佛山城市商业格局及发展规划
1.主要商圈分别及特征
时尚、休闲、观光、传统特色商业和主体商业街。
南海传统商业区，目前南海最为成熟，购物层次丰富的商圈。
祖庙 商圈
桂城商圈
季 华 商 圈
集商业、金融、酒店(商务型)等为一体的商务中心。
具有国际一流水平、智能化国内领先、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的佛山市中心城区、广东工业服务
示范区、现代岭南文化新城。
东平新城商圈
2.地铁广佛线与各商圈的关联
祖庙商圈
地铁广佛线穿越祖庙商圈，地铁祖庙站与祖庙商圈相交汇。
季华商圈
地铁广佛线穿越季华商圈，地铁季华园站与同济路站都于季华商圈的区域内。
桂城商圈
地铁广佛线穿越桂城商圈，地铁桂城站、南桂路站、礌岗站均位于桂城商圈内。
东平新城
地铁广佛线目前并没有与东平新城商圈有交汇点，但未来广佛线二期工程将延长至东平新城。
3各商圈的典型物业
祖庙商圈
祖庙商圈位于佛山市禅城区，东起普君北路—文庆路，西至汾江中路，南临卫国路，北街汾江河，是佛山中心组团的核心区域。祖庙商圈为禅城区的老城区，片区内以祖庙路、升平路、锦华路、人民路等传统老街区为核心，汇聚百花广场、百花总汇、兴华商场、东方广场、升平广场、岭南天地等主要项目，为佛山传统商业区。
季华商圈
季华商圈位于佛山中轴线上，沿季华路两边分布，目前聚集了东建世纪广场、顺联国际、英皇时尚城、印象城等大型商业综合体，无论是商业氛围，还是居住环境、交通市政设施等方面，季华商圈都是佛山目前最有实力问鼎城市CBD的商圈。根据政府的商业带建设工程规划，季华商圈将打造成一集总部办公楼、高级购物中心、休闲文华娱乐中心、高档住宅等于一体的生态型商业综合体。
桂城商圈
从地理位置上而言，桂城商圈更接近广州，以南海大道和桂澜路为双轴线，加上广佛地铁带来的经济效应，以及公共交通的大力帮扶，桂城商圈在服务本地市民的同时也能够吸引更多的外来客源。桂城商圈聚集了百花时代广场、顺联国际、新天地广场、城市广场、麦德龙广
场、凯德广场、佑一城、汇潮购物广场、南海广场以及正在建设的创鸿广场等商城，是桂城老商圈所在地之一；经过多年的发展，商圈区域性强，有较好的交通和舒适的购物环境，主要以满足附近居民为主。到目前为止，桂城已形成报告便利店、连锁超市、大型购物中心、酒楼食街、特色购物街、专业市场、农贸集市等在内的商业体系，这一商业体系还在不断完善和扩大中。
东平新城商圈
东平新城商圈位于佛山市中南部，以东平河为界，横跨禅城区和顺德区，
是佛山未来城市新
中心；目前，东平新城周边设施处于规划阶段，配套设备尚未齐全，人流、车流比较稀少，但是世纪莲体育中心，新闻中心等重点项目已经建成，初步展现了现代化新城的锥形。根据市委市政府实行“强中心”战略，东平新城将打造成为广东工业服务示范区、具有现代岭南特色的中心城区。
4.各商圈未来商业发展规划
广佛同城、地铁开通、城市转型升级、三旧改造„„在多重因素的推动下，佛山的商业地产进入了快速发展时期。因此，佛山各商圈未来发展规划如下：
祖庙商圈一直是佛山传统的商业中心，又是佛山写字楼的起源地；祖庙启动佛山古镇项
目，以古城复兴为契机，结合历史文化、民俗工艺和汾江河两岸的自然景观等优势资源，将成为佛山最主要的中央商旅区。因此，祖庙未来的商业发展将以商业为主的城市综合体，写字楼不再是祖庙的主力发展方向。
季华商圈目前已成为南接顺德，北连南海，贯通广佛的城市中轴，沿季华路线将打造成
为一个国际化商务总部建筑群和金融产业集群中心相结合的商业圈，因此，季华商圈将以发展写字楼与城市综合体为主，商业作为配套设施加以缀饰。
桂城商圈作为南海区的传统中心，具有齐全的配套设施，人流密集，交通便利；南海区
的千灯湖区目前处于规划初期，被政府划分为“广东金融高新技术服务区”，定位为“省级金融后台服务基地”，是市政府力图改变佛山市的产业局面的重大措施，未来将以发展写字楼与综合体为主；而桂城商圈未来将与千灯湖公园周边建设相配套，服务于千灯湖高新区，以发展商业为主，形成一个南海商业大商圈。
东平新城商圈被定位为佛山的
CBD，由于目前处于建设初期，人气不旺，但是空间大，
占地广阔，目前已展现出东平新城的锥形，加上在市政府的政策下，东平新城未来将会是一
个配套设施完善的现代化城区。
德胜新城商圈位于顺德区内，是地区内的重点规划区域，目前处于初期规划当中，未来
将以发展住宅，商业为主。
5.城市商业地产发展概况
佛山传统的商圈有三个，分别是位于禅城区的祖庙商圈、季华商圈和南海区的桂城商圈；未来除了继续发展三个传统商圈之外，还将兴起三个商圈，分别是南海区的千灯湖商圈、跨越禅城区与顺德区的东平新城商圈以及顺德的德胜商圈。 写字楼发展历程
上世纪90年代，佛山写字楼多以中低档次的写字楼和商住楼为主，集中在祖庙商圈内，以东建大厦、百花广场等项目为主，受旧城区交通拥堵影响较大。
21世纪开始，政府开始发展季华商圈，规划、配套也相对完善。2010年卓远国际商务大厦、金海广场和九鼎金融中心的出现，填补了佛山高档写字楼的空白；随着广佛一体化的推进，广佛地铁的开通，佛山外来公司及高级人才逐渐增多，写字楼市场从中低档逐渐转向高档，租售形式也逐渐转变为产权统一，只租不售。 商业市场发展历程
上世纪80年代以前，佛山的主要商圈为升平商圈，大型商场也只有一家升平商场，以经营百货为主；80年代开始，兴华商场、百花总汇、百花广场的出现，再加上祖庙路、福贤路等传统商业街，祖庙商圈开始兴起，并逐渐成为佛山的主要商业区，但有地段拥挤，交通堵塞，商品品味不高等弊端。
21世纪开始，以商场为基点的商圈逐渐发展壮大，发展势头甚至远超街铺商圈，各地区的大型购物中心开始涌现，形成了桂城、季华的商圈，改变了佛山的商业市场的局面；其他地区虽有购物中心，但数量不多，分布零散，有点无圈。
城市综合体
2008年，佛山出现第一个城市综合体—佛山环球国际广场，在一座51层高楼里面包含了商业、写字楼、酒店三种业态；
踏入2011年，多个城市综合体项目同时冒起，如岭南天地。坊城及东平广场等。
佛山城市商业格局及发展规划
1.主要商圈分别及特征
时尚、休闲、观光、传统特色商业和主体商业街。
南海传统商业区，目前南海最为成熟，购物层次丰富的商圈。
祖庙 商圈
桂城商圈
季 华 商 圈
集商业、金融、酒店(商务型)等为一体的商务中心。
具有国际一流水平、智能化国内领先、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的佛山市中心城区、广东工业服务
示范区、现代岭南文化新城。
东平新城商圈
2.地铁广佛线与各商圈的关联
祖庙商圈
地铁广佛线穿越祖庙商圈，地铁祖庙站与祖庙商圈相交汇。
季华商圈
地铁广佛线穿越季华商圈，地铁季华园站与同济路站都于季华商圈的区域内。
桂城商圈
地铁广佛线穿越桂城商圈，地铁桂城站、南桂路站、礌岗站均位于桂城商圈内。
东平新城
地铁广佛线目前并没有与东平新城商圈有交汇点，但未来广佛线二期工程将延长至东平新城。
3各商圈的典型物业
祖庙商圈
祖庙商圈位于佛山市禅城区，东起普君北路—文庆路，西至汾江中路，南临卫国路，北街汾江河，是佛山中心组团的核心区域。祖庙商圈为禅城区的老城区，片区内以祖庙路、升平路、锦华路、人民路等传统老街区为核心，汇聚百花广场、百花总汇、兴华商场、东方广场、升平广场、岭南天地等主要项目，为佛山传统商业区。
季华商圈
季华商圈位于佛山中轴线上，沿季华路两边分布，目前聚集了东建世纪广场、顺联国际、英皇时尚城、印象城等大型商业综合体，无论是商业氛围，还是居住环境、交通市政设施等方面，季华商圈都是佛山目前最有实力问鼎城市CBD的商圈。根据政府的商业带建设工程规划，季华商圈将打造成一集总部办公楼、高级购物中心、休闲文华娱乐中心、高档住宅等于一体的生态型商业综合体。
桂城商圈
从地理位置上而言，桂城商圈更接近广州，以南海大道和桂澜路为双轴线，加上广佛地铁带来的经济效应，以及公共交通的大力帮扶，桂城商圈在服务本地市民的同时也能够吸引更多的外来客源。桂城商圈聚集了百花时代广场、顺联国际、新天地广场、城市广场、麦德龙广
场、凯德广场、佑一城、汇潮购物广场、南海广场以及正在建设的创鸿广场等商城，是桂城老商圈所在地之一；经过多年的发展，商圈区域性强，有较好的交通和舒适的购物环境，主要以满足附近居民为主。到目前为止，桂城已形成报告便利店、连锁超市、大型购物中心、酒楼食街、特色购物街、专业市场、农贸集市等在内的商业体系，这一商业体系还在不断完善和扩大中。
东平新城商圈
东平新城商圈位于佛山市中南部，以东平河为界，横跨禅城区和顺德区，
是佛山未来城市新
中心；目前，东平新城周边设施处于规划阶段，配套设备尚未齐全，人流、车流比较稀少，但是世纪莲体育中心，新闻中心等重点项目已经建成，初步展现了现代化新城的锥形。根据市委市政府实行“强中心”战略，东平新城将打造成为广东工业服务示范区、具有现代岭南特色的中心城区。
4.各商圈未来商业发展规划
广佛同城、地铁开通、城市转型升级、三旧改造„„在多重因素的推动下，佛山的商业地产进入了快速发展时期。因此，佛山各商圈未来发展规划如下：
祖庙商圈一直是佛山传统的商业中心，又是佛山写字楼的起源地；祖庙启动佛山古镇项
目，以古城复兴为契机，结合历史文化、民俗工艺和汾江河两岸的自然景观等优势资源，将成为佛山最主要的中央商旅区。因此，祖庙未来的商业发展将以商业为主的城市综合体，写字楼不再是祖庙的主力发展方向。
季华商圈目前已成为南接顺德，北连南海，贯通广佛的城市中轴，沿季华路线将打造成
为一个国际化商务总部建筑群和金融产业集群中心相结合的商业圈，因此，季华商圈将以发展写字楼与城市综合体为主，商业作为配套设施加以缀饰。
桂城商圈作为南海区的传统中心，具有齐全的配套设施，人流密集，交通便利；南海区
的千灯湖区目前处于规划初期，被政府划分为“广东金融高新技术服务区”，定位为“省级金融后台服务基地”，是市政府力图改变佛山市的产业局面的重大措施，未来将以发展写字楼与综合体为主；而桂城商圈未来将与千灯湖公园周边建设相配套，服务于千灯湖高新区，以发展商业为主，形成一个南海商业大商圈。
东平新城商圈被定位为佛山的
CBD，由于目前处于建设初期，人气不旺，但是空间大，
占地广阔，目前已展现出东平新城的锥形，加上在市政府的政策下，东平新城未来将会是一
个配套设施完善的现代化城区。
德胜新城商圈位于顺德区内，是地区内的重点规划区域，目前处于初期规划当中，未来
将以发展住宅，商业为主。
5.城市商业地产发展概况
佛山传统的商圈有三个，分别是位于禅城区的祖庙商圈、季华商圈和南海区的桂城商圈；未来除了继续发展三个传统商圈之外，还将兴起三个商圈，分别是南海区的千灯湖商圈、跨越禅城区与顺德区的东平新城商圈以及顺德的德胜商圈。 写字楼发展历程
上世纪90年代，佛山写字楼多以中低档次的写字楼和商住楼为主，集中在祖庙商圈内，以东建大厦、百花广场等项目为主，受旧城区交通拥堵影响较大。
21世纪开始，政府开始发展季华商圈，规划、配套也相对完善。2010年卓远国际商务大厦、金海广场和九鼎金融中心的出现，填补了佛山高档写字楼的空白；随着广佛一体化的推进，广佛地铁的开通，佛山外来公司及高级人才逐渐增多，写字楼市场从中低档逐渐转向高档，租售形式也逐渐转变为产权统一，只租不售。 商业市场发展历程
上世纪80年代以前，佛山的主要商圈为升平商圈，大型商场也只有一家升平商场，以经营百货为主；80年代开始，兴华商场、百花总汇、百花广场的出现，再加上祖庙路、福贤路等传统商业街，祖庙商圈开始兴起，并逐渐成为佛山的主要商业区，但有地段拥挤，交通堵塞，商品品味不高等弊端。
21世纪开始，以商场为基点的商圈逐渐发展壮大，发展势头甚至远超街铺商圈，各地区的大型购物中心开始涌现，形成了桂城、季华的商圈，改变了佛山的商业市场的局面；其他地区虽有购物中心，但数量不多，分布零散，有点无圈。
城市综合体
2008年，佛山出现第一个城市综合体—佛山环球国际广场，在一座51层高楼里面包含了商业、写字楼、酒店三种业态；
踏入2011年，多个城市综合体项目同时冒起，如岭南天地。坊城及东平广场等。