设计说明
一、项目概况
本项目位于XXXX。该方案地上总建筑面积为186541平方米。
二、设计依据及原则
1、设计依据
1.1《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）1.2《住宅设计规范》GB50386-2005
1.3《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）1.4《民用建筑设计通则》GB50352-20051.5泉州市城市规划管理技术规定
1.6建设单位提供的关于本项目的要求1.7其他国家相关规范
2、设计原则
2.1符合统一规划、合理布局、因地制宜、精心设计、综合开发、配套建设的原则。2.2结合甲方的绿色环保设计要求和地方气候特点，创造一个和谐、优雅、舒适的居
住环境。
2.3充分协调小区社会、经济和环境三方面的效益。
2.4规划布局综合考虑日照、采光、通风、防灾、以及与周围环境的关系。三、规划构思与设计理念
1、规划构思
a)城市新中心区生活，因地制宜视线景观最大化，充分利用洛阳江景观。真正体验人
与自然，城市与自然、建筑与自然的和谐共生。
b)强调均好性，建筑沿基地规整布置，同时东西向形成一定角度，围合中央大花园的
同时，保证空间的通透。
c)中轴内廷花园，结合城市空间绿廊创造最大化的近景资源。四、规划布局
基地总体呈不规则矩形，规划以资源利用最大化，（包括洛阳江景观，中心公园，城市空间绿廊），及与洛江新区整体规划和谐为原则。建筑结合基地形态呈环形布置，围合成两个组团花园，保证通透性，最大化利用江景。建筑形态以点式为主，留住更大的间距，有利于小区的通风。小区东西向于南北向均规划一条中心景观轴线，让外部景观最大限度的渗透到基地内部，同时形成两条视线通廊。
五、消防设计
（1）本工程沿用地周围设环形消防通道，道宽大于等于5M，路基承载不小于30吨消防车压力。
（2）高层住宅塔楼设有大于总周长1/4的长度且不少于一个长边长度的布置为消防登高面，并沿小区内部道路（消防通道）布置消防登高面。
（3）小区组团内的景观道路及硬质铺地在紧急时，可临时变作消防通道以保证消防车的通行。
（4）建筑长度超过150M或者转角长度超过220M时，均设置穿过建筑的消防车道，长度超过80M设置人行消防车道。
（5）所有高层、小高层建筑间距均满足建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气灯）的设置待征询有关部门后，再按现行消防规范进行设置。
（6）小区内以120M为半径设置室外消防栓。六、交通组织
根据现状地形，小区在南面、东面布置车行出入口和半地下室车库出入口。而人行主要从小区南面人行主入口进入，然后通过步行系统进行小区内部并疏导。
合理组织人流车流，并考虑到小区组团物业封闭管理模式及统一智能化管理设计，尽
可能做到人车分流，使用便捷，并与小区景观设计与甲方要求融合。
车位设置，利用小区地形特点，在小区北面设置半地下室车库，解决小区内部停车问
题。同时在小区南面临街及内部环形车道部分位置设置地面停车位，以满足外来车辆和临时停车的需要。
自行车位，小区内部所有住宅均为底层架空，架空层部分场地作为小区自行车停车位。七、绿化设计概念
突出以“以人为本，重返自然”的主题。小区合理利用中心广场等设计主题，结合绿地、小品等，创造高雅、宁静的生活氛围。小区绿化分为四级系统：城市公共绿化、小区整体绿化、组团中心绿化、宅间绿化。整个绿化系统深深的渗透至小区内部，从而缔造了一个绿色无忧的恬静的生活环境，与大自然融为一体。
八、公共服务配套
根据小区的规模及服务半径按照《城市居住区规划设计规范》合理布置公共服务配套项目。公共服务配套项目除考虑合适的功能定位，面积规模大小因素外，结合居民的出行轨迹、生活方式有机地规划布局也十分重要。按照总体概念规划设计进行统筹布局、合理分配，达到既要方便使用，又要尽量减少对社区内的干扰。
九、建筑设计
1、工程概况
本项目为高层住宅居住区，该方案拟新建15栋高层住宅建筑，地上建筑面积（计容）
186541平方米，半地下室车库面积（不计容）54952平方米。
2、建筑风格
该方案采用岭南民居建筑风格，充分利用本地特色建筑材料，考虑地方的气候特点，
创造出轻松休闲，富有文化底蕴及传统的小区。建筑色调迎合当地居民喜爱的色调,同时结合小区绿色环境，给人生机盎然的感觉。
3、建筑材料
（1）本小区建筑中各种建筑材料的选材及应用均符合国家现行环保及其节能要求。（2）住宅底层外墙面采用深灰色大理石；住宅中间外墙采用咖啡色涂料，顶层采用
米黄色涂料。屋顶采用红色瓦坡屋顶。
（3）住宅窗户采用蓝色玻璃，阳台采用无色钢化玻璃。
十、经济技术指标主要经济技术指标
数值
用地面积总建筑面积
地上建筑面积（计容）
住宅幼儿园
其中
会所商业服务配套
基底面积建筑密度高层建筑密度容积率住宅套数绿化率停车位其中自行车位户型配比
面积
≥130㎡
其中
≥150㎡140-150㎡130-140㎡120-130㎡
90-130㎡
其中
110-120㎡100-110㎡90-100㎡80-90㎡
50-90㎡
其中
70-80㎡60-70㎡50-60㎡
套数[***********][1**********]0
比例8.4%9%14.2%11%11%10%8.6%15.8%3.7%4.9%4.4%
1566
配套设施统计表设施名称
建筑面积m
2
单位
㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡％％套㎡个个个个
66686.[1**********]541.[***********]0256611128.716.6812.182.80156640.211517
地上半地下室
[1**********]
半地下室车库建筑面积（不计容）54952
总套数496
总比例31.7
61739.3
45329
物业管理幼儿园居委会社区活动中心社区医疗服务站社区文化娱乐室综合商店粮油食品店会所邮政所储蓄所合计
[***********][***********]2494
十一、消防设计专篇（一）建筑设计1、总平面布局
（1）本工程沿用地周围设环形消防通道，道宽大于等于5M，路基承载不小于30吨消防车压力。
（2）高层住宅塔楼设有大于总周长1/4的长度且不少于一个长边长度的布置为消防登高面，并沿小区内部道路（消防通道）布置消防登高面。
（3）小区组团内的景观道路及硬质铺地在紧急时，可临时变作消防通道以保证消防车的通行。
（4）建筑长度超过150M或者转角长度超过220M时，均设置穿过建筑的消防车道，长度超过80M设置人行消防车道。
（5）所有高层、小高层建筑间距均满足建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气灯）的设置待征询有关部门后，再按现行消防规范进行设置。（6）小区内以120M为半径设置室外消防栓。2、单体建筑消防设计
本工程为一类居住建筑，住宅建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级。
（1）根据高层建筑防火规范的要求，18层及18层以上高层住宅，均设置两台电梯（其中一台兼做消防电梯），一座防烟楼梯间。防烟楼梯间和合用前室均设置强制送风井。
（2）根据高层建筑设计规范的要求，高层住宅塔楼设有通向屋顶的楼梯，塔楼到一层设有直接对外的疏散口。
（3）根据建筑设计防火规范，高层建筑防火规范的要求，高层住宅室内按照高层建筑防火规范的数量和间距要求设置室内防火栓。3、商业消防设计
（1）本规划中，在南面和临街及中心景观轴两端布置商业用房，其中南面商业用房分为两部分，面积分别为2015平方米和3505平方米。（2）根据商店建筑设计规范和高层建筑防规范的要求，本规划中南面商业设置自动喷淋灭火系统，满足规范防火要求。（二）水消防设计
1．室外消火栓给水系统：
与室外生活给水管网合并，并按不大于120米间距设室外地上式消火栓，保护间距不大
于150米。室外消火栓用水量为30l/s。2．室内消火栓给水系统：
（1）高层室内消火栓用水量为40l/s，由加压泵加压供水。
（2）住宅内设单栓式或双阀双栓式消火栓，以保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，以满足消防规范要求；
（3）室内消火栓给水系统水平、坚向均成环状布置，以保证供水安全性，各消火栓系统及喷淋系统均由屋顶18m3水箱向各管网供水，水箱安装高度保证最不利消火栓静水压力不小于7m。
（4）设地下钢筋混凝土消防水池及屋顶组合式硂消防水箱。3.自动喷水灭火系统：
（1）自动喷水灭火系统采用临时高压湿式系统，按中危险Ⅱ级考虑，设计喷水强度：8l/min/m2，作用面积：160m2；持续喷水时间：1h；最不利点喷洒头工作压力0.05MPa。设计水量为28l/s。由加压泵加压供水。
（2）地下水池及屋顶水箱与消火栓系统共用。4．按规范设置手提灭火器灭火系统。（三）电气消防系统1、设计依据
《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95；《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008/J778-2008《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-1998建筑、空调、给排水专业提供的电气资料2、供配电
本小区建筑含半地下车库、多层配套建筑及高层住宅。半地下车库消防水泵、防排烟风机、火灾自动报警设备、一类高层电梯应急照明等消防设备为一级负荷。二类高层普通电梯、生活水泵，消防电梯、应急、疏散照明等消防设备为二级负荷。其他负荷均为三级负荷。高压采用一路10KV电源进线，小区内设有两处独立配电用房，各有一台柴油发电机房。一、二级负荷采用双电源供电，在最末级配电箱处自动切换。消防设备电缆（导线）选用耐火型。3、应急照明
在楼梯间及前室、疏散走道、设备用房、车库等场所设应急照明。在疏散走道、安全出口设疏散指示标志。4、火灾报警及联动控制
本小区按二级保护对象设集中火灾自动报警系统。在一层设安防监控和消防合用的值班室。车库、发电机房设感温探测器，其它场所按规范要求设感烟探测器。在走道、出口等处设手动报警按钮。在消防电梯机房、消防水泵房、变配电房、防排烟机房等处设消防对讲电话。火灾报警确认后，消防联动控制应实现以下功能：启动消防水泵；停止有关部位的一般风机，启动有关部位的防排烟风机；切断有关部位的非消防电源，控制电梯迫降首层。消防水泵防排烟风机除总线控制外，消防控制室设独立的手动控制线。（四）防排烟消防设计说明
1、不具备自然排烟条件的防烟楼梯间和合用前室均采用机械加压送风防烟系统。防烟楼梯间每两层设置一个带人字闸的单层百叶加压送风口，当发生火灾报警时，立即开启所有风口。合用前室每层设置一个常闭加压送风口，当发生火灾报警时，立即开启着火层及相邻层共三层风口，并启动加压送风机送风防烟。
2、地下室车库设机械排烟（风）系统，排烟量按6次/h考虑，平时作为排风用，火灾时为排烟系统,排烟风机前设280℃常开防火阀,烟气温度达到280℃,防火阀自动关闭,联锁风机关闭。设直通室外的车道的防火分区，补风由地下车库
入口自然补入，补风量按大于排烟量的50%考虑，无直通室外的车道的防火分区，设置机械补风系统，补风由进风竖井接入，补风量按大于排烟量的50%考虑。
3、防排烟系统的所有排烟风机、加压送风机的开启与关闭均应有信号传递到消防控制室。
十二、节能设计专篇（一）建筑节能设计说明
1、本项目中建筑规划沿由南到北的轴线展开，保证了规划与主导风向的协调性；2、各单体尽量做到体形规则，减小建筑的体形系数；（二）通风节能设计说明
1、积极配合建筑专业，确保围护结构的热工性能满足节能设计的有关要求。2、机械通风系统选用能效比符合国家节能标准和低噪声的设备。3、采用符合国家规范要求的节能设备及材料。4、室内设温控器，以利于节能。
5、所有建筑均按有关节能设计标准要求设计。（三）给排水节能设计说明
节能与环保：所有设备、器材均选用建设部推荐产品，凡有对环境产生废气、噪音的设备，均设置相应的除废气、消声等处理设施。生活污水经化粪池处理后再外排，餐厅、厨房含油污水采用隔油池或隔油器处理。小区内的广场喷泉等用水均采用循环工艺。采用节水卫生器具：坐便器采用6.0L两档冲水量水箱。每层管道井内设置分水表，分层计费。加压设备采用变频调速给水设备。（四）电气节能设计说明
1、主要场所照度、功率密度与显色指数要求：（1）居住建筑每户要求如下表：
（2）车库照度约为50Lx,Ra=60;功率密度值为4W/m2
（3）各办公场所照度约为300Lx,Ra=80；功率密度值为10W/m2
（4）配电房、发电机房等场所照度约为200Lx,Ra=60；功率密度值为7W/m2；（5）风机房、泵房等场所照度约为100Lx,Ra=60；功率密度值为4W/m2；
（6）门厅、电梯前室等场所照度约为75~100Lx,Ra=60；功率密度值为4W/m2；2、生活水泵采用变频控制，以达到节能的目的。
3、车库采用细管径节能荧光灯，充分利用天然采光，灯具控制分组采用节能的方法。4、住宅、公共场所、设备用房等均采用节能型灯具。5、住宅走道，楼梯间采用消防控制型节能自熄开关。6、采用新型节能变压器。7、尽量减少配电级数。
8、配电尽量使三相平衡，减少损耗。
十三、环保设计专篇（一）建筑环保设计
1、小区采用集中管理，减少机动车对居民的日常生活带来的干扰。
2、住宅垃圾袋装化，小区设垃圾收集点，由物业管理统一运至社区垃圾转运站。
3、日照：基地周边没有高层建筑对本小区日照影响。小区内各楼日照间距均满足规范要求。（二）给排水环保设计
1、住宅室内污废分流，厨卫分流。
2、所有钢筋混凝土水箱内部刷无毒防菌涂料，溢流管采用滤网包扎，人孔盖密封加锁。3、阳台雨水及空调器凝水采用有组织排放。（三）通风环保设计
1、通风系统风机采用高效低噪音风机。2、风机与管道连接处采用软接头。
3、新风、排风百叶距离高差按规范并尽可能分开，以防交叉污染。4、柴油发电机排烟管经处理后高空排放。
5、住宅部分的厨房的排烟由排风扇排至竖向专用的排油烟道后至屋顶排放，排油烟道由建筑专业预留，排风扇由用户自理。
十四、结构专业（一）、自然条件
1、基本风压值：主体结构按50年重现期风压0.70KN/m22、基本雪压值：无
3、区域地震基本烈度为7度,设计基本地震加速度值为0.10g，特征周期0.45。4、工程地质情况详地质勘察资料。（二）、设计依据现行国家规范、规程
建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）
建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）
混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）地下工程防水技术规范（GB50108-2001）
混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）砌体结构设计规范（GB50003-2001）
建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）混凝土异型柱结构技术规程（JGJ149-2006）（三）、结构设计
1、本工程设计使用年限50年。建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为7度。2、多层配套建筑采用框架式剪力墙结构，其抗震等级为三级，多层配套建筑也可采用砖混结构。高层住宅建筑采用框架剪力墙结构或剪力墙结构，框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级。基础形式多层部分暂定为独立基础，高层部分暂定为桩基。根据具体的地质勘察资料调整。
十五、给排水专业（一）、设计依据
1、相关的国家建筑给水排水设计规范；2、本工程设计任务书；
3、甲方提供的市政条件资料及相关要求；
4、建筑和有关工种提供的条件图及设计资料。（二）、设计范围
1、室内外生活给水、排水，雨水系统；2、消防系统：
（1）室内、外消火栓给水系统；（2）地下室自动喷水灭火系统；
（3）地下室重要的电气用房七氟丙烷气体灭火系统由专业消防公司负责设计施工；景观设计及雨水回收利用系统甲方另行委托园林设计公司设计。以上内容我院各专业作相应配合。（三）、生活给水系统
1、水源：本工程以市政管网作为供水水源，分别接自二个DN250市政预留给水接口，并在室外形成供水环网，确保供水安全性，市政水压0.30MPa。
2、生活用水量：本工程最高日生活用水量为1600m3/d，最大时生活用水量为150m3/h。3、供水方式：
（1）在满足市政管网供水压力范围内的各层由市政管网直接供水；
（2）设变频调速供水设备供水，竖向按最低卫生器具用水点的静水压力不大于0.45Mpa进行分区。
（3）根据建筑布局及建设规模，半地下室设一座320m3生活水池及120m2泵房。（四）、排水系统（采用雨污分流制）
1、排水量：最高日排水量为1440m3/d，最高日最高时排水量为135m3/d。2、采取污、废水合流排水；半地下停车库内设集水坑若干，各楼消防电梯底坑分别设3m集水坑，每个集水坑设潜水排污泵2台，互为备用，交替工作。3、生活污水经室外化粪池作处理后排入市政污水管网；
4、部分雨水经收集、简单处理后，用于景观绿化，余者直接排入市政雨水管网，雨水合理收集用于绿化。
4、空调冷凝水采用有组织排水。
十六、电气专业一、工程概况
该住宅小区建筑工程占地面积66686.19平方米，地上建筑面积（计容）186541平方米。为普通高层建筑。另有半地下室车库（不计容）面积54952平方米。二，设计依据
1.《高层民用建筑防火规范》GB50045－95；2005版2.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008/J778-2008；3.《建筑物防雷设计规范》GB50057－2000；4.《住宅设计规范》GB50096－1999；2003版；5.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116－1998；
6.《民用闭路电视监视系统工程技术规范》GB50198－94；
8.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311－2000；9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97；10.《10kV及以下变电所设计规范》GB50053－94；11.《供配电系统设计规范》GB50052－95；12.甲方提供的市政供电现状及规划资料；三、设计范围
变配电系统、照明系统、可视对讲系统、电话系统、宽带网络、有线电视系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、防雷接地系统。四、电力系统（一）、负荷估算
住宅按每平方米50W计，总计算容量为15329KW，计算负荷为6200KW，变压器选用8台1000KVASCB11、2台800KVASCB11干式变压器。（二）、负荷性质
半地下车库消防负荷为一级负荷、二类建筑生活水泵、普通电梯及消防负荷为二级负荷，其余为三级负荷。（三）、电源
一回路10KV高压电从市政网引入小区。小区地下室设总变配电房，占地约200平方米，由10KV变为0.4KV，再用低压电缆送至各楼，旁边设600KW柴油发电机房，面积约80平方米，提供消防及应急负荷备用电源。二、电话、宽带网络、有线电视系统
小区一层设弱电机房，小区电话、宽带网络、有线电视进户设备集中布置。住宅电话、宽带网络、有线电视每户进1路，电话总需求约2000路。电话小区引入采用大对数电缆，至用户末端采用双绞线;宽带网络小区入户采用单模或多模光纤，只用户末端采用超5类四对UTP;有线电视采用不同规格同轴电缆。三、可视对讲系统
小区监控中心设可视对讲集中管理系统，在多层及高层住宅每单元门口设对讲主机，每住户设可视对讲分机。
四、火灾自动报警及消防联动控制系统。
本小区按二级保护对象设集中火灾自动报警系统。在一层均设安防监控和消防合用的值班室。车库、发电机房设感温探测器，其它场所按规范要求设感烟探测器。在走道、出口等处设手动报警按钮。在消防电梯机房、消防水泵房、变配电房、防排烟机房等处设消防对讲电话。火灾报警确认后，消防联动控制应实现以下功能：启动消防水泵；停止有关部位的一般风机，启动有关部位的防排烟风机；切断有关部位的非消防电源，控制电梯迫降首层。消防水泵防排烟风机除总线控制外，消防控制室设独立的手动控制线。五、防雷接地系统
本小区按二类或三类防雷布防,利用建筑物基础做自然接地体，建筑防雷、工作、保护接地共用接地体，要求接地电阻不大于1欧姆。
十七、暖通空调专业1、设计依据
（1）建设单位提供的本工程设计要求及任务书（2）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）（3）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）（4）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）（5）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）（6）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）（8）《全国民用建筑工程设计技术措施：暖通空调、动力》（2009年版）；（9）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇：暖通空调、动力》（2007年版）；
2、设计概况
本项目位于福建泉州市，建筑工程占地面积66686.19平方米，总建筑面积241493平方米，分为住宅、商业及配套和车库、设备用房等。3、设计范围
商场、住宅及配套的半地下室车库、设备用房的通风及防排烟系统设计。4、空调系统设计
（1）各住宅单元按户设置分体式空调，建筑立面统一设计空调室外机位，室内空调机冷凝水有组织排放。
（2）商铺设置分体式空调，预留用电容量和安装位置。5、通风及防排烟系统设计
（1）不具备自然排烟条件的防烟楼梯间和合用前室均采用机械加压送风防烟系统。防烟楼梯间每两层设置一个带人字闸的单层百叶加压送风口，当发生火灾报警时，立即开启所有风口。合用前室每层设置一个常闭加压送风口，当发生火灾报警时，立即开启着火层及相邻层共三层风口，并启动加压送风机送风防烟。
（2）地下室车库设机械排烟（风）系统，排烟量按6次/h考虑，平时作为排风用，火灾时为排烟系统,排烟风机前设280℃常开防火阀,烟气温度达到280℃,防火阀自动关闭,联锁风机关闭。设直通室外的车道的防火分区，补风由地下车库入口自然补入，补风量按大于排烟量的50%考虑，无直通室外的车道的防火分区，设置机械补风系统，补风由进风竖井接入，补风量按大于排烟量的50%考虑。
（3）地下室超过20米的内走道设置机械排烟系统，排烟量按60m3/m2.h考虑。
（4）本项目变配电间、水泵房设置通风系统。设置气体灭火系统的发电机房、变配电间发生火灾时，服务于该位置的通风机自动停机,通风系统的防火阀自动关闭。当扑火完毕，通风系统的通风机及防火阀均能远程开启进行事后排风。
（5）防排烟系统的所有排烟风机、加压送风机的开启与关闭均应有信号传递到消防控制室。
（6）住户及商铺卫生间由建筑专业预留排风扇位置。（7）住宅厨房均设计防倒流排油烟风道。6、通风环保设计
（1）采用符合国家要求的环保设备及材料。所有运转设备均做减振和消声。
（2）新风、排风百叶距离水平及高差按规范并尽可能分开设置，以防交叉污染。7、管材及保温要求
（1）所有通风风管均采用镀锌钢板制作，其厚度按风管制作统一规定执行。本工程所有风口均采用铝合金风口。送风口均配调节阀，风口颜色由建筑装修确定。（2）本工程中的吊顶内排烟风机做保温防火处理。十八、人防设计专篇
（1）该项目人防采用异地建设。
（2）人防工程异地建设应满足国家和地方的各项规范要求。
设计说明
一、项目概况
本项目位于XXXX。该方案地上总建筑面积为186541平方米。
二、设计依据及原则
1、设计依据
1.1《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）1.2《住宅设计规范》GB50386-2005
1.3《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）1.4《民用建筑设计通则》GB50352-20051.5泉州市城市规划管理技术规定
1.6建设单位提供的关于本项目的要求1.7其他国家相关规范
2、设计原则
2.1符合统一规划、合理布局、因地制宜、精心设计、综合开发、配套建设的原则。2.2结合甲方的绿色环保设计要求和地方气候特点，创造一个和谐、优雅、舒适的居
住环境。
2.3充分协调小区社会、经济和环境三方面的效益。
2.4规划布局综合考虑日照、采光、通风、防灾、以及与周围环境的关系。三、规划构思与设计理念
1、规划构思
a)城市新中心区生活，因地制宜视线景观最大化，充分利用洛阳江景观。真正体验人
与自然，城市与自然、建筑与自然的和谐共生。
b)强调均好性，建筑沿基地规整布置，同时东西向形成一定角度，围合中央大花园的
同时，保证空间的通透。
c)中轴内廷花园，结合城市空间绿廊创造最大化的近景资源。四、规划布局
基地总体呈不规则矩形，规划以资源利用最大化，（包括洛阳江景观，中心公园，城市空间绿廊），及与洛江新区整体规划和谐为原则。建筑结合基地形态呈环形布置，围合成两个组团花园，保证通透性，最大化利用江景。建筑形态以点式为主，留住更大的间距，有利于小区的通风。小区东西向于南北向均规划一条中心景观轴线，让外部景观最大限度的渗透到基地内部，同时形成两条视线通廊。
五、消防设计
（1）本工程沿用地周围设环形消防通道，道宽大于等于5M，路基承载不小于30吨消防车压力。
（2）高层住宅塔楼设有大于总周长1/4的长度且不少于一个长边长度的布置为消防登高面，并沿小区内部道路（消防通道）布置消防登高面。
（3）小区组团内的景观道路及硬质铺地在紧急时，可临时变作消防通道以保证消防车的通行。
（4）建筑长度超过150M或者转角长度超过220M时，均设置穿过建筑的消防车道，长度超过80M设置人行消防车道。
（5）所有高层、小高层建筑间距均满足建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气灯）的设置待征询有关部门后，再按现行消防规范进行设置。
（6）小区内以120M为半径设置室外消防栓。六、交通组织
根据现状地形，小区在南面、东面布置车行出入口和半地下室车库出入口。而人行主要从小区南面人行主入口进入，然后通过步行系统进行小区内部并疏导。
合理组织人流车流，并考虑到小区组团物业封闭管理模式及统一智能化管理设计，尽
可能做到人车分流，使用便捷，并与小区景观设计与甲方要求融合。
车位设置，利用小区地形特点，在小区北面设置半地下室车库，解决小区内部停车问
题。同时在小区南面临街及内部环形车道部分位置设置地面停车位，以满足外来车辆和临时停车的需要。
自行车位，小区内部所有住宅均为底层架空，架空层部分场地作为小区自行车停车位。七、绿化设计概念
突出以“以人为本，重返自然”的主题。小区合理利用中心广场等设计主题，结合绿地、小品等，创造高雅、宁静的生活氛围。小区绿化分为四级系统：城市公共绿化、小区整体绿化、组团中心绿化、宅间绿化。整个绿化系统深深的渗透至小区内部，从而缔造了一个绿色无忧的恬静的生活环境，与大自然融为一体。
八、公共服务配套
根据小区的规模及服务半径按照《城市居住区规划设计规范》合理布置公共服务配套项目。公共服务配套项目除考虑合适的功能定位，面积规模大小因素外，结合居民的出行轨迹、生活方式有机地规划布局也十分重要。按照总体概念规划设计进行统筹布局、合理分配，达到既要方便使用，又要尽量减少对社区内的干扰。
九、建筑设计
1、工程概况
本项目为高层住宅居住区，该方案拟新建15栋高层住宅建筑，地上建筑面积（计容）
186541平方米，半地下室车库面积（不计容）54952平方米。
2、建筑风格
该方案采用岭南民居建筑风格，充分利用本地特色建筑材料，考虑地方的气候特点，
创造出轻松休闲，富有文化底蕴及传统的小区。建筑色调迎合当地居民喜爱的色调,同时结合小区绿色环境，给人生机盎然的感觉。
3、建筑材料
（1）本小区建筑中各种建筑材料的选材及应用均符合国家现行环保及其节能要求。（2）住宅底层外墙面采用深灰色大理石；住宅中间外墙采用咖啡色涂料，顶层采用
米黄色涂料。屋顶采用红色瓦坡屋顶。
（3）住宅窗户采用蓝色玻璃，阳台采用无色钢化玻璃。
十、经济技术指标主要经济技术指标
数值
用地面积总建筑面积
地上建筑面积（计容）
住宅幼儿园
其中
会所商业服务配套
基底面积建筑密度高层建筑密度容积率住宅套数绿化率停车位其中自行车位户型配比
面积
≥130㎡
其中
≥150㎡140-150㎡130-140㎡120-130㎡
90-130㎡
其中
110-120㎡100-110㎡90-100㎡80-90㎡
50-90㎡
其中
70-80㎡60-70㎡50-60㎡
套数[***********][1**********]0
比例8.4%9%14.2%11%11%10%8.6%15.8%3.7%4.9%4.4%
1566
配套设施统计表设施名称
建筑面积m
2
单位
㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡％％套㎡个个个个
66686.[1**********]541.[***********]0256611128.716.6812.182.80156640.211517
地上半地下室
[1**********]
半地下室车库建筑面积（不计容）54952
总套数496
总比例31.7
61739.3
45329
物业管理幼儿园居委会社区活动中心社区医疗服务站社区文化娱乐室综合商店粮油食品店会所邮政所储蓄所合计
[***********][***********]2494
十一、消防设计专篇（一）建筑设计1、总平面布局
（1）本工程沿用地周围设环形消防通道，道宽大于等于5M，路基承载不小于30吨消防车压力。
（2）高层住宅塔楼设有大于总周长1/4的长度且不少于一个长边长度的布置为消防登高面，并沿小区内部道路（消防通道）布置消防登高面。
（3）小区组团内的景观道路及硬质铺地在紧急时，可临时变作消防通道以保证消防车的通行。
（4）建筑长度超过150M或者转角长度超过220M时，均设置穿过建筑的消防车道，长度超过80M设置人行消防车道。
（5）所有高层、小高层建筑间距均满足建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气灯）的设置待征询有关部门后，再按现行消防规范进行设置。（6）小区内以120M为半径设置室外消防栓。2、单体建筑消防设计
本工程为一类居住建筑，住宅建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级。
（1）根据高层建筑防火规范的要求，18层及18层以上高层住宅，均设置两台电梯（其中一台兼做消防电梯），一座防烟楼梯间。防烟楼梯间和合用前室均设置强制送风井。
（2）根据高层建筑设计规范的要求，高层住宅塔楼设有通向屋顶的楼梯，塔楼到一层设有直接对外的疏散口。
（3）根据建筑设计防火规范，高层建筑防火规范的要求，高层住宅室内按照高层建筑防火规范的数量和间距要求设置室内防火栓。3、商业消防设计
（1）本规划中，在南面和临街及中心景观轴两端布置商业用房，其中南面商业用房分为两部分，面积分别为2015平方米和3505平方米。（2）根据商店建筑设计规范和高层建筑防规范的要求，本规划中南面商业设置自动喷淋灭火系统，满足规范防火要求。（二）水消防设计
1．室外消火栓给水系统：
与室外生活给水管网合并，并按不大于120米间距设室外地上式消火栓，保护间距不大
于150米。室外消火栓用水量为30l/s。2．室内消火栓给水系统：
（1）高层室内消火栓用水量为40l/s，由加压泵加压供水。
（2）住宅内设单栓式或双阀双栓式消火栓，以保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，以满足消防规范要求；
（3）室内消火栓给水系统水平、坚向均成环状布置，以保证供水安全性，各消火栓系统及喷淋系统均由屋顶18m3水箱向各管网供水，水箱安装高度保证最不利消火栓静水压力不小于7m。
（4）设地下钢筋混凝土消防水池及屋顶组合式硂消防水箱。3.自动喷水灭火系统：
（1）自动喷水灭火系统采用临时高压湿式系统，按中危险Ⅱ级考虑，设计喷水强度：8l/min/m2，作用面积：160m2；持续喷水时间：1h；最不利点喷洒头工作压力0.05MPa。设计水量为28l/s。由加压泵加压供水。
（2）地下水池及屋顶水箱与消火栓系统共用。4．按规范设置手提灭火器灭火系统。（三）电气消防系统1、设计依据
《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95；《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008/J778-2008《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-1998建筑、空调、给排水专业提供的电气资料2、供配电
本小区建筑含半地下车库、多层配套建筑及高层住宅。半地下车库消防水泵、防排烟风机、火灾自动报警设备、一类高层电梯应急照明等消防设备为一级负荷。二类高层普通电梯、生活水泵，消防电梯、应急、疏散照明等消防设备为二级负荷。其他负荷均为三级负荷。高压采用一路10KV电源进线，小区内设有两处独立配电用房，各有一台柴油发电机房。一、二级负荷采用双电源供电，在最末级配电箱处自动切换。消防设备电缆（导线）选用耐火型。3、应急照明
在楼梯间及前室、疏散走道、设备用房、车库等场所设应急照明。在疏散走道、安全出口设疏散指示标志。4、火灾报警及联动控制
本小区按二级保护对象设集中火灾自动报警系统。在一层设安防监控和消防合用的值班室。车库、发电机房设感温探测器，其它场所按规范要求设感烟探测器。在走道、出口等处设手动报警按钮。在消防电梯机房、消防水泵房、变配电房、防排烟机房等处设消防对讲电话。火灾报警确认后，消防联动控制应实现以下功能：启动消防水泵；停止有关部位的一般风机，启动有关部位的防排烟风机；切断有关部位的非消防电源，控制电梯迫降首层。消防水泵防排烟风机除总线控制外，消防控制室设独立的手动控制线。（四）防排烟消防设计说明
1、不具备自然排烟条件的防烟楼梯间和合用前室均采用机械加压送风防烟系统。防烟楼梯间每两层设置一个带人字闸的单层百叶加压送风口，当发生火灾报警时，立即开启所有风口。合用前室每层设置一个常闭加压送风口，当发生火灾报警时，立即开启着火层及相邻层共三层风口，并启动加压送风机送风防烟。
2、地下室车库设机械排烟（风）系统，排烟量按6次/h考虑，平时作为排风用，火灾时为排烟系统,排烟风机前设280℃常开防火阀,烟气温度达到280℃,防火阀自动关闭,联锁风机关闭。设直通室外的车道的防火分区，补风由地下车库
入口自然补入，补风量按大于排烟量的50%考虑，无直通室外的车道的防火分区，设置机械补风系统，补风由进风竖井接入，补风量按大于排烟量的50%考虑。
3、防排烟系统的所有排烟风机、加压送风机的开启与关闭均应有信号传递到消防控制室。
十二、节能设计专篇（一）建筑节能设计说明
1、本项目中建筑规划沿由南到北的轴线展开，保证了规划与主导风向的协调性；2、各单体尽量做到体形规则，减小建筑的体形系数；（二）通风节能设计说明
1、积极配合建筑专业，确保围护结构的热工性能满足节能设计的有关要求。2、机械通风系统选用能效比符合国家节能标准和低噪声的设备。3、采用符合国家规范要求的节能设备及材料。4、室内设温控器，以利于节能。
5、所有建筑均按有关节能设计标准要求设计。（三）给排水节能设计说明
节能与环保：所有设备、器材均选用建设部推荐产品，凡有对环境产生废气、噪音的设备，均设置相应的除废气、消声等处理设施。生活污水经化粪池处理后再外排，餐厅、厨房含油污水采用隔油池或隔油器处理。小区内的广场喷泉等用水均采用循环工艺。采用节水卫生器具：坐便器采用6.0L两档冲水量水箱。每层管道井内设置分水表，分层计费。加压设备采用变频调速给水设备。（四）电气节能设计说明
1、主要场所照度、功率密度与显色指数要求：（1）居住建筑每户要求如下表：
（2）车库照度约为50Lx,Ra=60;功率密度值为4W/m2
（3）各办公场所照度约为300Lx,Ra=80；功率密度值为10W/m2
（4）配电房、发电机房等场所照度约为200Lx,Ra=60；功率密度值为7W/m2；（5）风机房、泵房等场所照度约为100Lx,Ra=60；功率密度值为4W/m2；
（6）门厅、电梯前室等场所照度约为75~100Lx,Ra=60；功率密度值为4W/m2；2、生活水泵采用变频控制，以达到节能的目的。
3、车库采用细管径节能荧光灯，充分利用天然采光，灯具控制分组采用节能的方法。4、住宅、公共场所、设备用房等均采用节能型灯具。5、住宅走道，楼梯间采用消防控制型节能自熄开关。6、采用新型节能变压器。7、尽量减少配电级数。
8、配电尽量使三相平衡，减少损耗。
十三、环保设计专篇（一）建筑环保设计
1、小区采用集中管理，减少机动车对居民的日常生活带来的干扰。
2、住宅垃圾袋装化，小区设垃圾收集点，由物业管理统一运至社区垃圾转运站。
3、日照：基地周边没有高层建筑对本小区日照影响。小区内各楼日照间距均满足规范要求。（二）给排水环保设计
1、住宅室内污废分流，厨卫分流。
2、所有钢筋混凝土水箱内部刷无毒防菌涂料，溢流管采用滤网包扎，人孔盖密封加锁。3、阳台雨水及空调器凝水采用有组织排放。（三）通风环保设计
1、通风系统风机采用高效低噪音风机。2、风机与管道连接处采用软接头。
3、新风、排风百叶距离高差按规范并尽可能分开，以防交叉污染。4、柴油发电机排烟管经处理后高空排放。
5、住宅部分的厨房的排烟由排风扇排至竖向专用的排油烟道后至屋顶排放，排油烟道由建筑专业预留，排风扇由用户自理。
十四、结构专业（一）、自然条件
1、基本风压值：主体结构按50年重现期风压0.70KN/m22、基本雪压值：无
3、区域地震基本烈度为7度,设计基本地震加速度值为0.10g，特征周期0.45。4、工程地质情况详地质勘察资料。（二）、设计依据现行国家规范、规程
建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）
建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）
混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）地下工程防水技术规范（GB50108-2001）
混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）砌体结构设计规范（GB50003-2001）
建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）混凝土异型柱结构技术规程（JGJ149-2006）（三）、结构设计
1、本工程设计使用年限50年。建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为7度。2、多层配套建筑采用框架式剪力墙结构，其抗震等级为三级，多层配套建筑也可采用砖混结构。高层住宅建筑采用框架剪力墙结构或剪力墙结构，框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级。基础形式多层部分暂定为独立基础，高层部分暂定为桩基。根据具体的地质勘察资料调整。
十五、给排水专业（一）、设计依据
1、相关的国家建筑给水排水设计规范；2、本工程设计任务书；
3、甲方提供的市政条件资料及相关要求；
4、建筑和有关工种提供的条件图及设计资料。（二）、设计范围
1、室内外生活给水、排水，雨水系统；2、消防系统：
（1）室内、外消火栓给水系统；（2）地下室自动喷水灭火系统；
（3）地下室重要的电气用房七氟丙烷气体灭火系统由专业消防公司负责设计施工；景观设计及雨水回收利用系统甲方另行委托园林设计公司设计。以上内容我院各专业作相应配合。（三）、生活给水系统
1、水源：本工程以市政管网作为供水水源，分别接自二个DN250市政预留给水接口，并在室外形成供水环网，确保供水安全性，市政水压0.30MPa。
2、生活用水量：本工程最高日生活用水量为1600m3/d，最大时生活用水量为150m3/h。3、供水方式：
（1）在满足市政管网供水压力范围内的各层由市政管网直接供水；
（2）设变频调速供水设备供水，竖向按最低卫生器具用水点的静水压力不大于0.45Mpa进行分区。
（3）根据建筑布局及建设规模，半地下室设一座320m3生活水池及120m2泵房。（四）、排水系统（采用雨污分流制）
1、排水量：最高日排水量为1440m3/d，最高日最高时排水量为135m3/d。2、采取污、废水合流排水；半地下停车库内设集水坑若干，各楼消防电梯底坑分别设3m集水坑，每个集水坑设潜水排污泵2台，互为备用，交替工作。3、生活污水经室外化粪池作处理后排入市政污水管网；
4、部分雨水经收集、简单处理后，用于景观绿化，余者直接排入市政雨水管网，雨水合理收集用于绿化。
4、空调冷凝水采用有组织排水。
十六、电气专业一、工程概况
该住宅小区建筑工程占地面积66686.19平方米，地上建筑面积（计容）186541平方米。为普通高层建筑。另有半地下室车库（不计容）面积54952平方米。二，设计依据
1.《高层民用建筑防火规范》GB50045－95；2005版2.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008/J778-2008；3.《建筑物防雷设计规范》GB50057－2000；4.《住宅设计规范》GB50096－1999；2003版；5.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116－1998；
6.《民用闭路电视监视系统工程技术规范》GB50198－94；
8.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311－2000；9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97；10.《10kV及以下变电所设计规范》GB50053－94；11.《供配电系统设计规范》GB50052－95；12.甲方提供的市政供电现状及规划资料；三、设计范围
变配电系统、照明系统、可视对讲系统、电话系统、宽带网络、有线电视系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、防雷接地系统。四、电力系统（一）、负荷估算
住宅按每平方米50W计，总计算容量为15329KW，计算负荷为6200KW，变压器选用8台1000KVASCB11、2台800KVASCB11干式变压器。（二）、负荷性质
半地下车库消防负荷为一级负荷、二类建筑生活水泵、普通电梯及消防负荷为二级负荷，其余为三级负荷。（三）、电源
一回路10KV高压电从市政网引入小区。小区地下室设总变配电房，占地约200平方米，由10KV变为0.4KV，再用低压电缆送至各楼，旁边设600KW柴油发电机房，面积约80平方米，提供消防及应急负荷备用电源。二、电话、宽带网络、有线电视系统
小区一层设弱电机房，小区电话、宽带网络、有线电视进户设备集中布置。住宅电话、宽带网络、有线电视每户进1路，电话总需求约2000路。电话小区引入采用大对数电缆，至用户末端采用双绞线;宽带网络小区入户采用单模或多模光纤，只用户末端采用超5类四对UTP;有线电视采用不同规格同轴电缆。三、可视对讲系统
小区监控中心设可视对讲集中管理系统，在多层及高层住宅每单元门口设对讲主机，每住户设可视对讲分机。
四、火灾自动报警及消防联动控制系统。
本小区按二级保护对象设集中火灾自动报警系统。在一层均设安防监控和消防合用的值班室。车库、发电机房设感温探测器，其它场所按规范要求设感烟探测器。在走道、出口等处设手动报警按钮。在消防电梯机房、消防水泵房、变配电房、防排烟机房等处设消防对讲电话。火灾报警确认后，消防联动控制应实现以下功能：启动消防水泵；停止有关部位的一般风机，启动有关部位的防排烟风机；切断有关部位的非消防电源，控制电梯迫降首层。消防水泵防排烟风机除总线控制外，消防控制室设独立的手动控制线。五、防雷接地系统
本小区按二类或三类防雷布防,利用建筑物基础做自然接地体，建筑防雷、工作、保护接地共用接地体，要求接地电阻不大于1欧姆。
十七、暖通空调专业1、设计依据
（1）建设单位提供的本工程设计要求及任务书（2）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）（3）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）（4）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）（5）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）（6）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）（8）《全国民用建筑工程设计技术措施：暖通空调、动力》（2009年版）；（9）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇：暖通空调、动力》（2007年版）；
2、设计概况
本项目位于福建泉州市，建筑工程占地面积66686.19平方米，总建筑面积241493平方米，分为住宅、商业及配套和车库、设备用房等。3、设计范围
商场、住宅及配套的半地下室车库、设备用房的通风及防排烟系统设计。4、空调系统设计
（1）各住宅单元按户设置分体式空调，建筑立面统一设计空调室外机位，室内空调机冷凝水有组织排放。
（2）商铺设置分体式空调，预留用电容量和安装位置。5、通风及防排烟系统设计
（1）不具备自然排烟条件的防烟楼梯间和合用前室均采用机械加压送风防烟系统。防烟楼梯间每两层设置一个带人字闸的单层百叶加压送风口，当发生火灾报警时，立即开启所有风口。合用前室每层设置一个常闭加压送风口，当发生火灾报警时，立即开启着火层及相邻层共三层风口，并启动加压送风机送风防烟。
（2）地下室车库设机械排烟（风）系统，排烟量按6次/h考虑，平时作为排风用，火灾时为排烟系统,排烟风机前设280℃常开防火阀,烟气温度达到280℃,防火阀自动关闭,联锁风机关闭。设直通室外的车道的防火分区，补风由地下车库入口自然补入，补风量按大于排烟量的50%考虑，无直通室外的车道的防火分区，设置机械补风系统，补风由进风竖井接入，补风量按大于排烟量的50%考虑。
（3）地下室超过20米的内走道设置机械排烟系统，排烟量按60m3/m2.h考虑。
（4）本项目变配电间、水泵房设置通风系统。设置气体灭火系统的发电机房、变配电间发生火灾时，服务于该位置的通风机自动停机,通风系统的防火阀自动关闭。当扑火完毕，通风系统的通风机及防火阀均能远程开启进行事后排风。
（5）防排烟系统的所有排烟风机、加压送风机的开启与关闭均应有信号传递到消防控制室。
（6）住户及商铺卫生间由建筑专业预留排风扇位置。（7）住宅厨房均设计防倒流排油烟风道。6、通风环保设计
（1）采用符合国家要求的环保设备及材料。所有运转设备均做减振和消声。
（2）新风、排风百叶距离水平及高差按规范并尽可能分开设置，以防交叉污染。7、管材及保温要求
（1）所有通风风管均采用镀锌钢板制作，其厚度按风管制作统一规定执行。本工程所有风口均采用铝合金风口。送风口均配调节阀，风口颜色由建筑装修确定。（2）本工程中的吊顶内排烟风机做保温防火处理。十八、人防设计专篇
（1）该项目人防采用异地建设。
（2）人防工程异地建设应满足国家和地方的各项规范要求。