义乌项目调研报告
2010/6/18
目录
一、义乌市概况 二、项目周边商业环境 三、项目规划 四、优劣势分析 五、综述
义乌项目调研报告
一、义乌市概况
1、市域面积：1105.46 平方公里
2、市域人口：总人口200万，截至2009年6月, 义乌全市登记在册暂住人口共1258690人，常驻外商1万两千余名，义乌本地户籍人口为723889人, 。
3、城市性质：现代化商贸名城，义乌是目前全球最大的小商品集散中心。被联合国，世界银行等国际权威机构确定为世界第一大市场。 4、商业环境：
目前义乌商业主要有两部分组成，批发商圈和零售商圈，批发商圈的中国义乌小商品城由国际商贸城、篁园市场、宾王市场三个批发市场簇群组成，规模宏大。三者批发产品各有侧重。其中，篁园市场建成最早，有“义乌老市场”之称；宾王市场以批发日常用品、杂货见长；国际商贸城则更偏向于现代化、多品类专业化。零售商圈主要集中在绣湖公园周边，世纪广场及解百百货和商业门市共同组成了义乌零售市场商圈。 市域管辖：市域辖六镇七街道
二、项目周边商业环境
1、交通状况
绣湖广场商圈地处义乌市核心商圈位置，交通便利，周边公交车次可到达义乌市内任何区域，具体交通情况参照上图
2、业态构成
以绣湖广场周边两公里计算
3、世纪地下商场情况
4、周边路段租金情况
5、客流量
篁园路段与城中中路交叉口，中午12:00—13:00，客流量40—45人/分钟，19:00—21：00，客流量50—60人/分钟 6、房价
义乌我项目周边暂无在建项目，下表是二手房价格表，价格区间8000元/㎡—16000元/㎡，具体数据如下表示：
7、在建项目
中国小商品城篁园市场于1992年2月13日开业，经过调整重新建设，预计明年4月份开业。该项目地处篁园路东段，紧邻我项目立项路段，据了解此项目定位以服装为主，根据义乌市政府规划，要将宾王老批发市场整体搬迁至此，具体数据如下：
三、规划
初步规划项目以篁园路和城中中路为主，项目呈L 型，总建筑面积17300㎡，具体数 据如下表所示：
注：E 段是我项目连接世纪地下商场通道
四、初步定位
业态定位：服饰类产品、餐饮、电子 档次定位：中档
五、优劣势分析
优势：
1、义乌市唯一零售商圈，商业气氛浓重，商业集约效应明显
2、此商圈现有一地下商场，经营状况良好，据走访了解义乌市民认可地下商场
3、此商圈租金水平较高，篁园路租金在10—25元/天/㎡，世纪地下商场租金13—20元/
天/㎡，对我们招商有一定优势
4、现有地下商场，店铺销售价格使用面积6—6.8万元/㎡，参照此市场行情，我项目商铺销售前景可观 劣势：
1、篁园路路宽12米，给我项目规划造成一定困难
2、据了解篁园小商品城把服装类产品作为其招商对象，对我项目的招商有很大风险
六、综述
义乌是目前全球最大的小商品集散中心，依托义乌市批发环境，义乌市人均消费水平都在逐年提高，人口也增长到200万人，强大的人口支持，商业发展前景较明朗。
义乌市的城市品牌较强，全球最大的小商品集散地，我项目的开发，也有助于我公司全国市场的开发提供强大的小商品货源保障
我项目所在商圈是义乌市唯一零售商圈，商业集约效应明显，商圈商业状况良好， 商圈租金较高，现有租赁市地下商场租金已达到13—20元/天/㎡，销售价格6—6.8
万元/㎡，按照此商圈的商业行情推算，我项目的招商和销售前景明朗
义乌项目调研报告
2010/6/18
目录
一、义乌市概况 二、项目周边商业环境 三、项目规划 四、优劣势分析 五、综述
义乌项目调研报告
一、义乌市概况
1、市域面积：1105.46 平方公里
2、市域人口：总人口200万，截至2009年6月, 义乌全市登记在册暂住人口共1258690人，常驻外商1万两千余名，义乌本地户籍人口为723889人, 。
3、城市性质：现代化商贸名城，义乌是目前全球最大的小商品集散中心。被联合国，世界银行等国际权威机构确定为世界第一大市场。 4、商业环境：
目前义乌商业主要有两部分组成，批发商圈和零售商圈，批发商圈的中国义乌小商品城由国际商贸城、篁园市场、宾王市场三个批发市场簇群组成，规模宏大。三者批发产品各有侧重。其中，篁园市场建成最早，有“义乌老市场”之称；宾王市场以批发日常用品、杂货见长；国际商贸城则更偏向于现代化、多品类专业化。零售商圈主要集中在绣湖公园周边，世纪广场及解百百货和商业门市共同组成了义乌零售市场商圈。 市域管辖：市域辖六镇七街道
二、项目周边商业环境
1、交通状况
绣湖广场商圈地处义乌市核心商圈位置，交通便利，周边公交车次可到达义乌市内任何区域，具体交通情况参照上图
2、业态构成
以绣湖广场周边两公里计算
3、世纪地下商场情况
4、周边路段租金情况
5、客流量
篁园路段与城中中路交叉口，中午12:00—13:00，客流量40—45人/分钟，19:00—21：00，客流量50—60人/分钟 6、房价
义乌我项目周边暂无在建项目，下表是二手房价格表，价格区间8000元/㎡—16000元/㎡，具体数据如下表示：
7、在建项目
中国小商品城篁园市场于1992年2月13日开业，经过调整重新建设，预计明年4月份开业。该项目地处篁园路东段，紧邻我项目立项路段，据了解此项目定位以服装为主，根据义乌市政府规划，要将宾王老批发市场整体搬迁至此，具体数据如下：
三、规划
初步规划项目以篁园路和城中中路为主，项目呈L 型，总建筑面积17300㎡，具体数 据如下表所示：
注：E 段是我项目连接世纪地下商场通道
四、初步定位
业态定位：服饰类产品、餐饮、电子 档次定位：中档
五、优劣势分析
优势：
1、义乌市唯一零售商圈，商业气氛浓重，商业集约效应明显
2、此商圈现有一地下商场，经营状况良好，据走访了解义乌市民认可地下商场
3、此商圈租金水平较高，篁园路租金在10—25元/天/㎡，世纪地下商场租金13—20元/
天/㎡，对我们招商有一定优势
4、现有地下商场，店铺销售价格使用面积6—6.8万元/㎡，参照此市场行情，我项目商铺销售前景可观 劣势：
1、篁园路路宽12米，给我项目规划造成一定困难
2、据了解篁园小商品城把服装类产品作为其招商对象，对我项目的招商有很大风险
六、综述
义乌是目前全球最大的小商品集散中心，依托义乌市批发环境，义乌市人均消费水平都在逐年提高，人口也增长到200万人，强大的人口支持，商业发展前景较明朗。
义乌市的城市品牌较强，全球最大的小商品集散地，我项目的开发，也有助于我公司全国市场的开发提供强大的小商品货源保障
我项目所在商圈是义乌市唯一零售商圈，商业集约效应明显，商圈商业状况良好， 商圈租金较高，现有租赁市地下商场租金已达到13—20元/天/㎡，销售价格6—6.8
万元/㎡，按照此商圈的商业行情推算，我项目的招商和销售前景明朗