房产买卖合同范本

委托人(出售方):                      (简称甲方)
委托人(买受方):              (简称乙方)
受托人(中介方):              (简称丙方)
   根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其它服务事项达成一致,订立本合同。

第一条 标的基本情况及价款
所有权人 共有人
房屋坐落 丘号
产权证号 建筑面积
土地证号 房屋来源
房屋售价       拾 万 仟 佰 拾 元整(¥:         )
其它情况
第二条 委托事项
  1、 甲方委托丙方出售以上房产,并代办①产权转移、③房款拨付、____________等相关事宜(①产权转移②房屋交付③房款拨付)。
  2、 乙方委托丙方购买以上房产,并代办①产权房、③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜(①产权房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。
第三条 甲方的义务
   1、保证出售的房屋权属真实,并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
   2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续,提供相应证件资料。
   3、按房地产买卖契约中约定的交付日期,腾空房屋,并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
   4、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
   5、按本合同约定,按期支付佣金和代办费。
   第四条 乙方的义务
   1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
   2、 根据本合同约定的委托、代办事项,按时支付佣金和代办费用。
   3、 根据委托事项,乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方,同时将由 丙方代缴的 ①、② (①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费)等约计人民币 ____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算,多退少补。
   第五条 丙方的义务
   1、 认真履行甲、乙方委托的事项,亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
   2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动,在委托期限内办理所委托的事项。
   3、 根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告知委托人,及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。
   4、 对委托人个人资料予以保密,未经委托人同意,不得向他人泄露。
   5、 处理委托事务取得的财产,应当及时转交委托人。
   6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议,按以下第(二)种方式支付房款:
(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式,双方自行办理房款的支付。
(二)双方若将房款的转付交于丙方,则丙方将按下列方式进行操作:
1、乙方在签定房地产买卖契约之日,将定金人民币____________元交给丙方保存。
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款/全部房款),共计人民币____________元交给丙方保存。

3、甲乙双方在完成②(①交易过户签字后②乙方领取产权证后)二日内,丙方按售房款100%,计人民币____________元转付给甲方。
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内,丙方将余款一次性转付给甲方。
(三)三方约定:
第七条 房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_______年_____月______日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
2、若乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收的,则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字。
第八条 佣金、代办费支付标准及方式
(一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项,甲方按照下列第1、2种
             方式计算,向丙方支付佣金和代办费:
1、按该房地产售房款0.5%,具体数额为人民币¥____________元。
2、按委托代办事项支付代办费计人民币¥____________元。
(二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项,乙方按照下列第1、2种方式计算,向丙方支付佣金和代办费:
1、按该房地产售房款1.5%,具体数额为人民币¥____________元。
2、代办产权证费¥_______元,代办土地证费_____元,代办抵押贷款和他项权证费_____ 元,共计人民币________元。 上述费用,甲、乙方应于____________前支付给丙方。
(三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费,未促成合同的可收取相关费用,但不得超过国家规定的收费标准。
第九条 违约责任
(一)三方商定,丙方有下列情形之一的应承担违约责任:
1、无正当理由不履行合同的;
2、与他人串通,损害甲、乙方利益的;
3、故意隐瞒,提高委托标的利差;
4、其它过失影响甲、乙方交易的。
(二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任:
1、无正当理由不履行合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成丙方无法履行合同的;
3、相互或与他人串通,损害丙方利益的;
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的;
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
(三)三方商定,上述违约行为方,选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
   1、约定违约金为____________元,
   2、按标的额的5%,计人民币____________元。
   第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的下列第1项进行解决:
   1、由南京仲裁委员会仲裁
   2、依法向人民法院提起诉讼
   第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
   第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字,丙方盖章后生效,本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份。

  甲方:        乙方:       丙方:(签章)
  身份证号码: 身份证号码: 营业执照注册号:
                        资质证书编号:
  委托代理人:      委托代理人:     执业经纪人:
  联系电话:      联系电话:      执业经纪人资格证书号:
  住址:         住址: 联系电话:                                  
                    年 月 日

  • 0
  • 顶一下

收藏 推荐 打印 | 录入:admin | 阅读: 次

2012劳动合同范本

营业员劳动合同

委托人(出售方):                      (简称甲方)
委托人(买受方):              (简称乙方)
受托人(中介方):              (简称丙方)
   根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其它服务事项达成一致,订立本合同。

第一条 标的基本情况及价款
所有权人 共有人
房屋坐落 丘号
产权证号 建筑面积
土地证号 房屋来源
房屋售价       拾 万 仟 佰 拾 元整(¥:         )
其它情况
第二条 委托事项
  1、 甲方委托丙方出售以上房产,并代办①产权转移、③房款拨付、____________等相关事宜(①产权转移②房屋交付③房款拨付)。
  2、 乙方委托丙方购买以上房产,并代办①产权房、③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜(①产权房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。
第三条 甲方的义务
   1、保证出售的房屋权属真实,并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
   2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续,提供相应证件资料。
   3、按房地产买卖契约中约定的交付日期,腾空房屋,并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
   4、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
   5、按本合同约定,按期支付佣金和代办费。
   第四条 乙方的义务
   1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
   2、 根据本合同约定的委托、代办事项,按时支付佣金和代办费用。
   3、 根据委托事项,乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方,同时将由 丙方代缴的 ①、② (①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费)等约计人民币 ____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算,多退少补。
   第五条 丙方的义务
   1、 认真履行甲、乙方委托的事项,亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
   2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动,在委托期限内办理所委托的事项。
   3、 根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告知委托人,及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。
   4、 对委托人个人资料予以保密,未经委托人同意,不得向他人泄露。
   5、 处理委托事务取得的财产,应当及时转交委托人。
   6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议,按以下第(二)种方式支付房款:
(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式,双方自行办理房款的支付。
(二)双方若将房款的转付交于丙方,则丙方将按下列方式进行操作:
1、乙方在签定房地产买卖契约之日,将定金人民币____________元交给丙方保存。
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款/全部房款),共计人民币____________元交给丙方保存。

3、甲乙双方在完成②(①交易过户签字后②乙方领取产权证后)二日内,丙方按售房款100%,计人民币____________元转付给甲方。
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内,丙方将余款一次性转付给甲方。
(三)三方约定:
第七条 房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_______年_____月______日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
2、若乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收的,则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字。
第八条 佣金、代办费支付标准及方式
(一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项,甲方按照下列第1、2种
             方式计算,向丙方支付佣金和代办费:
1、按该房地产售房款0.5%,具体数额为人民币¥____________元。
2、按委托代办事项支付代办费计人民币¥____________元。
(二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项,乙方按照下列第1、2种方式计算,向丙方支付佣金和代办费:
1、按该房地产售房款1.5%,具体数额为人民币¥____________元。
2、代办产权证费¥_______元,代办土地证费_____元,代办抵押贷款和他项权证费_____ 元,共计人民币________元。 上述费用,甲、乙方应于____________前支付给丙方。
(三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费,未促成合同的可收取相关费用,但不得超过国家规定的收费标准。
第九条 违约责任
(一)三方商定,丙方有下列情形之一的应承担违约责任:
1、无正当理由不履行合同的;
2、与他人串通,损害甲、乙方利益的;
3、故意隐瞒,提高委托标的利差;
4、其它过失影响甲、乙方交易的。
(二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任:
1、无正当理由不履行合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成丙方无法履行合同的;
3、相互或与他人串通,损害丙方利益的;
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的;
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
(三)三方商定,上述违约行为方,选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
   1、约定违约金为____________元,
   2、按标的额的5%,计人民币____________元。
   第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的下列第1项进行解决:
   1、由南京仲裁委员会仲裁
   2、依法向人民法院提起诉讼
   第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
   第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字,丙方盖章后生效,本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份。

  甲方:        乙方:       丙方:(签章)
  身份证号码: 身份证号码: 营业执照注册号:
                        资质证书编号:
  委托代理人:      委托代理人:     执业经纪人:
  联系电话:      联系电话:      执业经纪人资格证书号:
  住址:         住址: 联系电话:                                  
                    年 月 日

  • 0
  • 顶一下

收藏 推荐 打印 | 录入:admin | 阅读: 次

2012劳动合同范本

营业员劳动合同


相关内容

  • 法官谈房产中介的法律地位和相关问题
  • 网摘要: 以下为浦东法院关于房产中介法律地位的论述, 其要点主要是: 1.实践中中介公司分别从事着报告居间和媒介居间两种业务: 2.在中国的房地产市场上,并不存在也不允许存在中介公司充当房地产行纪人的现象: 3.居间人的义务主要有:完成委托事项的义务.忠实的义务: 4.对于房源信息的真实性,房产中介 ...

  • 二手房买卖法律知识手册
  • 第一章第一节一.哪些房产不能进行转让?二手房买卖法律知识签订房产买卖合同前应当注意事项 根据<中华人民共和国城市房地产管理法>第三十八条,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的: (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式 ...

  • 房产证更名委托公证书
  • 篇一:房屋过户委托书公证流程 房屋 过户委托书公证流程 [房产过户流程] 1.签订合同交付定 金; 2.去银行申请购房 贷款; 3.银行指定律师与 申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件.收入证明等等); 4.银行指定阿评估 师对出售房产进行评估,确定评估价值; 5.律师出具<法律 ...

  • 房地产买卖合同法
  • 买卖合同是出卖人转移的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖合同法的法律特征包括:①财产所有权由出卖人转移给买受人,这是买卖合同法的主要法律特征,也是买卖合同法的主要法律后果,故买卖合同法是民事主体取得财产所有权的重要手段。②买卖合同法是有偿的双务合 ...

  • 二手房屋买卖注意事项
  • 二手房屋权属性质及房屋基本情况的多样性决定了二手房交易较之普通交易的相对复杂性.交易各方当事人(包括房屋中介公司工作人员)对法律知识的欠缺.风险意识相对不强,加之房屋价格波动后当事人受利益驱动以各种理由悔约的现象存在,北京市近年来二手房买卖纠纷大量产生.我和我的律师助理两人在2007年办理的诉讼案件 ...

  • 网友告诉您如何不通过中介买二手房
  • 网友告诉您如何不通过中介买二手房 2010年06月18日 星期五 02:36 通过中介的二手房交易指南 首先要申明的是:如果你不相信交易对象,那么通过中介是个相对稳妥的方案. 另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动.另外中介如果知道了可以要求你支 ...

  • 二手房购买最新流程
  • 二手房买卖合同签订前签订 在二手房交易中,许多购房者往往只顾房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少.事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意. 签订前 一.购房者一定要对售房者有较为全面的了解.1.查看产权所有人的身份证件.2.房屋产权证上的产 ...

  • 二手房买卖受损, 能否追究房产中介的责任?
  • 图片来源于网络 一.未提供与订立合同有关的真实情况,故意隐瞒房屋弊端的. 房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同.带领买房人实地看房是房产中介机构的一项重要义务,如果房产中介明知房屋有弊端而故意隐 ...

  • 产权案例-没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效
  • 没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效 案情:2006年3月,王某与胡某签订<房屋转让合同>,约定王某将其购买的集资房一套出卖给胡某,房价12.6万元,同时约定,王某协助办理过户手续.合同签订当日,胡某付清了房款,王某将房屋交付给胡某. 2008年3月,王某向法院起诉,以房屋转让时尚未取得 ...

  • 试析二手房买卖合同存在的风险
  • [摘 要]随着房地产市场的发展,二手房市场日趋火热.与一手房相比,许多人愿意花相对少的钱买二手房,二手房不仅价格比一手房便宜,在地理位置方面也有独特优势,而且可供选择的区域.户型较多,所以越来越受到购房者的青睐.相较于新房,二手房在价格方面略显优势,再加上各种因素的影响,就需要承担更多的风险,结合生 ...