房地产市场虚假广告行为之刑法审视
摘要： 随着国内房地产市场的持续高温，各种房地产广告迅速出现，而大多数购房者是通过房地产广告获取有关房产信息的，因此广告在房地产交易中的地位已不容忽视。但虚假广告的泛滥，在侵害广大购房者利益的同时，进一步加重了房地产市场的不稳定乃至是混乱。房地产市场虚假广告行为应该纳入刑法的视野，对情节严重的虚假宣传行为以虚假广告罪定罪处罚亦有其法律依据，实践中应结合房地产市场广告行为的特殊性，区分罪与非罪，进行正确的认定。
关键词： 房地产市场；广告；虚假广告罪
近年来，一些房地产商违规宣传、虚假炒作现象呈泛滥趋势，这不仅严重侵害了购房者的合法权益，而且扰乱了正常的房地产市场秩序，如任其蔓延，势必影响到国家对房地产市场宏观治理的成果。本文以虚假广告罪为视点，拟对房地产市场中的虚假宣传行为进行刑法的审视，以期对规范房地产市场秩序能有所借鉴。
一、广告和房地产广告
本文所称的广告，是指商品经营者或者服务提供者承担费用，通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的商业广告。随着经济的快速发展，人们获取信息的渠道日趋多元化，广告在影响人们生活方面的作用也越来越明显。过去人们常说“酒香不怕巷子深”，但在市场经济条件下，好酒也要勤吆喝，否则会逐渐被消费者淡忘，甚至被挤出市场。房地产市场也概莫能外，一项调查显示，90%的购房者对楼盘的第一印象来自房地产广告。可见，房地产广告的影响力不可小视。根据国家工商行政管理局1996年12月30日发布的《房地产广告发布暂行规定》，所谓房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其它房地产项目介绍的广告。也就是说，房地产广告既可以由房地产开发企业和房地产权利人发布，也可以由房地产中介服务机构作出，而房地产广告的对象则包括预售、预租、出售、出租、项目转让以及其它房地产项目，基本涵盖了房地产领域的所有环节。
二、虚假广告罪的构成要件
房地产市场虚假广告行为之刑法审视
摘要： 随着国内房地产市场的持续高温，各种房地产广告迅速出现，而大多数购房者是通过房地产广告获取有关房产信息的，因此广告在房地产交易中的地位已不容忽视。但虚假广告的泛滥，在侵害广大购房者利益的同时，进一步加重了房地产市场的不稳定乃至是混乱。房地产市场虚假广告行为应该纳入刑法的视野，对情节严重的虚假宣传行为以虚假广告罪定罪处罚亦有其法律依据，实践中应结合房地产市场广告行为的特殊性，区分罪与非罪，进行正确的认定。
关键词： 房地产市场；广告；虚假广告罪
近年来，一些房地产商违规宣传、虚假炒作现象呈泛滥趋势，这不仅严重侵害了购房者的合法权益，而且扰乱了正常的房地产市场秩序，如任其蔓延，势必影响到国家对房地产市场宏观治理的成果。本文以虚假广告罪为视点，拟对房地产市场中的虚假宣传行为进行刑法的审视，以期对规范房地产市场秩序能有所借鉴。
一、广告和房地产广告
本文所称的广告，是指商品经营者或者服务提供者承担费用，通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的商业广告。随着经济的快速发展，人们获取信息的渠道日趋多元化，广告在影响人们生活方面的作用也越来越明显。过去人们常说“酒香不怕巷子深”，但在市场经济条件下，好酒也要勤吆喝，否则会逐渐被消费者淡忘，甚至被挤出市场。房地产市场也概莫能外，一项调查显示，90%的购房者对楼盘的第一印象来自房地产广告。可见，房地产广告的影响力不可小视。根据国家工商行政管理局1996年12月30日发布的《房地产广告发布暂行规定》，所谓房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其它房地产项目介绍的广告。也就是说，房地产广告既可以由房地产开发企业和房地产权利人发布，也可以由房地产中介服务机构作出，而房地产广告的对象则包括预售、预租、出售、出租、项目转让以及其它房地产项目，基本涵盖了房地产领域的所有环节。
二、虚假广告罪的构成要件