1什么是房地产？
房地产是指土地，建筑物以及附着在土地建筑物上不可分割的部分。
总之，房地产是房产和地产的总称。
2.房地产包括哪两种基本形式？按用途分类有哪些类型？
房地产是包括土地和建筑物两大部分。
按用途分为：(1)居住房地产（2）商业房地产（3）旅游房地产
（4）工业房地产（5）农业房地产（6）特殊目的地房地产
3.什么是物业？
物业是单元性房产。物业一词最早出现在香港李宗锷。
4.房地产的特性？
（1）位置的固定性（2）整体的单一性
（3）使用的长期性（4）效用的多层次性
（5）价格的保值与增值性（6）房地产价格的相互影响性
（7）兼有消费和投资的双重性（8）开发资产的大量性
（9）开发建设的周期性（10）政策的影响性
5.什么是房地产业？
房地产业是从事房地产开发，经营，管理和服务的产业，它包括：“土地的开发，房屋的建设，维修，管理，土地使用权的有偿划拨，转让，房屋所有权的买卖，租赁，房地产的抵押贷款，以及由此而形成的房地产市场。”它属于第三产业。
6.房地产业的特点是什么？
（1）房地产业投资大，周期长，效益高
（2）房产，地产交易的不可分性。
（3）房地产业的产品保值性，增值性和地域性。
（4）房地产业的发展要受城镇综合因素的制约
7.产权的概念
产权，是指财产的所有权，又称物权，是财产所有者在法律范围内，对其财产享有的占有，使用，收益和处分的权利。
产权的三要素：主体，客体，内容。
8.我国房地产产权的分类
（1）全民所有制的房产，又称国家房产。（2）集体所有的房产
（3）私有房产（4）不同所有制之间的共同房产
（5）涉外房产（6）其他房产
9.产权取得的途径
产权的取得通常分为原始取得和继受取得两大类。
原始取得的途径：新建房屋
继受取得的途径：买卖、赠与、交换、继承。
产权的灭失包括相对灭失和绝对灭失。
10.我国新旧住房形式
旧的住房形式：国家统一建设，统一分配，收取低廉的租金。
缺点：增加国家财政的负担；引发住房紧张和分配不公。
新的住房形式：社会化、商品化、货币化。
11．什么是房地产经营？房地产经营的经济行式？
所谓房地产经营，则是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按
价值规律所进行的有预测、有组织、有目的的经济活动。
房地产经营可分为两个大方面：房产经营和地产经营。
房地产经营的经济形式有：
（1）国有（全民所有制经济）
（2）集体经营（集体所有制经济）
（3）个体经营（个体经济）
（4）合资、合作与集团经营，其中合资是共同所有制经济。
（5）涉外经营（国内经营，国外经营）
12.房地产管理
它包括两个组成部分：房地产行政管理和房地产经营管理。
房地产行政管理以房地产经营单位为管理对象，包括产权产籍管理及行业管理等。它属于房地产制度政策的范畴。
房地产经营管理，指房地产企业以国家和政府房地产管理机制制定的法律法规和规范要求为指导，对企业所属房地产按市场规律进行管理和经营，并自负盈亏的行为。
我国对房地产产权管理方式：房地产产权登记制度
13.什么是房地产市场
狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，如房地产交易所。广义的房地产市场则是指房地产交易的总和或房地产商品流通中所有交换关系的总和。
1房地产市场的划分
按市场运行层次划分：分为一、二、三级市场。一级房地产市场是指国家出让土地给房地产开发公司的土地出让（批租）市场，二级房地产市场是指房地产开发公司与房地产消费者之间的房地产交易市场，三级房地产市场是指房地产消费者之间的交易市场。 按房地产交易交易客体划分：分为土地市场、房地产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场等。
按物业类型划分;分为住宅市场，写字楼市场、商业用房市场、工业用房市场、仓库市场、特殊用途房地产市场等。
按覆盖（影响）范围划分：分为国际性、全国性、地方性房地产市场。
14房地产市场的特点:
区域性，竞争的不充分性，供给调节的滞后性，交易的复杂性，与金融的关联度高 政府干预性强
15房地产需求影响因素
房地产价格，消费者收入水平和消费偏好，消费者预期，社会经济发展水平和城市化水平，政策因素
16什么是企业
所谓企业，是指从事生产、流通、服务等经济活动，以产品或劳务满足社会需要并取得盈利，自主经营，自负盈亏，依法设立的经济实体。它是社会经济活动的基本单位。 17企业的四大特征：
（1）企业是从事生产、流通、服务等活动的经济组织，它是由生产资料所有者通过一定的方式把一定数量的劳动者和生产资料集合在一起，为特定的生产目的组成特殊的生产经营体系和进行协作劳动。
（2）企业是商品生产者，不是为自己消费而生产，而是以自己的产品或劳动通过交换与消费者和其他生产单位发生经济联系，满足一定的社会需要，同时获得盈利。商品性和赢利性是企业的最重要特性。
（3）企业是生产资料所有者谋求利润的场所，具有独立的经济效益。
（4）企业是社会经济力量的基础，企业生产力的总和构成社会生产力。企业素质及其发展状态影响整个社会经济发展水平。
18.什么是房地产业
概括的讲，房地产企业是指从事房地产开发经营有关的各种经济活动，在满足社会需要的同时获取利润，进行自主经营，独立经济核算，并具有法人资格的经济单位。 19房地产企业特殊的属性
房地产企业是资金密集型企业。
房地产企业是智力密集型企业。
房地产企业具有商业企业的性质。
房地产企业具有租赁企业的特点。
房地产企业具有服务性企业的特点。
20房地产企业类型
第一，与房地产生产环节相关的企业形式主要有：
房地产开发公司，地产开发公司，房屋建设开发公司，住宅建设公司，房屋拆迁公司 第二，与房地产流通环节关联紧密的主要企业形式有：
房地产企业经营公司，地产经营公司，房产信托公司，物业公司
第三，与房地产消费环节紧密相关的企业形式有：
房地产经营管理公司，房屋修建公司，物业管理公司
房地产企业按所有制形式划分的类型：
全民所有制企业，集体所有制企业，个体所有制企业，共同所有制企业，涉外经营企业 21房地产企业设立具备的条件
第一 ，具有企业名称、组织机构和章程。
第二，具有固定的经营场所和必要的设施。
第三，具有相应的自由开发资金和流动资金，能依法承担民事责任的能力。
第四，具有从事房地产开发的条件和能力，达到资质审查要求的标准。
第五，有健全的经营、财务、经济核算等管理制度和建立健全企业管理的基础工作。
22房地产企业的资质等级
1)一级资质：注册资资本不低于50000万元。
2)二级资质:注册资金不低于2000万元。
3）三级资质：注册资金不低于800万元。
4）注册资金不低于100万元。
23经营是什么
经营是指企业有预测、有决策、有目的的经济活动。
经营的四要素：资本、土地、设备、劳动力
24.房地产经营主要内容
房地产经营包括地产经营、房产经营、服务经营和房地产的综合开发经营。
（1） 地产经营是以城市土地使用权为对象的出让、转让、抵押等产权经营和以
城市土地为劳动对象进行的土地开发经营。
（2） 房产经营是房产经营者以房产为对象，根据国家政策要求以及自身技术经
济条件和外部环境经营房屋开发和房屋流通并取得一定经济效益的经
济活动。
（3） 服务经营是指房地产业在开发建设和经营过程中以及对房地产的使用过
程中提供的一系列经营性服务性活动。
（4） 房地产综合开发经营是根据城市总体规划，选择一定区域内的建设用地，
对地下设施和地上建筑物进行统一规划、配套建设的一种开发经营方
式。
综合开发必须必须遵循“统一规划，合理布局，配套建设”的工作方针。
25.房地产经营方式
（1）专项经营（2）综合经营（3）集团经营（4）跨国经营
26．房地产交易
1）房地产转让:包括有偿和无偿两类，有偿转让又包括房地产买卖和互换两种形式；无偿转让包括继承和赠与两种形式。
2）房地产抵押：是一种贷款行为，是指抵押人（借款人）向抵押权人（贷款人）提供房地产作为按期归还贷款的担保，在抵押人不能按期还款时，抵押权人依法处分该抵押物，并从处分该抵押物得到的价款中优先得到偿还（贷款本息）。3）抵押租赁
27 房地产交易面积除出租是使用面积外，一般都是指建筑面积。
套内建筑面积由套内使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积组成。
套内使用面积包括卧室、厅、厨房、卫生间、储藏室、过道等部分的使用空间水平投影的面积之和。
28.房地产销售方法：分为建成后出售和建成前预售两种。即现房销售和期房销售。
29.房地产买卖的条件
（1）房地产的产权归属应当清楚，并有合法的产权证件。
（2）凡是经过改建、扩建的房屋，产权所有者应在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后，方能交易。
（3）对于已经出租的房地产，如要出售，必须提前3个月通知承租人，方可进行交易，以免引起承购者和承租者之间的纠纷，在同等条件下，承租人有优先购买权。
（4）属于二者或多者共有的房地产，如要出售，出售人须提交共有人同意或委托出卖的证明，方可进行交易，在同等条件下，共有人享有优先购买权。
30楼花
房地产预售时房地产出售的一种特殊形式。实质上是一种房地产期货买卖，买卖的只是房地产的一张期货合约。这张房地产期货合约，在香港成为“楼花”。预购商品房的购买者，其“楼花”在正式交房之前可以自由转让，称之为“炒楼花”。
31.商品房的买卖程序
（1）申请（2）审查（3）签订契约（4）付款及产权登记
32.什么是资金
资金是社会再生产过程中运动着的价值，是用于社会再生产活动的设备和物资的货币表现。
33.资金的重要作用
（1）是各种生产要素组合的粘合剂。
（2）是推动房地产业发展的催化剂。
（3）是促进房地产开发的支撑点。
34．房地产资金循环和周转的3种形式：依次经过购买、生产、销售三个阶段，并依次变换三种形式，即货币资金、生产资金、商品资金。
35.房地产企业筹资
概念：就是指房地产企业通过各种途径筹措房地产企业开发与经营所必需的资金。 分类：
（1） 按资金来源可分为企业内部资金(即内源融资)、国内资金和短期资
金（外源融资）筹集。
（2） 按时间长短可分为长期资金，中期资金和短期资金。
筹集长期资金一般是指占用5-10年以上的资金，一般用于企业固定资产的构建。 中期资金一般是指占用1-5年的资金；
短期资金指占用1年以下的资金。
36房地产企业筹资渠道
（1）内源筹资：企业留利；折旧基金；闲置资产变卖筹资；应收账款筹资
2）银行贷款（国内资金）3）证券筹资（国内资金）4）国外资金（财团） 37房地产开发的含义
房地产开发是房地产业中的物质生产过程，是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。
广义上的房地产开发跨越生产和流通两个领域，其活动内容包括规划设计、征地拆迁、土地开发、各类房屋建造、工程验收、经营销售、交付使用、售后管理和维修服务等。
38.房地产开发的特征
（1）综合性（2）长期性（3）地域性（4）风险性
39．房地产开发的形式
（1）按开发区域的性质划分：新区开发和旧区再开发两种形式。
（2）按开发的对象划分：土地开发、房屋开发和综合开发三种形式。
（3）按开发的规模划分：单项开发和成片开发。
40．房地产开发的程序
（1）项目选择与决策分析（2）前期工作（3）项目建设（4）房屋租售
41．房地产开发过程主要参与者
（1）房地产开发企业（2）建筑承包商（3）政府有关部门
（4）金融机构（5）房地产中介机构（6）各类工程技术人员
42.土地使用权的获取
我国有关法律规定，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。
房地产开发项目用地有两个来源，一是使用国有土地，二是征用集体土地。 43开发商取得土地使用的方式
政府行政划拨；土地使用权出让；土地使用权转让；补办出让手续
1什么是房地产？
房地产是指土地，建筑物以及附着在土地建筑物上不可分割的部分。
总之，房地产是房产和地产的总称。
2.房地产包括哪两种基本形式？按用途分类有哪些类型？
房地产是包括土地和建筑物两大部分。
按用途分为：(1)居住房地产（2）商业房地产（3）旅游房地产
（4）工业房地产（5）农业房地产（6）特殊目的地房地产
3.什么是物业？
物业是单元性房产。物业一词最早出现在香港李宗锷。
4.房地产的特性？
（1）位置的固定性（2）整体的单一性
（3）使用的长期性（4）效用的多层次性
（5）价格的保值与增值性（6）房地产价格的相互影响性
（7）兼有消费和投资的双重性（8）开发资产的大量性
（9）开发建设的周期性（10）政策的影响性
5.什么是房地产业？
房地产业是从事房地产开发，经营，管理和服务的产业，它包括：“土地的开发，房屋的建设，维修，管理，土地使用权的有偿划拨，转让，房屋所有权的买卖，租赁，房地产的抵押贷款，以及由此而形成的房地产市场。”它属于第三产业。
6.房地产业的特点是什么？
（1）房地产业投资大，周期长，效益高
（2）房产，地产交易的不可分性。
（3）房地产业的产品保值性，增值性和地域性。
（4）房地产业的发展要受城镇综合因素的制约
7.产权的概念
产权，是指财产的所有权，又称物权，是财产所有者在法律范围内，对其财产享有的占有，使用，收益和处分的权利。
产权的三要素：主体，客体，内容。
8.我国房地产产权的分类
（1）全民所有制的房产，又称国家房产。（2）集体所有的房产
（3）私有房产（4）不同所有制之间的共同房产
（5）涉外房产（6）其他房产
9.产权取得的途径
产权的取得通常分为原始取得和继受取得两大类。
原始取得的途径：新建房屋
继受取得的途径：买卖、赠与、交换、继承。
产权的灭失包括相对灭失和绝对灭失。
10.我国新旧住房形式
旧的住房形式：国家统一建设，统一分配，收取低廉的租金。
缺点：增加国家财政的负担；引发住房紧张和分配不公。
新的住房形式：社会化、商品化、货币化。
11．什么是房地产经营？房地产经营的经济行式？
所谓房地产经营，则是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按
价值规律所进行的有预测、有组织、有目的的经济活动。
房地产经营可分为两个大方面：房产经营和地产经营。
房地产经营的经济形式有：
（1）国有（全民所有制经济）
（2）集体经营（集体所有制经济）
（3）个体经营（个体经济）
（4）合资、合作与集团经营，其中合资是共同所有制经济。
（5）涉外经营（国内经营，国外经营）
12.房地产管理
它包括两个组成部分：房地产行政管理和房地产经营管理。
房地产行政管理以房地产经营单位为管理对象，包括产权产籍管理及行业管理等。它属于房地产制度政策的范畴。
房地产经营管理，指房地产企业以国家和政府房地产管理机制制定的法律法规和规范要求为指导，对企业所属房地产按市场规律进行管理和经营，并自负盈亏的行为。
我国对房地产产权管理方式：房地产产权登记制度
13.什么是房地产市场
狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，如房地产交易所。广义的房地产市场则是指房地产交易的总和或房地产商品流通中所有交换关系的总和。
1房地产市场的划分
按市场运行层次划分：分为一、二、三级市场。一级房地产市场是指国家出让土地给房地产开发公司的土地出让（批租）市场，二级房地产市场是指房地产开发公司与房地产消费者之间的房地产交易市场，三级房地产市场是指房地产消费者之间的交易市场。 按房地产交易交易客体划分：分为土地市场、房地产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场等。
按物业类型划分;分为住宅市场，写字楼市场、商业用房市场、工业用房市场、仓库市场、特殊用途房地产市场等。
按覆盖（影响）范围划分：分为国际性、全国性、地方性房地产市场。
14房地产市场的特点:
区域性，竞争的不充分性，供给调节的滞后性，交易的复杂性，与金融的关联度高 政府干预性强
15房地产需求影响因素
房地产价格，消费者收入水平和消费偏好，消费者预期，社会经济发展水平和城市化水平，政策因素
16什么是企业
所谓企业，是指从事生产、流通、服务等经济活动，以产品或劳务满足社会需要并取得盈利，自主经营，自负盈亏，依法设立的经济实体。它是社会经济活动的基本单位。 17企业的四大特征：
（1）企业是从事生产、流通、服务等活动的经济组织，它是由生产资料所有者通过一定的方式把一定数量的劳动者和生产资料集合在一起，为特定的生产目的组成特殊的生产经营体系和进行协作劳动。
（2）企业是商品生产者，不是为自己消费而生产，而是以自己的产品或劳动通过交换与消费者和其他生产单位发生经济联系，满足一定的社会需要，同时获得盈利。商品性和赢利性是企业的最重要特性。
（3）企业是生产资料所有者谋求利润的场所，具有独立的经济效益。
（4）企业是社会经济力量的基础，企业生产力的总和构成社会生产力。企业素质及其发展状态影响整个社会经济发展水平。
18.什么是房地产业
概括的讲，房地产企业是指从事房地产开发经营有关的各种经济活动，在满足社会需要的同时获取利润，进行自主经营，独立经济核算，并具有法人资格的经济单位。 19房地产企业特殊的属性
房地产企业是资金密集型企业。
房地产企业是智力密集型企业。
房地产企业具有商业企业的性质。
房地产企业具有租赁企业的特点。
房地产企业具有服务性企业的特点。
20房地产企业类型
第一，与房地产生产环节相关的企业形式主要有：
房地产开发公司，地产开发公司，房屋建设开发公司，住宅建设公司，房屋拆迁公司 第二，与房地产流通环节关联紧密的主要企业形式有：
房地产企业经营公司，地产经营公司，房产信托公司，物业公司
第三，与房地产消费环节紧密相关的企业形式有：
房地产经营管理公司，房屋修建公司，物业管理公司
房地产企业按所有制形式划分的类型：
全民所有制企业，集体所有制企业，个体所有制企业，共同所有制企业，涉外经营企业 21房地产企业设立具备的条件
第一 ，具有企业名称、组织机构和章程。
第二，具有固定的经营场所和必要的设施。
第三，具有相应的自由开发资金和流动资金，能依法承担民事责任的能力。
第四，具有从事房地产开发的条件和能力，达到资质审查要求的标准。
第五，有健全的经营、财务、经济核算等管理制度和建立健全企业管理的基础工作。
22房地产企业的资质等级
1)一级资质：注册资资本不低于50000万元。
2)二级资质:注册资金不低于2000万元。
3）三级资质：注册资金不低于800万元。
4）注册资金不低于100万元。
23经营是什么
经营是指企业有预测、有决策、有目的的经济活动。
经营的四要素：资本、土地、设备、劳动力
24.房地产经营主要内容
房地产经营包括地产经营、房产经营、服务经营和房地产的综合开发经营。
（1） 地产经营是以城市土地使用权为对象的出让、转让、抵押等产权经营和以
城市土地为劳动对象进行的土地开发经营。
（2） 房产经营是房产经营者以房产为对象，根据国家政策要求以及自身技术经
济条件和外部环境经营房屋开发和房屋流通并取得一定经济效益的经
济活动。
（3） 服务经营是指房地产业在开发建设和经营过程中以及对房地产的使用过
程中提供的一系列经营性服务性活动。
（4） 房地产综合开发经营是根据城市总体规划，选择一定区域内的建设用地，
对地下设施和地上建筑物进行统一规划、配套建设的一种开发经营方
式。
综合开发必须必须遵循“统一规划，合理布局，配套建设”的工作方针。
25.房地产经营方式
（1）专项经营（2）综合经营（3）集团经营（4）跨国经营
26．房地产交易
1）房地产转让:包括有偿和无偿两类，有偿转让又包括房地产买卖和互换两种形式；无偿转让包括继承和赠与两种形式。
2）房地产抵押：是一种贷款行为，是指抵押人（借款人）向抵押权人（贷款人）提供房地产作为按期归还贷款的担保，在抵押人不能按期还款时，抵押权人依法处分该抵押物，并从处分该抵押物得到的价款中优先得到偿还（贷款本息）。3）抵押租赁
27 房地产交易面积除出租是使用面积外，一般都是指建筑面积。
套内建筑面积由套内使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积组成。
套内使用面积包括卧室、厅、厨房、卫生间、储藏室、过道等部分的使用空间水平投影的面积之和。
28.房地产销售方法：分为建成后出售和建成前预售两种。即现房销售和期房销售。
29.房地产买卖的条件
（1）房地产的产权归属应当清楚，并有合法的产权证件。
（2）凡是经过改建、扩建的房屋，产权所有者应在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后，方能交易。
（3）对于已经出租的房地产，如要出售，必须提前3个月通知承租人，方可进行交易，以免引起承购者和承租者之间的纠纷，在同等条件下，承租人有优先购买权。
（4）属于二者或多者共有的房地产，如要出售，出售人须提交共有人同意或委托出卖的证明，方可进行交易，在同等条件下，共有人享有优先购买权。
30楼花
房地产预售时房地产出售的一种特殊形式。实质上是一种房地产期货买卖，买卖的只是房地产的一张期货合约。这张房地产期货合约，在香港成为“楼花”。预购商品房的购买者，其“楼花”在正式交房之前可以自由转让，称之为“炒楼花”。
31.商品房的买卖程序
（1）申请（2）审查（3）签订契约（4）付款及产权登记
32.什么是资金
资金是社会再生产过程中运动着的价值，是用于社会再生产活动的设备和物资的货币表现。
33.资金的重要作用
（1）是各种生产要素组合的粘合剂。
（2）是推动房地产业发展的催化剂。
（3）是促进房地产开发的支撑点。
34．房地产资金循环和周转的3种形式：依次经过购买、生产、销售三个阶段，并依次变换三种形式，即货币资金、生产资金、商品资金。
35.房地产企业筹资
概念：就是指房地产企业通过各种途径筹措房地产企业开发与经营所必需的资金。 分类：
（1） 按资金来源可分为企业内部资金(即内源融资)、国内资金和短期资
金（外源融资）筹集。
（2） 按时间长短可分为长期资金，中期资金和短期资金。
筹集长期资金一般是指占用5-10年以上的资金，一般用于企业固定资产的构建。 中期资金一般是指占用1-5年的资金；
短期资金指占用1年以下的资金。
36房地产企业筹资渠道
（1）内源筹资：企业留利；折旧基金；闲置资产变卖筹资；应收账款筹资
2）银行贷款（国内资金）3）证券筹资（国内资金）4）国外资金（财团） 37房地产开发的含义
房地产开发是房地产业中的物质生产过程，是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。
广义上的房地产开发跨越生产和流通两个领域，其活动内容包括规划设计、征地拆迁、土地开发、各类房屋建造、工程验收、经营销售、交付使用、售后管理和维修服务等。
38.房地产开发的特征
（1）综合性（2）长期性（3）地域性（4）风险性
39．房地产开发的形式
（1）按开发区域的性质划分：新区开发和旧区再开发两种形式。
（2）按开发的对象划分：土地开发、房屋开发和综合开发三种形式。
（3）按开发的规模划分：单项开发和成片开发。
40．房地产开发的程序
（1）项目选择与决策分析（2）前期工作（3）项目建设（4）房屋租售
41．房地产开发过程主要参与者
（1）房地产开发企业（2）建筑承包商（3）政府有关部门
（4）金融机构（5）房地产中介机构（6）各类工程技术人员
42.土地使用权的获取
我国有关法律规定，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。
房地产开发项目用地有两个来源，一是使用国有土地，二是征用集体土地。 43开发商取得土地使用的方式
政府行政划拨；土地使用权出让；土地使用权转让；补办出让手续