XXXX 有限公司机房消防系统维护保养合同
业 主：XXXX 有限公司
承包商：XXXX 有限公司VV 分公司
依照中华人民共和国相关法律法规的规定，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就XXXX 有限公司灭火系统的维护保养事宜达成本合同。
一、维护范围
机房气体灭火系统（以下简称:机房消防系统），包含如下内容：
1、七氟丙烷气体自动灭火系统）；
2、气体灭火控制盘:；
3、机房内烟感、温感等；
4、声光报警装置；
5、机房气体消防灭火系统的报警信号接入本大楼消防系统并送达XX 大厦消防值班室的报警功能；
6、相关线缆等。
二、参照规范和依据应包含并不限于
1、《中华人民共和国消防法》（2009年5月1日）
2、《GB50016-2014建筑设计防火规范》
3、《GBT50084-2001自动喷淋设计规范》
4、《火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013》
5、《低压配电设计规范GBT50054-1995》
6、《通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002》
7、《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007）
8、参照上海金盾公司FM200气体灭火系统技术资料手册
9、建设单位提供的设计施工图纸及其它要求
10、《建筑消防设施的维护管理》GA-587 （2005）
11、《消防控制室通用技术要求》GA767 （2008）
12、《电子信息系统机房设计规范》（GB 50174-2008）
13、《电子信息系统机房施工及验收规范》（GB 50462-2008）
14、《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ59045-95）
15、《点型感烟火灾探测器》（GB4715-2005）
16、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）
17、《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2006）
18、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95（2005年版））
三、维护要求
1、承包商应是本大厦基础消防设施维护保养工作的合作单位，相关工作应得到本大厦物业管理部门的许可。
2、符合国家法律、法规、大厦物业及业主安全（消防）管理部门的要求，保证机房消防系统的正常运行，发挥消防保护功能。
3、符合机房消防系统设备制造厂家的维护保养要求。
4、符合机房消防系统设计图纸的要求（见附件），并且满足现行消防规范的要求。
5、提供详细正规的月度维护保养报告。
6、维护保养工作应事先与业主沟通并得到许可后方可在指定的时间进行维护工作（消防报警等紧急情况例外）。承包商承诺紧急情况下，白天10分钟内、夜间半小时内派专人到达现场检修并解除故障，在确实没有配件的情况下应采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
7、应对业主机房管理工作人员提供每半年一次的现场培训，培训内容为机房消防系统的操作及相关注意事项等。
8、机房消防系统相关资料如不全或厂家已更新，承包商应及时补充更更新。
四、机房消防系统维护保养的服务范围及程序应包括以下内容
1、火灾自动报警系统 （气体灭火电气部分）
（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验
a. 对气体灭火控制器的各功能进行试验。
b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
2、气体灭火系统
（1）对防护分区环境的维护保养：
a. 检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见；采光照明和事故照明应完好。
b. 检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染(例如轻质粉尘、漆等) ，以保证其灵敏度；检查喷嘴孔口应无堵塞。
（2）、对灭火剂贮存容器的维护保养：
每年对灭火剂贮存容器进行检查，若气体压力低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换。
（3）、对灭火控制盘的维护保养：
a. 电源、指示灯的可靠程度检查；
b. 灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。
（4）、对系统的维护保养：
a. 检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。
b. 检查电磁阀动作是否灵活。
c. 卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用模拟试验方法，检查自动控制、报警及功能的灵敏度和动作可靠性。
d. 检查贮存容器开启机构灵活可靠性。
e. 检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。
f. 检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。
g. 对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或对软管进行耐压试验。
h. 将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵活程度。
i. 用气动和手动方式，检查所有选择阀的开启动作是否灵活可靠。
五、合同价款及支付
1、机房消防系统的年维护保养费为8000元，该维护保养费包括维修人工费、工器具及零星材料费。
2、机房消防系统维护保养工作经业主验收合格，业主在合同期限届满时向承包商全额支付年维护保养费。
六、合同期限与终止
1、本合同约定的期限为一（1）年，自合同签订之日起计算。
2、除非任何一方在合同期限届满前三十（30）日通知另一方不再延续，合同期限将续展，续展的合同期限为一年或另行书面商定，续展次数不受限制，续展时年维护保养费不变。除非双方另有约定，否则本合同约定对于续展期仍有约束力。
合同附件：
1、XXXX 公司气体灭火设计说明（图）。
2、XXXX 公司气体灭火平面图。
3、XXXX 公司装修气体灭火系统（图）。
4、气体灭火控制盘使用说明书。
业主：XXXX 有限公司
法定代表人或授权代表人：
姓名：
职务：
卖方：XXXX 有限公司
法定代表人或授权代表人：
姓名：
职务：
签署地点:
签署日期:二○一五年 月 日
XXXX 有限公司机房消防系统维护保养合同
业 主：XXXX 有限公司
承包商：XXXX 有限公司VV 分公司
依照中华人民共和国相关法律法规的规定，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就XXXX 有限公司灭火系统的维护保养事宜达成本合同。
一、维护范围
机房气体灭火系统（以下简称:机房消防系统），包含如下内容：
1、七氟丙烷气体自动灭火系统）；
2、气体灭火控制盘:；
3、机房内烟感、温感等；
4、声光报警装置；
5、机房气体消防灭火系统的报警信号接入本大楼消防系统并送达XX 大厦消防值班室的报警功能；
6、相关线缆等。
二、参照规范和依据应包含并不限于
1、《中华人民共和国消防法》（2009年5月1日）
2、《GB50016-2014建筑设计防火规范》
3、《GBT50084-2001自动喷淋设计规范》
4、《火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013》
5、《低压配电设计规范GBT50054-1995》
6、《通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002》
7、《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007）
8、参照上海金盾公司FM200气体灭火系统技术资料手册
9、建设单位提供的设计施工图纸及其它要求
10、《建筑消防设施的维护管理》GA-587 （2005）
11、《消防控制室通用技术要求》GA767 （2008）
12、《电子信息系统机房设计规范》（GB 50174-2008）
13、《电子信息系统机房施工及验收规范》（GB 50462-2008）
14、《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ59045-95）
15、《点型感烟火灾探测器》（GB4715-2005）
16、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）
17、《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2006）
18、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95（2005年版））
三、维护要求
1、承包商应是本大厦基础消防设施维护保养工作的合作单位，相关工作应得到本大厦物业管理部门的许可。
2、符合国家法律、法规、大厦物业及业主安全（消防）管理部门的要求，保证机房消防系统的正常运行，发挥消防保护功能。
3、符合机房消防系统设备制造厂家的维护保养要求。
4、符合机房消防系统设计图纸的要求（见附件），并且满足现行消防规范的要求。
5、提供详细正规的月度维护保养报告。
6、维护保养工作应事先与业主沟通并得到许可后方可在指定的时间进行维护工作（消防报警等紧急情况例外）。承包商承诺紧急情况下，白天10分钟内、夜间半小时内派专人到达现场检修并解除故障，在确实没有配件的情况下应采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
7、应对业主机房管理工作人员提供每半年一次的现场培训，培训内容为机房消防系统的操作及相关注意事项等。
8、机房消防系统相关资料如不全或厂家已更新，承包商应及时补充更更新。
四、机房消防系统维护保养的服务范围及程序应包括以下内容
1、火灾自动报警系统 （气体灭火电气部分）
（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验
a. 对气体灭火控制器的各功能进行试验。
b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
2、气体灭火系统
（1）对防护分区环境的维护保养：
a. 检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见；采光照明和事故照明应完好。
b. 检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染(例如轻质粉尘、漆等) ，以保证其灵敏度；检查喷嘴孔口应无堵塞。
（2）、对灭火剂贮存容器的维护保养：
每年对灭火剂贮存容器进行检查，若气体压力低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换。
（3）、对灭火控制盘的维护保养：
a. 电源、指示灯的可靠程度检查；
b. 灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。
（4）、对系统的维护保养：
a. 检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。
b. 检查电磁阀动作是否灵活。
c. 卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用模拟试验方法，检查自动控制、报警及功能的灵敏度和动作可靠性。
d. 检查贮存容器开启机构灵活可靠性。
e. 检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。
f. 检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。
g. 对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或对软管进行耐压试验。
h. 将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵活程度。
i. 用气动和手动方式，检查所有选择阀的开启动作是否灵活可靠。
五、合同价款及支付
1、机房消防系统的年维护保养费为8000元，该维护保养费包括维修人工费、工器具及零星材料费。
2、机房消防系统维护保养工作经业主验收合格，业主在合同期限届满时向承包商全额支付年维护保养费。
六、合同期限与终止
1、本合同约定的期限为一（1）年，自合同签订之日起计算。
2、除非任何一方在合同期限届满前三十（30）日通知另一方不再延续，合同期限将续展，续展的合同期限为一年或另行书面商定，续展次数不受限制，续展时年维护保养费不变。除非双方另有约定，否则本合同约定对于续展期仍有约束力。
合同附件：
1、XXXX 公司气体灭火设计说明（图）。
2、XXXX 公司气体灭火平面图。
3、XXXX 公司装修气体灭火系统（图）。
4、气体灭火控制盘使用说明书。
业主：XXXX 有限公司
法定代表人或授权代表人：
姓名：
职务：
卖方：XXXX 有限公司
法定代表人或授权代表人：
姓名：
职务：
签署地点:
签署日期:二○一五年 月 日