论房地产市场的功能
姓名：马骋原
班级：金理
学号： 111 1117118
摘要：国际经济学界公认中国目前正处于经济起飞的快速发展阶段，并且认为中国已经建立起公认的能带动经济增长的主导产业，这种主导产业就是房地产，由房地产作为主导产业带动中国经济持续、快速地增长。
关键词：房地产业；经济增长
目录:
一 房地产的基本定义
二 房地产的基本分类
三 房地产市场主要特点
四 房地产的主要功能
五 房地产能对经济的波动作用
六、结语
参考文献
一 房地产的基本定义
房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求. 房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和. 房产市场流通的房产，是有一定的房屋所有权和使用权的房屋财产. 狭义的房产，是指已经脱离了房屋生产过程的属于地上物业的房屋财产. 广义的房产，是指房屋建筑物与宅基地作为一个统一体而构成的财产，亦包含相应的土地使用权在内.
二 房地产的基本分类
土地历来都是生产要素，因而从事土地买卖、租赁、抵押活动的地产市场，也是生产要素市场的组成部分。在中国，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，永久出让土地所有权是不允许的。因此，一般说来，地产市场的交易活动是土地使用权的转让或租赁。房地产市场按照不同标准，不同方法，可作出不同的分类
(1) 按交易对象分类
从交易对象区分，房产市场可划分为住宅市场与非住宅市场两大类. 住宅市场是房产市场的主体，根据住宅的档次，可细分为豪华型、舒适型、经济实用型和保障型四个不同层次的市场. 非
住宅用房市场进而可细分为办公、商用、厂房、仓库等具体市场.
(2) 按组成要素分类
土地使用市场。是按国家对城市土地使用权的有偿出让和获得土地使用权者将开发的土地使用权有偿转让的场所. 房产市场。是指房产的转让、租赁、抵押等交易场所，包括房屋现货和期货的交易场所. 房地产资金市场。是指通过银行等金融机构，用信贷、抵押贷款、住房储蓄、发行股票、债券、期票，以及开发企业运用商品房预售方式融资等市场行为. 房地产劳务市场。是指物业管理，室内外装饰、维修、设计等活动的市场.
三 房地产市场主要特点
房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性 由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，所以，房地产市场的微观分层特性也较为明显。具体表现在，土地的分区利用情况造成地区及一个城市的不同分区，不同分区内房产类型存在差异，同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。
(1) 对象和方式的多样性
房地产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的、不同用途的建筑物，还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。交易方式不仅有买卖、租赁，还有抵押、典当及其他的让渡方式。
(2) 消费和投资的双重性
由于房地产可以保值、增值，有良好的吸纳通货膨胀的能力，因而作为消费品的同时也可用作投资品。房产的投资性将随着收入的提高得到进一步的拓展。
(3) 供给和需求不平衡性
房地产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用，但随着诸多市场因素的发展变化，原有的均衡态将不断被打破，因此，房地产市场供求之间的不平衡性将长时期存在，而均衡始终只能是相对的。
(4) 股票市场的重要区别
房地产市场不是一个全国统一市场，而是一个分散的、区域性分割的市场。中国地域辽阔，各地发展极不平衡。每个地区的收入水平、经济状况、地理环境和文化背景的差异，决定各自房地产市场的结构、供求关系和价格水平的不同。因而中央不可能像调节股票市场那样，直接调节区域性的房地产市场。房地产开发是地方经济和城市发展规划的一个有机部分。
房地产业是政府监管最严的行业之一。因为政府控制土地，它通过土地供应和城建规划，把住房发展纳入其中，从而直接控制该地区的住房发展模式。一个楼盘从选址、设计、建造、验收到销售，几乎每一个环节都要经过地方政府的严格审批和监督。显然，对房地产市场的微观调控已经是地方政府的职责范围。
四 房地产的主要功能
房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。
一个国家的整体发展和一个行业体的发展联系如此紧密实在罕见。不管大家信还是不相信，中国房地产捆绑了中国经济已经成为事实。房地产本身影响本没有这么大，但是近十年来，由于地方政府强行赋予了房地产作为地方经济发展“领头羊”的角色，使得房地产成为地方GDP增长的源头，成为税收部分的纳税大户。房地产经济的发展对中国经济的增长和社会福利的提高做了非常的贡献。仅在最近30年间，中国城镇人均住房面积从1978年的不足7平方米升至27平方米。“十五”期间，这一指标却以每年增长1.02平方米的速度领先全世界。房地产业是中国经济增长中的支柱产业。2008年以来房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任杨建龙认为2008－2010年间房地产总投资需要10.41万亿元，2011－2015年间需要28.37万亿元，2010年房地产投资对经济增长的贡献率为14.7％，拉动GDP1.35个百分点，到2015年房地产投资对经
济增长的贡献率为21.6％，拉动GDP1.83个百分点。同时，房地产业还带动着50余个产业的兴旺发展，以及千千万万人的就业，房地产业和以钢铁、水泥等为代表的制造业是中国GDP增长的双引擎。
五 房地产能对经济的波动作用
现在城市搬迁新住房进行装修投资，少则几万，多则十万、十几万元，甚至有个别的装修投资大于购房投资.以房屋在使用消费中的装饰行业讲，无论创造的产值还是对国民经济的拉动都不可小视。不少不服新房的家庭，为改善居室环境，也在投资万元、几万元装修。房地产业的发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料，与之配合发展，从而“波及”、拉动其发展。我国房地产业虽然经历了一系列调控，但在很长一段时期内，房地产业仍处于支柱产业的地位。进入21世纪以来，我国宏观经济发展不断加速，经济增长内在动力不断增强，经济发展进入新一轮的增长周期，也促进了我国房地产业的迅速发展。随着宏观调控的推进，近两三年来，宏观调控已影响到不少开发商的投资策略，包括地产巨头在内的许多房企，将注意力转移到开发商业地产上来，这也是开发商应对政策和市场变化的一种开发经营策略的调整，由此引发了全国新一轮商业地产开发热。新政策并没有直接地专门针对商业地产的实质性重大调控措施；未来投资者的焦点或发展空间更多地是将从大城市转向中小城市，城市化率的提高，社会主义新农村的建设，为小城市的商业地产开发提供了新机会；
人民币升值的预期，提供了中国“商”字号地产的开发前景；中国商业地产的国际化程度不断提高，宏观调控背景下仍然呈现强势特征。住房水平提高和居住环境改善，可促进生活消费的多方面，拉动多方面产品销售和劳务交换。房地产品消费特别是住房消费是综合性消费、波及和带动生活消费的方方面面。
房地产的消费使用特别是住房消费是种综合性消费，波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。因而，发展房地产业，从住房综合消费方面讲，为人们生活其他方面的提高创造了条件，提高居民住房消费水平，促进生活消费水平全面提高。房地产业发展有强烈的“波及效应”，有多方面拉动国民经济发展的作用，所以国际上对发展房地产业有如下的统计和记录：工业发达国家房地产值增加1个单位，带动相关产业产值增加1.5单位到2个单位。若从房地产业内涵全面考虑问题来发展房地产业，不仅有利于房地市场的健全完善，有利房地产开发和出售，而且也有助房地产启动发展，拉动经济增长。有学者估计发展房地产业直接间接可带动60多个部门和行业的发展.
从目前全国经济形势和经济发展的现状看，房地产业的主题仍然应是加快发展的问题。保护房地产开发的积极性，保障房地产业持续快速健康发展，使之成为经济发展的重要支柱产业，成为招商引资的龙头产业，成为财政收入的重要来源。城市政府应选择重点区域，作为试点，加强该区域的基础设施的配套，同时，
引导该区域内的房地产开发企业，通过政策导向，促进对已建成的商品住宅小区的环境优化，藉以加快这些区位商品住宅的消化步伐.
六、结语
通过上述分析我们发现：房地产业的支柱地位是毋庸置疑的，房地产业是国民经济的基本载体，是推动国民经济增长，加速实现工业化、现代化和城市化的主要力量，是社会经济大系统的重要组成部分。深刻了解房地产业与国民经济增长之间的关系对于正确制订宏观经济政策具有不可估量的作用。
参考文献：
1 房地产市场(Real Estate Market) ．MBA智库百科
2 房地产市场基本分类
3 房地产最新信息
4 房产估价计算器
5 楼市旺季不再重现 成交量持续回落
6王骐骥.论房地产拉动经济增长的原由、问题及启动的近期方略.经济评论.
7陈昌兵,徐海燕.我国国民经济增长因素的实证分析.国民经济管理.
8李明启.中国房地产业与国民经济的关系.第一届中国房地产财富论坛论文集.
9一鸿.房地产充当经济增长急先锋.中外房地产导报.
论房地产市场的功能
姓名：马骋原
班级：金理
学号： 111 1117118
摘要：国际经济学界公认中国目前正处于经济起飞的快速发展阶段，并且认为中国已经建立起公认的能带动经济增长的主导产业，这种主导产业就是房地产，由房地产作为主导产业带动中国经济持续、快速地增长。
关键词：房地产业；经济增长
目录:
一 房地产的基本定义
二 房地产的基本分类
三 房地产市场主要特点
四 房地产的主要功能
五 房地产能对经济的波动作用
六、结语
参考文献
一 房地产的基本定义
房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求. 房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和. 房产市场流通的房产，是有一定的房屋所有权和使用权的房屋财产. 狭义的房产，是指已经脱离了房屋生产过程的属于地上物业的房屋财产. 广义的房产，是指房屋建筑物与宅基地作为一个统一体而构成的财产，亦包含相应的土地使用权在内.
二 房地产的基本分类
土地历来都是生产要素，因而从事土地买卖、租赁、抵押活动的地产市场，也是生产要素市场的组成部分。在中国，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，永久出让土地所有权是不允许的。因此，一般说来，地产市场的交易活动是土地使用权的转让或租赁。房地产市场按照不同标准，不同方法，可作出不同的分类
(1) 按交易对象分类
从交易对象区分，房产市场可划分为住宅市场与非住宅市场两大类. 住宅市场是房产市场的主体，根据住宅的档次，可细分为豪华型、舒适型、经济实用型和保障型四个不同层次的市场. 非
住宅用房市场进而可细分为办公、商用、厂房、仓库等具体市场.
(2) 按组成要素分类
土地使用市场。是按国家对城市土地使用权的有偿出让和获得土地使用权者将开发的土地使用权有偿转让的场所. 房产市场。是指房产的转让、租赁、抵押等交易场所，包括房屋现货和期货的交易场所. 房地产资金市场。是指通过银行等金融机构，用信贷、抵押贷款、住房储蓄、发行股票、债券、期票，以及开发企业运用商品房预售方式融资等市场行为. 房地产劳务市场。是指物业管理，室内外装饰、维修、设计等活动的市场.
三 房地产市场主要特点
房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性 由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，所以，房地产市场的微观分层特性也较为明显。具体表现在，土地的分区利用情况造成地区及一个城市的不同分区，不同分区内房产类型存在差异，同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。
(1) 对象和方式的多样性
房地产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的、不同用途的建筑物，还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。交易方式不仅有买卖、租赁，还有抵押、典当及其他的让渡方式。
(2) 消费和投资的双重性
由于房地产可以保值、增值，有良好的吸纳通货膨胀的能力，因而作为消费品的同时也可用作投资品。房产的投资性将随着收入的提高得到进一步的拓展。
(3) 供给和需求不平衡性
房地产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用，但随着诸多市场因素的发展变化，原有的均衡态将不断被打破，因此，房地产市场供求之间的不平衡性将长时期存在，而均衡始终只能是相对的。
(4) 股票市场的重要区别
房地产市场不是一个全国统一市场，而是一个分散的、区域性分割的市场。中国地域辽阔，各地发展极不平衡。每个地区的收入水平、经济状况、地理环境和文化背景的差异，决定各自房地产市场的结构、供求关系和价格水平的不同。因而中央不可能像调节股票市场那样，直接调节区域性的房地产市场。房地产开发是地方经济和城市发展规划的一个有机部分。
房地产业是政府监管最严的行业之一。因为政府控制土地，它通过土地供应和城建规划，把住房发展纳入其中，从而直接控制该地区的住房发展模式。一个楼盘从选址、设计、建造、验收到销售，几乎每一个环节都要经过地方政府的严格审批和监督。显然，对房地产市场的微观调控已经是地方政府的职责范围。
四 房地产的主要功能
房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。
一个国家的整体发展和一个行业体的发展联系如此紧密实在罕见。不管大家信还是不相信，中国房地产捆绑了中国经济已经成为事实。房地产本身影响本没有这么大，但是近十年来，由于地方政府强行赋予了房地产作为地方经济发展“领头羊”的角色，使得房地产成为地方GDP增长的源头，成为税收部分的纳税大户。房地产经济的发展对中国经济的增长和社会福利的提高做了非常的贡献。仅在最近30年间，中国城镇人均住房面积从1978年的不足7平方米升至27平方米。“十五”期间，这一指标却以每年增长1.02平方米的速度领先全世界。房地产业是中国经济增长中的支柱产业。2008年以来房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任杨建龙认为2008－2010年间房地产总投资需要10.41万亿元，2011－2015年间需要28.37万亿元，2010年房地产投资对经济增长的贡献率为14.7％，拉动GDP1.35个百分点，到2015年房地产投资对经
济增长的贡献率为21.6％，拉动GDP1.83个百分点。同时，房地产业还带动着50余个产业的兴旺发展，以及千千万万人的就业，房地产业和以钢铁、水泥等为代表的制造业是中国GDP增长的双引擎。
五 房地产能对经济的波动作用
现在城市搬迁新住房进行装修投资，少则几万，多则十万、十几万元，甚至有个别的装修投资大于购房投资.以房屋在使用消费中的装饰行业讲，无论创造的产值还是对国民经济的拉动都不可小视。不少不服新房的家庭，为改善居室环境，也在投资万元、几万元装修。房地产业的发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料，与之配合发展，从而“波及”、拉动其发展。我国房地产业虽然经历了一系列调控，但在很长一段时期内，房地产业仍处于支柱产业的地位。进入21世纪以来，我国宏观经济发展不断加速，经济增长内在动力不断增强，经济发展进入新一轮的增长周期，也促进了我国房地产业的迅速发展。随着宏观调控的推进，近两三年来，宏观调控已影响到不少开发商的投资策略，包括地产巨头在内的许多房企，将注意力转移到开发商业地产上来，这也是开发商应对政策和市场变化的一种开发经营策略的调整，由此引发了全国新一轮商业地产开发热。新政策并没有直接地专门针对商业地产的实质性重大调控措施；未来投资者的焦点或发展空间更多地是将从大城市转向中小城市，城市化率的提高，社会主义新农村的建设，为小城市的商业地产开发提供了新机会；
人民币升值的预期，提供了中国“商”字号地产的开发前景；中国商业地产的国际化程度不断提高，宏观调控背景下仍然呈现强势特征。住房水平提高和居住环境改善，可促进生活消费的多方面，拉动多方面产品销售和劳务交换。房地产品消费特别是住房消费是综合性消费、波及和带动生活消费的方方面面。
房地产的消费使用特别是住房消费是种综合性消费，波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。因而，发展房地产业，从住房综合消费方面讲，为人们生活其他方面的提高创造了条件，提高居民住房消费水平，促进生活消费水平全面提高。房地产业发展有强烈的“波及效应”，有多方面拉动国民经济发展的作用，所以国际上对发展房地产业有如下的统计和记录：工业发达国家房地产值增加1个单位，带动相关产业产值增加1.5单位到2个单位。若从房地产业内涵全面考虑问题来发展房地产业，不仅有利于房地市场的健全完善，有利房地产开发和出售，而且也有助房地产启动发展，拉动经济增长。有学者估计发展房地产业直接间接可带动60多个部门和行业的发展.
从目前全国经济形势和经济发展的现状看，房地产业的主题仍然应是加快发展的问题。保护房地产开发的积极性，保障房地产业持续快速健康发展，使之成为经济发展的重要支柱产业，成为招商引资的龙头产业，成为财政收入的重要来源。城市政府应选择重点区域，作为试点，加强该区域的基础设施的配套，同时，
引导该区域内的房地产开发企业，通过政策导向，促进对已建成的商品住宅小区的环境优化，藉以加快这些区位商品住宅的消化步伐.
六、结语
通过上述分析我们发现：房地产业的支柱地位是毋庸置疑的，房地产业是国民经济的基本载体，是推动国民经济增长，加速实现工业化、现代化和城市化的主要力量，是社会经济大系统的重要组成部分。深刻了解房地产业与国民经济增长之间的关系对于正确制订宏观经济政策具有不可估量的作用。
参考文献：
1 房地产市场(Real Estate Market) ．MBA智库百科
2 房地产市场基本分类
3 房地产最新信息
4 房产估价计算器
5 楼市旺季不再重现 成交量持续回落
6王骐骥.论房地产拉动经济增长的原由、问题及启动的近期方略.经济评论.
7陈昌兵,徐海燕.我国国民经济增长因素的实证分析.国民经济管理.
8李明启.中国房地产业与国民经济的关系.第一届中国房地产财富论坛论文集.
9一鸿.房地产充当经济增长急先锋.中外房地产导报.