。

5、卖房者应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方同意出售的证明,如果是公房还应提供批准上市的证明。

6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行。

7、通常情况下,银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。

8、银行同意贷款,会通知贷款人并发放贷款承诺书。

9、买卖双方办理房产过户手续,然后卖方执过户证明文件到银行提取剩余房款。至此,申请二手房贷款的相关程序完成。

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