哪几类购房合同是无效的

购房者在买房时普遍存在着这样一个误区：以为签完了购房合同就万事大吉，自己的权益从此可以受到法律的保护。实则不然，因为有些购房合同实际上是无效的，即使签了也无法保障自己的权益。所以购房者在签合约时一定要擦亮眼睛，保持警惕，分别出哪些合同是无效合同。

无效的购房合同一般非为三类：

第一类是产权主体有问题的合同。

所谓产权有问题，是指房屋的出卖人并不是房屋产权所有人。如果非产权所有人出卖房屋没有得到产权所有人的同意，无法提供同意证明书，则签订的购房合同是无效的。

律伴网提示：购房人在签合同之前一定要核实房屋出卖人的身份，如果其不是房屋所有人应让其提供房屋所有人同意出卖房屋的证明，如若不能，那这样的合同还是不要签了。

第二类是侵犯优先购买权的合同。

优先购买权分为两种：房屋共有人的有限购买权和承租人的有限购买权。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。

律伴网提示：如果房屋所有人侵犯了共有人和承租人的优先购买权，他们有权向法院提出诉讼，宣告购房合同无效。建议购房者在签订合同之前最好先征询一下共有人和承租人的购房意向。

第三类是非法转让的合同。

以下情形属于法律上规定的非法转让：

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房地产，未得到其他共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

律伴网提示：对于普通的购房者来说，识别房屋是否属于非法转让存在一定难度，建议购房者如果条件允许，最好咨询专业的律师，以免掉入失效合同的陷阱，陷入无谓的纠纷。

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