给企业授信额度取决因素：
企业需求，企业还款能力，企业赔款能力
专项授信，即对项目授信，包括对企业授信。在当前严峻的房地产形势下，国内银行大都对房地产企业采取名单制、俱乐部制等形式设置准入门槛，房地产企业融资还要顶着房地产限额的形式前进，尤其是非核心城市、非核心区域的项目融资更是难上加难。以深圳本地的鹅湖集团为例。假设鹅湖集团拿了一块好地，面积50000平，开发时间五年，分三期开盘，拟在银行申请rmb25亿的开发贷。银行拟定价格年利率按7%算。
1.企业需求。经测算，鹅湖集团整个项目需要大概25亿资金，然后打算全部在银行申请授信，这种情况银行是不能允许的，房地产企业项目要求自有资金比例在30％以上，按照比例和项目地段，银行认为限额定在15亿比较合适。能不能突破呢，可以，那就不是银行放款，要用表外资金。表内资金只能做到这种比例。在非专项授信时，就是针对企业的授信的话，在与跟银行关系较好的客户沟通时，经常会冒出多多易善的说法。当然，银行是不能这么对企业放松，你一年采购原材料加薪酬才五千万，净利润才几百万，你让银行给你贷三千万，银行得全盘考虑，但是这个不是绝对的，能不能突破呢，能，看2和3。
2.企业还款能力。鹅湖集团当前没有地产项目在售，经营了两座物业，共有六万平米用于出租，位置不错，租金按100元每平每月算，一年租金收入7200万。但是它一年需要还的利息就有1.05亿，营业收入都覆盖不了利息，能否给予授信呢。没关系，银行要求它每期开盘之后还本金15%。按照容积率3.0计算，同地段房价在三万以上，暂定三万，全部售出可盈利20亿，拿出几亿来还利息，是没有问题的。而非专项授信，尤其是小企业，一般要求按月结息，并还一定比例本金，流动资金贷款居多，贷款用途也是要监控的，而不是你贷了款投向了固定资产，那我的贷款到期怎么流动回来。
3.企业赔付能力。鹅湖集团土地不抵押，但是打算拿出现在经验的鹅湖1号来抵押，经评估，评估值15亿左右。而且公司的大股东担保，每期还款，还是可以接受的。其实在一些大的企业，比如国内龙头的＊科还有央字头的＊海，银行需要有集团担保，集团担保强于抵押。一般的非专项授信中，银行类似典当行，多少房产给人家多少钱，而且要求股东夫妻联保，或是应收账款质押的，审核极为严格。
具体授信金额核定，还与很多因素有关，如行业及其在行业中的地位，国内细分行业的龙头加分；同业给的授信金额和条件；与我行的合作程度及带来的附加值，虽然净利少，但是存款比贷款还多，加大分；企业的信用状况，有逾期还好解释，有关注就别想了，等等，不一而足。总之，实践出真知，多看授信调查报告。
资料来源：网络。
给企业授信额度取决因素：
企业需求，企业还款能力，企业赔款能力
专项授信，即对项目授信，包括对企业授信。在当前严峻的房地产形势下，国内银行大都对房地产企业采取名单制、俱乐部制等形式设置准入门槛，房地产企业融资还要顶着房地产限额的形式前进，尤其是非核心城市、非核心区域的项目融资更是难上加难。以深圳本地的鹅湖集团为例。假设鹅湖集团拿了一块好地，面积50000平，开发时间五年，分三期开盘，拟在银行申请rmb25亿的开发贷。银行拟定价格年利率按7%算。
1.企业需求。经测算，鹅湖集团整个项目需要大概25亿资金，然后打算全部在银行申请授信，这种情况银行是不能允许的，房地产企业项目要求自有资金比例在30％以上，按照比例和项目地段，银行认为限额定在15亿比较合适。能不能突破呢，可以，那就不是银行放款，要用表外资金。表内资金只能做到这种比例。在非专项授信时，就是针对企业的授信的话，在与跟银行关系较好的客户沟通时，经常会冒出多多易善的说法。当然，银行是不能这么对企业放松，你一年采购原材料加薪酬才五千万，净利润才几百万，你让银行给你贷三千万，银行得全盘考虑，但是这个不是绝对的，能不能突破呢，能，看2和3。
2.企业还款能力。鹅湖集团当前没有地产项目在售，经营了两座物业，共有六万平米用于出租，位置不错，租金按100元每平每月算，一年租金收入7200万。但是它一年需要还的利息就有1.05亿，营业收入都覆盖不了利息，能否给予授信呢。没关系，银行要求它每期开盘之后还本金15%。按照容积率3.0计算，同地段房价在三万以上，暂定三万，全部售出可盈利20亿，拿出几亿来还利息，是没有问题的。而非专项授信，尤其是小企业，一般要求按月结息，并还一定比例本金，流动资金贷款居多，贷款用途也是要监控的，而不是你贷了款投向了固定资产，那我的贷款到期怎么流动回来。
3.企业赔付能力。鹅湖集团土地不抵押，但是打算拿出现在经验的鹅湖1号来抵押，经评估，评估值15亿左右。而且公司的大股东担保，每期还款，还是可以接受的。其实在一些大的企业，比如国内龙头的＊科还有央字头的＊海，银行需要有集团担保，集团担保强于抵押。一般的非专项授信中，银行类似典当行，多少房产给人家多少钱，而且要求股东夫妻联保，或是应收账款质押的，审核极为严格。
具体授信金额核定，还与很多因素有关，如行业及其在行业中的地位，国内细分行业的龙头加分；同业给的授信金额和条件；与我行的合作程度及带来的附加值，虽然净利少，但是存款比贷款还多，加大分；企业的信用状况，有逾期还好解释，有关注就别想了，等等，不一而足。总之，实践出真知，多看授信调查报告。
资料来源：网络。