XXXXXXXXXXX物业部
保安服务项目
招
标
文
件
依据《中华人民共和国招标投标法》第一章第三条第一款规
定：“公共事业等关系社会公共利益、公众安全的项目”必须进行招标和《中华人民共和国政府采购法》第一章第二条规定：“各级国家机关、事业单位和团体组织，使用财政性资金采购的服务行为”必须采取招投标办法采购的规定，现将XXXX物业部保安服务项目通过文件招标公示如下：
一、招标文件概述
1、项目名称：XXXX
2、投标截止日期：XXX
3、开标时间：XXXX
4、评标、开标地点：XXXX
5、中标通知：由XXX物业部招标评审组通知中标单位，开
标后三日内不通知的单位为非中标单位，不另行通知。
6、投标书要求：投标人提交的投标书，须按照XXX物业部
提供的投标书样品，认真填写（如有改动需加盖本单位公章），负责人签字、加盖公章并密封后，按指定时间呈交XXX物业部项目招投标评审组。
7、联系人： XXX
8、联系电话：XXXX
二、本次采购招标的单位、负责人和项目
（一）、采购招标单位：XXXXX
（二）、负责人：XXX
招标范围为XXXX物业部所管理的X住宅小区总计建筑面积XX万平方米.住宅区座落的具体位置：
XXXX
XXXX
保安人员具体岗位和人员数量由投标方依据实地安全护卫
服务需要，在拟订保安服务方案提出。
三、本次招标活动的依据
本次招标依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人
民共和国招标投标法》等国家相关法律法规进行。
四、选定本次投标对象的方式
（一）采用邀请招标的方式选定本次投标对象。
（二）被邀请投标单位应具备的资质条件：
1、具有与承揽保安服务项目相适应的保安企业资质等级或
业绩（服务项目样板）。
2、具有与招标保安服务项目相适应的管理、技术力量和保
安队伍（1000人以上）。（招标方要对保安队伍进行预先审查）。
3、具有组织编制投标文件的能力；
4、符合法律法规和招标方规定的其它条件。
五、投标人应具备的服务质量条件
（一）、保安人员形象较好，身高（平均）在1.75M以上，具备初、高中以上文化程度，经北京市保安服务总公司培训机构培训合格（持证上岗），有较好的语言、文字表达能力，能独立履行保安工作职能，有30%以上保安员为复员退伍军人或从事保安工作一年以上人员；
（二）、 配备各区的保安队队长应从事保安工作2年以上，复员转业军人或具有1年以上保安管理工作经验，具有有较好的语言、文字表达能力和一定的沟通、协调、组织、指挥能力；
（三）、投标方应根据项目区域划分、规模大小按级别配置
保安队长；并按照1：1.2的备选比例供招标方选择。
（四）、提供保安服务后，除正常休假人员外，确保不缺人
不缺岗。
六、招标保安服务项目的种类、指导价、质量标准
（一）招标的保安服务项目：五个区域人防（门卫、巡逻、守护）服务、技防（中控室值守）服务，投标方也可根据自身情况，增加服务项目。
（二）招标的保安服务质量标准：按《保安服务操作规程与
质量控制》。
七、招标、投标、评标、定标和公布的方式
（一）、招标
采用邀请招标方式，由XXX物业部向5家保安企业发出招标
文件邀请。
（二）、投标
1、合格的投标人
（1）、投标人必须是本文第四条第二款规定的保安企业；
（2）、投标方不得直接或间接地与采购方负责本次招标活
动相关人员有任何关联。
（3）、只有参加合法正规的投标程序参加投标活动，才为
有效，任何以其它形式参加的投标为无效。
2、投标文件的编制
（1）、投标人应按照招标文件规定的投标书格式、内容填
写，投标书必须内容齐全，字迹清楚，不得涂改，否则无效。
（2）、投标文件一经投送原则上不与退回，如有单位需要此文件存档，需经过XXX物业部复印后，双方签字盖章后有效。
3、投标费用
投标人应承担所有参加投标活动有关的费用，不论投标的结
果如何，采购人无义务和责任承担投标人支付的费用。
4、投标书密封
（1）、投标人应将投标书加盖单位公章和法定代表人（企业负责人）签字后，密封呈交。
（2）、投标书应于本招标文件概述规定的投标时间、地点和方式呈交招标单位，提前或迟交都将视为投标无效。
（三）、评标
由招标方组成的评审委员会，进行现场开标、记标、评标。
（四）、定标
评标综合情况报XXX物业部上级主管部门研究决定后，由XXX物业部通知中标单位投标结果。
（五）、XXX物业部与中标保安企业签订200X年度保安服务合同
八、评标原则
（一）、总则
本评标原则仅适用于XXX公司保安服务项目的评标。根据国家有关规定，为使本次招标工作公开、公平、公正、科学、质优、价优，特制定本评标原则。
（二）、评标原则
1、公开、公平、公正、质优、价优、科学。
2、投标、评标过程中，投标人不得向评审组成员或招标方从事招标行为人，进行影响公正问题的咨询，不得进行影响评标结果的一切活动，否则视为违反廉正招标行为。
3、招标单位不向未中标人解释不中标理由，不退还投标书。
4、在投标、评标过程中，如有投标人串通投标或联合故意抬高投标价或出现其他不正当行为，招标人有权终止其招投标活动。
5、依据《采购法》第一章第十二条规定，各参与招标的保安企业，如认为采购人员及相关人员与其它保安企业有利害关系的，可以申请其回避。
6、各投标方如对招标活动事项有疑问的，可以提出询问，招标人应及时给予答复。各投标方如认为招标过程和中标、成交结果使自己的权益受到了损害或以不合理的条件对参与方实行差别待遇或者歧视待遇的，可向政府采购监督管理部门投诉。
九、合同条款
附：XXXX合同样本
XXXXXXXXXXX物业部
保安服务项目
招
标
文
件
依据《中华人民共和国招标投标法》第一章第三条第一款规
定：“公共事业等关系社会公共利益、公众安全的项目”必须进行招标和《中华人民共和国政府采购法》第一章第二条规定：“各级国家机关、事业单位和团体组织，使用财政性资金采购的服务行为”必须采取招投标办法采购的规定，现将XXXX物业部保安服务项目通过文件招标公示如下：
一、招标文件概述
1、项目名称：XXXX
2、投标截止日期：XXX
3、开标时间：XXXX
4、评标、开标地点：XXXX
5、中标通知：由XXX物业部招标评审组通知中标单位，开
标后三日内不通知的单位为非中标单位，不另行通知。
6、投标书要求：投标人提交的投标书，须按照XXX物业部
提供的投标书样品，认真填写（如有改动需加盖本单位公章），负责人签字、加盖公章并密封后，按指定时间呈交XXX物业部项目招投标评审组。
7、联系人： XXX
8、联系电话：XXXX
二、本次采购招标的单位、负责人和项目
（一）、采购招标单位：XXXXX
（二）、负责人：XXX
招标范围为XXXX物业部所管理的X住宅小区总计建筑面积XX万平方米.住宅区座落的具体位置：
XXXX
XXXX
保安人员具体岗位和人员数量由投标方依据实地安全护卫
服务需要，在拟订保安服务方案提出。
三、本次招标活动的依据
本次招标依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人
民共和国招标投标法》等国家相关法律法规进行。
四、选定本次投标对象的方式
（一）采用邀请招标的方式选定本次投标对象。
（二）被邀请投标单位应具备的资质条件：
1、具有与承揽保安服务项目相适应的保安企业资质等级或
业绩（服务项目样板）。
2、具有与招标保安服务项目相适应的管理、技术力量和保
安队伍（1000人以上）。（招标方要对保安队伍进行预先审查）。
3、具有组织编制投标文件的能力；
4、符合法律法规和招标方规定的其它条件。
五、投标人应具备的服务质量条件
（一）、保安人员形象较好，身高（平均）在1.75M以上，具备初、高中以上文化程度，经北京市保安服务总公司培训机构培训合格（持证上岗），有较好的语言、文字表达能力，能独立履行保安工作职能，有30%以上保安员为复员退伍军人或从事保安工作一年以上人员；
（二）、 配备各区的保安队队长应从事保安工作2年以上，复员转业军人或具有1年以上保安管理工作经验，具有有较好的语言、文字表达能力和一定的沟通、协调、组织、指挥能力；
（三）、投标方应根据项目区域划分、规模大小按级别配置
保安队长；并按照1：1.2的备选比例供招标方选择。
（四）、提供保安服务后，除正常休假人员外，确保不缺人
不缺岗。
六、招标保安服务项目的种类、指导价、质量标准
（一）招标的保安服务项目：五个区域人防（门卫、巡逻、守护）服务、技防（中控室值守）服务，投标方也可根据自身情况，增加服务项目。
（二）招标的保安服务质量标准：按《保安服务操作规程与
质量控制》。
七、招标、投标、评标、定标和公布的方式
（一）、招标
采用邀请招标方式，由XXX物业部向5家保安企业发出招标
文件邀请。
（二）、投标
1、合格的投标人
（1）、投标人必须是本文第四条第二款规定的保安企业；
（2）、投标方不得直接或间接地与采购方负责本次招标活
动相关人员有任何关联。
（3）、只有参加合法正规的投标程序参加投标活动，才为
有效，任何以其它形式参加的投标为无效。
2、投标文件的编制
（1）、投标人应按照招标文件规定的投标书格式、内容填
写，投标书必须内容齐全，字迹清楚，不得涂改，否则无效。
（2）、投标文件一经投送原则上不与退回，如有单位需要此文件存档，需经过XXX物业部复印后，双方签字盖章后有效。
3、投标费用
投标人应承担所有参加投标活动有关的费用，不论投标的结
果如何，采购人无义务和责任承担投标人支付的费用。
4、投标书密封
（1）、投标人应将投标书加盖单位公章和法定代表人（企业负责人）签字后，密封呈交。
（2）、投标书应于本招标文件概述规定的投标时间、地点和方式呈交招标单位，提前或迟交都将视为投标无效。
（三）、评标
由招标方组成的评审委员会，进行现场开标、记标、评标。
（四）、定标
评标综合情况报XXX物业部上级主管部门研究决定后，由XXX物业部通知中标单位投标结果。
（五）、XXX物业部与中标保安企业签订200X年度保安服务合同
八、评标原则
（一）、总则
本评标原则仅适用于XXX公司保安服务项目的评标。根据国家有关规定，为使本次招标工作公开、公平、公正、科学、质优、价优，特制定本评标原则。
（二）、评标原则
1、公开、公平、公正、质优、价优、科学。
2、投标、评标过程中，投标人不得向评审组成员或招标方从事招标行为人，进行影响公正问题的咨询，不得进行影响评标结果的一切活动，否则视为违反廉正招标行为。
3、招标单位不向未中标人解释不中标理由，不退还投标书。
4、在投标、评标过程中，如有投标人串通投标或联合故意抬高投标价或出现其他不正当行为，招标人有权终止其招投标活动。
5、依据《采购法》第一章第十二条规定，各参与招标的保安企业，如认为采购人员及相关人员与其它保安企业有利害关系的，可以申请其回避。
6、各投标方如对招标活动事项有疑问的，可以提出询问，招标人应及时给予答复。各投标方如认为招标过程和中标、成交结果使自己的权益受到了损害或以不合理的条件对参与方实行差别待遇或者歧视待遇的，可向政府采购监督管理部门投诉。
九、合同条款
附：XXXX合同样本