1997年6月 HUMAN GEOGRAPHY Jun. 1997
康体休闲产业的机遇与市场进入
陈传康 冯若梅
(北京大学城市与环境学系)
摘 要 康体休闲旅游从作为洒店、或一般俱乐部的经营项目, 正在转化为独立的旅游
经营实体(康体休闲俱乐部, 或综合中心) , 并促进其形成产业, 本文以实证规范化方法, 从
实务和实例两方面阐述康体休闲产业所面临的机遇和怎样进入市场。
关键词 康体休闲产业 市场进入 综合理念 连销经营 个性规划
1. 机遇
1. 1 随着科学技术进步、经济发达, 社会对生活的要求日益重视。过去帝王将相和达官贵人的物质和生活享受, 正在逐渐向社会普及, 过去偶而只有王侯家的春燕飞入平常百姓家, 现在生活享受日益受到社会的重视, 本来是上层享受的“康体休闲”, 将随着发展而“中层化”、“大众化”。
1. 2 由于假日的增多, 特别是实行每周的双休制, 加上高速公路和高等级公路的发展, 特快旅游列车的开通, 电讯交流的便捷, 城市郊区(近效与远郊) 旅游与城市周边旅游和短线区域旅游重合, 以城市为中心的辐射旅游区大大扩大了范围, 使各界外出休闲, 特别是团体、亲朋、家庭、情侣、单身汉等外出旅游日益增多。适应这种态势, 在城市周边地区开拓相应的康体休闲旅游, 并建立相应的康体休闲产业是旅游业发展的新方向。这种康体休闲中心包括康复养生、体育康体、娱乐、农业、水域游艇、钓鱼、儿童活动、餐饮养生、野炊、亲子或全家同乐、郊野派对、生态回归(亲近自然、返回大自然等) 等休闲活动, 按一定的“理念”加以综合组装。
1. 3 由于上述这两方面发展趋势, 康体休闲旅游已成为城市旅游开发的一个组成要素, 也即城镇旅游开发在建立一个满足旅游六要素(行、住、吃、游、购、娱) 的接待服务设施基础, 同时还要根据市场的客源结构, 规划相应的旅游活动场所, 这些场所包括自然风光、人文胜迹之外, 还应该包括人工游乐景观(主题园、人工景点、产业园林) 和康体休闲度假旅游点。
总之, 康体休闲已成为城市旅游开发方面内容的一个不可缺少的组成部分, 而且是新开拓的有前途组成部分。
2 发展阶段
2. 1 应该特别强调, 旅游六要素和四方面旅游活动场所是随时代发展而有所变化, 不断出现新一代的形式和产品, 因而对这十方面内容的形式和具体设施加以分“代”, 然后根据城市的经济发展条件和客源市场结构, 规划一个包括这十方面可能是各不相同的相应的“代”的结构。还须注意“代”的及时更新, 才能求解这一规划结构。
2. 2 康体休闲旅游发展的第一阶段, 主要依托酒店作为必要的配套服务设施, 第二阶段是在城市建立一个综合的康体消闲中心, 以俱乐部为名, 并多取会员制以吸引上层客源; 第三阶段是适应城市周边辐射旅游发展, 在外围乡村或山林和水边(湖海) 营建适应“健康休闲、亲近自然、全家同乐”的康体休闲世界, 经常起名为乡村俱乐部、森林公园、海滨度假俱乐部等名称, 可为会员制, 也可为面向大众的康体休闲世界。
针对这种旅游发展, 大城市, 以及兼为“大城市卫星城”的中、小城市都可以考虑筹建这类康体休闲世界。
3
陈传康、冯若梅:康体休闲产业的机遇与市场进入
3. 1 第二阶段的康体休闲综合俱乐部包括
—健身中心和保龄球
—美容中心
—桑拿按摩中心
—室内模拟高尔夫球练习室
—K T V
3. 2 第三阶段的康体休闲世界包括: —夜总会—康乐室—电子游戏室—儿童游戏室—休息区—金融资讯中心—中、西餐厅—特色酒吧—小买部49
(1) 康体养生中心——传统养生、家庭保健、老人养生等。还设立个人和全家健康诊断和咨询服务。
(2) 体育康体休闲中心——健身俱乐部、非竞技性体育(球类和田径、游泳等) 活动中心、网球场和高尔夫球场、电脑室内高尔夫球模拟练习场、壁球、保龄球、溜冰中心、武术活动中心、远足登山活动等。
(3) 娱乐休闲城——差温(三温暖) 浴、桑拿浴、“人工温泉浴”、水疗、美容健美、减肥、台球、棋类、桥牌、麻雀、电子游戏、夜总会、K T V 和卡拉O K 、消闲电影等。
(4) 儿童少年活动中心——儿童乐园、儿童康体训练、“建设性”儿童公园、电子游戏活动、翻斗乐等。
(5) 农业休闲中心——花果园、农耕“出租”、农耕别墅“出租”、钓鱼俱乐部等。
(6) 游艇海洋休闲俱乐部, 配套以面向大众为主的出租游艇, 并规划经营业主游艇和豪华住宅游艇码头等兼有1, 2, 3代的游艇俱乐部, 海钓和滑水活动等。
(7) 人体生命科学探索中心和体育休闲图书馆, 包括: 气功养生、气功按摩、气功美容、气功减肥; 瑜珈养生; 人体特异功能探索和表演; 图书馆。
(8) 星级酒店和美食购物中心, 在全面高、中档住宿和高、中低档餐饮服务基础上, 着重养生饮食推广, 推出海内外名席精选, 宣传“少而精”的康体饮食文化观, 野营和烧烤场, 策划素餐、“沙拉(以蔬菜为主) 吧”等适应减肥的相应餐厅, 以推广“茶道文化”为主的茶馆, 休闲酒馆等。在全面购物服务基础上着重精品名牌、养生保健产品、保健食品、健身器材、运动鞋、运动装、休闲装的经营。
(9) 康体休闲产业中心, 包括器材经营部、康体休闲和休闲艺术策划中心, 与之相应的器材加工制造设在外围腹地。
(10) 相当于第五代居住区的包括康体休闲和文化服务的海滨或山地花园别墅。
上述1-8个项目和9、10经营项目除考虑本身发展演变和特征外, 还须考虑实际地势和山海分布, 功能与旅游路线组织关系, 以现代或传统文化“理念”, 例如, 吉祥如意理念加以综合组装, 形成一个具有博大广深而又精致专门的, 具有充分吸引力的, 面向多方位多层次客源的市场, 总体规划理念强调有序, 而又考虑综合与出奇制胜密切配合。
3. 3 实际上, 康体休闲的经营范围包含着两方面的发展。
(1) 具体项目和设备发展, 这方面, 例如, 开发各种按摩设备(水疗美容按摩床, 热能震荡按摩放松器等) 、再生浴、芬香疗法等。
(2) 规划理念的变化, 形成新的康体休闲观念, 如与“水”(温泉、矿泉、海滨、湖滨、江边、地下水等) 有关康体休闲“水”世界(SPA ) , 或者包括多种康体休闲和其他功能的康体休闲世界, 例如, 我们所规划的三亚宇达国际康体休闲中心, 正在规划的金华尖峰山康体休闲文化苑。
4 市场信息(资讯) 与市场进入
4. 1 康体休闲作为第五产业, 也即康乐伦理产业的新型产业, 是一项正在不断发展和革新的产业, 必须在市场资讯收集和综合分析基础上, 才能更好的针对市场发展动态, 不适时机进入市场。因而, 必须
50
4. 2 行销情报系统的支持体系人 文 地 理
“行销情报系统, 乃是指一群有结构, 彼此互相作用的人, 机器与程序的复合体, 藉着搜集来自公司内外和必要情报, 有次序地、源源不断地提供给行销管理中特定的责任范围, 以做为其决策的基础。”
(1) 行销情报系统需要高层管理人员的支持。
(2) 需要许多部门与个人的协调努力。包括高层管理阶层, 行销经理, 品牌经理, 地区业务主管, 行销部门, 财务与控制部门, 系统分析师, 作业研究员, 统计员等。
(3) 整个集团沟通过程的结构与程序, 须针对机会与问题发展专题研究, 将必须的情报, 通过专业研究人员及技术, 搜集分析, 作为行销管理上决策的依据。
(4) 建立行销情报系统, 外商应善用国内优秀及相对海外平价之人力资源, 以节约长期持续之成本, 并发挥地域接近性之优势。
(5) 对特定销售促进或新产品引导期, 须随时报告其销售进展的能力, 可协助相关主管发展短期性、制宜性规划, 以及早纠正不当的行动。
4. 3 行销情报系统的资讯来源:
(1) 报刊(含图片) 主要包括旅游类、生活类报刊, 如《中国旅游报》、《中国商报》等。报刊每日出刊, 资料最新, 能最迅速地反映各方面的动态, 其资讯对近期投资及市场拓展有较具针对性的指导意义。
(2) 杂志(含图片) 主要包括旅游类、生活类、学术类等杂志, 如《中国旅游饭店》、《消费指南》、《运动休闲》、《旅游学刊》等。杂志所刊, 更多为经作者消化过的观点、看法以及对消费现状、企业现状的介绍, 可以通过此类资讯对市场做宏观把握。
(3) 电视资料片及广播节目 广播电视作为当今使用最为广泛的传媒, 其对康体消闲产业的报道及评论有着较深远的影响。
(4) 展览会、研讨会资讯 此类会议为同业交流的重要场所, 为进一步了解业界状况, 贴近市场的不可多得的途径。
4. 4 行销情报系统的资讯分类:
对搜集的资料, 根据小主题的差别做了以下的分类:
(1) 政府的政策导向 主要为政府对康体消闲业的态度及宏观投资意向。
(2) 理论及观点 专家学者及各界人士对于康体消闲消费的主要看法及投资建议。
(3) 消闲消费现状及趋势 对消闲消费现状的介绍及对在经济不断发展条件下消费趋势的展望。
(4) 企业现状 现有的康体消闲企业的规模及服务水平介绍。
(5) 投资动向 目前正在投资兴建或正在筹建的项目介绍。
(6) 新消闲项目推介 对新型消闲项目, 及针对目前的消费水准, 可新开发的消闲项目的介绍。
(7) 展览会、研讨会动态 对与本业相关展览会, 研讨会进行介绍。
(8) 其它 其它可用之相关资料。
4. 5 因此, 市场信息是市场进入的基础, 例如, 已屈满20周年的香港工商集团, 便特别重视行销情报系统的建立, 为进入广阔的中国市场提高经营决策, 建立行销商业系统, 考核行销人员作了资讯准备, 以求决胜千里, 发挥形象策划和全面品质服务的宏效, 以求发掘有利的潜在顾客和市场。
4. 6 实行双休日制近一年后, 经济市场的选择与淘汰, 人们双休日的娱乐活动向两个方向集中:一为郊野旅游休闲; 二为与健身有关的娱乐活动。配合全民健身计划的实施, 政府方面也有相应反应。总的来说, 政府对康体产业的发展抱乐观支持的态度。人民大会堂亦修建一个多功能、现代化的健身房。在地方, 如广东等康体娱乐已有一定发展规模的地区对该产业发展有所控制; 海南等致力发展旅游业的地区大力支持该产业发展; 其它地区也把该产业当做发展地区经济的一个手段加以支持。同时, 行业的管
52人 文 地 理
4. 7 康体休闲产业进入市场, 一般从项目推广开始, 项目有相应的设备, 以项目带设备, 而项目包含着设备更新和推广相应新设备。
除了项目向酒店和俱乐部推广外, 以相应设备推进到家庭, 成为家居的浴室, 或开辟家居的小型运动室, 促使家居包含相应的康体休闲设备成为住宅规划设计的必要组成部分。开设康体休闲用品专门店可以加速相应设备进入家庭市场。
与此同时, 更新规划理念, 营建包括康休闲和其他功能的康体休闲世界, 是市场进入的新方向, 大城市周边地带、大城市卫星城、几个大城市之间的小城镇、大型温泉和矿泉、各种水边都是这方面市场进入的目标。
康体休闲产业发展还带动了国内健身器材, 进而也将带动其他有关器材(如桑拿设备、保龄球设备等) 的生产加工制造, 也带动海外相应产品的行销进入, 形成一个包括加工制造、销售、规划、设计、建筑、施工、经营和管理的相应产业。
5 实例
5. 1 三亚宇达国际康体休闲中心
我们结合旅游开发形像策划(CI) , 以“丰盛人生乐在其中”作为理念(M I ) 基础, 以形成鲜明主题。结合三亚的自然风光资源, 对规划地段利用我国古老的养生术和现代康体休闲设施, 结合别墅区、酒店等接待服务功能区, 服务当地、全省、全国, 面向东南亚, 形成具有康复养生、康体休闲、娱乐、度假功能的国际康体休闲中心。
把康体休闲、康复养生、酒店、别墅各功能区配套综合为一体, 这在国内, 海南都是第一家, 由于其综合方便性, 将有相应的综合旅游吸引力。为了贯彻这一原则我们结合视觉形像对不同功能分区作了健康人生、吉祥人生、欢乐人生、舒逸人生的策划。通过康体休闲的“健康人生”、康复养生的“吉祥人生”, 酒店的“欢乐人生”, 别墅区的“舒逸人生”可以形成“丰盛人生”的综合理念(表1) 。
5. 2 我们正在进行的金华市双龙国家级风景名胜区总体规划, 把该风景名胜区分六个景区。其中尖峰山景区包括该山及其南侧台地和长岭水库, 规划为“尖峰山康体休闲文化苑”。把康体休闲度假的参与性与文化结合, 形成一个既有观光性、参与性和文化性三者密切结合的高品位休闲度假天地, 包括
(1) 尖峰山大酒店、(2) 康体休闲中心、(3) 康复养生中心、(4) 文峰贸名苑、(5) 金华名人苑、(6) 以花圃、苗圃为主的观光林园、(7) 购物餐饮天地、(8) 别墅区。此外, 还将结合长岭水库在中远期规划相应的水上游乐活动, 以及“SPA ”世界。
6 连销经营与个性规划
康体休闲具有众多的共性, 但每一个康体休闲活动场所的具体规划要求具有个性。例如, 上述三亚宇达国际康体休闲中心的规划既具有“共性”, 又具有“个性”。这一“共性”是我们首次规划设计出来的, 具有“模式”普适性, 若在与之相配的设备, 人员配备, 以及经营管理体制形成后, 即具有移植到全国, 甚至进行海外连销的经营意义。
但移值必须注意个性, 金华市“尖峰山康体休闲文化苑”就是因规划地段范围扩大, 自然条件有差别, 而作“扩充”的个性规划; 若范围变小, 自然条件也不同, 则可作相应简化或更换项目的个性规划。
THE OPPORTUNITY AND MARKET OF HEALTH
AND RECREATION INDUSTRY
Chen Chuankang Fen Ruom ei (
潘秋玲、王兴中:城市生活质量空间评价研究
(6) N. Sanfor d a nd C. Com st ock; 1971Sanctio ns F or Evil San Fr ancisco :Jo ssey -
Bass. 37
图7 西安长延堡办事处地区(杨家村、东八里村、西八里村) 居民(包括房客) 生活空间质量因素的感知
Spatial Evaluation On Xian Urban living Quality
Pan Qiuling Wang Xinzhong
(I nstitute of H uman Geograp hy , x i an Foreign L anguages Vniversity )
Abstract
On the basis of summ ing up spatial evaluation patter n o f for eign urban liv ing quali-ty , the paper gives objective and perceptive evaluatio n on urban living quality , and r e-veals xi an s spatial law and characteristic of urban liv ing quality.
Keywords :liv ing quality; Spatial ev aluation; Xi an
(上接第52页)
Abstract
Health and recreatio n tourism , as a manag em ent pro ject o f resturants and general clubs, is turned into independent to urist management enterpr aise and beco mes a indus-tr y. T his paper expounds that the oppo rtunity to which health and recreation industry faces and how to enter the market.
Keywords :Health and recreation industry ; Chain management ; Individually Plan-
1997年6月 HUMAN GEOGRAPHY Jun. 1997
康体休闲产业的机遇与市场进入
陈传康 冯若梅
(北京大学城市与环境学系)
摘 要 康体休闲旅游从作为洒店、或一般俱乐部的经营项目, 正在转化为独立的旅游
经营实体(康体休闲俱乐部, 或综合中心) , 并促进其形成产业, 本文以实证规范化方法, 从
实务和实例两方面阐述康体休闲产业所面临的机遇和怎样进入市场。
关键词 康体休闲产业 市场进入 综合理念 连销经营 个性规划
1. 机遇
1. 1 随着科学技术进步、经济发达, 社会对生活的要求日益重视。过去帝王将相和达官贵人的物质和生活享受, 正在逐渐向社会普及, 过去偶而只有王侯家的春燕飞入平常百姓家, 现在生活享受日益受到社会的重视, 本来是上层享受的“康体休闲”, 将随着发展而“中层化”、“大众化”。
1. 2 由于假日的增多, 特别是实行每周的双休制, 加上高速公路和高等级公路的发展, 特快旅游列车的开通, 电讯交流的便捷, 城市郊区(近效与远郊) 旅游与城市周边旅游和短线区域旅游重合, 以城市为中心的辐射旅游区大大扩大了范围, 使各界外出休闲, 特别是团体、亲朋、家庭、情侣、单身汉等外出旅游日益增多。适应这种态势, 在城市周边地区开拓相应的康体休闲旅游, 并建立相应的康体休闲产业是旅游业发展的新方向。这种康体休闲中心包括康复养生、体育康体、娱乐、农业、水域游艇、钓鱼、儿童活动、餐饮养生、野炊、亲子或全家同乐、郊野派对、生态回归(亲近自然、返回大自然等) 等休闲活动, 按一定的“理念”加以综合组装。
1. 3 由于上述这两方面发展趋势, 康体休闲旅游已成为城市旅游开发的一个组成要素, 也即城镇旅游开发在建立一个满足旅游六要素(行、住、吃、游、购、娱) 的接待服务设施基础, 同时还要根据市场的客源结构, 规划相应的旅游活动场所, 这些场所包括自然风光、人文胜迹之外, 还应该包括人工游乐景观(主题园、人工景点、产业园林) 和康体休闲度假旅游点。
总之, 康体休闲已成为城市旅游开发方面内容的一个不可缺少的组成部分, 而且是新开拓的有前途组成部分。
2 发展阶段
2. 1 应该特别强调, 旅游六要素和四方面旅游活动场所是随时代发展而有所变化, 不断出现新一代的形式和产品, 因而对这十方面内容的形式和具体设施加以分“代”, 然后根据城市的经济发展条件和客源市场结构, 规划一个包括这十方面可能是各不相同的相应的“代”的结构。还须注意“代”的及时更新, 才能求解这一规划结构。
2. 2 康体休闲旅游发展的第一阶段, 主要依托酒店作为必要的配套服务设施, 第二阶段是在城市建立一个综合的康体消闲中心, 以俱乐部为名, 并多取会员制以吸引上层客源; 第三阶段是适应城市周边辐射旅游发展, 在外围乡村或山林和水边(湖海) 营建适应“健康休闲、亲近自然、全家同乐”的康体休闲世界, 经常起名为乡村俱乐部、森林公园、海滨度假俱乐部等名称, 可为会员制, 也可为面向大众的康体休闲世界。
针对这种旅游发展, 大城市, 以及兼为“大城市卫星城”的中、小城市都可以考虑筹建这类康体休闲世界。
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陈传康、冯若梅:康体休闲产业的机遇与市场进入
3. 1 第二阶段的康体休闲综合俱乐部包括
—健身中心和保龄球
—美容中心
—桑拿按摩中心
—室内模拟高尔夫球练习室
—K T V
3. 2 第三阶段的康体休闲世界包括: —夜总会—康乐室—电子游戏室—儿童游戏室—休息区—金融资讯中心—中、西餐厅—特色酒吧—小买部49
(1) 康体养生中心——传统养生、家庭保健、老人养生等。还设立个人和全家健康诊断和咨询服务。
(2) 体育康体休闲中心——健身俱乐部、非竞技性体育(球类和田径、游泳等) 活动中心、网球场和高尔夫球场、电脑室内高尔夫球模拟练习场、壁球、保龄球、溜冰中心、武术活动中心、远足登山活动等。
(3) 娱乐休闲城——差温(三温暖) 浴、桑拿浴、“人工温泉浴”、水疗、美容健美、减肥、台球、棋类、桥牌、麻雀、电子游戏、夜总会、K T V 和卡拉O K 、消闲电影等。
(4) 儿童少年活动中心——儿童乐园、儿童康体训练、“建设性”儿童公园、电子游戏活动、翻斗乐等。
(5) 农业休闲中心——花果园、农耕“出租”、农耕别墅“出租”、钓鱼俱乐部等。
(6) 游艇海洋休闲俱乐部, 配套以面向大众为主的出租游艇, 并规划经营业主游艇和豪华住宅游艇码头等兼有1, 2, 3代的游艇俱乐部, 海钓和滑水活动等。
(7) 人体生命科学探索中心和体育休闲图书馆, 包括: 气功养生、气功按摩、气功美容、气功减肥; 瑜珈养生; 人体特异功能探索和表演; 图书馆。
(8) 星级酒店和美食购物中心, 在全面高、中档住宿和高、中低档餐饮服务基础上, 着重养生饮食推广, 推出海内外名席精选, 宣传“少而精”的康体饮食文化观, 野营和烧烤场, 策划素餐、“沙拉(以蔬菜为主) 吧”等适应减肥的相应餐厅, 以推广“茶道文化”为主的茶馆, 休闲酒馆等。在全面购物服务基础上着重精品名牌、养生保健产品、保健食品、健身器材、运动鞋、运动装、休闲装的经营。
(9) 康体休闲产业中心, 包括器材经营部、康体休闲和休闲艺术策划中心, 与之相应的器材加工制造设在外围腹地。
(10) 相当于第五代居住区的包括康体休闲和文化服务的海滨或山地花园别墅。
上述1-8个项目和9、10经营项目除考虑本身发展演变和特征外, 还须考虑实际地势和山海分布, 功能与旅游路线组织关系, 以现代或传统文化“理念”, 例如, 吉祥如意理念加以综合组装, 形成一个具有博大广深而又精致专门的, 具有充分吸引力的, 面向多方位多层次客源的市场, 总体规划理念强调有序, 而又考虑综合与出奇制胜密切配合。
3. 3 实际上, 康体休闲的经营范围包含着两方面的发展。
(1) 具体项目和设备发展, 这方面, 例如, 开发各种按摩设备(水疗美容按摩床, 热能震荡按摩放松器等) 、再生浴、芬香疗法等。
(2) 规划理念的变化, 形成新的康体休闲观念, 如与“水”(温泉、矿泉、海滨、湖滨、江边、地下水等) 有关康体休闲“水”世界(SPA ) , 或者包括多种康体休闲和其他功能的康体休闲世界, 例如, 我们所规划的三亚宇达国际康体休闲中心, 正在规划的金华尖峰山康体休闲文化苑。
4 市场信息(资讯) 与市场进入
4. 1 康体休闲作为第五产业, 也即康乐伦理产业的新型产业, 是一项正在不断发展和革新的产业, 必须在市场资讯收集和综合分析基础上, 才能更好的针对市场发展动态, 不适时机进入市场。因而, 必须
50
4. 2 行销情报系统的支持体系人 文 地 理
“行销情报系统, 乃是指一群有结构, 彼此互相作用的人, 机器与程序的复合体, 藉着搜集来自公司内外和必要情报, 有次序地、源源不断地提供给行销管理中特定的责任范围, 以做为其决策的基础。”
(1) 行销情报系统需要高层管理人员的支持。
(2) 需要许多部门与个人的协调努力。包括高层管理阶层, 行销经理, 品牌经理, 地区业务主管, 行销部门, 财务与控制部门, 系统分析师, 作业研究员, 统计员等。
(3) 整个集团沟通过程的结构与程序, 须针对机会与问题发展专题研究, 将必须的情报, 通过专业研究人员及技术, 搜集分析, 作为行销管理上决策的依据。
(4) 建立行销情报系统, 外商应善用国内优秀及相对海外平价之人力资源, 以节约长期持续之成本, 并发挥地域接近性之优势。
(5) 对特定销售促进或新产品引导期, 须随时报告其销售进展的能力, 可协助相关主管发展短期性、制宜性规划, 以及早纠正不当的行动。
4. 3 行销情报系统的资讯来源:
(1) 报刊(含图片) 主要包括旅游类、生活类报刊, 如《中国旅游报》、《中国商报》等。报刊每日出刊, 资料最新, 能最迅速地反映各方面的动态, 其资讯对近期投资及市场拓展有较具针对性的指导意义。
(2) 杂志(含图片) 主要包括旅游类、生活类、学术类等杂志, 如《中国旅游饭店》、《消费指南》、《运动休闲》、《旅游学刊》等。杂志所刊, 更多为经作者消化过的观点、看法以及对消费现状、企业现状的介绍, 可以通过此类资讯对市场做宏观把握。
(3) 电视资料片及广播节目 广播电视作为当今使用最为广泛的传媒, 其对康体消闲产业的报道及评论有着较深远的影响。
(4) 展览会、研讨会资讯 此类会议为同业交流的重要场所, 为进一步了解业界状况, 贴近市场的不可多得的途径。
4. 4 行销情报系统的资讯分类:
对搜集的资料, 根据小主题的差别做了以下的分类:
(1) 政府的政策导向 主要为政府对康体消闲业的态度及宏观投资意向。
(2) 理论及观点 专家学者及各界人士对于康体消闲消费的主要看法及投资建议。
(3) 消闲消费现状及趋势 对消闲消费现状的介绍及对在经济不断发展条件下消费趋势的展望。
(4) 企业现状 现有的康体消闲企业的规模及服务水平介绍。
(5) 投资动向 目前正在投资兴建或正在筹建的项目介绍。
(6) 新消闲项目推介 对新型消闲项目, 及针对目前的消费水准, 可新开发的消闲项目的介绍。
(7) 展览会、研讨会动态 对与本业相关展览会, 研讨会进行介绍。
(8) 其它 其它可用之相关资料。
4. 5 因此, 市场信息是市场进入的基础, 例如, 已屈满20周年的香港工商集团, 便特别重视行销情报系统的建立, 为进入广阔的中国市场提高经营决策, 建立行销商业系统, 考核行销人员作了资讯准备, 以求决胜千里, 发挥形象策划和全面品质服务的宏效, 以求发掘有利的潜在顾客和市场。
4. 6 实行双休日制近一年后, 经济市场的选择与淘汰, 人们双休日的娱乐活动向两个方向集中:一为郊野旅游休闲; 二为与健身有关的娱乐活动。配合全民健身计划的实施, 政府方面也有相应反应。总的来说, 政府对康体产业的发展抱乐观支持的态度。人民大会堂亦修建一个多功能、现代化的健身房。在地方, 如广东等康体娱乐已有一定发展规模的地区对该产业发展有所控制; 海南等致力发展旅游业的地区大力支持该产业发展; 其它地区也把该产业当做发展地区经济的一个手段加以支持。同时, 行业的管
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4. 7 康体休闲产业进入市场, 一般从项目推广开始, 项目有相应的设备, 以项目带设备, 而项目包含着设备更新和推广相应新设备。
除了项目向酒店和俱乐部推广外, 以相应设备推进到家庭, 成为家居的浴室, 或开辟家居的小型运动室, 促使家居包含相应的康体休闲设备成为住宅规划设计的必要组成部分。开设康体休闲用品专门店可以加速相应设备进入家庭市场。
与此同时, 更新规划理念, 营建包括康休闲和其他功能的康体休闲世界, 是市场进入的新方向, 大城市周边地带、大城市卫星城、几个大城市之间的小城镇、大型温泉和矿泉、各种水边都是这方面市场进入的目标。
康体休闲产业发展还带动了国内健身器材, 进而也将带动其他有关器材(如桑拿设备、保龄球设备等) 的生产加工制造, 也带动海外相应产品的行销进入, 形成一个包括加工制造、销售、规划、设计、建筑、施工、经营和管理的相应产业。
5 实例
5. 1 三亚宇达国际康体休闲中心
我们结合旅游开发形像策划(CI) , 以“丰盛人生乐在其中”作为理念(M I ) 基础, 以形成鲜明主题。结合三亚的自然风光资源, 对规划地段利用我国古老的养生术和现代康体休闲设施, 结合别墅区、酒店等接待服务功能区, 服务当地、全省、全国, 面向东南亚, 形成具有康复养生、康体休闲、娱乐、度假功能的国际康体休闲中心。
把康体休闲、康复养生、酒店、别墅各功能区配套综合为一体, 这在国内, 海南都是第一家, 由于其综合方便性, 将有相应的综合旅游吸引力。为了贯彻这一原则我们结合视觉形像对不同功能分区作了健康人生、吉祥人生、欢乐人生、舒逸人生的策划。通过康体休闲的“健康人生”、康复养生的“吉祥人生”, 酒店的“欢乐人生”, 别墅区的“舒逸人生”可以形成“丰盛人生”的综合理念(表1) 。
5. 2 我们正在进行的金华市双龙国家级风景名胜区总体规划, 把该风景名胜区分六个景区。其中尖峰山景区包括该山及其南侧台地和长岭水库, 规划为“尖峰山康体休闲文化苑”。把康体休闲度假的参与性与文化结合, 形成一个既有观光性、参与性和文化性三者密切结合的高品位休闲度假天地, 包括
(1) 尖峰山大酒店、(2) 康体休闲中心、(3) 康复养生中心、(4) 文峰贸名苑、(5) 金华名人苑、(6) 以花圃、苗圃为主的观光林园、(7) 购物餐饮天地、(8) 别墅区。此外, 还将结合长岭水库在中远期规划相应的水上游乐活动, 以及“SPA ”世界。
6 连销经营与个性规划
康体休闲具有众多的共性, 但每一个康体休闲活动场所的具体规划要求具有个性。例如, 上述三亚宇达国际康体休闲中心的规划既具有“共性”, 又具有“个性”。这一“共性”是我们首次规划设计出来的, 具有“模式”普适性, 若在与之相配的设备, 人员配备, 以及经营管理体制形成后, 即具有移植到全国, 甚至进行海外连销的经营意义。
但移值必须注意个性, 金华市“尖峰山康体休闲文化苑”就是因规划地段范围扩大, 自然条件有差别, 而作“扩充”的个性规划; 若范围变小, 自然条件也不同, 则可作相应简化或更换项目的个性规划。
THE OPPORTUNITY AND MARKET OF HEALTH
AND RECREATION INDUSTRY
Chen Chuankang Fen Ruom ei (
潘秋玲、王兴中:城市生活质量空间评价研究
(6) N. Sanfor d a nd C. Com st ock; 1971Sanctio ns F or Evil San Fr ancisco :Jo ssey -
Bass. 37
图7 西安长延堡办事处地区(杨家村、东八里村、西八里村) 居民(包括房客) 生活空间质量因素的感知
Spatial Evaluation On Xian Urban living Quality
Pan Qiuling Wang Xinzhong
(I nstitute of H uman Geograp hy , x i an Foreign L anguages Vniversity )
Abstract
On the basis of summ ing up spatial evaluation patter n o f for eign urban liv ing quali-ty , the paper gives objective and perceptive evaluatio n on urban living quality , and r e-veals xi an s spatial law and characteristic of urban liv ing quality.
Keywords :liv ing quality; Spatial ev aluation; Xi an
(上接第52页)
Abstract
Health and recreatio n tourism , as a manag em ent pro ject o f resturants and general clubs, is turned into independent to urist management enterpr aise and beco mes a indus-tr y. T his paper expounds that the oppo rtunity to which health and recreation industry faces and how to enter the market.
Keywords :Health and recreation industry ; Chain management ; Individually Plan-