律师支招解决二手房买卖纠纷
本期介绍： 近年来，二手房屋买卖合同纠纷逐渐成为因房屋而导致的纠纷主要类型之一，主要是因为市场的刚性需求和投资者的进入，房屋市场价格不断变化，纠纷也不断发生。大部分购房者并不知道二手房交易流程比较复杂，缺乏二手房买卖经验以及对相关房地产法律规定的不了解，因此很容易会发生二手房买卖纠纷的风险。我们有幸地邀请到了王树恒律师参加法律快车《律师零距离》的专访，以下欢迎王树恒律师为我们专业解答“律师支招解决二手房买卖纠纷”问题。
访谈嘉宾：
王树恒律师，资深高级律师，中国政法大学法律硕士，河北省优秀律师，河北三和时代律师事务所合伙人。1986年起从事律师工作，1988年起，先后曾担任邯郸市某律师事务所主任、政协委员、政法委副书记。执业20多年，有丰富的法律阅历和律师业务经验，并以高度负责的精神，优良的服务质量，良好的办理效果，赢得了当事人和业界的高度评价。曾经参与众多各类企业的设立、股权转让、企业并购、内部制度建立及运作等事务；对各类合同纠纷处理有丰富经验。
-------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析！
王律师对我国的司法体制及其运作，有深入的体察，对案件及其程序的把握、处理有独到见解。
咨询热线：135-0321-3009 (来电请说明来自法律快车网)
访谈内容：
1、法律快车网：
王树恒律师，您好！很高兴您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专访组的访谈。王律师，您是从什么时候开始进入房地产行业的呢？到目前为止您办理的二手房纠纷案件中，二手房交易纠纷发生的原因是什么，都主要有哪些特点？ 王树恒律师：
我涉及房地产行业已经很多年了，到目前为止办理的二手房纠纷案件中，很多都是因夫妻共有财产被一方变卖给第三人，从而产生权属纠纷，也有些是因为在二手房合同的订立中约定不明，导致的房款给付、定金罚则适用、中介过错、登记过户等相关的合同纠纷，以及房产交付后因房屋质量问题产生纠纷。 其特点主要体现为：一、黑白合同问题，买卖双方为了规避相关法律，常常签订两份合同，对房屋价款作出不一致的约定。二、受房屋价格持续上涨的影响，卖方违约的案件激增。 这种纠纷主要是买方以卖方违反约定未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或者请求卖方继续履行合同。三、诉讼请求呈现明显类型化。比如第三人为原告，以房屋属于家庭共有财产，出卖未经其同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。四是买卖合同常与居间合同相重叠。
2、法律快车网：
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王律师，能否以您近三十年的办案经验，给我们说说，卖方违约引起的纠纷，主要是基于什么情形？买方应该如何维护自己的合法权益？
王树恒律师：
卖方违约里基于房屋价格的上涨，产生一房多卖的情况较多。当出现卖方违约时，要根据不同的情形分别处理，比如若是一房多卖，则该房产目前价格处于上涨期，通常情况下买方也希望合同继续履行，故而在处理此种违约时，首先要看其交付的程度，是否进行了房产登记等交付情况，买方可根据《合同法》、《物权法》的相关规定主张权利；若是卖方因其他纠纷不能完成房屋买卖合同故而违约，买方可根据定金罚则及违约约定主张自己权利。
3、法律快车网：
第二种情况，买方违约引起的纠纷，主要是基于什么原因？作为卖方应如何维护自身合法权益？有请王律师为我们解说。
王树恒律师：
买方违约引起的纠纷大部分是基于房款的支付不到位，或拒绝继续履行房屋买卖合同导致的，作为卖方而言，在买卖合同中明确约定相关违约责任，并对于房款的支付方式、支付时间等进行明确约定，以维护个人权益。
4、法律快车网：
王律师，那么房地产中介违约引起的纠纷主要是什么原因？
王树恒律师： 房地产中介违约引起的纠纷大部分是基于房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因导致合同不能继续履行，故而损害买卖双方的权益，在此时，买卖双方均应注意，在签定
-------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析！
解约合同时，中介方提供的合同中是否存在免责条款。
5、法律快车网：
二手房使用时间较长，房屋本身会出现问题，如白蚁，若卖方没有告知买方关于白蚁的情况，买方装修时候要灭白蚁后才重新装修，卖方是否需要承担责任，买方能否要求卖方赔偿？
王树恒律师：
因卖方故意隐瞒房屋信息，导致双方因房屋质量问题产生纠纷的，买方可以向卖方主张，造成损失的可要求卖方赔偿。
6、法律快车网： 不少人会在二手房交易中忽略户口问题，卖方不迁走户口，买方无法迁入，因此户口发生纠纷。王律师对此有何建议？
王树恒律师：
对此双方可在房屋买卖合同中进行约定，没有约定的根据房屋的所有权登记查明后处理。
7、法律快车网：
本期的访谈即将结束了，我们非常感谢王树恒律师接受法律快车《律师零距离》的专访，同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注，我们下期再见。
王树恒律师：
再见！
访谈总结：
近年来房地产市场发展较快，市场的刚性需求和投资者的进入使房地产市场
-------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析！
升温，在二手房交易的过程中一定要核实产权是否清晰，了解房屋权利情况，同时核实房屋状况，如房屋户型、结构、坐落、朝向等。另外，二手房屋物业费、水电费是否结清，卖方户口是否迁出也需要调查清楚。在签订购房意向时，更要明确违约责任。
来源：法律快车网原创（转载请说明出处） http://www.lawtime.cn/interview/article/2197.html
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王树恒律师：
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王树恒律师： 房地产中介违约引起的纠纷大部分是基于房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因导致合同不能继续履行，故而损害买卖双方的权益，在此时，买卖双方均应注意，在签定
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5、法律快车网：
二手房使用时间较长，房屋本身会出现问题，如白蚁，若卖方没有告知买方关于白蚁的情况，买方装修时候要灭白蚁后才重新装修，卖方是否需要承担责任，买方能否要求卖方赔偿？
王树恒律师：
因卖方故意隐瞒房屋信息，导致双方因房屋质量问题产生纠纷的，买方可以向卖方主张，造成损失的可要求卖方赔偿。
6、法律快车网： 不少人会在二手房交易中忽略户口问题，卖方不迁走户口，买方无法迁入，因此户口发生纠纷。王律师对此有何建议？
王树恒律师：
对此双方可在房屋买卖合同中进行约定，没有约定的根据房屋的所有权登记查明后处理。
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近年来房地产市场发展较快，市场的刚性需求和投资者的进入使房地产市场
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来源：法律快车网原创（转载请说明出处） http://www.lawtime.cn/interview/article/2197.html
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