柠檬公寓工程
工程质量评估报告 编 制 人：
审核（总监）：
审批（总工）：
监理单位（公章）：
编 制 日 期： 陕西省华茂建设监理公司 二OO 五年十月十五日
一、 工程建设基本概况
（一） 工程概况：柠檬公寓工程位于陕西省西安市含光路40号，该工程是由陕西煜丰置业有限公司建设，陕西工程勘察研究院勘察，中国建筑西北设计研究院设计，陕西省华茂建设监理公司监理，中天集团西安分公司承建的商住楼，总建筑面积26558.50M 2，工程造价约4000万元。整体工程结构为框架-剪力墙结构，建筑设防烈度为8度，耐火等级及耐久年限为一级，其中地下二层，地上二十八层，裙楼为三层。总建筑高度87.75 M，本工程地基处理采用钻孔灌注桩复合地基，基础为梁板式筏形基础，垫层为C15砼垫层。主体梁、剪力墙、框架柱、板砼强度等及为C50、C45、C40，地下室基础底板、地下室外墙抗渗等级P8。砌体结构采用MU10承重空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，室内隔墙采用GRC 轻质隔墙板。室内为毛墙毛地，大厅、电梯厅及走廊为地砖地面，天棚为轻钢龙骨吊顶，室外墙面为外墙饰面砖和涂料相结合，1-3层外墙墙面为干挂大理石墙面。厨房、卫生间、热交换间及水箱间防水采用聚氨酯防水涂料，屋面防水采用SBC120聚乙烯丙纶复合卷材，1：3水泥砂浆保护层，上铺防潮砖。窗户为墨绿色铝合金窗。
该工程总电源由供电局施工，采用直埋方式由室外城市电网引入一路10KV 高压进线，备用电源由楼内300KW 柴油发电机供电。所有供电线路采用放射式和各树干式相结合方式供电；本建筑属三类防雷设计，在屋顶沿女儿墙设Φ10圆钢做为明敷避雷带做为接闪器。防雷引下线利用钢筋砼柱中的两根Φ16钢筋，钢筋之间采用40*4扁钢焊接，每根引下线与基础底板主筋可靠焊接。从首层起每三层沿建筑
物周边采用25*4的镀锌扁钢作为水平均压环。火灾自动报警及联动控制系统采用JB-QG-GST5000智能火灾报警系统，消火栓、喷淋、水喷雾泵、排烟送风、电梯等均通过监视模块进入报警系统。本楼内语音各数据采用综合布线系统（有线电视系统、电话系统、保安监控系统）。
柠檬公寓给水由市政供给，地下二层设置550M 3消防水池一座，供室内消火栓及自动喷淋系统用水，另设置60M 3生活用水箱一台，其中（1-3层）商业用水由市政管网直接供给，住宅低区（4-13层）由变频增压供水装置供给，中区（14-19层）由屋顶水箱经减压后供给，高区（20-28层）由屋顶水箱及高区加压泵联合供给。给水管采用钢衬不锈钢管，排水管采用机制RKC 型抗震柔性排水铸铁管，空调冷凝水管采用给水塑料管有组织排水。
该工程采暖热源为城市热网供给0.4MPa 饱和蒸汽，由地下二层热交换站经过水-水，汽-水两极换热，制备80/60℃热煤水宫本楼采暖。供暖分高、低两区，高区为15-28层采暖系统。低区为1-14层采暖系统。住宅采暖系统设置分户计量和室温控制装置，采暖系统采用“共用立管、立管及热表均设于水暖井内，户内采用水平双管并联式”，散热器采用SGZ 系列钢质柱型散热器，采暖地埋管道采用PP-R 管。
通风及防排烟：地下二层设备用房设机械排风系统，风量16000 M 3/h，机械排烟系统，风量21000 M 3/h以及机械补风系统，风量14000 M 3/h，地下一层车库设机械排风系统，风量14000 M3/h，其他电梯机
房、水箱间各设机械排风，自然补风。
开工时间2003年3月25日，竣工日期2005年10月10日。
（二） 责任主体单位名称（见附件六）
（三） 施工单位概况：
1、 施工企业质量目标：合格工程。
2、 施工企业质保体系组成（见附件七）。
3、 施工企业质量管理措施：中天集团西安分公司在柠檬公寓施
工中，安全、质量管理体系运作正常，所用材料满足设计要求，符合施工质量验收规范规定，整个工程能按总体施工组织设计方案有序进行，达到预期目标。
（四） 监理部概况：1、项目监理机构的组成形式：
2、项目监理机构人员即检测仪器配备：
检测仪器配备有：经纬仪(型号: J 6 、精度: 6秒) ；检测器(型号: JZC8
型、精度: 组合) ；检测尺 (型号: JZC –8型) ；水准尺 (型号: S 3E) 。
（五） 监理质量目标、监理范围及监理措施：
监理质量目标：合格工程。
监理范围：本工程设计图纸以内全部内容。
监理措施：在柠檬公寓工程监理过程中，我们依据委托监理合同范围，工程施工合同、国家及地方颁布的施工规范、规定、强制性标准、建筑工程质量验收有关规定，经批准的《施工组织设计》，经批准的《监理规划》、《监理实施细则》，对本工程的进度、质量、安全等进行控制，对施工单位项目部管理、质量、安全保证体系、施工组织设计及方案的运作和实施情况进行监督管理，整个施工过程符合监
理程序，满足施工要求。监理人员对质量的控制以事前控制为主，在施工过程中严格审查进场工程材料、构配件、设备的质量、及时对测量放线、隐蔽工程进行检查验收，对分部分项工程抽样检查并作出评估。建立监理工地例会制度，积极协调三方关系，发现问题及时通知，并检查其整改、落实到位情况，促使工程按规范要求进行完善。
（六） 施工过程阶段的监理：
在施工监理过程中，监理工程师经过对施工单位上报的《施工组织设计》进行认真审核，符合现场实际施工环境要求，切实可行；施工单位安全质量保证体系健全，经过审核项目管理机构中管理人员的资质证和上岗证真实有效，能够担任本工程的管理工作。现场监理工程师根据经审批的《施工组织设计》及施工方案、专业监理工程师编制的《监理实施细则》、旁站计划，对各分部工程的安全质量、进度等进行全方位监理，具体情况如下：
1、 地基与基础工程：
在钻孔灌注桩工程施工过程中，对进场的工程材料、构配件、设备的质量进行严格检查，并及时对测量放线、隐蔽工程进行检查验收，均符合设计及施工规范要求。灌注桩工程施工完毕后，由陕西省勘察设计研究院岩土工程公司检测，检测结果：本场地经灌注桩处理后，复合地基的承载力特征值，桩体平均压实系数满足设计要求。基础工程施工中，我监理人员重点对砼工程、基础土方回填工程进行了旁站监理，并按规定对砼工程进行了现场见证取样送检、复试工作。对其测量方线、检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收。检验批验收合格，
各分项工程验收合格，符合设计及施工质量验收规范要求，该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效，观感质量一般，地基与基础工程验收合格。
2、 主体工程：
主楼为框架剪力墙结构，在主体工程监理过程中，现场监理人员根据《监理实施细则》中明确的关键部位，采用旁站的监理方式，对各分项工程质量控制点进行有效控制，如模板、钢筋定位安装全过程进行旁站监理，检查其陶粒轻质骨料、水泥等原材料及配合比报告单，齐全有效，其施工工艺、砼拌制运输、浇筑、养护，其外形尺寸均符合设计及施工规范要求，并按规范及设计要求留置了砼试件送检，均符合设计及施工规范要求。
对主体工程的各分项工程的检验批、隐蔽工程进行检查验收，检验批验收合格，各分项工程验收合格，符合设计及施工质量验收规范要求，该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效，观感质量一般，主体工程验收合格。
3、 屋面工程：
在监理过程中，现场监理工程师对施工单位上报的“施工方案”进行了细致认真的审核，其内容符合现场施工环境要求，施工工艺切实可行，安全保证措施切实可靠，质量保证措施齐全有效。为确保屋面工程的质量，专业监理工程师对其进场的防水材料及防潮砖的规格、品种、质量进行检查，并按规范及设计要求对进场材料进行取样送检，防潮砖的强度、吸水率、冻融等项目进行复试，均符合设计及
相关规范要求。防水材料的质量、工艺作法均符合设计要求及施工规范要求。对屋面工程的检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收，检验批验收合格，各分项工程验收合格，符合设计及施工质量验收规范要求，该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效，观感质量一般，屋面工程验收合格。
4、 装饰工程：
在施工过程中，对进场的原材料进行认真检查，并与经甲方、监理认质认价后的材料样品进行对照，均符合设计及甲方要求。对其施工工艺及外观质量进行严格控制。经检查铝合金门窗框安装牢固位置正确，门窗扇安装牢固开关灵活，关闭严密，满足使用功能；门窗表面洁净，平整光滑，与墙体缝隙填嵌饱满，密封胶表面光滑、顺直，无裂纹，橡胶密封条和毛毡密封条安装完好，无脱槽现象发生; 干挂石材墙面与主体结构连接的连接件、紧固件安装牢固，数量、规格、位置、连接方法和防腐处理符合设计要求，结构胶和密封胶打注饱满，密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度符合设计要求；石材铺贴面层与下一层结合牢固，无空鼓、接缝均匀、周边顺直，镶嵌正确，面层表面坡度符合设计要求，平整度和平直度符合设计要求。对装饰工程的检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收，检验批验收合格，各分项工程验收合格，符合设计及施工质量验收规范要求。该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效，观感质量好，装饰工程验收合格。
5、 给排水、采暖、通风工程：
该安装部分工程总保单位资质符合要求，管道通风、焊接施工人员持证上岗，编制有施工方案及质量保证措施，并依据设计文件及专业规范标准进行施工。
建筑室内给排水及采暖分项工程，进行分项工程16项，其中给排水8项，采暖8项，经验收合格；通风与空调分部工程进行分项工程13项，其中送排风8项，防排烟5项，经验收合格。
建筑给排水、采暖及通风与空调项目，工程质量控制资料比较系统完整，图纸会审、设计变更、洽商记录及技术文件齐全，材料、构配件、设备出厂合格证书及进场检验报告、管道设备强度、严密性试验记录、隐蔽工程验收表、系统清洗、灌水、通水、通球试验、分部分项工程质量验收等资料118份，审核符合要求。
工程安全和功能检验及主要功能抽查，给排水及采暖检查项目6项，通风与空调检查项目2项，全部符合《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）和《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）要求。
建筑给排水、采暖和通风与空调在管道接口、坡度、阀门、散热器，支架、扫除检查口、地漏和风管、风口、风阀、水泵等工程经外观质量检查，坐标及姿态较好。验收合格。
6、 电气设备安装工程：
该工程建筑电气、智能建筑、消防、电梯分部工程总包单位资质符合要求，安装电工、焊工和电器调试人员施工人员持证上岗，编制有施工方案及质量保证措施，并依据设计文件及专业规范标准进行施
工。
在施工过程中，对承包单位报送的进场材料、设备、器具等报验表及质量证明资料进行审核，与进场的实物按照管理文件规定的比例，均符合设计及验收规范要求；电气安装所有隐蔽工程，在隐蔽前对工程材料、结构配件、设备进行检查验收，验收全部合格。特别是基础钢筋接地采用圆钢进行双面搭接焊，搭接焊长度为6D ，经检查均形成闭合回路，经用检测合格的接地电阻表检测其值≤1Ω，保证了使用，符合设计要求；经对钢管焊接检查，焊缝均匀，混凝土内的预埋管已做了除锈、防腐处理；配管穿线时，管口平滑、戴护口，允许穿线，用计量部门检验合格的МΩ表摇测绝缘电阻，相间摇测其数值为80МΩ符合规范要求；配电箱有三部一委生产证书，检验报告，合格证（含主要元件及空开），箱内零地排齐全，箱门有接地线；插座接线方式及相色符合规范要求，通电试验用相位检测仪复查全部合格。消防系统与强电系统联动经过调试、检测，达到设计要求。该主体属三类防雷建筑，与建筑电气共用基础接地电阻≤1Ω，所有外露金属均做了等电位连接，经检测≤1Ω，结果符合设计及验收规范要求。b 、施工过程中进行平行和跟踪检查，对施工中存在的问题协同甲方和施工方及时解决，并做了处理问题的纪录。c 、经检查、检测基础接地极贯通，配电箱安装进行了重复接地，建筑物内所有的金属管道与接地装置进行等电位连接，经检测，结果符合设计及验收规范要求。 d、经检查灯具、开关、插座、配电箱等安装，均符合设计及规范要求。e 、配管工程管与管、管与盒之间的焊接牢固，接地可靠；
线缆敷设工程绝缘电阻测试经检测符合规范要求，标识牌标示准确到位。f 、系统调试工作符合设计和施工验收规范要求。经对电气工程的设备和安装资料进行检查审核，各项验收资料齐全、真实、有效，电气工程质量评定为合格。 7、 电梯安装工程：
该工程由长江斯迈普电梯安装公司施工的斯迈普牌电梯，其中客梯3部，货梯1部。对检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收，均符合设计及规范要求，且经技术监督局检验合格，可以投入使用。该电梯分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料及主要功能抽查记录齐全、有效，观感质量好，该分部工程验收合格。 二、 竣工验收阶段的监理：
依据《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GB 50300-2001各专业监理人员对柠檬公寓工程于2005年10月15日进行预验收。对竣工资料进行检查，单位工程质量控制资料基本上符合要求，主要功能抽检符合要求，满足使用，建筑工程观感综合评定：一般。总的竣工验收资料经检查真实、齐全、有效，符合要求；对工程中存在的问题已向施工单位提出，要求施工单位对问题要尽快整改，整改完毕后报监理公司复检。 三、 工程质量评估：
（一）、评估依据：依据建设委托监理合同、工程施工合同、工程设计文件及变更、工程地质勘察报告、国家及地方颁布的施工规范《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、规定、强制性标准、
建筑工程质量验收有关规定、经批准的《监理规划》、《监理实施细则》、经批准的《施工组织设计》、地基检测报告等文件进行评估。 （二）、竣工资料核查情况：
依据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》核查。竣工资料完整、真实、准确，竣工图与实体一致，并附“单位工程质量控制资料核查记录表”（见附件二），“单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录表”（见附件三），“单位工程观感质量检查记录表” 工程观感质量评为“一般”。（见附件四）。 （三）、分部工程质量情况：
该工程各分部工程全部合格。（详见附件五）。 （四）、单位工程质量验收结论：
经各专业监理工程师对施工中的工程质量进行检查，结果符合设计、规范及强制性条文要求；对施工过程中出现的质量问题施工单位出处理方案已限期整改完，经检查符合要求；各专业监理工程师对各分部、分项工程质量进行检查，结果为合格；各系统单机体调试运转正常；施工过程中无重大安全事故发生。沉降观测情况及结论：经中国兵器工业北方勘查设计研究院西安分院观测，1、该楼整体沉降平稳、均匀、无突变异常。2、总体沉降速度已稳定。3、主体倾斜率满足施工质量验收规范要求。该工程1-3层的装修为甩项项目。综合评定该单位工程质量为合格。
附件二：
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（续）
陕ZTY-0045
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
单位（子单位）工程安全和功能检验 资料核查及主要功能抽查记录
陕ZTY-0046
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
单位（子单位）工程观感质量检查记录
陕ZTY-0047
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
分部工程质量验收汇总表
单位（子单位）工程概况表
陕ZTY-0001
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
注：表中所填的有关数据应与工程合同一致
附件七：
项目质量管理体系图
柠檬公寓工程
工程质量评估报告 编 制 人：
审核（总监）：
审批（总工）：
监理单位（公章）：
编 制 日 期： 陕西省华茂建设监理公司 二OO 五年十月十五日
一、 工程建设基本概况
（一） 工程概况：柠檬公寓工程位于陕西省西安市含光路40号，该工程是由陕西煜丰置业有限公司建设，陕西工程勘察研究院勘察，中国建筑西北设计研究院设计，陕西省华茂建设监理公司监理，中天集团西安分公司承建的商住楼，总建筑面积26558.50M 2，工程造价约4000万元。整体工程结构为框架-剪力墙结构，建筑设防烈度为8度，耐火等级及耐久年限为一级，其中地下二层，地上二十八层，裙楼为三层。总建筑高度87.75 M，本工程地基处理采用钻孔灌注桩复合地基，基础为梁板式筏形基础，垫层为C15砼垫层。主体梁、剪力墙、框架柱、板砼强度等及为C50、C45、C40，地下室基础底板、地下室外墙抗渗等级P8。砌体结构采用MU10承重空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，室内隔墙采用GRC 轻质隔墙板。室内为毛墙毛地，大厅、电梯厅及走廊为地砖地面，天棚为轻钢龙骨吊顶，室外墙面为外墙饰面砖和涂料相结合，1-3层外墙墙面为干挂大理石墙面。厨房、卫生间、热交换间及水箱间防水采用聚氨酯防水涂料，屋面防水采用SBC120聚乙烯丙纶复合卷材，1：3水泥砂浆保护层，上铺防潮砖。窗户为墨绿色铝合金窗。
该工程总电源由供电局施工，采用直埋方式由室外城市电网引入一路10KV 高压进线，备用电源由楼内300KW 柴油发电机供电。所有供电线路采用放射式和各树干式相结合方式供电；本建筑属三类防雷设计，在屋顶沿女儿墙设Φ10圆钢做为明敷避雷带做为接闪器。防雷引下线利用钢筋砼柱中的两根Φ16钢筋，钢筋之间采用40*4扁钢焊接，每根引下线与基础底板主筋可靠焊接。从首层起每三层沿建筑
物周边采用25*4的镀锌扁钢作为水平均压环。火灾自动报警及联动控制系统采用JB-QG-GST5000智能火灾报警系统，消火栓、喷淋、水喷雾泵、排烟送风、电梯等均通过监视模块进入报警系统。本楼内语音各数据采用综合布线系统（有线电视系统、电话系统、保安监控系统）。
柠檬公寓给水由市政供给，地下二层设置550M 3消防水池一座，供室内消火栓及自动喷淋系统用水，另设置60M 3生活用水箱一台，其中（1-3层）商业用水由市政管网直接供给，住宅低区（4-13层）由变频增压供水装置供给，中区（14-19层）由屋顶水箱经减压后供给，高区（20-28层）由屋顶水箱及高区加压泵联合供给。给水管采用钢衬不锈钢管，排水管采用机制RKC 型抗震柔性排水铸铁管，空调冷凝水管采用给水塑料管有组织排水。
该工程采暖热源为城市热网供给0.4MPa 饱和蒸汽，由地下二层热交换站经过水-水，汽-水两极换热，制备80/60℃热煤水宫本楼采暖。供暖分高、低两区，高区为15-28层采暖系统。低区为1-14层采暖系统。住宅采暖系统设置分户计量和室温控制装置，采暖系统采用“共用立管、立管及热表均设于水暖井内，户内采用水平双管并联式”，散热器采用SGZ 系列钢质柱型散热器，采暖地埋管道采用PP-R 管。
通风及防排烟：地下二层设备用房设机械排风系统，风量16000 M 3/h，机械排烟系统，风量21000 M 3/h以及机械补风系统，风量14000 M 3/h，地下一层车库设机械排风系统，风量14000 M3/h，其他电梯机
房、水箱间各设机械排风，自然补风。
开工时间2003年3月25日，竣工日期2005年10月10日。
（二） 责任主体单位名称（见附件六）
（三） 施工单位概况：
1、 施工企业质量目标：合格工程。
2、 施工企业质保体系组成（见附件七）。
3、 施工企业质量管理措施：中天集团西安分公司在柠檬公寓施
工中，安全、质量管理体系运作正常，所用材料满足设计要求，符合施工质量验收规范规定，整个工程能按总体施工组织设计方案有序进行，达到预期目标。
（四） 监理部概况：1、项目监理机构的组成形式：
2、项目监理机构人员即检测仪器配备：
检测仪器配备有：经纬仪(型号: J 6 、精度: 6秒) ；检测器(型号: JZC8
型、精度: 组合) ；检测尺 (型号: JZC –8型) ；水准尺 (型号: S 3E) 。
（五） 监理质量目标、监理范围及监理措施：
监理质量目标：合格工程。
监理范围：本工程设计图纸以内全部内容。
监理措施：在柠檬公寓工程监理过程中，我们依据委托监理合同范围，工程施工合同、国家及地方颁布的施工规范、规定、强制性标准、建筑工程质量验收有关规定，经批准的《施工组织设计》，经批准的《监理规划》、《监理实施细则》，对本工程的进度、质量、安全等进行控制，对施工单位项目部管理、质量、安全保证体系、施工组织设计及方案的运作和实施情况进行监督管理，整个施工过程符合监
理程序，满足施工要求。监理人员对质量的控制以事前控制为主，在施工过程中严格审查进场工程材料、构配件、设备的质量、及时对测量放线、隐蔽工程进行检查验收，对分部分项工程抽样检查并作出评估。建立监理工地例会制度，积极协调三方关系，发现问题及时通知，并检查其整改、落实到位情况，促使工程按规范要求进行完善。
（六） 施工过程阶段的监理：
在施工监理过程中，监理工程师经过对施工单位上报的《施工组织设计》进行认真审核，符合现场实际施工环境要求，切实可行；施工单位安全质量保证体系健全，经过审核项目管理机构中管理人员的资质证和上岗证真实有效，能够担任本工程的管理工作。现场监理工程师根据经审批的《施工组织设计》及施工方案、专业监理工程师编制的《监理实施细则》、旁站计划，对各分部工程的安全质量、进度等进行全方位监理，具体情况如下：
1、 地基与基础工程：
在钻孔灌注桩工程施工过程中，对进场的工程材料、构配件、设备的质量进行严格检查，并及时对测量放线、隐蔽工程进行检查验收，均符合设计及施工规范要求。灌注桩工程施工完毕后，由陕西省勘察设计研究院岩土工程公司检测，检测结果：本场地经灌注桩处理后，复合地基的承载力特征值，桩体平均压实系数满足设计要求。基础工程施工中，我监理人员重点对砼工程、基础土方回填工程进行了旁站监理，并按规定对砼工程进行了现场见证取样送检、复试工作。对其测量方线、检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收。检验批验收合格，
各分项工程验收合格，符合设计及施工质量验收规范要求，该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效，观感质量一般，地基与基础工程验收合格。
2、 主体工程：
主楼为框架剪力墙结构，在主体工程监理过程中，现场监理人员根据《监理实施细则》中明确的关键部位，采用旁站的监理方式，对各分项工程质量控制点进行有效控制，如模板、钢筋定位安装全过程进行旁站监理，检查其陶粒轻质骨料、水泥等原材料及配合比报告单，齐全有效，其施工工艺、砼拌制运输、浇筑、养护，其外形尺寸均符合设计及施工规范要求，并按规范及设计要求留置了砼试件送检，均符合设计及施工规范要求。
对主体工程的各分项工程的检验批、隐蔽工程进行检查验收，检验批验收合格，各分项工程验收合格，符合设计及施工质量验收规范要求，该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效，观感质量一般，主体工程验收合格。
3、 屋面工程：
在监理过程中，现场监理工程师对施工单位上报的“施工方案”进行了细致认真的审核，其内容符合现场施工环境要求，施工工艺切实可行，安全保证措施切实可靠，质量保证措施齐全有效。为确保屋面工程的质量，专业监理工程师对其进场的防水材料及防潮砖的规格、品种、质量进行检查，并按规范及设计要求对进场材料进行取样送检，防潮砖的强度、吸水率、冻融等项目进行复试，均符合设计及
相关规范要求。防水材料的质量、工艺作法均符合设计要求及施工规范要求。对屋面工程的检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收，检验批验收合格，各分项工程验收合格，符合设计及施工质量验收规范要求，该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效，观感质量一般，屋面工程验收合格。
4、 装饰工程：
在施工过程中，对进场的原材料进行认真检查，并与经甲方、监理认质认价后的材料样品进行对照，均符合设计及甲方要求。对其施工工艺及外观质量进行严格控制。经检查铝合金门窗框安装牢固位置正确，门窗扇安装牢固开关灵活，关闭严密，满足使用功能；门窗表面洁净，平整光滑，与墙体缝隙填嵌饱满，密封胶表面光滑、顺直，无裂纹，橡胶密封条和毛毡密封条安装完好，无脱槽现象发生; 干挂石材墙面与主体结构连接的连接件、紧固件安装牢固，数量、规格、位置、连接方法和防腐处理符合设计要求，结构胶和密封胶打注饱满，密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度符合设计要求；石材铺贴面层与下一层结合牢固，无空鼓、接缝均匀、周边顺直，镶嵌正确，面层表面坡度符合设计要求，平整度和平直度符合设计要求。对装饰工程的检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收，检验批验收合格，各分项工程验收合格，符合设计及施工质量验收规范要求。该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效，观感质量好，装饰工程验收合格。
5、 给排水、采暖、通风工程：
该安装部分工程总保单位资质符合要求，管道通风、焊接施工人员持证上岗，编制有施工方案及质量保证措施，并依据设计文件及专业规范标准进行施工。
建筑室内给排水及采暖分项工程，进行分项工程16项，其中给排水8项，采暖8项，经验收合格；通风与空调分部工程进行分项工程13项，其中送排风8项，防排烟5项，经验收合格。
建筑给排水、采暖及通风与空调项目，工程质量控制资料比较系统完整，图纸会审、设计变更、洽商记录及技术文件齐全，材料、构配件、设备出厂合格证书及进场检验报告、管道设备强度、严密性试验记录、隐蔽工程验收表、系统清洗、灌水、通水、通球试验、分部分项工程质量验收等资料118份，审核符合要求。
工程安全和功能检验及主要功能抽查，给排水及采暖检查项目6项，通风与空调检查项目2项，全部符合《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）和《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）要求。
建筑给排水、采暖和通风与空调在管道接口、坡度、阀门、散热器，支架、扫除检查口、地漏和风管、风口、风阀、水泵等工程经外观质量检查，坐标及姿态较好。验收合格。
6、 电气设备安装工程：
该工程建筑电气、智能建筑、消防、电梯分部工程总包单位资质符合要求，安装电工、焊工和电器调试人员施工人员持证上岗，编制有施工方案及质量保证措施，并依据设计文件及专业规范标准进行施
工。
在施工过程中，对承包单位报送的进场材料、设备、器具等报验表及质量证明资料进行审核，与进场的实物按照管理文件规定的比例，均符合设计及验收规范要求；电气安装所有隐蔽工程，在隐蔽前对工程材料、结构配件、设备进行检查验收，验收全部合格。特别是基础钢筋接地采用圆钢进行双面搭接焊，搭接焊长度为6D ，经检查均形成闭合回路，经用检测合格的接地电阻表检测其值≤1Ω，保证了使用，符合设计要求；经对钢管焊接检查，焊缝均匀，混凝土内的预埋管已做了除锈、防腐处理；配管穿线时，管口平滑、戴护口，允许穿线，用计量部门检验合格的МΩ表摇测绝缘电阻，相间摇测其数值为80МΩ符合规范要求；配电箱有三部一委生产证书，检验报告，合格证（含主要元件及空开），箱内零地排齐全，箱门有接地线；插座接线方式及相色符合规范要求，通电试验用相位检测仪复查全部合格。消防系统与强电系统联动经过调试、检测，达到设计要求。该主体属三类防雷建筑，与建筑电气共用基础接地电阻≤1Ω，所有外露金属均做了等电位连接，经检测≤1Ω，结果符合设计及验收规范要求。b 、施工过程中进行平行和跟踪检查，对施工中存在的问题协同甲方和施工方及时解决，并做了处理问题的纪录。c 、经检查、检测基础接地极贯通，配电箱安装进行了重复接地，建筑物内所有的金属管道与接地装置进行等电位连接，经检测，结果符合设计及验收规范要求。 d、经检查灯具、开关、插座、配电箱等安装，均符合设计及规范要求。e 、配管工程管与管、管与盒之间的焊接牢固，接地可靠；
线缆敷设工程绝缘电阻测试经检测符合规范要求，标识牌标示准确到位。f 、系统调试工作符合设计和施工验收规范要求。经对电气工程的设备和安装资料进行检查审核，各项验收资料齐全、真实、有效，电气工程质量评定为合格。 7、 电梯安装工程：
该工程由长江斯迈普电梯安装公司施工的斯迈普牌电梯，其中客梯3部，货梯1部。对检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收，均符合设计及规范要求，且经技术监督局检验合格，可以投入使用。该电梯分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料及主要功能抽查记录齐全、有效，观感质量好，该分部工程验收合格。 二、 竣工验收阶段的监理：
依据《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GB 50300-2001各专业监理人员对柠檬公寓工程于2005年10月15日进行预验收。对竣工资料进行检查，单位工程质量控制资料基本上符合要求，主要功能抽检符合要求，满足使用，建筑工程观感综合评定：一般。总的竣工验收资料经检查真实、齐全、有效，符合要求；对工程中存在的问题已向施工单位提出，要求施工单位对问题要尽快整改，整改完毕后报监理公司复检。 三、 工程质量评估：
（一）、评估依据：依据建设委托监理合同、工程施工合同、工程设计文件及变更、工程地质勘察报告、国家及地方颁布的施工规范《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、规定、强制性标准、
建筑工程质量验收有关规定、经批准的《监理规划》、《监理实施细则》、经批准的《施工组织设计》、地基检测报告等文件进行评估。 （二）、竣工资料核查情况：
依据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》核查。竣工资料完整、真实、准确，竣工图与实体一致，并附“单位工程质量控制资料核查记录表”（见附件二），“单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录表”（见附件三），“单位工程观感质量检查记录表” 工程观感质量评为“一般”。（见附件四）。 （三）、分部工程质量情况：
该工程各分部工程全部合格。（详见附件五）。 （四）、单位工程质量验收结论：
经各专业监理工程师对施工中的工程质量进行检查，结果符合设计、规范及强制性条文要求；对施工过程中出现的质量问题施工单位出处理方案已限期整改完，经检查符合要求；各专业监理工程师对各分部、分项工程质量进行检查，结果为合格；各系统单机体调试运转正常；施工过程中无重大安全事故发生。沉降观测情况及结论：经中国兵器工业北方勘查设计研究院西安分院观测，1、该楼整体沉降平稳、均匀、无突变异常。2、总体沉降速度已稳定。3、主体倾斜率满足施工质量验收规范要求。该工程1-3层的装修为甩项项目。综合评定该单位工程质量为合格。
附件二：
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（续）
陕ZTY-0045
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
单位（子单位）工程安全和功能检验 资料核查及主要功能抽查记录
陕ZTY-0046
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
单位（子单位）工程观感质量检查记录
陕ZTY-0047
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
分部工程质量验收汇总表
单位（子单位）工程概况表
陕ZTY-0001
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
注：表中所填的有关数据应与工程合同一致
附件七：
项目质量管理体系图