提问者： yaoqixuancell | 问题来自： 上海 | 解决时间： 2011-08-26
关键字： 二手房 交易 流程
精华答案
1、找房
可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。
2、看房
有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次，两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。
3、订金或意向金
基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。
4、签居间合同
卖家和买家分别与中介签居间协议，也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以先不转这笔钱。
5、签房屋买卖合同
买卖双方到中介机构签房屋买卖合同。要敲定付款方式和时间，房屋交付的标准和交房的时间，还有相关的违约责任。合同签完后是买房向卖方付首付款。如果买方要贷款还要有贷款合同（和卖方无关）。卖方如有贷款未还清，应该还清贷款并办理抵押注销。
6、交易中心办理审税和房屋过户
等买方的贷款审批下来后。可以一次性去交易中心办理审税和房屋过户。一般是20个工作日左右完成新产证。新产证交给贷款银行等待放款。这时候中介就会要求付中介费。你也可以要求等到交房后再付。
7、交房
银行放款给卖家后，按照相关合同约定交房。结清水、电、煤、有线及物业。收到最后一笔买家的费用（很少交钥匙费）。付清中介费用后要到中介发票。完成整个买卖的流程。
当然在此中间你会遇到这样那样的问题。
只要你有清醒的头脑和一颗仔细的心。
合同上的条款一定要看清。
不合理的要求划掉。
另外一个有经验的中介也是很关键的，如果你不熟悉流程。
当然更关键的还是在买卖双方是否有诚意和相互配合。
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可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。
2、看房
有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次，两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。
3、订金或意向金
基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。
4、签居间合同
卖家和买家分别与中介签居间协议，也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以先不转这笔钱。
5、签房屋买卖合同
买卖双方到中介机构签房屋买卖合同。要敲定付款方式和时间，房屋交付的标准和交房的时间，还有相关的违约责任。合同签完后是买房向卖方付首付款。如果买方要贷款还要有贷款合同（和卖方无关）。卖方如有贷款未还清，应该还清贷款并办理抵押注销。
6、交易中心办理审税和房屋过户
等买方的贷款审批下来后。可以一次性去交易中心办理审税和房屋过户。一般是20个工作日左右完成新产证。新产证交给贷款银行等待放款。这时候中介就会要求付中介费。你也可以要求等到交房后再付。
7、交房
银行放款给卖家后，按照相关合同约定交房。结清水、电、煤、有线及物业。收到最后一笔买家的费用（很少交钥匙费）。付清中介费用后要到中介发票。完成整个买卖的流程。
当然在此中间你会遇到这样那样的问题。
只要你有清醒的头脑和一颗仔细的心。
合同上的条款一定要看清。
不合理的要求划掉。
另外一个有经验的中介也是很关键的，如果你不熟悉流程。
当然更关键的还是在买卖双方是否有诚意和相互配合。
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