1 前言
随着国民经济水平的提高，人们对建筑装饰的要求也进一步提高。建筑物除了具
有防水、保温、安全等满足基本需求的功能外，更重要的是，建筑物能够美化城市环 境。然而，在现实生活环境中，我们看到了大多数建筑物外饰面均有不同情况的病变 问题，如：裂纹裂缝、渗漏、肮脏、变色、返碱、脱皮、霉斑、钢筋锈蚀和旧马赛 克、瓷砖的局部空鼓、脱落等等。设计不当、选材不当、施工不当、缺乏维护、阳光 照射、生物腐蚀、化学腐蚀、机械撞击等原因都会造成上述病变。如果解决了上述病 变问题，不仅能够延长建筑物的寿命，且能更好地美化城市面貌。
目前，国内建筑涂料的应用较为迅速，使用率越来越高，在旧建筑物外饰面的翻
新工程中，选择涂料作为最主要翻新材料的也越来越多，所以建筑涂料在对旧建筑物 外饰面的翻新过程中扮演着重要的角色。从目前实际情况看，国内部分城市已经有了 对建筑物外饰面定期维修、翻新的规定，如：北京市颁布了城市建筑物外立面保持整 洁管理规定；上海市发布了《上海市主要景观地段加强新建住宅管理的若干规定》的 通知。由于我国在旧建筑翻新方面起步较晚，在翻新技术及管理上均显得薄弱，甚至 可以说目前建筑翻新市场还很混乱。而在国外，相对就比较规范，如在新加坡，根据 新加坡建筑物和公共物业维修和管理条例规定，外墙涂料大约5年左右重涂一次，翻 新工作一般由专业公司按照施工规范执行；又如在美国，有一家机构(Heritage
Preservation Service)专业从事于历史性旧建筑物维修、翻新研究，他们将历史性
旧建筑物的翻新分为整旧如旧(Renovation With Original Finishing)和整旧如新
(Renovation With New Finishing)，针对不同的维修、翻新要求，提出了近40种技 术规范，很有针对性。
从国外的先进经验可知，要想搞好旧建筑物翻新工作，特别是用建筑涂料进行的
翻新工件，必须引入专业翻新技术和管理思想。只有这两个方面的工作抓好了，国内 翻新工作的不规范局面才能得到改进。
从专业角度看，翻新流程应有下列几个环节组成：
了解工程概况→工程视查→测试病变→提出建议→施工方案→准备工作→施工过 程→验收
流程中的每一个环节都对翻新质量至关重要，现择要分析如下：
5.4.2 分析病变及测试病变
由于国内目前对旧建筑物翻新处于摸索阶段，以致分析病变时一般均采用传统
的、原始的手工方法，如旧马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况，一般是采用人工敲打的方 法进行分析测试，此方法无科学依据，只是根据日常经验来进行评估，所以很不准 确，以致翻新后的质量不能得以保证。而在国外，一般是采用红外线探摄仪进行测 试，这样就可以对整个马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况一目了然，并且有科学依据 在整个翻新流程中，分析病变及测试病变是翻新过程的最重要部分，就像医生正
确诊断病人的病因一样，只有病因正确诊断出后，才能正确地对症下药。旧墙面的分 析工作要按不同旧基层墙面（混凝土墙面、混凝土小砌块墙面、加气混凝土砌块墙面 等）、不同旧基层饰面材料（旧马赛克或瓷砖墙面、旧涂层墙面、旧水刷石墙面
等）、不同病变情况（裂缝、脱落、空鼓、发霉等），分门别类，认真研究。
5.4.3 配套材料及设备的选择
在选择翻新工程使用材料的时候，涂料系统仅是翻新所有工序中最后一道，但翻
新工程不能只重视此道工序，即做表面文章，而应做好配套材料及设备的选择，否则 翻新后的新涂层不久又将会发生病变。
在配套材料选择中，一般有以下几种材料需选择：
⑴专用配套抹平腻子（水泥基类型、聚合物类型等）；
⑵混凝土修补材料（环氧类型、无机类型等）；
⑶防水材料（聚合物水泥防水涂料、透明防水剂等）；
⑷钢筋防锈材料；
⑸化学清洗剂（弱酸类型、中性类型等）。
对于以上配套材料的选择应有足够的科学依据和有工序案例为参考，否则会对新 涂饰的质量及外观产生严重的影响。
举例来讲，目前市场上针对旧瓷砖、马赛克墙面翻新的配套材料较多，具体比较 如下表：
从上表可以看出，尽管用于旧瓷砖、马赛克墙面翻新的材料较多，但比较合适的
还是第一种材料系统。该类型材料采用特殊化学结构的阳离子丙烯酸酯乳液，与专用 的无机材料配合而成，抗皂化能力强，附着力优异，特别适用于旧瓷砖、马赛克墙面 翻新。
在选择施工设备时，除了具备新建筑物涂饰的施工设备，还需具备一些专用的设 备：
⑴高压清洗水枪；
⑵灌注材料泵；
⑶打磨机；
⑷切割机；
⑸特殊吊篮。
在选择新涂料系统中，也应遵循一定的原则：
⑴对于历史性旧建筑翻新，应选择无机类涂料，因为此类材料易达到旧建筑物翻旧如 新的效果，如法国Weber公司的抹乐固材料；
⑵对于裙房使用大理石、花岗岩来装饰的旧建筑物的翻新，则应选择石头漆进行翻 新；
⑶对于外饰面已有较多裂纹的旧建筑物，应选择弹性涂料系统翻新为好；
⑷对于居民住宅小区，应选择乳胶漆或浮雕漆进行翻新为好。
5.4.4 施工技术方案
对于旧建筑物翻新施工技术方案是经过综合考虑的技术方案，一般包括以下内
容：
5.4.4.1 基层处理
在第一阶段分析病变的基础上，首先对基层进行处理，在翻新工程中常见的旧墙
面基层一般分为旧涂层表面和旧瓷砖、马赛克表面。对于旧涂层表面常见的病变有： 墙面污染、涂层起皮剥落、空鼓、裂缝、钢筋锈蚀等；对于旧瓷砖、马赛克表面常见 的病变有：渗水、空鼓、脱落等。
5.4.4.1.1 对于旧涂层表面的病变处理方案如下
(1)墙面污染处理：
a.灰尘用高压清水冲洗，对污染比较严重的部位采用一些中性的清洁剂进行清洗； b.锈迹和析碱采用弱酸溶液处理，随后采用高压清水冲洗。
(2)涂层起皮剥落处理
a.用高压水枪(1.0～1.5MPa)冲洗；
b.局部残留物采用铲刀或电动钢丝轮清洗干净；
c.对涂层整体从基层剥落面积较大的部位应用电动钢丝轮清扫一遍；
d.涂刷渗透型底漆。
(3)涂层粉化处理
a.高压水枪清洗(1.0～1.5MPa)；
b.第二天检查若有析出物，应重新冲洗，干燥后涂刷渗透型封闭底漆。
(4)空鼓处理
a.首先检查出空鼓的范围，作出标记，然后用砂轮切割机将其切除；
b.切除后将基底凿毛并除去灰尘；
c.用清水充分湿润基底，刷一道修补砂浆；
d.然后分2～3次将修补砂浆修补平整。
(5)裂缝处理（裂缝分为非结构性裂缝和结构性裂缝）
非结构性裂缝（是指收缩裂缝，明显特点是多条裂缝交于一点）处理
a.用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面裂缝两边各10mm； b.用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘；
c.在裂缝处涂刷高渗透性底漆一道；
d.采用弹性中涂漆修补平整，修补宽度以不大于20mm为宜。
(6)结构性裂缝处理
a.首先用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面；
b.用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘，当裂缝的宽度＞0.2mm时，采用加注的方式处 理，＜0.2mm的处理方法同非结构性裂缝；
c.安装加注嘴；
d.灌注环氧修补材料。
(7)钢筋锈蚀处理
a.首先将钢筋周围混凝土用金刚片切割机切除；
b.用钢丝刷打磨除锈；
c.除锈后2h之内涂刷一层防锈材料；
d.再进行砂浆修补，修补方法同空鼓；
e.如果钢筋需切掉（钢筋的切割需经专业人员的确定），则钢筋切掉后直接按空鼓的 处理方法用砂浆修补。
5.4.4.1.2 对于旧瓷砖、马赛克表面的病变处理方案如下
(1)空鼓、脱落瓷砖、马赛克处理
a.确定出现松动、起壳的马赛克或面砖；
b.用电动切割机或冲击钻清除松动、起壳的马赛克或面砖；
c.清除表面上的灰尘，杂质等；
d.用水泥砂浆修补，直到与马赛克或面砖面齐平。
(2)裂缝处理
a.确定出现裂缝的地方（如发现大的结构性破损，裂缝，应立即通知业主、设计师采 取必要的措施）；
b.如裂缝宽度＜2mm，可以直接用修补腻子修补；
c.如裂缝宽度＞2mm，按下述步骤处理：
·用冲击钻或电动研磨机沿裂缝割出V型凹槽；
·清除V型凹槽中的灰尘、杂质等；
·将修补腻子抹在V型凹槽内，以略低于瓷砖面为止；
·让砂浆，腻子在良好天气状况下干燥24h。
(3)抹翻新腻子
a.用高压水枪冲洗外墙，洗掉脏污、灰尘等杂质；
b.用钢抹刀涂抹阳离子型聚合物改性水泥翻新腻子两层。
5.4.4.2 新涂饰系统（底漆+中间漆+面漆）施工
按照施工规范，在已经修补、清洗完毕的基面上进行涂料系统施工。
5.4.5 专业施工管理
5.4.5.1 与新建项目相比，翻新项目管理难度更大，牵涉事项更多，需注意的事项有 a.与业主共同制定合理的工作计划表，并严格执行；
b.积极配合业主的管理工作，做到有事及时通知；
c.在施工区设置警示标志；
d.施工人员持证上岗，并严守有关规定；
e.对花草、树木、窗户等做好保护工作，防止污损；
f.施工现场做到随手净，不污染环境；
g.冲洗、敲打应避开用户的休息时间，尽量少扰民；
h.注意施工安全，做到文明施工。
另外，对于一个翻新工程并不是工程验收后就结束了，而还应继续对建筑物进行
定期地保养维修、回访客户，因为只有这样才能保证旧建筑物翻新的质量，达到既治 标又治本的效果。
5.4.5.2 根据以上所论述的情况，特举2个翻新工程案例说明
(1)上海某五星级酒店的翻新
该酒店位于上海市南京西路，总面积为12，000㎡，外饰面原是涂料层，已经有
过3次不同规模的翻新，但都只是外饰面的简单重涂。2001年，该酒店进行了彻底的 翻新。该酒店的翻新过程简述如下：
a.病变的处理
该酒店外饰面的病变情况经过测试分析后，主要确定为空鼓、裂缝、钢筋锈蚀三 种情况，对于这三种情况分别按照上述施工技术方案进行了处理。
b.基层处理
各种病变处理好后，对于修补的部位进行抹灰处理。
c.新涂料系统
对于处理好的基层，涂饰新涂料系统时如新建筑物的外涂饰施工过程一样。该酒 店选择的新涂料系统为弹性涂料系统。
虽然基层的处理工艺复杂，材料品种多，使用要求各不相同，但经过精心管理和 专业化的施工，历经10个月，在不影响酒店正常营业情况下，翻新工作顺利完成。
(2)成都某大酒店翻新
该酒店总面积为16，000㎡，墙面70%覆盖条状面砖，10%覆盖马赛克，20%为水泥 砂浆。由于年久失修，外墙面损坏情况较严重，主要由于地基沉降，在水泥砂浆墙面 出现结构性裂缝，马赛克、面砖墙面出现脱落、开裂等现象。对于该酒店的翻新过程 简述如下：
a.整体观察与外墙面检查
首先使用吊篮仔细检查墙面的情况，尽量做好对每个裂缝，每个破损处心中有数
并做好记录，对于可能出现面砖或马赛克空鼓、脱落的地方，使用了红外线探摄仪和 粘结强度测试仪进行了测量。
b.墙面修补
将疏松、脱落的马赛克、瓷砖清除，用水泥砂浆补平。用环氧水泥补裂缝，用聚 合物乳液改性水泥翻新腻子将瓷砖、马赛克墙面小裂缝修补完毕。
c.翻新
修补完毕后，用聚合物乳液改性水泥翻新腻子材料抹平墙面，共抹二道，每道材
料涂抹后需打磨，再进行下一道涂抹，然后施涂油性底漆一道，涂完底漆后，再用结 构漆对局部小裂缝、孔洞进行修补，修补完毕后，再施涂二道水性高性能面漆。 该翻新工程的过程一是修补，二是翻新，虽然病变情况复杂，且在工程进行中出 现了不少意外的情况，但由于使用了上述处理方案，所以该翻新工程圆满完成。
搞好旧建筑物外饰面翻新工作，需要行业内各方面团结协作。可喜的是，我国政 府和社会各界已开始对此关注。所以我们应该有理由相信，在不久的将来，我国在旧 建筑物外饰面翻新方面将会像先进国家一样在技术、管理、政策配套等各环节规范起目前建筑外墙装饰多种多样，使用建筑涂料是其中之一。建筑涂料之所以在各类建筑中得以应用，是因为其施工简便、色彩丰富柔和、线条流畅清晰、可创造多重质感效果、便于维修更新。但如果操作不当、对产品性能不甚了解或在施工中基层处理不好，都会影响涂层质量、外墙美观。
为确保外墙涂料饰面的质量，施工中必须做好如下工作：
一、严把涂料产品质量关
理解设计施工意图及其他设计文件，弄清使用功能，优先选用通过质量认证的产品或者绿色环保产品。防止使用伪劣产品，对来料抽样检查其品种、颜色是否符合设计施工要求，并应有产品性能检测报告和产品合格证书。对来料分类堆放、标识，并由专人负责，建立材料进场验收制，切实把好材料质量关。
二、抓好基层的施工质量
抓好基层的施工质量关键在于基层的强度、平整度、清洁度。
首先，基层的含水率是基层强度的重要指标，不同类型的涂料对基层含水率的要求不同。由于溶剂性涂料的涂膜透气性差又有疏水性，如在潮湿的基层面上施工极易起皮脱落。涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8%；涂刷水性涂料时，基层含水率不得大于10%。因此，基层含水率的控制要求是保证涂料与基层的黏接力以及基层不出现起皮、空鼓、开裂等现象的关键所在，切忌因赶工期进度而忽视基层的强度。
其次，被涂表面平整度差，如有明显接缝或者表面粗糙程度不同，喷、滚、刷涂料后也因对涂料吸收不匀，造成外墙色泽不均匀，易形成“花脸”。再者，基层表面不平整，致使腻子厚薄不一、干湿不均，也极易形成局部开裂，脱皮。 最后，基层的污染，如落有浮灰、泥土、脱膜剂、油污等附着物，也会因涂膜与基层黏附不好造成饰面出现起皮、剥落、变色等现象，因而必须保证基层表面清洁。
三、正确掌握温度和湿度
各种涂料均需在一定的温度条件下才能形成连续膜，因此涂料产品对施工环境要求较高，适宜的温度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工时环境温度过低或过高，均会降低涂料的技术指标，造成涂料的成膜不良，以致无法做到表面均匀而产生涂膜龟裂、粉化、遇水脱落，严重影响建筑物外观和外饰面的寿命。因此，应严格掌握涂料允许的最低施工温度及湿度，涂料工程的施工环境宜选温度为5摄氏度～35摄氏度之间，且通风良好，这样既能加快结膜过程，又对操作人员的健康有益。
随着新产品的开发，涂料的类型也在不断增加，特别对新产品技术标准、使用功能应正确按使用说明书的要求进行施工，切不可凭经验行事。另外，涂料成
膜不是在瞬间即可完成的，其间有个过程，因此要求不仅在施工时符合最低施工温度要求，而且在施工后一段时间内亦应满足温度要求。如果因气候变化等原因出现异常情况，则应采取相应的防护措施，保证涂料的质量。
四、严格规范施工操作程序
第一，施工人员必须做好施工前的准备工作：根据设计施工要求选好涂料品种、颜色。为避免产生色差，应根据使用要求一次备足料量、调配完成，并充分搅拌均匀，这样才能保障其技术指标一致稳定。
第二，重视抗碱封闭底漆作用：封闭外墙面的碱性作用；提高面涂料与墙面的附着力；增强面涂料的遮盖力，防止面涂层发花；节约面涂料。因此在涂刷涂料之前，外墙必须经过合理养护期并进行封闭底漆处理。
五、控制适宜的稠度
稠度大、超量加水会使涂层成膜困难，降低涂层光泽、遮盖力及耐久性。因此必须在涂料使用前充分搅拌均匀，并按使用说明书要求组织施工，做好交底工作，切忌随意掺水或加色，并在规定时间内用完，否则会降低其技术指标，影响其施涂质量。
目前涂料的品种繁多，使用范围和适用条件各异。就是一般常用的涂料，也有内、外墙之分。因此，施工人员必须认真学习材料标准，并具备建材常识，充分了解涂料的适用范围及其使用性能，切莫麻痹大意，用错涂料。日晒雨淋后，在短时间内出现意想不到的质量问题，更不能自己随意、毫无科学地配制涂料，造成经济损失，又带来返工的麻烦。
总之，施工人员在施工时应认真严格按规范操作，实行挂牌上岗。坚持以样板墙引路，切实做好各方面的操作工艺，控制适宜的稠度，掌握适用范围的交底工作，才能保证外墙涂料的质量。
1 前言
随着国民经济水平的提高，人们对建筑装饰的要求也进一步提高。建筑物除了具
有防水、保温、安全等满足基本需求的功能外，更重要的是，建筑物能够美化城市环 境。然而，在现实生活环境中，我们看到了大多数建筑物外饰面均有不同情况的病变 问题，如：裂纹裂缝、渗漏、肮脏、变色、返碱、脱皮、霉斑、钢筋锈蚀和旧马赛 克、瓷砖的局部空鼓、脱落等等。设计不当、选材不当、施工不当、缺乏维护、阳光 照射、生物腐蚀、化学腐蚀、机械撞击等原因都会造成上述病变。如果解决了上述病 变问题，不仅能够延长建筑物的寿命，且能更好地美化城市面貌。
目前，国内建筑涂料的应用较为迅速，使用率越来越高，在旧建筑物外饰面的翻
新工程中，选择涂料作为最主要翻新材料的也越来越多，所以建筑涂料在对旧建筑物 外饰面的翻新过程中扮演着重要的角色。从目前实际情况看，国内部分城市已经有了 对建筑物外饰面定期维修、翻新的规定，如：北京市颁布了城市建筑物外立面保持整 洁管理规定；上海市发布了《上海市主要景观地段加强新建住宅管理的若干规定》的 通知。由于我国在旧建筑翻新方面起步较晚，在翻新技术及管理上均显得薄弱，甚至 可以说目前建筑翻新市场还很混乱。而在国外，相对就比较规范，如在新加坡，根据 新加坡建筑物和公共物业维修和管理条例规定，外墙涂料大约5年左右重涂一次，翻 新工作一般由专业公司按照施工规范执行；又如在美国，有一家机构(Heritage
Preservation Service)专业从事于历史性旧建筑物维修、翻新研究，他们将历史性
旧建筑物的翻新分为整旧如旧(Renovation With Original Finishing)和整旧如新
(Renovation With New Finishing)，针对不同的维修、翻新要求，提出了近40种技 术规范，很有针对性。
从国外的先进经验可知，要想搞好旧建筑物翻新工作，特别是用建筑涂料进行的
翻新工件，必须引入专业翻新技术和管理思想。只有这两个方面的工作抓好了，国内 翻新工作的不规范局面才能得到改进。
从专业角度看，翻新流程应有下列几个环节组成：
了解工程概况→工程视查→测试病变→提出建议→施工方案→准备工作→施工过 程→验收
流程中的每一个环节都对翻新质量至关重要，现择要分析如下：
5.4.2 分析病变及测试病变
由于国内目前对旧建筑物翻新处于摸索阶段，以致分析病变时一般均采用传统
的、原始的手工方法，如旧马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况，一般是采用人工敲打的方 法进行分析测试，此方法无科学依据，只是根据日常经验来进行评估，所以很不准 确，以致翻新后的质量不能得以保证。而在国外，一般是采用红外线探摄仪进行测 试，这样就可以对整个马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况一目了然，并且有科学依据 在整个翻新流程中，分析病变及测试病变是翻新过程的最重要部分，就像医生正
确诊断病人的病因一样，只有病因正确诊断出后，才能正确地对症下药。旧墙面的分 析工作要按不同旧基层墙面（混凝土墙面、混凝土小砌块墙面、加气混凝土砌块墙面 等）、不同旧基层饰面材料（旧马赛克或瓷砖墙面、旧涂层墙面、旧水刷石墙面
等）、不同病变情况（裂缝、脱落、空鼓、发霉等），分门别类，认真研究。
5.4.3 配套材料及设备的选择
在选择翻新工程使用材料的时候，涂料系统仅是翻新所有工序中最后一道，但翻
新工程不能只重视此道工序，即做表面文章，而应做好配套材料及设备的选择，否则 翻新后的新涂层不久又将会发生病变。
在配套材料选择中，一般有以下几种材料需选择：
⑴专用配套抹平腻子（水泥基类型、聚合物类型等）；
⑵混凝土修补材料（环氧类型、无机类型等）；
⑶防水材料（聚合物水泥防水涂料、透明防水剂等）；
⑷钢筋防锈材料；
⑸化学清洗剂（弱酸类型、中性类型等）。
对于以上配套材料的选择应有足够的科学依据和有工序案例为参考，否则会对新 涂饰的质量及外观产生严重的影响。
举例来讲，目前市场上针对旧瓷砖、马赛克墙面翻新的配套材料较多，具体比较 如下表：
从上表可以看出，尽管用于旧瓷砖、马赛克墙面翻新的材料较多，但比较合适的
还是第一种材料系统。该类型材料采用特殊化学结构的阳离子丙烯酸酯乳液，与专用 的无机材料配合而成，抗皂化能力强，附着力优异，特别适用于旧瓷砖、马赛克墙面 翻新。
在选择施工设备时，除了具备新建筑物涂饰的施工设备，还需具备一些专用的设 备：
⑴高压清洗水枪；
⑵灌注材料泵；
⑶打磨机；
⑷切割机；
⑸特殊吊篮。
在选择新涂料系统中，也应遵循一定的原则：
⑴对于历史性旧建筑翻新，应选择无机类涂料，因为此类材料易达到旧建筑物翻旧如 新的效果，如法国Weber公司的抹乐固材料；
⑵对于裙房使用大理石、花岗岩来装饰的旧建筑物的翻新，则应选择石头漆进行翻 新；
⑶对于外饰面已有较多裂纹的旧建筑物，应选择弹性涂料系统翻新为好；
⑷对于居民住宅小区，应选择乳胶漆或浮雕漆进行翻新为好。
5.4.4 施工技术方案
对于旧建筑物翻新施工技术方案是经过综合考虑的技术方案，一般包括以下内
容：
5.4.4.1 基层处理
在第一阶段分析病变的基础上，首先对基层进行处理，在翻新工程中常见的旧墙
面基层一般分为旧涂层表面和旧瓷砖、马赛克表面。对于旧涂层表面常见的病变有： 墙面污染、涂层起皮剥落、空鼓、裂缝、钢筋锈蚀等；对于旧瓷砖、马赛克表面常见 的病变有：渗水、空鼓、脱落等。
5.4.4.1.1 对于旧涂层表面的病变处理方案如下
(1)墙面污染处理：
a.灰尘用高压清水冲洗，对污染比较严重的部位采用一些中性的清洁剂进行清洗； b.锈迹和析碱采用弱酸溶液处理，随后采用高压清水冲洗。
(2)涂层起皮剥落处理
a.用高压水枪(1.0～1.5MPa)冲洗；
b.局部残留物采用铲刀或电动钢丝轮清洗干净；
c.对涂层整体从基层剥落面积较大的部位应用电动钢丝轮清扫一遍；
d.涂刷渗透型底漆。
(3)涂层粉化处理
a.高压水枪清洗(1.0～1.5MPa)；
b.第二天检查若有析出物，应重新冲洗，干燥后涂刷渗透型封闭底漆。
(4)空鼓处理
a.首先检查出空鼓的范围，作出标记，然后用砂轮切割机将其切除；
b.切除后将基底凿毛并除去灰尘；
c.用清水充分湿润基底，刷一道修补砂浆；
d.然后分2～3次将修补砂浆修补平整。
(5)裂缝处理（裂缝分为非结构性裂缝和结构性裂缝）
非结构性裂缝（是指收缩裂缝，明显特点是多条裂缝交于一点）处理
a.用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面裂缝两边各10mm； b.用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘；
c.在裂缝处涂刷高渗透性底漆一道；
d.采用弹性中涂漆修补平整，修补宽度以不大于20mm为宜。
(6)结构性裂缝处理
a.首先用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面；
b.用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘，当裂缝的宽度＞0.2mm时，采用加注的方式处 理，＜0.2mm的处理方法同非结构性裂缝；
c.安装加注嘴；
d.灌注环氧修补材料。
(7)钢筋锈蚀处理
a.首先将钢筋周围混凝土用金刚片切割机切除；
b.用钢丝刷打磨除锈；
c.除锈后2h之内涂刷一层防锈材料；
d.再进行砂浆修补，修补方法同空鼓；
e.如果钢筋需切掉（钢筋的切割需经专业人员的确定），则钢筋切掉后直接按空鼓的 处理方法用砂浆修补。
5.4.4.1.2 对于旧瓷砖、马赛克表面的病变处理方案如下
(1)空鼓、脱落瓷砖、马赛克处理
a.确定出现松动、起壳的马赛克或面砖；
b.用电动切割机或冲击钻清除松动、起壳的马赛克或面砖；
c.清除表面上的灰尘，杂质等；
d.用水泥砂浆修补，直到与马赛克或面砖面齐平。
(2)裂缝处理
a.确定出现裂缝的地方（如发现大的结构性破损，裂缝，应立即通知业主、设计师采 取必要的措施）；
b.如裂缝宽度＜2mm，可以直接用修补腻子修补；
c.如裂缝宽度＞2mm，按下述步骤处理：
·用冲击钻或电动研磨机沿裂缝割出V型凹槽；
·清除V型凹槽中的灰尘、杂质等；
·将修补腻子抹在V型凹槽内，以略低于瓷砖面为止；
·让砂浆，腻子在良好天气状况下干燥24h。
(3)抹翻新腻子
a.用高压水枪冲洗外墙，洗掉脏污、灰尘等杂质；
b.用钢抹刀涂抹阳离子型聚合物改性水泥翻新腻子两层。
5.4.4.2 新涂饰系统（底漆+中间漆+面漆）施工
按照施工规范，在已经修补、清洗完毕的基面上进行涂料系统施工。
5.4.5 专业施工管理
5.4.5.1 与新建项目相比，翻新项目管理难度更大，牵涉事项更多，需注意的事项有 a.与业主共同制定合理的工作计划表，并严格执行；
b.积极配合业主的管理工作，做到有事及时通知；
c.在施工区设置警示标志；
d.施工人员持证上岗，并严守有关规定；
e.对花草、树木、窗户等做好保护工作，防止污损；
f.施工现场做到随手净，不污染环境；
g.冲洗、敲打应避开用户的休息时间，尽量少扰民；
h.注意施工安全，做到文明施工。
另外，对于一个翻新工程并不是工程验收后就结束了，而还应继续对建筑物进行
定期地保养维修、回访客户，因为只有这样才能保证旧建筑物翻新的质量，达到既治 标又治本的效果。
5.4.5.2 根据以上所论述的情况，特举2个翻新工程案例说明
(1)上海某五星级酒店的翻新
该酒店位于上海市南京西路，总面积为12，000㎡，外饰面原是涂料层，已经有
过3次不同规模的翻新，但都只是外饰面的简单重涂。2001年，该酒店进行了彻底的 翻新。该酒店的翻新过程简述如下：
a.病变的处理
该酒店外饰面的病变情况经过测试分析后，主要确定为空鼓、裂缝、钢筋锈蚀三 种情况，对于这三种情况分别按照上述施工技术方案进行了处理。
b.基层处理
各种病变处理好后，对于修补的部位进行抹灰处理。
c.新涂料系统
对于处理好的基层，涂饰新涂料系统时如新建筑物的外涂饰施工过程一样。该酒 店选择的新涂料系统为弹性涂料系统。
虽然基层的处理工艺复杂，材料品种多，使用要求各不相同，但经过精心管理和 专业化的施工，历经10个月，在不影响酒店正常营业情况下，翻新工作顺利完成。
(2)成都某大酒店翻新
该酒店总面积为16，000㎡，墙面70%覆盖条状面砖，10%覆盖马赛克，20%为水泥 砂浆。由于年久失修，外墙面损坏情况较严重，主要由于地基沉降，在水泥砂浆墙面 出现结构性裂缝，马赛克、面砖墙面出现脱落、开裂等现象。对于该酒店的翻新过程 简述如下：
a.整体观察与外墙面检查
首先使用吊篮仔细检查墙面的情况，尽量做好对每个裂缝，每个破损处心中有数
并做好记录，对于可能出现面砖或马赛克空鼓、脱落的地方，使用了红外线探摄仪和 粘结强度测试仪进行了测量。
b.墙面修补
将疏松、脱落的马赛克、瓷砖清除，用水泥砂浆补平。用环氧水泥补裂缝，用聚 合物乳液改性水泥翻新腻子将瓷砖、马赛克墙面小裂缝修补完毕。
c.翻新
修补完毕后，用聚合物乳液改性水泥翻新腻子材料抹平墙面，共抹二道，每道材
料涂抹后需打磨，再进行下一道涂抹，然后施涂油性底漆一道，涂完底漆后，再用结 构漆对局部小裂缝、孔洞进行修补，修补完毕后，再施涂二道水性高性能面漆。 该翻新工程的过程一是修补，二是翻新，虽然病变情况复杂，且在工程进行中出 现了不少意外的情况，但由于使用了上述处理方案，所以该翻新工程圆满完成。
搞好旧建筑物外饰面翻新工作，需要行业内各方面团结协作。可喜的是，我国政 府和社会各界已开始对此关注。所以我们应该有理由相信，在不久的将来，我国在旧 建筑物外饰面翻新方面将会像先进国家一样在技术、管理、政策配套等各环节规范起目前建筑外墙装饰多种多样，使用建筑涂料是其中之一。建筑涂料之所以在各类建筑中得以应用，是因为其施工简便、色彩丰富柔和、线条流畅清晰、可创造多重质感效果、便于维修更新。但如果操作不当、对产品性能不甚了解或在施工中基层处理不好，都会影响涂层质量、外墙美观。
为确保外墙涂料饰面的质量，施工中必须做好如下工作：
一、严把涂料产品质量关
理解设计施工意图及其他设计文件，弄清使用功能，优先选用通过质量认证的产品或者绿色环保产品。防止使用伪劣产品，对来料抽样检查其品种、颜色是否符合设计施工要求，并应有产品性能检测报告和产品合格证书。对来料分类堆放、标识，并由专人负责，建立材料进场验收制，切实把好材料质量关。
二、抓好基层的施工质量
抓好基层的施工质量关键在于基层的强度、平整度、清洁度。
首先，基层的含水率是基层强度的重要指标，不同类型的涂料对基层含水率的要求不同。由于溶剂性涂料的涂膜透气性差又有疏水性，如在潮湿的基层面上施工极易起皮脱落。涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8%；涂刷水性涂料时，基层含水率不得大于10%。因此，基层含水率的控制要求是保证涂料与基层的黏接力以及基层不出现起皮、空鼓、开裂等现象的关键所在，切忌因赶工期进度而忽视基层的强度。
其次，被涂表面平整度差，如有明显接缝或者表面粗糙程度不同，喷、滚、刷涂料后也因对涂料吸收不匀，造成外墙色泽不均匀，易形成“花脸”。再者，基层表面不平整，致使腻子厚薄不一、干湿不均，也极易形成局部开裂，脱皮。 最后，基层的污染，如落有浮灰、泥土、脱膜剂、油污等附着物，也会因涂膜与基层黏附不好造成饰面出现起皮、剥落、变色等现象，因而必须保证基层表面清洁。
三、正确掌握温度和湿度
各种涂料均需在一定的温度条件下才能形成连续膜，因此涂料产品对施工环境要求较高，适宜的温度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工时环境温度过低或过高，均会降低涂料的技术指标，造成涂料的成膜不良，以致无法做到表面均匀而产生涂膜龟裂、粉化、遇水脱落，严重影响建筑物外观和外饰面的寿命。因此，应严格掌握涂料允许的最低施工温度及湿度，涂料工程的施工环境宜选温度为5摄氏度～35摄氏度之间，且通风良好，这样既能加快结膜过程，又对操作人员的健康有益。
随着新产品的开发，涂料的类型也在不断增加，特别对新产品技术标准、使用功能应正确按使用说明书的要求进行施工，切不可凭经验行事。另外，涂料成
膜不是在瞬间即可完成的，其间有个过程，因此要求不仅在施工时符合最低施工温度要求，而且在施工后一段时间内亦应满足温度要求。如果因气候变化等原因出现异常情况，则应采取相应的防护措施，保证涂料的质量。
四、严格规范施工操作程序
第一，施工人员必须做好施工前的准备工作：根据设计施工要求选好涂料品种、颜色。为避免产生色差，应根据使用要求一次备足料量、调配完成，并充分搅拌均匀，这样才能保障其技术指标一致稳定。
第二，重视抗碱封闭底漆作用：封闭外墙面的碱性作用；提高面涂料与墙面的附着力；增强面涂料的遮盖力，防止面涂层发花；节约面涂料。因此在涂刷涂料之前，外墙必须经过合理养护期并进行封闭底漆处理。
五、控制适宜的稠度
稠度大、超量加水会使涂层成膜困难，降低涂层光泽、遮盖力及耐久性。因此必须在涂料使用前充分搅拌均匀，并按使用说明书要求组织施工，做好交底工作，切忌随意掺水或加色，并在规定时间内用完，否则会降低其技术指标，影响其施涂质量。
目前涂料的品种繁多，使用范围和适用条件各异。就是一般常用的涂料，也有内、外墙之分。因此，施工人员必须认真学习材料标准，并具备建材常识，充分了解涂料的适用范围及其使用性能，切莫麻痹大意，用错涂料。日晒雨淋后，在短时间内出现意想不到的质量问题，更不能自己随意、毫无科学地配制涂料，造成经济损失，又带来返工的麻烦。
总之，施工人员在施工时应认真严格按规范操作，实行挂牌上岗。坚持以样板墙引路，切实做好各方面的操作工艺，控制适宜的稠度，掌握适用范围的交底工作，才能保证外墙涂料的质量。