XXXXXXXXXXX工程消防设施
维保方案
年 月
日
目 录
一、工程概况 二、维保方式及内容 三、紧急情况处理预案
四、备品备件的存放及提供方式
维 修 保 养 服 务 方 案
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证XXXXXXXXXX工程的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠我公司现有的高科技联网平台和，拟制定各办公楼及职工活动中心消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、工程范围：
火灾自动报警系统、CRT图形显示系统、消防广播系统、消防电话系统、消防电梯迫降系统、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、有管网气体灭火系统。
二、消防设施维护、维修内容
（一）消防系统的维护、维修范围包括： 1、火灾自动报警系统 2、自动喷水灭火系统； 3、气体灭火系统； 4、消火栓系统；
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
（二）消防系统中各子系统的服务范围及内容
1、火灾自动报警系统
（1） 对消防主机系统(火灾报警控制器)的各功能定期进行检查和测试。 检测内容：
◆ 硬件设备的检测：
主板、回路检测、通讯接口、LCD显示屏、LED显示屏、操作键盘、主电源系统、备用电源系统。 ◆ 标准功能的检测：
各类探测器火灾报警的接受； 各类探测器故障报警的接受； 防/排烟风机反馈信息的接受； 防/排烟风阀反馈信息的接受； 防火阀反馈信息的接受； 消防泵反馈信息的接受； 喷淋泵反馈信息的接受； 水流指示器反馈信息的接受； 强切非消防电源反馈信息的接受； 探测器自动测试；
防/排烟风机的自动控制； 防/排烟阀的自动控制； 消防泵的自动控制； 喷淋泵的自动控制；
强切非消防电源的自动控制； 紧急广播的自动控制； 消防电话的通讯； 备用电源的自动投入； 系统故障的自动报警； 主机与CRT系统的通讯 。
（2）火灾报警设备检测：每年对火灾报警系统各监测点报警设备（各类探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓按钮、总线短路保护器、输入模块、控制模块、多线
制控制模块等）进行清洗，并采用专用检测仪器分期分批试验各类探测器的动作及确认灯显示。
具体流程：进厂 →初步检测→不合格部分通知甲方并告知原因→合格部分解体→清洗→烘干→组装→检测调试→安装→测试。
（3）主备电系统测试：每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（4）CRT图形显示系统检测。
（5）对消防系统联动设备作定期检查和测试：
a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 （6）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 （7）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（8）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路
的故障的检查及维修。 2、消火栓系统
（1）每季度对消防泵进行手动/自动启停运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动
启泵试验。
（2）每季度对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。 （3）每季度对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备配件进行检查，发现问题及时通
报用户。
（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、自动喷淋系统
（1）每季度对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。 （2）每季度对喷淋水泵进行启动运转试验一次，并进行远程手动控制。 （3）每季度对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。 （4）每季度对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物
时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能
力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验，并测试水流指示器、压力开
关的报警信号。
（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。 （8）每年检查喷淋管道有无渗漏现象，并进行系统管网压力测试。
（9）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水
设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。 4、气体灭火系统 无管网气体灭火系统：
（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。 （3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作,
控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。 （5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。 （6）每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动
作灵敏。
有管网气体灭火系统：
（1）对灭火剂贮存器、选择阀、单向阀、喷嘴等系统组件进行外观检查，系统组件
应无机械损伤、外观完好； （2）灭火装置、气动源压力检查； （3）管道及支架检查，应无松动现象；
（4）灭火装置电动部分检查（启停按钮、放气指示灯、声光报警灯）； （5）保护区密闭情况检查；
（6）疏通各喷嘴孔口，确保喷嘴无堵塞现象； （7）保护区内排烟及通风系统检测。
（8）检查钢瓶压力是否正常，管道接口有无异常。 5、防火分隔系统
（1）每季度检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。 （2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。 6、防排烟系统
（1）每季度检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风
阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其远程控制性能。 （3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其远程控制
性能。
7、消防应急照明疏散指示系统
（1）每季度检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处
于正常完好使用状态，对每套应急照明及疏散指示灯进行切换测试。
（2）每季度试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作，在断电状态
下应急照明时间应不小于30分钟。 8、其它
（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。 （2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正
常完好状态。
（3）每季度试验消防电源末端的切换功能，各指示灯/蜂鸣器/控制开关的检测，各接
线端子的检查。
三、维护标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消 防规范的要求。
3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现
场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
注：维保期间对所有更换设备进行免费安装（设备费及材料费另计）。
五、紧急情况处理预案
消防设施紧急维修服务 24 小时紧急报修电话： 突发事件处理预案流程
1）接到紧急报修电话。
2）通知当日值班人和维护中心经理。 3）经理指派工程师及时赶到事发现场。 4）作好当时情况记录，电话上报公司主管领导。 5) 公司主管领导根据具体需要做出处理。
六、备品备件的存放及提供方式
存放：
我公司部门齐全，设有销售部，有消防系统所需要的各种消防产品，随时可以更换维保系统中的消防设备。
一般情况下提供方式：
我公司根据维保工程中的需要，经过业主负责人的签证，从销售部提取备品备件后及时更换。
紧急情况下提供方式：
我公司根据工程的需要，从销售部提取备品备件更换，更换完毕后业主负责人进行签证。
XXXXXXXXXXX工程消防设施
维保方案
年 月
日
目 录
一、工程概况 二、维保方式及内容 三、紧急情况处理预案
四、备品备件的存放及提供方式
维 修 保 养 服 务 方 案
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证XXXXXXXXXX工程的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠我公司现有的高科技联网平台和，拟制定各办公楼及职工活动中心消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、工程范围：
火灾自动报警系统、CRT图形显示系统、消防广播系统、消防电话系统、消防电梯迫降系统、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、有管网气体灭火系统。
二、消防设施维护、维修内容
（一）消防系统的维护、维修范围包括： 1、火灾自动报警系统 2、自动喷水灭火系统； 3、气体灭火系统； 4、消火栓系统；
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
（二）消防系统中各子系统的服务范围及内容
1、火灾自动报警系统
（1） 对消防主机系统(火灾报警控制器)的各功能定期进行检查和测试。 检测内容：
◆ 硬件设备的检测：
主板、回路检测、通讯接口、LCD显示屏、LED显示屏、操作键盘、主电源系统、备用电源系统。 ◆ 标准功能的检测：
各类探测器火灾报警的接受； 各类探测器故障报警的接受； 防/排烟风机反馈信息的接受； 防/排烟风阀反馈信息的接受； 防火阀反馈信息的接受； 消防泵反馈信息的接受； 喷淋泵反馈信息的接受； 水流指示器反馈信息的接受； 强切非消防电源反馈信息的接受； 探测器自动测试；
防/排烟风机的自动控制； 防/排烟阀的自动控制； 消防泵的自动控制； 喷淋泵的自动控制；
强切非消防电源的自动控制； 紧急广播的自动控制； 消防电话的通讯； 备用电源的自动投入； 系统故障的自动报警； 主机与CRT系统的通讯 。
（2）火灾报警设备检测：每年对火灾报警系统各监测点报警设备（各类探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓按钮、总线短路保护器、输入模块、控制模块、多线
制控制模块等）进行清洗，并采用专用检测仪器分期分批试验各类探测器的动作及确认灯显示。
具体流程：进厂 →初步检测→不合格部分通知甲方并告知原因→合格部分解体→清洗→烘干→组装→检测调试→安装→测试。
（3）主备电系统测试：每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（4）CRT图形显示系统检测。
（5）对消防系统联动设备作定期检查和测试：
a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 （6）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 （7）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（8）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路
的故障的检查及维修。 2、消火栓系统
（1）每季度对消防泵进行手动/自动启停运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动
启泵试验。
（2）每季度对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。 （3）每季度对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备配件进行检查，发现问题及时通
报用户。
（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、自动喷淋系统
（1）每季度对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。 （2）每季度对喷淋水泵进行启动运转试验一次，并进行远程手动控制。 （3）每季度对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。 （4）每季度对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物
时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能
力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验，并测试水流指示器、压力开
关的报警信号。
（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。 （8）每年检查喷淋管道有无渗漏现象，并进行系统管网压力测试。
（9）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水
设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。 4、气体灭火系统 无管网气体灭火系统：
（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。 （3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作,
控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。 （5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。 （6）每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动
作灵敏。
有管网气体灭火系统：
（1）对灭火剂贮存器、选择阀、单向阀、喷嘴等系统组件进行外观检查，系统组件
应无机械损伤、外观完好； （2）灭火装置、气动源压力检查； （3）管道及支架检查，应无松动现象；
（4）灭火装置电动部分检查（启停按钮、放气指示灯、声光报警灯）； （5）保护区密闭情况检查；
（6）疏通各喷嘴孔口，确保喷嘴无堵塞现象； （7）保护区内排烟及通风系统检测。
（8）检查钢瓶压力是否正常，管道接口有无异常。 5、防火分隔系统
（1）每季度检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。 （2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。 6、防排烟系统
（1）每季度检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风
阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其远程控制性能。 （3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其远程控制
性能。
7、消防应急照明疏散指示系统
（1）每季度检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处
于正常完好使用状态，对每套应急照明及疏散指示灯进行切换测试。
（2）每季度试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作，在断电状态
下应急照明时间应不小于30分钟。 8、其它
（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。 （2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正
常完好状态。
（3）每季度试验消防电源末端的切换功能，各指示灯/蜂鸣器/控制开关的检测，各接
线端子的检查。
三、维护标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消 防规范的要求。
3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现
场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
注：维保期间对所有更换设备进行免费安装（设备费及材料费另计）。
五、紧急情况处理预案
消防设施紧急维修服务 24 小时紧急报修电话： 突发事件处理预案流程
1）接到紧急报修电话。
2）通知当日值班人和维护中心经理。 3）经理指派工程师及时赶到事发现场。 4）作好当时情况记录，电话上报公司主管领导。 5) 公司主管领导根据具体需要做出处理。
六、备品备件的存放及提供方式
存放：
我公司部门齐全，设有销售部，有消防系统所需要的各种消防产品，随时可以更换维保系统中的消防设备。
一般情况下提供方式：
我公司根据维保工程中的需要，经过业主负责人的签证，从销售部提取备品备件后及时更换。
紧急情况下提供方式：
我公司根据工程的需要，从销售部提取备品备件更换，更换完毕后业主负责人进行签证。