四、经济技术指标表：
第一章 总平面设计
技术经济指标一览表
一、设计依据：
1、现行规程、规范、标准及相关政府文件。
2、郴州市规划局文件，郴规发[2007]31号郴州市高层建筑规划管理规定，郴规发[2007]45号，郴州市建设工程停车位配建规划设置规定。
二、项目概况：
项目地点：广德实业商住楼位于郴州市城市主干道国庆北路与升平路交叉口交汇处东北角，北临郴州北湖市场，位置十分突出。
项目规模：规划总用地0.5公顷，总地面建筑面积约为3.74万平方米。
宗地情况：地块位于国庆北路与升平路交叉口，原为金阳大酒店，场地平整，与背面郴州北湖市场有约1米的高差。
三、平面布局：
规划设计为一栋29层商住综合楼，地下有两层地下停车库。底层4层为商业裙房，往上25层位住宅。北面结合北湖市场道路设计为小区路，小区道路环建筑设计，并在小区南向入口（主入口）综合设计了地下车可以出入口。建筑住宅入口设置在北面，并结合北湖市场道路设计成建筑的消防扑救面。临北湖市场设置了部分绿化停车位。我们并在裙房顶做了屋顶花园，以提高住宅的居住环境。
临东面小区道路，裙房底层设置了架空卸货区，并设计有人行大桥与广德实业有限公司原有建筑相连接。
第二章 建筑设计
第一节 建筑设计
一、设计依据
郴洲市规划管理局批准的总平面图； 建设方的设计要求；
《建筑工程设计文件编制深度的规定》 （2003年4月）； 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 （2005年版）； 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （2005年版）； 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005； 《住宅设计规范》 GB50096-1999 （2003年版） 《住宅建筑规范》 GB50368-2005
《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2004，J10410-2004； 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ 50-2001 ,J 114-2001; 《建筑制图标准》GB/T50104-2001； 湖南省有关通知、规定和标准。 二、建筑概述
本工程为郴洲市广德实业有限公司(晶阳大酒店地段)开发的商住楼，本栋商住楼由地下二层地下室,地上(其中1~4层为商场,5~29层为住宅)组成,总建筑面积为43454.1平方米,其中住宅面积27049.5平方米,商业面积10080.8平方米,地下室面积6323.8平方米,总户数为420户。
三、建筑平面设计
本工程为郴洲市广德实业有限公司(晶阳大酒店地段)开发的商住楼。住宅建筑平面多样化，户型以三室两厅和两室两厅为主。在设计中，我们充分考虑了人们的生理需求、功能需求和经济需求。在住房的生活私密性、交往公共性等问题上，使居住者有亲近感、归属感；遵循“动静分区、功能分区、空间紧凑、污洁分离”的设计原则，强调居住空间的舒适性、实用性；南北通透、享受阳光，注重室内外空间的交融，室内出阳台的落地玻璃隔断，开阔居住者的视野。使每套住宅在拥有舒适的内部空间的同时也享有私家阔大的、能充分接触自然的外部空间。住宅平面设计均加强卫生方面考虑，强调通风和采光，所有户型都保障自然采光及通风；在商业部分设计中,考虑到本项目位于升平路和国庆北路的交汇处,位于城市的中心区,商业建筑平面以大空间为主的原则，遵循“功能分区、空间紧凑”的设计原理,强调商业建筑的实用性及经济性。
四、建筑立面设计 1、高层住宅建筑风格
建筑的形体多变使得在立面设计上不宜采用过多的建筑设计元素，同时结构柱外突也增加了建筑方面设计的难度，为了使该建筑具有时代感、地域感，本次设计主要采用的是横向和竖向的设计元素，把诸多突出的结构柱与凸窗空调板、阳台有机的、巧妙的结合在一起，使得建筑造型别具风格，既解决了结构问题，还丰富了建筑立面，可谓一举两二得。
2、室内装修标准
该项目的外墙、分户墙及120内墙采用烧结多孔砖，其它内墙采用加气砼空心砌块，顶棚、内墙面，住宅楼、地面为水泥砂浆粗装修，楼梯间、楼地面门厅均为瓷砖、外门窗为PVC双层中空玻璃，内门预留门洞二次装修。
五、主要技术经济指标
1、地上总建筑面积：37130.3平方米
其中：1）住宅总建筑面积：27049.5平方米 2）商业建筑面积： 10080.8平方米
2、地下室建筑面积：6323.8平方米 其中：
1）地下停车位： 负一层 101辆 负二层 96辆
第二节 消防依据
一、设计依据
1、设计委托书，合同以及甲方的有关使用要求的文件。 2、已由长沙市规划管理局批准的总平面图。 3、已得到甲方认可并获政府职能部门批准的方案。 4、本工程设计时主要采用的国家有关规范规定和技术规范： 4.1《民用建设设计通则》 GB50352－2005 4.2《汽车库建筑设计规范》 JB100－98
4.3《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）号 4.4《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版） 4.5《人民防空地下室设计规范》GB50038－2005
4.6《人民防空工程设计防火规范》GB50098－98（2001年版）
4.7《防空地下室建筑设计》国家建筑标准设计图集FJ01∽03（2007年合订本） 4.8《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）建标〔2000〕85号 4.9建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》 二、室外消防设计
该工程为29层一类高层建筑，其中1~4层为商业,5~29层为住宅。
本项目利用城市道路形成环行消防车道，建筑物北面为消防扑救面并设有消防车道，室外消防通道宽度与转弯半径均满足规范要求。
三、室内消防设计
住宅各单元均设有两座疏散楼梯（剪刀梯）和设有一座消防电梯疏散楼梯均有各自前室，均满足消防规范要求。
住宅各单元电梯与疏散梯共用前室设楼梯前室各设消火栓箱。 四、地下室消防设计：
负一层建筑面积3161.9m2，为1个防火分区； 负二层建筑面积3161.9m2，为1个防火分区；
第三节 无障碍设计
本建筑物在首层考虑了无障碍坡道，并且设置了无障碍卫生间，同时每个单元均设置了一部无障碍电梯。
第四节 节能设计
设计遵循典型居住建筑的设计要求，增强建筑物围护结构的隔热性能，外墙采用内保温隔热系统，外窗选用单框低辐射中空玻璃塑钢窗，户门采用保温型防火门，屋面采用聚苯乙烯保温板。具体节能设计做法详节能计算报告书。
第三章 结构设计
一、工程概况：
本工程位于郴州市升平路与国庆北路交汇东北角，总建筑面积37300平方米，拟建1栋29层住宅，地下室二层，结构型式为现浇钢筋砼框支剪力墙结构体系,转换层置于第四层。
2、建筑结构安全等级和设计使用年限 表2.1 建筑结构安全等级和使用年限
3、自然条件 3.1风雪荷载
表3.1.1 风雪荷载参数
3.2抗震设防的有关参数 表3.2.1 抗震设防参数
4、设计依据及设计要求
4.1本工程设计遵循的标准、规范、规定及规程 表4.1 本工程设计遵循的标准、规范、规定、规程
4.2活荷载标准值 表4.2.1 活荷载标准值
5、结构选型 5.1抗侧力体系
本工程地上32层，采用现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构，上部结构抗震等级：框支为一级，底部加强部位剪力墙为一级,其它为三级，地下室抗震等级为三级。 剪力墙底部加强区高度为地下二层~地上六层。
本工程建筑平面布置有较大的凹槽，在凹槽处对楼板有较大的削弱，因此应加强楼板及连接部位墙体配筋构造措施，并在凹槽处设置连接梁、板，楼梯间、电梯间由于楼
板开洞面积较大，故采取加强周围楼板厚度及配筋以及楼梯、电梯间剪力墙配筋等加强措施。
5.2楼盖体系
本工程地下部分（包括±0.00楼板）：地下室底板采用有梁楼盖体系，底板厚400；±0.00有高层建筑部位采用梁板结构，板厚180，作为上部结构嵌固端；上部荷载考虑覆土及消防车。地上部分采用主次梁楼盖体系。
5.3抗震缝、沉降缝、伸缩缝
本工程纯地下室部分和高层部分之间荷载差别较大，存在一定的沉降差异，经初步计算分析，两部分的沉降差很小，因此本工程不设沉降缝。
本工程地下室部分较长，为满足建筑设计要求地下室不设置伸缩缝，采用设置后浇带及膨胀加强带方案处理。地面以上建筑按规范要求设置伸缩缝，缝宽满足抗震规范要求。
5.4地下室防水等级为二级，采用防水混凝土（内掺8%HEA）自防水加卷材防水。 5.5结构分析 5.5.1整体分析
本工程采用中国建筑科学研究院PK.PMCAD工程部编制的结构分析程序《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE》（2008年6月版）进行结构分析并采用第二软件PMSAP进行补充计算。分析中将上部结构与地下室分开计算，上部结构的嵌固点位于±0.00；地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑5%的偶然偏心地震作用下的扭转影响。
主要结果如下：（选取前1∽4个振型） 表5.5.1 结构自振周期
表5.5.2 主要控制参数
1/1000。
6、主要建筑材料材质和强度等级 6.1混凝土
6.1.1构件混凝土强度等级见下表：
6.1.2混凝土耐久性分类
处于二B类环境部分：地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、其它和土壤有直接接触的构件、水池、集水坑；其余部分处于一类环境。
6.2钢材：钢筋： HPB235； HRB335；HRB400。
6.3±0.00以下采用粘土实心砖，±0.00以上外墙、分户墙采用MU10粘土多孔砖240厚，卫生间隔墙采用120厚MU10粘土多孔砖，其它围护墙采用MU5.0加气砼垫块，容量≤8KN/m3。
砂浆：±0.00采用M10水泥砂浆，±0.00以上采用M5.0混合砂浆。 7.1.地基基础方案的分析
由于本工程地质资料暂时没有提供,根据本工程的特点，经过对高强预应力管桩、人工挖孔桩、长螺旋钻孔灌注桩经济、技术比较，暂定拟采用大直径人工挖孔桩，桩端全断面进入持力层不少于1.0米。若采用人工挖空桩，需通过当地建设行政部门批准及专家评审。
7.2抗浮设计
设计中将根据地质报告进行抗浮验算。
根据地下水的情况和计算结果增设人工挖孔桩作为抗拨桩。底板及外墙厚度、配筋根据抗浮设计水位进行设计。
7.3基坑支护
本工程基坑深度大，基坑周边建筑密集，为保证主要城市干道及周边建筑物安全，基坑开挖前，必须做好基坑支护，基坑支护方案，另行设计和审查。
第四章 给排水设计
一、给水
1、水源情况：从升平路及国庆北路各引一条DN200的给水管进入本楼，在本楼连成环状。
2、用水量： 总用水量 320m³/d 最大时用水量34 m³/d 消防用水量 消火栓用水量 室内 40L/s 室外 30L/s 喷淋用水量 30L/s 3、给水系统： 1~4层：市政供水 1区 变频供水 5~14层 2区 变频供水 15~23层 3区 变频供水 24~29层 变频机组设于地下室负二层内 4、消防系统：
分为消火栓灭火系统，喷淋给水系统，手提式天燃配置。 ①在室外给水环网上适当位置设有地上式消火栓，间距
采用临时高压给水系统，分为高低两区，地下室设一用一备二台水泵 低区 地下二层~四层 高区 五层~二十九层 ③自动喷水灭火系统
采用临时高压给水系统，地下车库按中危Ⅱ级布置，其余按中危Ⅰ级布置。 地下消防水泵房设一用一备二台水泵，湿式报警网4组。
④在本楼最高处设一屋顶消防水箱及增压稳压设备，以保证发生火灾的前10分钟用水量及最不利喷头的工作压力。
二、排水
1、室内采用污、废水合流，室外采用雨污分流，雨污废水分别排至升平路的市政雨水井和污水井。
2、污水量 288m³/h
雨水量 200L/s 暴雨重现期为2年
3、雨水:屋面雨水设管排至室外雨水沟，场地内的雨水设暗管排至升平路的雨水检查井。
4、污水:粪便污水采用双立管，厨房废水采用单立管，生活污水经管道排至化粪池，处理后排至市政污水管网中。
三、节能说明
1、选用节水型卫生器具。
2、卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。 3、公共卫生间采用光电感应龙头。
4、给水竖向分区控制最不利用水器具处静水压
第五章 电气设计
一、设计依据
1、《民用建筑电气设计防火规范》 JGJ16-2008； 2、《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94； 3、《供配电系统设计规范》GB50052-92； 4、《低压配电设计规范》GB50054-95；
5、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 (2000年修订版)； 6、《电力工程电缆设计规范》GB50217-94； 7、《建筑照明设计标准》GB50034-2004； 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
9、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)； 10、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；
11、国家现行有关规范、标准及相关行业规范、规程及地方有关标准； 12、各专业提供的设计资料；
13、建设单位提供的设计任务书及要求。
二、工程概况
本工程为郴州市广德实业有限公司（晶阳大酒店地段）开发的商住楼。商住楼
由地下二层地下室，地上29层（其中1～4层商场，5～29层住宅）组成。总建筑面积44000平方米。
三、设计范围：
设计包括红线以内的以下内容： 1、商住楼的高、低压供配电系统； 2、照明配电系统； 3、动力配电系统；
4、电气安全、防雷与接地系统； 5、火灾自动报警及消防联动系统； 6、综合布线系统； 7、有线电视系统； 8、保安监控及门禁系统；
四、电源设计：
本工程由市政提供两路来自不同的110kV/10kV区域变电所的10kV电源，每路·10kV源不仅能承担全部负荷，且应留有发展余量，两路电源一用一备，互为备用。
五、高、低压供配电系统： 1、用电负荷等级：
本建筑的消防用电设备、应急照明、地下停车库属一级负荷；其余为三级负荷。2、容量估算：（按单位面积功率法）
负荷密度住宅按60W/m2，商业按80W/m2，地下车库按10W/m2，综
合同时率分别按0.3及0.6。经计算小区总容量为2961.5kW，3702.0kVA,需要变压器安装容量为2×1000kVA和2×1250kVA，平均负载率82%。
3、供配电系统：
由城市二个不同区域的变电所引二回10kV电源供电，10kV高压配电系统为单
母线不分段，二个电源一用一备，机械与电气联锁，每回电源均能承受100%的负荷。低压配电系统为单母线分段运行，各变压器母线段之间设联络开关。负荷，且应留有发展余量，两路电源一用一备，互为备用。
5、配电方式：
消防用电设备由小区低压配电室不同母线段各引一回电源供电，末端配电箱内自动切换，一般负荷采用放射式或树干式供电。消防负荷采用耐火电缆、电线供电，一般负荷 采用低烟无卤电缆电线。
六、照明系统：
1、照度按“建筑照明设计标准”的规定执行。
2、光源：除有装修要求的场所外，一般照明以高效节能型荧光灯为主，控制眩光； 3、在地下室、消防中心、电话机房、弱电中心、变配电所、消防泵房等设应急备用照明，照度按100%考虑，在门厅、楼梯间、电梯前室设应急照明按10%考虑。各公共走道、楼梯间、出入口、地下车库设疏散标志灯。
七、防雷与接地系统：
1、本商住楼按二类防雷建筑设防，在屋顶设防直击雷避雷带，网格分别为10m×10m或12m×8m。建筑高度超过45m部分的，每层利用该层建筑物圈梁的主筋（两根且大于12mm）焊接连通作为防雷均压环。并与经过该层的引下线连通。并将45m及以上外墙上的栏杆,门窗等较大的金属物与防雷装置连接。竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。
2、利用各建筑物的基础钢筋网为接地装置，要求接地电阻小于1欧，防雷接地、保护接地、工作接地、弱电接地共用一套接地装置。
3、在变配电所、地下室及各栋建筑设总等电位连接端子箱，在卫生间设局部等电位连接。
4、低压配电系统设2级浪涌保护（SPD）以防雷电电磁脉冲。 5、低压配电系统接地型式为TN-S。
6、防雷电波侵入的措施为 ：对电缆进出线，应在进出端将电缆的金属外皮，钢管等与电气设备接地相连 ；对低压架空进出线，应在进出处装设避雷器并与绝缘子铁脚、金具连在一起接到电气设备的接地装置上 ；进出建筑物的架空金属管道，在进出处应就近接到防雷或电气设备的接地装置上或独自接地。
八、消防报警系统：
1、在商住楼一层设消防控制中心，内设智能型火灾报警系统及联动控制系统、消防广播系统、电话系统。
2、在地下车库、商场、住宅楼梯间、电梯前室设感烟或感温探测器、手动报警按钮、消防广播及电话插孔等。 3、本工程按一级保护设计。
4、火灾确认后，联动各消防设备动作，切断非消防电源，联动着火层及其相邻层消防广播，点燃应急照明灯具。
九、综合布线系统：
1、语音及数据配线系统
为方便业主直接拨打国内外长途电话及上网需要, 采用光缆和大对数话缆直接从市网配接。根据建筑电话用户数量及备用量，在一层设电话交接箱，每层弱电井内设一室内语音数据配线架。电话干线采用大对数通信电缆，用户电话配线
及数据线采用超五类线.
2 、有线电视系统：采用860MHZ双向网络系统传输，以适应宽带视频设备接入。引入城市有线电视线路。在所有住户、办公室、部分商场布置有线电视用户插座。住宅每户设一根有线电视进线，通过室内设置的智能配线箱进行分配。传输线路采用75Ω同轴电缆。用户端输出电平为73±5dB。
十、保安监控及门禁系统：
在弱电机房设保安监控设备一套，可监控整栋商住楼的重要地段，在每单元设可视访客对讲系统。
十一、人防电气设计：
每个防护单元由变配电间引入两路电源作为常用电源，由战时区域电站经防爆波井引入一路电源为战时备用电源，并设置蓄电池组电源做备用电源。每个防护单元所接引的电力系统电源和区域内部电源均设置总开关和内外电源转换开关，自成配电系统。
十二、电气节能措施：
1、各场所照明密度值严格按照《建筑照明设 计标准》GB50034-2004设计。
2、选用新型高效三基色T5节能荧光灯具和其它高效节能灯具，以提高发光效率，采用电子镇流器；
3、除火灾应急照明外，楼梯间及公共走道均应安装节能型自熄开关或设带指示灯(或自发光装置)的双控延时开关。
4、将变压器(变电所)设置在负荷中心，以减少低压侧线路长度，降低线路损耗。
5、合理选用高效低耗的节能变压器。
6、合理选择线路路经及导线截面，以降低线路损耗。
7、低压配电系统，采用无功自动补偿措施，以提高供电系统的功率因数； 8、电梯、水泵、风机等设备应采取节电措施：电梯应选用智能控制性的；水泵、风机等应选用变频控制性的(消防设备除外)。
9、建筑物防雷、接地装置充分利用结构钢筋，以节省钢材。 10、所有电线、电缆、线管均选用环保型产品。
第六章 暖通设计
一、设计依据
1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)； 2、《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003) 3、《实用供热空调设计手册》 4、各专业提供的设计资料；
5、建设单位提供的设计任务书及要求。
二、设计内容
本工程为郴州市广德实业有限公司开发的商住楼，本商住楼为地下二层，地上29层；1—4层为商场，根据甲方要求，本工程裙楼部分中央空调仅设计夏季制冷，根据《实用供热空调设计手册》及《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)，郴州地区室外设计气象参数：夏季空调计算干球温度35.4℃；夏季空调计算湿球温度26.6℃。本工程设计计算估算取值为160W/㎡估算总冷负荷为2003KW，由于本工程用地较为紧张
地下室无法提供机房位置，本工程选用2台制冷量为975KW的单制冷风冷螺杆机组做为本工程冷源，本工程中央空调采用水—空气系统，空调末端设置电动二通阀及温控系统，新风系统采用全热交换式新风换气机；地下室设置防排烟系统，排风量按6次/小时，送风量按4次/小时计算，防排烟及空调系统的风管均采用镀锌钢板制作，空调风管保温层均采用符合消防规定的不燃材料，所有穿越防火分区及防火隔墙的风管均设置防火阀。
本工程防排烟系统风机均采用高效低能的风机，空调系统均设有温控系统及电动二通阀当温度达到设计温度时末端将停止运行。所有风机，水泵及空调机组均采用低噪声设备，并且在固定安装时都安装橡胶垫或阻尼减震器。
四、经济技术指标表：
第一章 总平面设计
技术经济指标一览表
一、设计依据：
1、现行规程、规范、标准及相关政府文件。
2、郴州市规划局文件，郴规发[2007]31号郴州市高层建筑规划管理规定，郴规发[2007]45号，郴州市建设工程停车位配建规划设置规定。
二、项目概况：
项目地点：广德实业商住楼位于郴州市城市主干道国庆北路与升平路交叉口交汇处东北角，北临郴州北湖市场，位置十分突出。
项目规模：规划总用地0.5公顷，总地面建筑面积约为3.74万平方米。
宗地情况：地块位于国庆北路与升平路交叉口，原为金阳大酒店，场地平整，与背面郴州北湖市场有约1米的高差。
三、平面布局：
规划设计为一栋29层商住综合楼，地下有两层地下停车库。底层4层为商业裙房，往上25层位住宅。北面结合北湖市场道路设计为小区路，小区道路环建筑设计，并在小区南向入口（主入口）综合设计了地下车可以出入口。建筑住宅入口设置在北面，并结合北湖市场道路设计成建筑的消防扑救面。临北湖市场设置了部分绿化停车位。我们并在裙房顶做了屋顶花园，以提高住宅的居住环境。
临东面小区道路，裙房底层设置了架空卸货区，并设计有人行大桥与广德实业有限公司原有建筑相连接。
第二章 建筑设计
第一节 建筑设计
一、设计依据
郴洲市规划管理局批准的总平面图； 建设方的设计要求；
《建筑工程设计文件编制深度的规定》 （2003年4月）； 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 （2005年版）； 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （2005年版）； 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005； 《住宅设计规范》 GB50096-1999 （2003年版） 《住宅建筑规范》 GB50368-2005
《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2004，J10410-2004； 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ 50-2001 ,J 114-2001; 《建筑制图标准》GB/T50104-2001； 湖南省有关通知、规定和标准。 二、建筑概述
本工程为郴洲市广德实业有限公司(晶阳大酒店地段)开发的商住楼，本栋商住楼由地下二层地下室,地上(其中1~4层为商场,5~29层为住宅)组成,总建筑面积为43454.1平方米,其中住宅面积27049.5平方米,商业面积10080.8平方米,地下室面积6323.8平方米,总户数为420户。
三、建筑平面设计
本工程为郴洲市广德实业有限公司(晶阳大酒店地段)开发的商住楼。住宅建筑平面多样化，户型以三室两厅和两室两厅为主。在设计中，我们充分考虑了人们的生理需求、功能需求和经济需求。在住房的生活私密性、交往公共性等问题上，使居住者有亲近感、归属感；遵循“动静分区、功能分区、空间紧凑、污洁分离”的设计原则，强调居住空间的舒适性、实用性；南北通透、享受阳光，注重室内外空间的交融，室内出阳台的落地玻璃隔断，开阔居住者的视野。使每套住宅在拥有舒适的内部空间的同时也享有私家阔大的、能充分接触自然的外部空间。住宅平面设计均加强卫生方面考虑，强调通风和采光，所有户型都保障自然采光及通风；在商业部分设计中,考虑到本项目位于升平路和国庆北路的交汇处,位于城市的中心区,商业建筑平面以大空间为主的原则，遵循“功能分区、空间紧凑”的设计原理,强调商业建筑的实用性及经济性。
四、建筑立面设计 1、高层住宅建筑风格
建筑的形体多变使得在立面设计上不宜采用过多的建筑设计元素，同时结构柱外突也增加了建筑方面设计的难度，为了使该建筑具有时代感、地域感，本次设计主要采用的是横向和竖向的设计元素，把诸多突出的结构柱与凸窗空调板、阳台有机的、巧妙的结合在一起，使得建筑造型别具风格，既解决了结构问题，还丰富了建筑立面，可谓一举两二得。
2、室内装修标准
该项目的外墙、分户墙及120内墙采用烧结多孔砖，其它内墙采用加气砼空心砌块，顶棚、内墙面，住宅楼、地面为水泥砂浆粗装修，楼梯间、楼地面门厅均为瓷砖、外门窗为PVC双层中空玻璃，内门预留门洞二次装修。
五、主要技术经济指标
1、地上总建筑面积：37130.3平方米
其中：1）住宅总建筑面积：27049.5平方米 2）商业建筑面积： 10080.8平方米
2、地下室建筑面积：6323.8平方米 其中：
1）地下停车位： 负一层 101辆 负二层 96辆
第二节 消防依据
一、设计依据
1、设计委托书，合同以及甲方的有关使用要求的文件。 2、已由长沙市规划管理局批准的总平面图。 3、已得到甲方认可并获政府职能部门批准的方案。 4、本工程设计时主要采用的国家有关规范规定和技术规范： 4.1《民用建设设计通则》 GB50352－2005 4.2《汽车库建筑设计规范》 JB100－98
4.3《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）号 4.4《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版） 4.5《人民防空地下室设计规范》GB50038－2005
4.6《人民防空工程设计防火规范》GB50098－98（2001年版）
4.7《防空地下室建筑设计》国家建筑标准设计图集FJ01∽03（2007年合订本） 4.8《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）建标〔2000〕85号 4.9建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》 二、室外消防设计
该工程为29层一类高层建筑，其中1~4层为商业,5~29层为住宅。
本项目利用城市道路形成环行消防车道，建筑物北面为消防扑救面并设有消防车道，室外消防通道宽度与转弯半径均满足规范要求。
三、室内消防设计
住宅各单元均设有两座疏散楼梯（剪刀梯）和设有一座消防电梯疏散楼梯均有各自前室，均满足消防规范要求。
住宅各单元电梯与疏散梯共用前室设楼梯前室各设消火栓箱。 四、地下室消防设计：
负一层建筑面积3161.9m2，为1个防火分区； 负二层建筑面积3161.9m2，为1个防火分区；
第三节 无障碍设计
本建筑物在首层考虑了无障碍坡道，并且设置了无障碍卫生间，同时每个单元均设置了一部无障碍电梯。
第四节 节能设计
设计遵循典型居住建筑的设计要求，增强建筑物围护结构的隔热性能，外墙采用内保温隔热系统，外窗选用单框低辐射中空玻璃塑钢窗，户门采用保温型防火门，屋面采用聚苯乙烯保温板。具体节能设计做法详节能计算报告书。
第三章 结构设计
一、工程概况：
本工程位于郴州市升平路与国庆北路交汇东北角，总建筑面积37300平方米，拟建1栋29层住宅，地下室二层，结构型式为现浇钢筋砼框支剪力墙结构体系,转换层置于第四层。
2、建筑结构安全等级和设计使用年限 表2.1 建筑结构安全等级和使用年限
3、自然条件 3.1风雪荷载
表3.1.1 风雪荷载参数
3.2抗震设防的有关参数 表3.2.1 抗震设防参数
4、设计依据及设计要求
4.1本工程设计遵循的标准、规范、规定及规程 表4.1 本工程设计遵循的标准、规范、规定、规程
4.2活荷载标准值 表4.2.1 活荷载标准值
5、结构选型 5.1抗侧力体系
本工程地上32层，采用现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构，上部结构抗震等级：框支为一级，底部加强部位剪力墙为一级,其它为三级，地下室抗震等级为三级。 剪力墙底部加强区高度为地下二层~地上六层。
本工程建筑平面布置有较大的凹槽，在凹槽处对楼板有较大的削弱，因此应加强楼板及连接部位墙体配筋构造措施，并在凹槽处设置连接梁、板，楼梯间、电梯间由于楼
板开洞面积较大，故采取加强周围楼板厚度及配筋以及楼梯、电梯间剪力墙配筋等加强措施。
5.2楼盖体系
本工程地下部分（包括±0.00楼板）：地下室底板采用有梁楼盖体系，底板厚400；±0.00有高层建筑部位采用梁板结构，板厚180，作为上部结构嵌固端；上部荷载考虑覆土及消防车。地上部分采用主次梁楼盖体系。
5.3抗震缝、沉降缝、伸缩缝
本工程纯地下室部分和高层部分之间荷载差别较大，存在一定的沉降差异，经初步计算分析，两部分的沉降差很小，因此本工程不设沉降缝。
本工程地下室部分较长，为满足建筑设计要求地下室不设置伸缩缝，采用设置后浇带及膨胀加强带方案处理。地面以上建筑按规范要求设置伸缩缝，缝宽满足抗震规范要求。
5.4地下室防水等级为二级，采用防水混凝土（内掺8%HEA）自防水加卷材防水。 5.5结构分析 5.5.1整体分析
本工程采用中国建筑科学研究院PK.PMCAD工程部编制的结构分析程序《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE》（2008年6月版）进行结构分析并采用第二软件PMSAP进行补充计算。分析中将上部结构与地下室分开计算，上部结构的嵌固点位于±0.00；地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑5%的偶然偏心地震作用下的扭转影响。
主要结果如下：（选取前1∽4个振型） 表5.5.1 结构自振周期
表5.5.2 主要控制参数
1/1000。
6、主要建筑材料材质和强度等级 6.1混凝土
6.1.1构件混凝土强度等级见下表：
6.1.2混凝土耐久性分类
处于二B类环境部分：地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、其它和土壤有直接接触的构件、水池、集水坑；其余部分处于一类环境。
6.2钢材：钢筋： HPB235； HRB335；HRB400。
6.3±0.00以下采用粘土实心砖，±0.00以上外墙、分户墙采用MU10粘土多孔砖240厚，卫生间隔墙采用120厚MU10粘土多孔砖，其它围护墙采用MU5.0加气砼垫块，容量≤8KN/m3。
砂浆：±0.00采用M10水泥砂浆，±0.00以上采用M5.0混合砂浆。 7.1.地基基础方案的分析
由于本工程地质资料暂时没有提供,根据本工程的特点，经过对高强预应力管桩、人工挖孔桩、长螺旋钻孔灌注桩经济、技术比较，暂定拟采用大直径人工挖孔桩，桩端全断面进入持力层不少于1.0米。若采用人工挖空桩，需通过当地建设行政部门批准及专家评审。
7.2抗浮设计
设计中将根据地质报告进行抗浮验算。
根据地下水的情况和计算结果增设人工挖孔桩作为抗拨桩。底板及外墙厚度、配筋根据抗浮设计水位进行设计。
7.3基坑支护
本工程基坑深度大，基坑周边建筑密集，为保证主要城市干道及周边建筑物安全，基坑开挖前，必须做好基坑支护，基坑支护方案，另行设计和审查。
第四章 给排水设计
一、给水
1、水源情况：从升平路及国庆北路各引一条DN200的给水管进入本楼，在本楼连成环状。
2、用水量： 总用水量 320m³/d 最大时用水量34 m³/d 消防用水量 消火栓用水量 室内 40L/s 室外 30L/s 喷淋用水量 30L/s 3、给水系统： 1~4层：市政供水 1区 变频供水 5~14层 2区 变频供水 15~23层 3区 变频供水 24~29层 变频机组设于地下室负二层内 4、消防系统：
分为消火栓灭火系统，喷淋给水系统，手提式天燃配置。 ①在室外给水环网上适当位置设有地上式消火栓，间距
采用临时高压给水系统，分为高低两区，地下室设一用一备二台水泵 低区 地下二层~四层 高区 五层~二十九层 ③自动喷水灭火系统
采用临时高压给水系统，地下车库按中危Ⅱ级布置，其余按中危Ⅰ级布置。 地下消防水泵房设一用一备二台水泵，湿式报警网4组。
④在本楼最高处设一屋顶消防水箱及增压稳压设备，以保证发生火灾的前10分钟用水量及最不利喷头的工作压力。
二、排水
1、室内采用污、废水合流，室外采用雨污分流，雨污废水分别排至升平路的市政雨水井和污水井。
2、污水量 288m³/h
雨水量 200L/s 暴雨重现期为2年
3、雨水:屋面雨水设管排至室外雨水沟，场地内的雨水设暗管排至升平路的雨水检查井。
4、污水:粪便污水采用双立管，厨房废水采用单立管，生活污水经管道排至化粪池，处理后排至市政污水管网中。
三、节能说明
1、选用节水型卫生器具。
2、卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。 3、公共卫生间采用光电感应龙头。
4、给水竖向分区控制最不利用水器具处静水压
第五章 电气设计
一、设计依据
1、《民用建筑电气设计防火规范》 JGJ16-2008； 2、《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94； 3、《供配电系统设计规范》GB50052-92； 4、《低压配电设计规范》GB50054-95；
5、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 (2000年修订版)； 6、《电力工程电缆设计规范》GB50217-94； 7、《建筑照明设计标准》GB50034-2004； 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
9、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)； 10、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；
11、国家现行有关规范、标准及相关行业规范、规程及地方有关标准； 12、各专业提供的设计资料；
13、建设单位提供的设计任务书及要求。
二、工程概况
本工程为郴州市广德实业有限公司（晶阳大酒店地段）开发的商住楼。商住楼
由地下二层地下室，地上29层（其中1～4层商场，5～29层住宅）组成。总建筑面积44000平方米。
三、设计范围：
设计包括红线以内的以下内容： 1、商住楼的高、低压供配电系统； 2、照明配电系统； 3、动力配电系统；
4、电气安全、防雷与接地系统； 5、火灾自动报警及消防联动系统； 6、综合布线系统； 7、有线电视系统； 8、保安监控及门禁系统；
四、电源设计：
本工程由市政提供两路来自不同的110kV/10kV区域变电所的10kV电源，每路·10kV源不仅能承担全部负荷，且应留有发展余量，两路电源一用一备，互为备用。
五、高、低压供配电系统： 1、用电负荷等级：
本建筑的消防用电设备、应急照明、地下停车库属一级负荷；其余为三级负荷。2、容量估算：（按单位面积功率法）
负荷密度住宅按60W/m2，商业按80W/m2，地下车库按10W/m2，综
合同时率分别按0.3及0.6。经计算小区总容量为2961.5kW，3702.0kVA,需要变压器安装容量为2×1000kVA和2×1250kVA，平均负载率82%。
3、供配电系统：
由城市二个不同区域的变电所引二回10kV电源供电，10kV高压配电系统为单
母线不分段，二个电源一用一备，机械与电气联锁，每回电源均能承受100%的负荷。低压配电系统为单母线分段运行，各变压器母线段之间设联络开关。负荷，且应留有发展余量，两路电源一用一备，互为备用。
5、配电方式：
消防用电设备由小区低压配电室不同母线段各引一回电源供电，末端配电箱内自动切换，一般负荷采用放射式或树干式供电。消防负荷采用耐火电缆、电线供电，一般负荷 采用低烟无卤电缆电线。
六、照明系统：
1、照度按“建筑照明设计标准”的规定执行。
2、光源：除有装修要求的场所外，一般照明以高效节能型荧光灯为主，控制眩光； 3、在地下室、消防中心、电话机房、弱电中心、变配电所、消防泵房等设应急备用照明，照度按100%考虑，在门厅、楼梯间、电梯前室设应急照明按10%考虑。各公共走道、楼梯间、出入口、地下车库设疏散标志灯。
七、防雷与接地系统：
1、本商住楼按二类防雷建筑设防，在屋顶设防直击雷避雷带，网格分别为10m×10m或12m×8m。建筑高度超过45m部分的，每层利用该层建筑物圈梁的主筋（两根且大于12mm）焊接连通作为防雷均压环。并与经过该层的引下线连通。并将45m及以上外墙上的栏杆,门窗等较大的金属物与防雷装置连接。竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。
2、利用各建筑物的基础钢筋网为接地装置，要求接地电阻小于1欧，防雷接地、保护接地、工作接地、弱电接地共用一套接地装置。
3、在变配电所、地下室及各栋建筑设总等电位连接端子箱，在卫生间设局部等电位连接。
4、低压配电系统设2级浪涌保护（SPD）以防雷电电磁脉冲。 5、低压配电系统接地型式为TN-S。
6、防雷电波侵入的措施为 ：对电缆进出线，应在进出端将电缆的金属外皮，钢管等与电气设备接地相连 ；对低压架空进出线，应在进出处装设避雷器并与绝缘子铁脚、金具连在一起接到电气设备的接地装置上 ；进出建筑物的架空金属管道，在进出处应就近接到防雷或电气设备的接地装置上或独自接地。
八、消防报警系统：
1、在商住楼一层设消防控制中心，内设智能型火灾报警系统及联动控制系统、消防广播系统、电话系统。
2、在地下车库、商场、住宅楼梯间、电梯前室设感烟或感温探测器、手动报警按钮、消防广播及电话插孔等。 3、本工程按一级保护设计。
4、火灾确认后，联动各消防设备动作，切断非消防电源，联动着火层及其相邻层消防广播，点燃应急照明灯具。
九、综合布线系统：
1、语音及数据配线系统
为方便业主直接拨打国内外长途电话及上网需要, 采用光缆和大对数话缆直接从市网配接。根据建筑电话用户数量及备用量，在一层设电话交接箱，每层弱电井内设一室内语音数据配线架。电话干线采用大对数通信电缆，用户电话配线
及数据线采用超五类线.
2 、有线电视系统：采用860MHZ双向网络系统传输，以适应宽带视频设备接入。引入城市有线电视线路。在所有住户、办公室、部分商场布置有线电视用户插座。住宅每户设一根有线电视进线，通过室内设置的智能配线箱进行分配。传输线路采用75Ω同轴电缆。用户端输出电平为73±5dB。
十、保安监控及门禁系统：
在弱电机房设保安监控设备一套，可监控整栋商住楼的重要地段，在每单元设可视访客对讲系统。
十一、人防电气设计：
每个防护单元由变配电间引入两路电源作为常用电源，由战时区域电站经防爆波井引入一路电源为战时备用电源，并设置蓄电池组电源做备用电源。每个防护单元所接引的电力系统电源和区域内部电源均设置总开关和内外电源转换开关，自成配电系统。
十二、电气节能措施：
1、各场所照明密度值严格按照《建筑照明设 计标准》GB50034-2004设计。
2、选用新型高效三基色T5节能荧光灯具和其它高效节能灯具，以提高发光效率，采用电子镇流器；
3、除火灾应急照明外，楼梯间及公共走道均应安装节能型自熄开关或设带指示灯(或自发光装置)的双控延时开关。
4、将变压器(变电所)设置在负荷中心，以减少低压侧线路长度，降低线路损耗。
5、合理选用高效低耗的节能变压器。
6、合理选择线路路经及导线截面，以降低线路损耗。
7、低压配电系统，采用无功自动补偿措施，以提高供电系统的功率因数； 8、电梯、水泵、风机等设备应采取节电措施：电梯应选用智能控制性的；水泵、风机等应选用变频控制性的(消防设备除外)。
9、建筑物防雷、接地装置充分利用结构钢筋，以节省钢材。 10、所有电线、电缆、线管均选用环保型产品。
第六章 暖通设计
一、设计依据
1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)； 2、《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003) 3、《实用供热空调设计手册》 4、各专业提供的设计资料；
5、建设单位提供的设计任务书及要求。
二、设计内容
本工程为郴州市广德实业有限公司开发的商住楼，本商住楼为地下二层，地上29层；1—4层为商场，根据甲方要求，本工程裙楼部分中央空调仅设计夏季制冷，根据《实用供热空调设计手册》及《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)，郴州地区室外设计气象参数：夏季空调计算干球温度35.4℃；夏季空调计算湿球温度26.6℃。本工程设计计算估算取值为160W/㎡估算总冷负荷为2003KW，由于本工程用地较为紧张
地下室无法提供机房位置，本工程选用2台制冷量为975KW的单制冷风冷螺杆机组做为本工程冷源，本工程中央空调采用水—空气系统，空调末端设置电动二通阀及温控系统，新风系统采用全热交换式新风换气机；地下室设置防排烟系统，排风量按6次/小时，送风量按4次/小时计算，防排烟及空调系统的风管均采用镀锌钢板制作，空调风管保温层均采用符合消防规定的不燃材料，所有穿越防火分区及防火隔墙的风管均设置防火阀。
本工程防排烟系统风机均采用高效低能的风机，空调系统均设有温控系统及电动二通阀当温度达到设计温度时末端将停止运行。所有风机，水泵及空调机组均采用低噪声设备，并且在固定安装时都安装橡胶垫或阻尼减震器。