从最初的“国八条”、“国六条”，一直到最新出炉的“国五条”，房地产调控之路可谓步步紧逼。而每一轮调控新政的出台，都必然在房地产市场引起轩然大波，甚至牵动亿万老百姓的敏感神经。
“国五条”是中央政府释放的一个积极信号：抑制投机投资性需求，满足合理的住房需求。这次，真枪实弹的20%个人所得税，稳稳当当地击中了囤房者和购房者的命门。这着实让许多“房姐”、“房爷”惊出一身冷汗，手里囤了几套房未抛出，以后面对如此高负荷的税收，谁还敢接盘？
于是，二手交易赶末班车、直系亲属扎堆过户、天津等多地“假离婚”……在新政未实施之前，民众为了及时规避风险，纷纷使出十八般武艺。
在与新政“过招”的同时，还闹出了不少笑话。有媒体报道，北京一对夫妻名下有两套房产，按现行政策不能再买第三套。为规避政策，两人于3月29日办了离婚手续。结果，3月30日“京版”国五条细则出台，单身人士不准购第二套房，两人的婚“白离了”。
不难看出，“国五条”地方细则最严厉的莫过于北京。而天津、重庆、大连、南京、厦门、合肥、济南等二线城市则异口同声表示：“2013年城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。”除了北京、上海有明确规定之外，其他城市并未触及20%个税要求。国五条地方细则就像一道“命题作文”，大多数城市都百余字“交卷”，长沙细则也不到区区60字就草草收兵。
那么，国五条细则落地之后，对于各地房地产市场的调控效果，到底是一枚重磅炸弹还是仅仅是个烟雾弹呢？
当然，市场反应并不可能迅速降温，还得有一个缓冲过程。国五条出台之后，购房者的观望情绪加重，成交量呈现环比下降。但在价格方面，无论二手房还是新房都没有出现明显降价趋势。
国五条细则正式实施之后，二手中介逐渐门庭冷清，一些人开始转战新盘。那么，这是否会催生新开发楼盘变相涨价？二手交易成本加大，势必对改善性住房需求者增加了操作难度，这一部分“换房”需求者又将何去何从？另外，随着城镇化步伐的阔步向前，城市新增刚需是否会受此影响？一些后续问题仍有待政策跟进。
经济学家王一江提出了一种思路，把房地产市场分成三类，一类是高端消费，比如能住得起豪宅的人，可以有多套房的人；一类是大部分白领中产阶级消费；一类是低端消费，比如新进城农民工。低端消费政府补贴，中端消费市场调节，高端消费课以重税。
在老百姓看来，房子是一个能遮风避雨、安身立命的场所，也是一个看得见、摸得着、保值增值的不动产，而且是大部分家庭几辈人的共同积蓄以及每月工资的主要支出。在股市不振、投资无门、通货膨胀的大背景下，房子仍然是老百姓重大的民生问题。不管怎样，国五条在抑制投资投机方面将会起到一定作用，房地产调控还将是一个长期过程，让居者有其屋是最终目标。
从最初的“国八条”、“国六条”，一直到最新出炉的“国五条”，房地产调控之路可谓步步紧逼。而每一轮调控新政的出台，都必然在房地产市场引起轩然大波，甚至牵动亿万老百姓的敏感神经。
“国五条”是中央政府释放的一个积极信号：抑制投机投资性需求，满足合理的住房需求。这次，真枪实弹的20%个人所得税，稳稳当当地击中了囤房者和购房者的命门。这着实让许多“房姐”、“房爷”惊出一身冷汗，手里囤了几套房未抛出，以后面对如此高负荷的税收，谁还敢接盘？
于是，二手交易赶末班车、直系亲属扎堆过户、天津等多地“假离婚”……在新政未实施之前，民众为了及时规避风险，纷纷使出十八般武艺。
在与新政“过招”的同时，还闹出了不少笑话。有媒体报道，北京一对夫妻名下有两套房产，按现行政策不能再买第三套。为规避政策，两人于3月29日办了离婚手续。结果，3月30日“京版”国五条细则出台，单身人士不准购第二套房，两人的婚“白离了”。
不难看出，“国五条”地方细则最严厉的莫过于北京。而天津、重庆、大连、南京、厦门、合肥、济南等二线城市则异口同声表示：“2013年城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。”除了北京、上海有明确规定之外，其他城市并未触及20%个税要求。国五条地方细则就像一道“命题作文”，大多数城市都百余字“交卷”，长沙细则也不到区区60字就草草收兵。
那么，国五条细则落地之后，对于各地房地产市场的调控效果，到底是一枚重磅炸弹还是仅仅是个烟雾弹呢？
当然，市场反应并不可能迅速降温，还得有一个缓冲过程。国五条出台之后，购房者的观望情绪加重，成交量呈现环比下降。但在价格方面，无论二手房还是新房都没有出现明显降价趋势。
国五条细则正式实施之后，二手中介逐渐门庭冷清，一些人开始转战新盘。那么，这是否会催生新开发楼盘变相涨价？二手交易成本加大，势必对改善性住房需求者增加了操作难度，这一部分“换房”需求者又将何去何从？另外，随着城镇化步伐的阔步向前，城市新增刚需是否会受此影响？一些后续问题仍有待政策跟进。
经济学家王一江提出了一种思路，把房地产市场分成三类，一类是高端消费，比如能住得起豪宅的人，可以有多套房的人；一类是大部分白领中产阶级消费；一类是低端消费，比如新进城农民工。低端消费政府补贴，中端消费市场调节，高端消费课以重税。
在老百姓看来，房子是一个能遮风避雨、安身立命的场所，也是一个看得见、摸得着、保值增值的不动产，而且是大部分家庭几辈人的共同积蓄以及每月工资的主要支出。在股市不振、投资无门、通货膨胀的大背景下，房子仍然是老百姓重大的民生问题。不管怎样，国五条在抑制投资投机方面将会起到一定作用，房地产调控还将是一个长期过程，让居者有其屋是最终目标。