关于集体土地范围内房屋建筑面积测算的几点问题
摘要：房产测绘中房屋建筑面积测算是重点，本文列举了集体土地范围内房屋建筑面积测算中难以准确认识的主要几个问题，浅谈了自己的见解并提出了相应的技术意见。
关键词：集体土地范围；房产测绘；房屋建筑面积；面积测算
Hong gang
(Geological surveying and mapping technology in Anqing city of Anhui Province)
Summary: Housing area in house property surveying and mapping calculation is key，Within the scope of this document lists the collective land housing difficult to accurately understand the main problems in the calculation of gross floor area, talking about their views and propose the appropriate technical advice.
Keywords: collective land range; real estate surveying; building area; area measurement
引言
集体土地范围内房产测绘目的是保护集体土地范围内房屋权利人的合法权益，配合农房登记发证工作。采用的房产测绘标准是《房产测量规范》（GB/T17986-2000）[1]，该标准中建筑面积测算的有关规定不够细化和明确，笔者根据房屋建筑面积测算普遍性条件，针对房屋建筑面积测算时难以准确认识的主要几个问题，结合集体土地范围内房产测绘实际，提出了便于操作的技术意见。
1、房屋建筑面积测算普遍性条件
能够计算建筑面积的房屋原则上应具备有上盖，应有维护物，结构牢固，层高2.2m及以上，可作为人民生产或生活场所的永久性建筑[2]。它是房屋建筑面积测算普遍性条件，为本文所阐述的房屋建筑面积测算的几点问题处理和统一认识提供指导性依据。
2、净高的取值
国家规范规定层高2.2m，但类似于层高2.2m的房屋（如:斜屋顶房屋、砖木结构附房）,现场无法直接获取层高，用净高代替时，净高取值多少合适？
关于集体土地范围内房屋建筑面积测算的几点问题
摘要：房产测绘中房屋建筑面积测算是重点，本文列举了集体土地范围内房屋建筑面积测算中难以准确认识的主要几个问题，浅谈了自己的见解并提出了相应的技术意见。
关键词：集体土地范围；房产测绘；房屋建筑面积；面积测算
Hong gang
(Geological surveying and mapping technology in Anqing city of Anhui Province)
Summary: Housing area in house property surveying and mapping calculation is key，Within the scope of this document lists the collective land housing difficult to accurately understand the main problems in the calculation of gross floor area, talking about their views and propose the appropriate technical advice.
Keywords: collective land range; real estate surveying; building area; area measurement
引言
集体土地范围内房产测绘目的是保护集体土地范围内房屋权利人的合法权益，配合农房登记发证工作。采用的房产测绘标准是《房产测量规范》（GB/T17986-2000）[1]，该标准中建筑面积测算的有关规定不够细化和明确，笔者根据房屋建筑面积测算普遍性条件，针对房屋建筑面积测算时难以准确认识的主要几个问题，结合集体土地范围内房产测绘实际，提出了便于操作的技术意见。
1、房屋建筑面积测算普遍性条件
能够计算建筑面积的房屋原则上应具备有上盖，应有维护物，结构牢固，层高2.2m及以上，可作为人民生产或生活场所的永久性建筑[2]。它是房屋建筑面积测算普遍性条件，为本文所阐述的房屋建筑面积测算的几点问题处理和统一认识提供指导性依据。
2、净高的取值
国家规范规定层高2.2m，但类似于层高2.2m的房屋（如:斜屋顶房屋、砖木结构附房）,现场无法直接获取层高，用净高代替时，净高取值多少合适？