现在在伊朗的中国人越来越多，除了那些短期来出差的会住宾馆或中国人开的招待所，常驻的公司或个人，免不了要租房住，跟伊朗房东打交道。 在伊朗租房有三种形式：第一种是押金加租金式，这种方式比较多，房租一般是房价的五分之一，如果一套公寓的房价是五亿土曼（伊朗货币单位），那么它的租金就是一亿左右，可以付五千万押金，另外五千万折成租金，按每月三个点计算，就是一百五十万土曼；第二种方式是全押金式，就是说你付给房东一亿土曼，每月就不用付租金了，一年合同到期，房东会把押金全部退还，这种方式不太多了，房东一般是会用这个钱去投资，或者是急需用钱；第三种方式是全租金式，这种方式一般不会针对伊朗本地人，大部分房客是外资公司的，房东会要求房客把一年的租金一次性付清，这种房子一般是面积比较大，租金较高，而且大部分会用美元结算。 我认识的朋友中租房大部分是用第一种方式，但大家都有一个共同的担心，就是合同到期后押金是否能顺利退回，之所以有这个担心，是因为有很多中国人或中资公司，在退房时没能拿回押金，或者是没能拿回全部押金。我听说的或是亲手经办的退房案例，只有一家是退回了全部押金，其他的要么押金全部被房东赖掉，要么被以各种理由扣除了一部分。由于房客是外国人，对伊朗的法律不了解，退了房又急于回国，没有时间留下来交涉，只好吃个哑巴亏。 前几天有一个朋友要退掉租住的房子，要我帮忙一起和房东去中介终止合同，拿回押金。我事先和房东做了沟通，请他那天把押金开成银行现金支票带来，他答应了。我又嘱咐朋友把房子打扫干净，检查一下有没有任何损坏，这才放心地去了中介。没想到房东却提出了要扣除换门的费用。两个月前的一个晚上，朋友听见有人撬门，很害怕，赶紧弄出点声响，把不速之客吓跑了，但门已被撬坏，她第二天打了一天的电话给房东，房东也没有过来，只好自己花钱把门修好了。这两个月房东也一直没有来换门锁，直到她搬家前两天，才换了一个很贵的防盗门，明显是为了再出租，现在却要朋友出换门的钱。房东的理由是：租给你的时候门是好的，现在被撬坏了，就应该由你来赔偿。而且他说我并没有让你赔防盗门的钱，是赔偿原来木门的价钱。 我当时很生气，要不是朋友拦着，我就会坚持让他把防盗门拆掉，去买个新的木门给他装上了。朋友比较胆小，不想惹是非，只好让他扣了木门的钱。后来朋友跟我说，能把押金的大部分要回来，她已经很满意了，以前她租过几次房，都被房东七扣八扣，押金没剩几个钱了。 我们公司在我加入之前，曾经在伊斯法罕租过六个月的房子，走的时候押金一分钱都没有退。房东给了一张支票，里面也没有钱。那时他们人生地不熟，这事也就不了了之了。还有一家我认识的青岛的公司，交了五千美金的押金，走的时候问房东要，房东直接威胁说：“你们这些人都没有工作签证，都是拿着旅游签证在这里工作，我要去劳工部告你们，到时候你们想走也走不了了！”中国公司的人一听，也不敢再问他要押金，赶紧买机票回国了。 一般房东对本国人不敢这样，因为有正式的租赁合同，也有专门的仲裁部门解决这类纠纷，但对外国人就不同了，虽然也有正式的租赁合同，但他知道你退房就是要回国的，肯定没有时间在这儿跟他耗，所以扣除你的押金，你也拿他没办法。 当然啦，也不是说所有的房东都这么无赖，也有比较正直规矩的人，两年前一家北京公司租房和退房都是我经手的，押金就一分不少地拿回来了。 建议同胞们如果要在伊朗租房住，最好请你们的伊朗好友出面，要是能信得过他，房子租在他名下就更好了。房子住了一年，如果不想继续租下去，一定要提前至少一个月通知房东，请他在一个月内把押金筹集好。在签合同的时候最好也注明以下一点：房客在合同期满后不想续租，并且提前一个月通知了房东，房东不能按时退回押金，每天必须交付罚金若干。有了这一条的约束，房东一般都不太会拖欠押金了。另外，还有一条需要特别注意：在押金没有退到手之前，千万不要交出房子的钥匙，也不要接受房东的个人支票。
现在在伊朗的中国人越来越多，除了那些短期来出差的会住宾馆或中国人开的招待所，常驻的公司或个人，免不了要租房住，跟伊朗房东打交道。 在伊朗租房有三种形式：第一种是押金加租金式，这种方式比较多，房租一般是房价的五分之一，如果一套公寓的房价是五亿土曼（伊朗货币单位），那么它的租金就是一亿左右，可以付五千万押金，另外五千万折成租金，按每月三个点计算，就是一百五十万土曼；第二种方式是全押金式，就是说你付给房东一亿土曼，每月就不用付租金了，一年合同到期，房东会把押金全部退还，这种方式不太多了，房东一般是会用这个钱去投资，或者是急需用钱；第三种方式是全租金式，这种方式一般不会针对伊朗本地人，大部分房客是外资公司的，房东会要求房客把一年的租金一次性付清，这种房子一般是面积比较大，租金较高，而且大部分会用美元结算。 我认识的朋友中租房大部分是用第一种方式，但大家都有一个共同的担心，就是合同到期后押金是否能顺利退回，之所以有这个担心，是因为有很多中国人或中资公司，在退房时没能拿回押金，或者是没能拿回全部押金。我听说的或是亲手经办的退房案例，只有一家是退回了全部押金，其他的要么押金全部被房东赖掉，要么被以各种理由扣除了一部分。由于房客是外国人，对伊朗的法律不了解，退了房又急于回国，没有时间留下来交涉，只好吃个哑巴亏。 前几天有一个朋友要退掉租住的房子，要我帮忙一起和房东去中介终止合同，拿回押金。我事先和房东做了沟通，请他那天把押金开成银行现金支票带来，他答应了。我又嘱咐朋友把房子打扫干净，检查一下有没有任何损坏，这才放心地去了中介。没想到房东却提出了要扣除换门的费用。两个月前的一个晚上，朋友听见有人撬门，很害怕，赶紧弄出点声响，把不速之客吓跑了，但门已被撬坏，她第二天打了一天的电话给房东，房东也没有过来，只好自己花钱把门修好了。这两个月房东也一直没有来换门锁，直到她搬家前两天，才换了一个很贵的防盗门，明显是为了再出租，现在却要朋友出换门的钱。房东的理由是：租给你的时候门是好的，现在被撬坏了，就应该由你来赔偿。而且他说我并没有让你赔防盗门的钱，是赔偿原来木门的价钱。 我当时很生气，要不是朋友拦着，我就会坚持让他把防盗门拆掉，去买个新的木门给他装上了。朋友比较胆小，不想惹是非，只好让他扣了木门的钱。后来朋友跟我说，能把押金的大部分要回来，她已经很满意了，以前她租过几次房，都被房东七扣八扣，押金没剩几个钱了。 我们公司在我加入之前，曾经在伊斯法罕租过六个月的房子，走的时候押金一分钱都没有退。房东给了一张支票，里面也没有钱。那时他们人生地不熟，这事也就不了了之了。还有一家我认识的青岛的公司，交了五千美金的押金，走的时候问房东要，房东直接威胁说：“你们这些人都没有工作签证，都是拿着旅游签证在这里工作，我要去劳工部告你们，到时候你们想走也走不了了！”中国公司的人一听，也不敢再问他要押金，赶紧买机票回国了。 一般房东对本国人不敢这样，因为有正式的租赁合同，也有专门的仲裁部门解决这类纠纷，但对外国人就不同了，虽然也有正式的租赁合同，但他知道你退房就是要回国的，肯定没有时间在这儿跟他耗，所以扣除你的押金，你也拿他没办法。 当然啦，也不是说所有的房东都这么无赖，也有比较正直规矩的人，两年前一家北京公司租房和退房都是我经手的，押金就一分不少地拿回来了。 建议同胞们如果要在伊朗租房住，最好请你们的伊朗好友出面，要是能信得过他，房子租在他名下就更好了。房子住了一年，如果不想继续租下去，一定要提前至少一个月通知房东，请他在一个月内把押金筹集好。在签合同的时候最好也注明以下一点：房客在合同期满后不想续租，并且提前一个月通知了房东，房东不能按时退回押金，每天必须交付罚金若干。有了这一条的约束，房东一般都不太会拖欠押金了。另外，还有一条需要特别注意：在押金没有退到手之前，千万不要交出房子的钥匙，也不要接受房东的个人支票。