“金角银边草肚皮” 投资商铺细节很重要
新闻热线：0431-85388820 来源/日期： 新文化报 2010-03-23 09:11 切换： 繁體中文 [发表评论] 近日，红旗街万达广场室内步行街项目招商工作全面启动；绿地·英湖印象商铺投放市场，中海大面积底商正在招募投资人„„随着楼市的回暖，求购求租商铺变得炙手可热，这也成了本季房地产市场最热门的话题之一。记者走访市场时了解到，选择商铺，位置和细节都很重要，“金角、银边、草肚皮”，那是相当有说道的。
社区商铺
相距200米 租金差5万
在地产投资界，一直有个说法——“金角、银边、草肚皮”，指的是位于两条通道交会处的商铺是最好的，其次是临街商铺，最后是小区内的商铺。据了解，由于商铺位置不同，同一个地方相隔不远，价值可能相差一倍以上。
记者实地走访调查发现，以怡景名苑小区的临街商铺为例，位于金川街与北海路交会的100余平方米的商铺，年租金要价15万元；而距此商铺东行不足200米同样面积的商铺，年租金要价10万元；继续往里走，租金多少先不说，门口已经贴出了“出兑”的字样。 中原地产工作人员告诉记者，社区商铺除了主干道交会处，社区正门两边的商铺也是“金角”位置，它最能吸引社区业主的关注，社区内部的店铺位置，就应该算是“草肚皮”，其人气相差不少。
商场店中店
“金角”位置 都是大品牌
在商场店中店的选铺上，“金角、银边、草肚皮”同样有参考意义：楼层主通横向和纵向交会的角落就是“金角”，位于主通道边上的高墙柜台则是“银边”，而那些中厅位置则是“草肚皮”。我们逛商场时，对比一下品牌知名度就可看出其中的端倪，一般“金角”位置都会被大品牌占据。
中原地产工作人员表示，其实正对电梯的位置也应该算“金角”，因为电梯虽不是一条主干通道，但比任何一条主通道的人流量都大。再加上这个位置旁边的主通道，当然算“金角”了，而且是一个“凸”的“金角”，选铺不可放过这个位置。
淘铺“达人”
选商铺 细节很重要
在北方市场临街门市开店的张先生可谓淘铺“达人”，他在长春有十余处店面，且每个店生意都很红火。张先生告诉记者，选择店铺，除了看地段、位置以外，还要关注一些小细节，比如马路宽度、有无停车位等。如今私家车越来越普及，商铺附近有无停车场，对人流量的影响是很大的。
张先生同时表示，选店铺最好选择成熟商圈，毕竟地段价值是无法复制和替代的。当然，成熟商圈的商铺售价及租金都会是高昂的。如果资金实力有限，也可选择社区的临街商铺，但一定要对其周边环境做充分了解，比如周边有无大型商场，附近常住居民人口数量及居民消费习惯、消费水平如何等等，切勿盲目投资。本报记者 代香
“金角银边草肚皮” 投资商铺细节很重要
新闻热线：0431-85388820 来源/日期： 新文化报 2010-03-23 09:11 切换： 繁體中文 [发表评论] 近日，红旗街万达广场室内步行街项目招商工作全面启动；绿地·英湖印象商铺投放市场，中海大面积底商正在招募投资人„„随着楼市的回暖，求购求租商铺变得炙手可热，这也成了本季房地产市场最热门的话题之一。记者走访市场时了解到，选择商铺，位置和细节都很重要，“金角、银边、草肚皮”，那是相当有说道的。
社区商铺
相距200米 租金差5万
在地产投资界，一直有个说法——“金角、银边、草肚皮”，指的是位于两条通道交会处的商铺是最好的，其次是临街商铺，最后是小区内的商铺。据了解，由于商铺位置不同，同一个地方相隔不远，价值可能相差一倍以上。
记者实地走访调查发现，以怡景名苑小区的临街商铺为例，位于金川街与北海路交会的100余平方米的商铺，年租金要价15万元；而距此商铺东行不足200米同样面积的商铺，年租金要价10万元；继续往里走，租金多少先不说，门口已经贴出了“出兑”的字样。 中原地产工作人员告诉记者，社区商铺除了主干道交会处，社区正门两边的商铺也是“金角”位置，它最能吸引社区业主的关注，社区内部的店铺位置，就应该算是“草肚皮”，其人气相差不少。
商场店中店
“金角”位置 都是大品牌
在商场店中店的选铺上，“金角、银边、草肚皮”同样有参考意义：楼层主通横向和纵向交会的角落就是“金角”，位于主通道边上的高墙柜台则是“银边”，而那些中厅位置则是“草肚皮”。我们逛商场时，对比一下品牌知名度就可看出其中的端倪，一般“金角”位置都会被大品牌占据。
中原地产工作人员表示，其实正对电梯的位置也应该算“金角”，因为电梯虽不是一条主干通道，但比任何一条主通道的人流量都大。再加上这个位置旁边的主通道，当然算“金角”了，而且是一个“凸”的“金角”，选铺不可放过这个位置。
淘铺“达人”
选商铺 细节很重要
在北方市场临街门市开店的张先生可谓淘铺“达人”，他在长春有十余处店面，且每个店生意都很红火。张先生告诉记者，选择店铺，除了看地段、位置以外，还要关注一些小细节，比如马路宽度、有无停车位等。如今私家车越来越普及，商铺附近有无停车场，对人流量的影响是很大的。
张先生同时表示，选店铺最好选择成熟商圈，毕竟地段价值是无法复制和替代的。当然，成熟商圈的商铺售价及租金都会是高昂的。如果资金实力有限，也可选择社区的临街商铺，但一定要对其周边环境做充分了解，比如周边有无大型商场，附近常住居民人口数量及居民消费习惯、消费水平如何等等，切勿盲目投资。本报记者 代香