御翠上府销售百问
一、 公司类
1、 开发商、承建商、规划设计单位简介？
开发商：鄄城御府置业有限公司
承建商：
规划设计：上海中建建筑设计院
2、 开发商拥有几级开发资质？开发过哪些项目？
开发商资质：
开发商注册资本：
开发的项目：本项目为开发的第一个项目
3、 监理单位简介？监理单位资质？
监理单位：
监理单位资质：
4、 物业公司的简介？
二、 项目类
5、 项目的地理位置在哪里？区域的发展前景怎样？
位置：鄄城鄄五路和黄河路交汇处南200米。
城市规划:
2030年县域总人口105万人，城镇化水平65%，打造成鲁西南的文化旅游名城，山东省休闲旅游强县。
规划形成四区，四线，一中心旅游空间格局。四区：尧舜远古文化旅游区，孙膑军事文化旅游区，军旅红色文化旅游区，温泉休闲旅游区。
1
四线：黄河文化风景线，金堤绿色长廊风景线，温泉旅游线，沙河自然生态风景线。
一中心：中心城区旅游服务中心。
发展方向：向南发展至金堤，向东适度发展至凤凰乡，向西向北控制发展。生活服务功能带自北向南分为：北区，中区，南区
6、 项目五证是否齐全?可否出示？
7、 项目定位？
23万平米欧式景观大盘
8、 项目的规划设计风格是什么？
欧式风格
9、 项目总占地面积、总建筑面积，住宅建筑面积？
总占地面积：10万平方米；
总建筑面积：30万平方米；
住宅建筑面积：23万平米
10、 绿化率、建筑密度、得房率、容积率？
绿化率：40 %往上
建筑密度：17%
得房率：85%左右
容积率：2.1；
11、 总建筑栋数？层数
小区共20栋楼，其中15栋12层小高层，2栋6+1花园洋房，及3栋18层的高层
12、 楼间距为多少？
13、 层高是多少？
2
14、 抗震等级为多少？抗震7.5级
15、 土地来源？土地使用年限？
出让，住宅用地70年
16、 项目分几期建成？各包括几号楼？开工时间、开盘时间、交房时间
项目分为3期建成
一期：1、2、3、5、6、7、8、9、10号楼，开工时间：开盘时间：交房时间：
二期：4、11、12、13、14、15、16、17，开工时间：开盘时间：交房时间：
三期：18、19、20号楼，开工时间：开盘时间：交房时间：
17、 项目的建筑形态有哪几种？
4种，板式高层、小高层、花园洋房、商业街
18、 共有多少种户型、主力户型面积为多少？
8种户型 87-130平米
19、 项目定金金额是多少？
至少1万元
20、 房屋建筑结构是什么？
框架剪力墙结构
21、 共有几种付款方式？
2种 一次性付款 银行按揭贷款
22、 按揭银行是哪家？
23、 是否可以做公积金？
24、 小区内是否有会所，规模及功能分部？
无会所
3
25、 小区以后会有几个入口？主入口设在哪个位置？
两个，社区主入口设在府前大道上，一期入口设置在地块西侧现有道路上
26、 小区内主干道宽度？次干道宽度？
27、 项目全部整体竣工时间和办理入住时间？
28、 花园洋房一层是否赠送花园，花园的面积区间为多少？
29、 花园洋房一层客厅可以直接进入花园吗？如果不能，业主可以自己做吗？
30、 项目的复式层高为多高？顶层是否为花园设计？
31、 室内的洗手间或厨房的位置可否自行改动？
不能
32、 项目水景、水系是循环水吗？会出现‘死水’吗？
是循环水，不会出现“死水”
33、 交房时，园区绿化会做到何种程度？
34、 外立面颜色是否与沙盘相同？
是
35、 预计开盘日期？
36、 小区外墙结构，外墙面材料？
37、 排污、排水管道是否采用同一管道？
38、 卫生间和厨房的防水用材？
39、 坡屋顶的防水和材料？
40、 签了确认书后还能更名吗，如何收费？
41、 何种情况可以申请退房？有没有违约金？如何收取？
42、 购房合同何时签订？
4
三、配套类
43、 小区内有那些内部配套情况？
44、 小区内的商业配套如何？
小区配有2.6万平米商业街
45、 小区业主的孩子，在哪所小学上学？哪所中学上学？是否有借读费?
46、 是否拥有二次供水，还需要再收费吗？
47、 业主可否自行安装太阳能热水器？
48、 有线是否入户？是否需要业主自行到电视台办理开通？
有线入户，需要业主自行到电视台办理开通
49、 电话初装是业主自行办理吗？
电话初装需业主自行办理
50、 项目的电梯品牌？
51、 电梯有无停电应急装置、是否安装备用发电机组？
52、 每户供电容量是多少？
53、 是否24小时供热水？
54、 花园洋房阁楼层是否有地暖？
55、 有无预留装空调基座位置？有几个？各自在什么位置？
56、 是否采用远程超表系统？
57、 小区的智能化系统都包括哪些？
58、 是否安装360度影像监控系统？
是
59、 每栋楼门口有无可视对讲机？
5
60、 是否预埋宽带接口？
房屋预埋宽带接口
61、 TV插座有几个？在什么位置？ 四、交房类（土建、水暖、电器）
62、 单元门、入户门、窗的品牌？
63、 外墙的交房标准？
64、 房屋交房标准为？
纯毛坯，详见合同附件
65、 燃气初装费收费标准？
根据鄄城燃气当地收费标准
66、 小区内是天然气还是煤气？
67、 是否设有煤气泄漏自动报警系统？
68、 燃气费用结算方式？
根据实际用量结算（立方数）
69、 供热采用哪种方式、是何种材料、供热效果如何？
供热采用地板式采暖
70、 是否是集中供热？如果是供热单位是哪家？
71、 供热价格是多少？起止时间？
供热价格：
72、 产权什么时候可以办理？
73、 什么时候能拿到产权证
74、 项目住宅公共部分的装修标准是什么？
6
75、 入住时还应交纳哪些费用？
五、物业类
76、 物业管理费如何收取？
77、 物业服务内容都包括哪些？
78、 垃圾如何处理？
79、 保安管理如何？
保安人员巡逻与电子监控技术相配套的安全系统、保安人员24小时为住户提供保安服务。
80、 保洁多长时间一次打扫，包括那些方面？
81、 当年不办理入住，是否收取当年采暖费和物业费？
82、 出入小区大门是否使用IC卡？ 83、 可否安装防盗网？
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御翠上府销售百问
一、 公司类
1、 开发商、承建商、规划设计单位简介？
开发商：鄄城御府置业有限公司
承建商：
规划设计：上海中建建筑设计院
2、 开发商拥有几级开发资质？开发过哪些项目？
开发商资质：
开发商注册资本：
开发的项目：本项目为开发的第一个项目
3、 监理单位简介？监理单位资质？
监理单位：
监理单位资质：
4、 物业公司的简介？
二、 项目类
5、 项目的地理位置在哪里？区域的发展前景怎样？
位置：鄄城鄄五路和黄河路交汇处南200米。
城市规划:
2030年县域总人口105万人，城镇化水平65%，打造成鲁西南的文化旅游名城，山东省休闲旅游强县。
规划形成四区，四线，一中心旅游空间格局。四区：尧舜远古文化旅游区，孙膑军事文化旅游区，军旅红色文化旅游区，温泉休闲旅游区。
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四线：黄河文化风景线，金堤绿色长廊风景线，温泉旅游线，沙河自然生态风景线。
一中心：中心城区旅游服务中心。
发展方向：向南发展至金堤，向东适度发展至凤凰乡，向西向北控制发展。生活服务功能带自北向南分为：北区，中区，南区
6、 项目五证是否齐全?可否出示？
7、 项目定位？
23万平米欧式景观大盘
8、 项目的规划设计风格是什么？
欧式风格
9、 项目总占地面积、总建筑面积，住宅建筑面积？
总占地面积：10万平方米；
总建筑面积：30万平方米；
住宅建筑面积：23万平米
10、 绿化率、建筑密度、得房率、容积率？
绿化率：40 %往上
建筑密度：17%
得房率：85%左右
容积率：2.1；
11、 总建筑栋数？层数
小区共20栋楼，其中15栋12层小高层，2栋6+1花园洋房，及3栋18层的高层
12、 楼间距为多少？
13、 层高是多少？
2
14、 抗震等级为多少？抗震7.5级
15、 土地来源？土地使用年限？
出让，住宅用地70年
16、 项目分几期建成？各包括几号楼？开工时间、开盘时间、交房时间
项目分为3期建成
一期：1、2、3、5、6、7、8、9、10号楼，开工时间：开盘时间：交房时间：
二期：4、11、12、13、14、15、16、17，开工时间：开盘时间：交房时间：
三期：18、19、20号楼，开工时间：开盘时间：交房时间：
17、 项目的建筑形态有哪几种？
4种，板式高层、小高层、花园洋房、商业街
18、 共有多少种户型、主力户型面积为多少？
8种户型 87-130平米
19、 项目定金金额是多少？
至少1万元
20、 房屋建筑结构是什么？
框架剪力墙结构
21、 共有几种付款方式？
2种 一次性付款 银行按揭贷款
22、 按揭银行是哪家？
23、 是否可以做公积金？
24、 小区内是否有会所，规模及功能分部？
无会所
3
25、 小区以后会有几个入口？主入口设在哪个位置？
两个，社区主入口设在府前大道上，一期入口设置在地块西侧现有道路上
26、 小区内主干道宽度？次干道宽度？
27、 项目全部整体竣工时间和办理入住时间？
28、 花园洋房一层是否赠送花园，花园的面积区间为多少？
29、 花园洋房一层客厅可以直接进入花园吗？如果不能，业主可以自己做吗？
30、 项目的复式层高为多高？顶层是否为花园设计？
31、 室内的洗手间或厨房的位置可否自行改动？
不能
32、 项目水景、水系是循环水吗？会出现‘死水’吗？
是循环水，不会出现“死水”
33、 交房时，园区绿化会做到何种程度？
34、 外立面颜色是否与沙盘相同？
是
35、 预计开盘日期？
36、 小区外墙结构，外墙面材料？
37、 排污、排水管道是否采用同一管道？
38、 卫生间和厨房的防水用材？
39、 坡屋顶的防水和材料？
40、 签了确认书后还能更名吗，如何收费？
41、 何种情况可以申请退房？有没有违约金？如何收取？
42、 购房合同何时签订？
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三、配套类
43、 小区内有那些内部配套情况？
44、 小区内的商业配套如何？
小区配有2.6万平米商业街
45、 小区业主的孩子，在哪所小学上学？哪所中学上学？是否有借读费?
46、 是否拥有二次供水，还需要再收费吗？
47、 业主可否自行安装太阳能热水器？
48、 有线是否入户？是否需要业主自行到电视台办理开通？
有线入户，需要业主自行到电视台办理开通
49、 电话初装是业主自行办理吗？
电话初装需业主自行办理
50、 项目的电梯品牌？
51、 电梯有无停电应急装置、是否安装备用发电机组？
52、 每户供电容量是多少？
53、 是否24小时供热水？
54、 花园洋房阁楼层是否有地暖？
55、 有无预留装空调基座位置？有几个？各自在什么位置？
56、 是否采用远程超表系统？
57、 小区的智能化系统都包括哪些？
58、 是否安装360度影像监控系统？
是
59、 每栋楼门口有无可视对讲机？
5
60、 是否预埋宽带接口？
房屋预埋宽带接口
61、 TV插座有几个？在什么位置？ 四、交房类（土建、水暖、电器）
62、 单元门、入户门、窗的品牌？
63、 外墙的交房标准？
64、 房屋交房标准为？
纯毛坯，详见合同附件
65、 燃气初装费收费标准？
根据鄄城燃气当地收费标准
66、 小区内是天然气还是煤气？
67、 是否设有煤气泄漏自动报警系统？
68、 燃气费用结算方式？
根据实际用量结算（立方数）
69、 供热采用哪种方式、是何种材料、供热效果如何？
供热采用地板式采暖
70、 是否是集中供热？如果是供热单位是哪家？
71、 供热价格是多少？起止时间？
供热价格：
72、 产权什么时候可以办理？
73、 什么时候能拿到产权证
74、 项目住宅公共部分的装修标准是什么？
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75、 入住时还应交纳哪些费用？
五、物业类
76、 物业管理费如何收取？
77、 物业服务内容都包括哪些？
78、 垃圾如何处理？
79、 保安管理如何？
保安人员巡逻与电子监控技术相配套的安全系统、保安人员24小时为住户提供保安服务。
80、 保洁多长时间一次打扫，包括那些方面？
81、 当年不办理入住，是否收取当年采暖费和物业费？
82、 出入小区大门是否使用IC卡？ 83、 可否安装防盗网？
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