小区业委会管理制度
2015-08-20周四 法与生活 责编/王宁江设计/王金辉 校对/高小俐 引子 "有发票,我就给钱,没发票,就不给.不能说你随便给我开个收条,我就给钱吧?"在怀柔法院近日开庭审理的一起案件中,业主贾先生坚持自己不交费观点. 起诉贾先生的是小区业委会.业委会成员王女士介绍说,该小区先后聘用过3家物业公司,但是提供的服务却一直不能让业主们满意.在这种情况下,50%以上的业主投票,通过了"自治管理办法",并由业委会具体负 责实施自主管理小区.2012年以来, ...
成立业委会.实行业委会自治,在济南早已不是什么新鲜事物.去年8月,位于济南市中区建设路的德盛家园小区也成立了自己的业委会.就在本月,德盛家园小区的前任物业公司正式撤出小区,小区由业委会接管,实行业委会自治管理.然而业主自治实行没几天,就有业主站出来对于业委会的管理提出异议,矛盾一触即发,小区未来又该如何管理? 业主在小区内挂出横幅反对业委会.齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者刘雅菲 摄 部分业主反映 签名同意成立业委会现在肠子都悔青了 "我带着你进去,你别透露我的电话和姓名."近日,当 ...
石家庄市人民政府令第100号 <石家庄市城市住宅小区物业管理暂行办法>已经一九九八年十一月六日市 政府第十二次常务会议审议通过,现予发布.自一九九八年十二月一起施行. 市长张二辰 一九九八年十一月九日 <石家庄市城市住宅小区物业管理暂行办法> 第一章 总则 第一条 为规范城市住宅小区物业管理,创造和保持整洁.舒适.安全的居住环境,维护业主.使用人.物业管理企业的合法权益,根据< 河北省城市住宅区物业管理暂行规定>及有关规定,结合本市实际,制定本办法. 第二条 ...
第一条 ＿＿住宅区业主管委会(以下简称本管委会)是根据<＿＿经济物区住宅区物业管理条例>(以下简称住宅区条例)和<＿＿经济特区住宅区物业管理条例实施细则>(以下简称住宅区细则)的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体,经市政府社团登记部门贪污核准登记后,取得社会团体法人资格.本管委会的一发合法权益受国家法律保护. 第二条 本管委会接受审计署登记管理部门.市住宅主管部门和区住宅管理部门的领导,执行国家,省.市有关物业管理的法律政策规定. 第三条 本管委会代表本 ...
业委会是创新社会治理体制的重要力量 --- 一个业委会主人的多年感悟 --- 十八届三中全会通过的中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定第十三章.创新社会治理体制中说:改进社会治理方式.„实现政府治理和社会自我调节.居民自治良性互动„运用法治思维和法治方式化解社会矛盾.„调节利益关系,协调社会关系,解决社会问题. 从以下三个方面阐述业委会是创新社会治理体制的重要力量. 1.依法治理,加强法治保障---物权法明确了产权关系决定业委会和物业服务企业在社区治理中的位置. 2.社会自我调节.居民自治
祈乐苑小区正门. 苏俊杰摄 数据来源:<2016中国物业服务百强企业研究报告> 没有物业,小区会怎样? 广州市海珠区祈乐苑,已为此求解3年多. 这个小区深嵌在狭窄拥挤的怡乐路内,看起来平常无奇.熙熙攘攘的人群每天从门前过,不会有谁往里边多瞧上一眼.前不久,祈乐苑突然火了,不少媒体记者接连登门报道. "热烈庆祝祈乐苑小区业主自管三周年",小区圆形拱门上的一条横幅,道出了个中缘由. 业主自管?怎么管?能管好?不少人觉得新鲜,更有疑惑. "说来也不新鲜了,这不 ...
文 | 陈继业(浙江潮) 杭州市西湖区文鼎苑 一. 业主大会与业主委员会权利的来源 小区的业主委员会是通过业主大会选举产生.是小区业主对于小区物业进行管理的自治组织. 业主大会.业委会的权利来源于全体业主的委托,它受托于小区全体业主对于小区共有物业资产的所有权(管理权).共有物业资产收益的管理权.处置权.小区共有和共同管理权利. 应当指出的是这种权利是通过小区业主大会的形式来实现的. 业委会本身并不具备这种天然的管理资质,也没有制定小区制度的权利:业委会是执行业主大会决议的一个执行机构,并不是制
说来是蛮可笑的,我们每次去市里,区里,镇里上访,都会有人反问我们,小区业委会不是你们业主自己选出来的嘛??干嘛又要罢免他们??这个问题确实蛮难回答的,只怪自己错在选业委会期间,没有擦亮眼睛,没有积极参与. 近期联系上我的其它小区的业主也越来越多,都是为了维权来的,而且矛盾大多也都是因为业委会.(很抱歉,消息太多,微信上不能及时一一回复).看来有哪个人大代表愿意的,确实需要把这个问题拿出来好好讨论一下了,为什么那么多小区业主要和业委会 "斗"? 今天主要是写一下好世凤凰城的维权 ...
http://e.chengdu.cn/html/2015-10/30/content_542447.htm 业委会花钱请第三方介入业主大会 业主状告业委会擅用小区公益金 2015年10月30日 成都商报电子版 昨日下午,高新法院将一起业主状告业委会的庭审现场,搬进了永丰路附近的黄金时代小区(下称"黄金小区"). 此前,黄金小区在召开业主大会时,出现了一个第三方机构--成都新兴社会发展中心(下称"新兴中心"),并收取了一定费用.小区业主汪先生认为,第三方机 ...
社区居委会与物业公司和谐共管途径探索 社区居委会和小区物业公司是城市建设管理的最基层单位, 是 市管理工作的重要组成部分, 它既是住宅小区居民日常生活迫切 要. 不可离开的服务部门: 又是政府联系群众的桥梁和纽带, 在相 程度上影响着整个城市文明建设工作的顺利开展. 在小区物业管 活动中, 社区居委会与物业公司建立互助互利的合作机制, 通过和 共管实现共存共赢, 不仅有利于物业管理工作的开展, 也必将更好 推动和谐社区建设. 一. 社区居委会与物业公司协调共管的必要性分析 一方面,社区居委会与物
太原市住宅小区物业管理暂行办法 (一九九八年一月一日 太原市人民政府发布) 第一条 为了加强住宅小区管理,维护业权人的合法权益和社会公共秩序,为居民提供良好的生活环境,根据国家有关规定,制定本办法. 第二条 本办法适用于本市行政区域内按照城市规划建设,配套设施齐全并达到一定规模的住宅小区. 高层商厦管理.大中型企事业单位自管房可参照本办法执行. 第三条 新建住宅小区必须按照本办法规定统一实行物业管理.本办法实施前已经验收交付使用的住宅小区,应当依照本办法逐步实行物业管理. 第四条 本办法所称物业
在和谐社区建设中物业管理企业与业委会及居委会关系 胡锦涛总书记提出:"从建设和谐社区入手,使社区在提高居民生活水平和质量上发挥服务作用,在密切党和政府人民群众的关系上发挥桥梁作用,在维护社会稳定.为群众创造安居乐业的良好环境上发挥促进作用".在"构建社会主义和谐社会"的宏观背景之下,如何构建"和谐社区"引起了各界的关注.社区是社会的组成细胞,没有和谐社区就不可能有和谐社会,创建和谐社区就成了我们每一个物业管理企业义不容辞的责任. 物业管 ...
2015年7月27日星期一 责任编辑衣卓明美术编辑黄颂平 青年业委会主任:我的房子我做主 现如今,越来越多的年 轻人活跃在社区.然而,年轻的居委会主任好找,年轻的业委会主任却并不好找. 业主委员会委员都是在业主中选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式.较之居委会,业委会更多的是为业主解决问题. "我们要管理好房屋的维修基金,维护好业主的权益,我的房子我做主."采访中,年轻的业委会主任如是说.青年报资深记者郭颖 夏雷磊在业委会微信群和业委会成员开会.青年报记者常鑫 摄 案 ...
甲方(委托人):＿＿＿＿住宅区业主管理委员会 乙方(受托人):＿＿＿＿物业管理公司 为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用权用,为业主创造优美.整洁.安全.方便.舒适.文明的居住环境,根据<深圳经济特区住宅区物业管理条例>(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定,经双方充分协商,同意签订本招手管理合同,以便共同遵守.合同书面如下: 一.招手管理范围及内容 (一)甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的物业托给乙 ...
业主维护知情权应避四个误区 并非无边无际 随着人们维权意识增强,近年来,在城市的楼盘小区中,不断涌现业主与业委会和物业公司之间的纠纷.纠缠于纠纷中,业主都能赢吗? 以上海一中院近5年来审理的17件业主知情权纠纷案件为例,业主的诉讼请求得到全部支持的,仅有2件.那么,是什么导致业主们维权失败? "搞错对象.诉求越界.冲动维权.行动迟缓",记者从鲜活的审判案例中发现,这是业主们最易踏入的四大误区. 误区一: 告错对象很常见 起诉的义务主体不正确.经统计,上述案件中有6起案件的业主 ...
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2006年01月18日08:53 来源:京华时报 张斌 查看评论 [提要]官员.专家.物业代表谈物业管理北京市建委物业处处长刘刚.本报记者张斌摄关于物业纠纷的报道频繁见诸于媒体.在"两会"上,部分人大代表便将议题锁定在物业管理问题上.就物业管理中的焦点和争议问题,官员.专家 北京市建委物业处处长刘刚. 官员.专家.物业代表谈物业管理 关于物业纠纷的报道频繁见诸于媒体.在"两会"上,部分人大代表便将议题锁 ...
自今年全区开展物业党建联建工作以来，长兴路街道结合实际，积极行动，社区党支部与社区居委会、物业公司、业主委员会等方方面面一起，调动多方资源，共同推动社区物业管理党建联建工作，主动融入区域化大党建格局，初步形成了由街道综合党委统一领导和协调下的，以社区党支部为核心，居委会、业委会、物业公司和社区党员群众共同参与的工作合力和良性互动格局，通过一些列的工作，取得了一定成绩。 一、提高认识，整合资源，成立社区物业党建联建工作领导小组 充分认识加强物业党建联建的重要性。社区物业管理党建联建工作是新形势下加
物业管理案例分析 案例一 员工违规操作造成的法律责任由谁负 某物业管理公司的一名保洁员在该公司实施物业管理的一栋高层住宅楼清扫楼道时,发现了一块小木板,便顺手将木板抛到窗外,正好将楼下路过的小区业主王某砸伤.王某为此要求该公司赔偿他的医疗费用和相关经济损失,否则,将向人民法院起诉该公司.该公司认为:他们曾经多次教育员工在工作期间严格遵守操作规程,严禁高空抛物:且事发后,该公司已将该保洁员辞退,王某的医疗费用应当自己向该名保洁员索赔,与公司无关. 案例二 访客崴伤脚物业管理公司是否应承担责任 周小
物业交替时原物业公司应移交的材料有哪些? 案情简介: 上海市峰江物业公司从1997年11月至2012年6月30日一直为峰江小区提供物业服务,峰江房产公司为峰江小区的开发商.峰江物业公司撤离时,峰江小区业委会要求其移交小区相关资料,双方就移交范围发生争议.后峰江小区业委会将峰江物业公司诉至法院,并列峰江房产公司为第三人,要求峰江物业公司提供:一.峰江物业移交涉讼小区的相关资料,具体包括:1.1997年11月至2006年12月涉讼小区维修资金收支清册:2.1997年11月至2012年6月涉讼小区的财
业主委员会财务管理制度 (xx年1月1日) 为坚持服务业主.节俭办事的宗旨,防止因权力集中缺失监督.滋生腐败及滥用职权行为的发生.根据国家有关规定,结合本小区实际情况,制定民警小区业主委员会(以下简称业委会)财务管理制度. 第一条 财务收入范围 1.向各位业主收取的各项必须开支费用: 2.公共设施.场所的租赁费和出让金: 3.墙体.楼顶等小区内公共场所广告费.门面.地面收费中属业委会应提作经费的部分: 4.经业委会研究同意向业主公告后的其他合法收入. 第二条 财务开支范围 1.支付聘用工作人员的