住房公积金市场供求均衡的监测模型分析

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住房公积金市场供求均衡的监测模型分析作者：敬行

来源：《现代经济信息》2016年第15期

摘要：住房公积金市场供求关系直接影响着住房公积金市场的良性发展，本文基于供求变化强度作为切入点，建立了住房公积金市场供求变化的检测模型，即，首先构建模型思路，其次确定监测指标的选择与供求指数，最后测算出供给指数与需求指数以及均衡指数，并结合实例进一步分析了住房公积金市场的供需均衡状态，以作参考。

关键词：住房公积金；市场供求均衡；检测模型

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X （2016）015-000-02

住房公积金是我国一项关键的政策性住房金融制度，公积金制度运行过程中的各种内部外部因素都会直接影响到居民住房的保障性以及与住房的健康发展[3]。本文以统计学理论为基准，建立出了住房公积金供求均衡的监测模型，并通过该模型，对住房公积金市场的供求均衡状态做出了相应评价和判断，从而提供了住房公积金市场供求状况一定的理论基础。

一、构建模型的思路

基于国内现有的公积金制度运转情况，再结合已有的研究成果，借助统计学相关方法建立出公积金有效供求关系的监测模型，基本思路如下：

1.以住房公积金市场的有效供求关系为前提，选取影响公积金有效供给及有效需求的监测指标，并建立出供给指数与需求指数函数，这分别反映出了住房公积金市场的有效供给与有效需求能力。

2.结合统计事实，监测数据可用各个指标的变化强度为基准，根据约定的规则，赋值与汇总各项监测指标，测算住房公积金的供给指数与需求指数，并给出相应的判断标准。

3.定义均衡指数等同于供给指数/需求指数，该项指数可作为反映住房公积金有效供需关系的一种监测指标，同时给出相应的判断标准，最后结合计算数据与判断标准，对住房公积金进行有效供需关系的评价。

二、确定监测指标的选择与供求指数

归集资金额度与公积金贷款本金偿还资金是影响住房公积金有效供给的重要因素，而提取资金额度与公积金贷款资金则是影响住房公积金有效需求的因素。因此，此处选用归集资金（CC ）、贷款本金偿还资金（RL ），作为住房公积金有效供给的监测指标，有效需求监测指标则是公积金提取资金（DC ）与公积金贷款资金（LC ）。