转让前须弄清的几个问题：
1、所购买的土地的性质是什么？是农村
集体土地？是宅基地？
2、购买人必须是同村村民，而且名下不
能有该村的其他集体土地。如果不具备农民的
身份，就不能以自己的名义购买，否则合同无
效。如果是这样，只能以别人的名义购买，而
且名下不能有其他集体土地。
3、购买之后，最好是能够报村委会审批。
以确认合同的效力。
宅基地转让协议
甲方： 身份证：
乙方： 身份证：
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分
的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的
土地使用权（长期使用）及其上房产所有权事宜达成如下协议，
由双方共同遵守。
一、甲方同意将位于 面积 平方米
的土地使用权及该土地之上所盖的 层房产有偿转让给乙方，
并同意于 年 月 日之前移交该土地及房产的权属证书。
二、该宅基地四邻至：东至： 、西至：
、南至： 、北至： ，面积
该宅基地权属证书名称及证书号：
该协议所涉及的宅基地的地上建筑物具体包括：
三、双方责任。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用
前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠
纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方
发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按
甲方违约处理。
2、甲方应无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双
方要付费用由双方进行协商，具体为
3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门
依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均
也由乙方负责承担。
四、转让价格为人民币 元（大写： ）。
五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享
有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权。
六、未尽事宜，由双方协商解决，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。（如果能够报村委会审批，该协议应该一式三份，第三份给村委会。）
甲 方： 身份证：
签订日期：
乙 方： 身份证：
签订日期：
见 证 人：（这块可有可无） 身份证：
签订日期：
转让前须弄清的几个问题：
1、所购买的土地的性质是什么？是农村
集体土地？是宅基地？
2、购买人必须是同村村民，而且名下不
能有该村的其他集体土地。如果不具备农民的
身份，就不能以自己的名义购买，否则合同无
效。如果是这样，只能以别人的名义购买，而
且名下不能有其他集体土地。
3、购买之后，最好是能够报村委会审批。
以确认合同的效力。
宅基地转让协议
甲方： 身份证：
乙方： 身份证：
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分
的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的
土地使用权（长期使用）及其上房产所有权事宜达成如下协议，
由双方共同遵守。
一、甲方同意将位于 面积 平方米
的土地使用权及该土地之上所盖的 层房产有偿转让给乙方，
并同意于 年 月 日之前移交该土地及房产的权属证书。
二、该宅基地四邻至：东至： 、西至：
、南至： 、北至： ，面积
该宅基地权属证书名称及证书号：
该协议所涉及的宅基地的地上建筑物具体包括：
三、双方责任。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用
前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠
纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方
发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按
甲方违约处理。
2、甲方应无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双
方要付费用由双方进行协商，具体为
3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门
依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均
也由乙方负责承担。
四、转让价格为人民币 元（大写： ）。
五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享
有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权。
六、未尽事宜，由双方协商解决，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。（如果能够报村委会审批，该协议应该一式三份，第三份给村委会。）
甲 方： 身份证：
签订日期：
乙 方： 身份证：
签订日期：
见 证 人：（这块可有可无） 身份证：
签订日期：