Programming for Creative Cross-strait Agricultural City, Foshan ------ Tourism Plan
佛山海峡两岸创意农业城规划设计——旅游规划
佛山海峡两岸创意农业城规划设计
旅游规划
上篇 分析与策略03
1 农业旅游开发的区域条件分析
1.1 农业旅游方兴未艾， 珠三角客源市场潜力巨大1.2 “近水楼台先得月”，区位优势得天独厚1.3 旅游链易断，收益难成“一条龙”1.4 农业旅游资源丰富，组合形式良好
1.5 “独木难成林”，争取实现区域联动发展
062 旅游资源特征与评价
2.1 旅游资源定性分析2.2 旅游资源定量分析
08
3 相关案例分析
3.1 顺德长鹿农庄——五大主题公园营造全天候度假体验3.2 四川成都三圣乡五朵金花3.3 江苏同里
3.4 荷兰阿姆斯特丹
12
4 农业城旅游规划
4.1 指导思想4.2 规划原则
4.2.1 产业互动，和谐发展，多面共赢4.2.2 景观复合、持续发展，合理布局4.2.3 科技兴农，研发示范，加工贸易
13
5 形象规划
5.1 形象口号5.2 形象定位5.3 形象透视
14
6 客源市场分析
6.1 市场策划理念
6.1.1 都市“6.1.2 以时间来衡量的“郊区”
gated community”的空间延伸6.2 市场的总体判断
6.1.3 “出而仕（商），退而隐”的儒士文化6.2.1 强烈的生态农业旅游动机
6.2.2 强大的需求，足够的经济基础6.3 客源市场定位6.2.3 对于旅游形式多样化的市场需求6.4 客源市场细分
6.4.1 既富且贵的中年富裕阶层6.4.2 舒缓生活节奏的都市精英6.4.3 颐养天年的银发养生市场6.4.4 求知探秘的青少年群体6.4.5 艺术家群体6.5 客源市场开拓
6.4.6 公司消费群体6.5.1 “分流——截流——主流”循序渐进6.5.2 观光与度假复合，传统与新兴并重6.5.3 观光与度假复合，传统与新兴并重6.5.4 全方位立体化促销与重点突破相结合
下篇 旅游规划17
7 旅游总体规划
7.1 规划结构及功能布局7.2 旅游线路设计
7.3 游览景点与服务设施规划
228 旅游分期策略
8.1 旅游分期实施8.2 旅游投融资
24
9 旅游产品策划
9.1 入口区
9.2 滨水综合旅游区——“梦里水乡，养生天堂”9.3 旅游中心商务区——“多彩生活，魅力无限”9.4 农业研发示范旅游区——“科技引领，前景广阔”9.5 田园观光区——“田园观光，怡神悟禅”9.6 农业体验区——“回归乡野，别样情结”9.7 新型农业旅游区——“工农联合，金色农业”9.8 北江休闲区——“滨水养生，度假天堂”
9.9 节事策划
目录 | TABLE OF CONTENTS
佛山海峡两岸创意农业城规划设计——旅游规划
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上篇 分析与策略
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佛山海峡两岸创意农业城规划设计——旅游规划
1 农业旅游开发的区域条件与分析
1.1 农业旅游方兴未艾，珠三角客源市场潜力巨大
农业旅游作为替代性旅游的一种主体形式，在现今的旅游状况中占有相当大的份额，发展势头十分强劲。珠江三角洲与长江三角洲、京津唐并称为中国三大客源孵化地，旅游需求旺盛，农业观光特别是农业度假的旅游市场潜力巨大。总之，外部农业旅游市场环境持续向好，为本区域的发展提供了难得的机遇。
1.2 “近水楼台先得月”，区位优势得天独厚
本区域的区位条件极佳，与珠三角洲各市均在一小时车程范围，位于广佛都市周末游憩圈的核心部位。在目前我国仍以市场决定型发展为前提的旅游模式下，本区域的发展占绝了得天独厚的市场优势，为后续的开发奠定了坚实的客源基础。
农业城在广佛中的区位
农业城在珠三角中的区位农业城在三水中的区位
农业旅游开发的区域条件分析
03
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041.3 旅游链易断，收益难成“一条龙”
末游憩圈范围内，但中小尺度旅游的特点决定了游本区域区位条件极佳，位于主要客源城市的周客行为模式的结点化摆动，即看完就走难留过夜客，“食、住、行、游、购、娱”中主导创收的“住”的要素的缺失直接导致旅游收益的漏损，旅游收入无法提升。如何建立、完善和拉长旅游产业链，实现由“门票经济”的一般产业向重要支柱产业的转型成为本区域设计、开发的巨大挑战。
1.4 农业旅游资源丰富，组合形式良好
各级水网、岛、林、田等自然类型与区域内的散落本区域比邻北江，傍水携岛，景观浑然天成，的自然村相互辉映，农业资源类型丰富，构成一幅小桥流水、农家小舍、池塘菜地、桑田蕉树的优美恬静的岭南水乡田园画卷。此外，福寿文化及广府传统乡土文化在本地得以传承，将会成为农业旅游开发的文化依托与精髓。
农业旅游开发的区域条件分析
奥特莱斯
1.5 “独木难成林”，争取实现区域联动发展
节点”的空间结构模式。在此格局中，本区域为一带（北江目前，整个三水的旅游呈现“一带串三珠，一主二副四旅游带）上的重要节点，大南山与云东海两个副中心连接轴线的中点，成为南北相合、东西共鸣的承接部位，对三水区的旅游发展起到十分重要的作用。
旅游景点的定位特色不足，产生了同质竞争，负效应明显。从三水区旅游资源及各级旅游地发展的定位来看，各个本区域的规划与定位如何突出特色，扬长避短，与其他结点形成组合、互补、错位、替代的发展成为突破点与切入点，目的是占领客源市场，形成“分流——截流——主流”的客源市场模式。
农业城在三水旅游空间结构的位置
大南山
芦苞祖庙奥特莱斯侨鑫生态园大旗头古村云东海森林公园荷花世界 三江汇流定位效应山地型民俗型商务型农业型古村落水生态森林型主题型综合型措施
组合
互补
组合
错位
互补
组合
组合
错位
组合
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大南山
农业城与周边旅游项目关系图
农业旅游开发的区域条件分析
05
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2 旅游资源特征与评价
2.1 旅游资源定性分析
1、傍水携岛，景观浑然天成
等多种要素。景观类型丰富，各类型在空间上有着很好的搭配组合，水、本区域毗邻北江，洲岛纵横。景观多样，拥有水渠、池塘、田园、果林岛、林、田自然景观相互辉映，形成了步移景异的优美的自然风光。
06旅游资源特征与评价
2、特色乡村景致怡人
风韵，充满诗情画意。“水道、石板路、古桥、古树、码头、本地水网密集，空气纯净，碧水环绕村落，一派岭南水乡小船……”在一米阳光下，袅袅炊烟里，组成了亘古不变的悠悠的梦里水上人家。
3、文化源远流长
鱼、荔枝龙眼等岭南特色农产品，池塘菜地、桑田蕉树等多层本地传承的是清代广府传统乡土文化，盛产雪梨瓜、和顺次、立体农业类型驰名；此外，本地在建筑、饮食、园林、风俗等各个文化领域，处处表现出悠久的历史和鲜明的个性。
如东海，寿比南山”赋予了整个地域鲜活的“福寿”文化氛本地是大南山与云东海两个副中心连接轴线的中点，“福围，争取打造特色的福寿产品，突出本地特色。
立体农业示意图
荔枝
雪梨瓜
龙眼
.2 旅游资源定量分析
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1、建立农业旅游资源评价指标体系
2.2 旅游资源定量分析
根据农业旅游资源特点，建立其资源评价的指标体系。旅游资源下属两个S
1、建立农业旅游资源评价指标体系
层指标分别是质量与规模，基层指标分别为地貌、水体、气候等八个因子（见下图）。
根据农业旅游资源特点，建立其资源评价的指标体系。旅游资源下属两个S层指标分别是质量与规模，基层T级
T级指标分别为地貌、水体、气候等八个因子（见下图）。
2、指标权重的确立通过专家问询，运用AHP法计算各指标权重，结果为下表所示：
2、指标权重的确立
评价因子F
权重评价因子S权重评价因子T权重评分得分评价
地貌1.655
7.0因子F权重S（1.36）9.5
水体（1.54）1.876
1.655
8.012.31
气候（1.36）质量8.202（0.84）1.023
1.876
8.57.13
旅游生物（1.54（72.26）
资源10旅
游（0.96）1.169
）1.0236.05.75
（资10质
古迹0.84（1.83）2.229
）1.169
5.510.05源量（72.26风俗（0.96（1.68）2.048
）2.229
7.512.60
组合
（1.837.930
）8.512.13规模1.798（1.43）
容量（1.68（0.37）
2.070
）7.52.79
3、本地资源得分及等级
指标的权重集。计算Ｂ=Ｗ·Ｒ，对其进行归一化处理，得Ｂ={Ｂ1，Ｂ2，…，Ｂｍ}。计算Ｄ=Ｂ·{Ｖ1，Ｖ2，…采用模糊数学十分制记分法，将因子评分分为五个等级，并赋予相应的分R。取Ｗ={Ｗ1，Ｗ2，…，Ｗｍ}为T中，Ｖｎ}，即为旅游资源的最后得分值。经过计算，本地农业旅游资源得分为72.26（见上表），依据《旅游规划标准》，属于第二级资源，能够满足大中尺度的旅游需求。
旅游资源特征与评价07
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3 相关案例分析
3.1 顺德长鹿农庄——五大主题公园营造全天候度假体验
1、概述
始建于2002年面积：40万平方米
全国农业旅游示范点，国家4A最具节日气氛的庄园
岭南文化，“吃、住、玩、赏、娱、购”为一体的综合景区
2、项目特色
设施完备的综合度假集群满足所有年龄层次休闲需求
全天候休闲体验，多日度假目的地
3、可借鉴经验
利用现有资源，打造以生态旅游度假为主题的公园，引入多种旅游项目。
08相关案例分析
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3.2 四川成都三圣乡五朵金花
1、概述
位于成都市东南部,距市区仅7公里
城市通风口（不可征用的非建设用地）农业人口占93.14%，人均耕地0.17亩市郊的区位优势和花木种植产业特色2、具体介绍
红砂村——花香农居幸福村——幸福梅林江家堰村——江家菜地万福村——荷塘月色驸马村——东篱菊园
3、可借鉴经验
采用不同的分区特色，使之互有个性，又能实现共同发展。
五朵金花在成都的区位
五朵金花分布图
幸福梅林
东篱菊园
花香农居
三圣乡五朵金花
江家菜地
荷塘月色
相关案例分析09
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103.3 江苏同里
1、概况
桥、流水、人家”著称，素有“东方威尼斯”之誉。1000多年历史，洲岛纵横，水网密布，历来以“小2、可借鉴经验
业，共同发展。
利用地理条件和资源特性，以旅游产业带动其他产相关案例分析
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3.4 荷兰阿姆斯特丹
1、概况
荷兰首都阿姆斯特丹，位于艾瑟尔湖西南岸，是荷兰最大的城市和第二大港口。阿姆斯特丹有大小165条人工开凿或修整得运河，河网交错、河道纵横，有“北方威尼斯”之称。
运河带建成于17世纪2、可借鉴经验
由渔村变成国际大都市。发达的水路交通，一河一路蜘蛛网式布局，游客可以完全通过运河游览城市。
相关案例分析11
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4 农业城旅游规划
4.1 规划理念
以科学发展观和可持续发展理念为指导，以“农业与旅游”综合发展为宗旨，以市场为导向，以效益为中心，展示农学（科技、科普、科教）、农艺（观赏、休闲、度假）、农贸（绿色产品、绿色加工贸易），实现“三农”升级；坚持“农业生产与休闲度假相结合、以生产促休闲”方针，以“生态农业”与“休闲度假文化为主线，突出“生态与观光度假”特色，打造休闲度假农业精品，把海峡两岸三水农业城建设成为集生产、加工贸易、休闲、度假于一体的多功能现代化农业城，使其成为广东省现代农业城的典型代表。
4.2 规划策略
4.2.1 产业互动，和谐发展，多面共赢
改变规划区现状产业单一局面，实现种养结合，果、林、菜、花、水产业互动经营，和谐发展，真正实现园区产业的互动与整体升级，相互融合与整体受益。旅游的发展同样也能够实现多元化，即农业观光与休闲度假、传统农业型与新兴农业型以及各类农业要素旅游的复合发展。
4.2.2 景观复合、持续发展，合理布局
以生态的规划思想来建立安全的景观格局。一方面，根据规划所处地理位置，北江与陆地交汇，城市与乡野的融合，由陆至河尽可能保障“绿脉、蓝脉”的空间延续，形成“复合的网（水网、路网），生长的轴（中央景观大道）、聚集的核（景观结点）”为特征的新空间。另一方面，通过构建“园区系统”来优化整体空间，强调“渐变与生态屏障”的景观构架，实现水产养殖景观的滨水性、花卉景观观赏的时尚性、蔬菜与果林生产景观的屏障性，最终实现生活（旅游）、生产、生态的持续发展。
4.2.3 科技兴农，研发示范，加工贸易
以科技为支撑，以创新为重心，建设高标准研发中心，引进高科技研究人才，“以才创财”达到农业城的“三化、三高、三集中”要求，即：产品标准化、布局区域化、经营产业化。在科技兴农的带动下，利用优越的区位，发展农业加工贸易与物流产业。高科技的农业发展及完整的农业产业链为农业观光打下良好的契机。
12农业城旅游规划
5 形象规划
5.1 形象口号
城”
主题形象口号：“田园美景人留连，度假养生农业其他宣传口号：“水秀岭南，大道空灵”
5.2 形象定位
诗情画意的岭南水乡返璞归真的养生乐土
游主题：
根据以上的总体主题定位，又衍生出以下五个分旅（1）观光农业主题
业、科技农业、农业加工贸易
关键词：岭南水乡、田园风光、民俗民风、设施农（2）体验农业主题
关键词：农事体验、农艺体验（3）养生农业主题
关键词：无公害、田园、水疗、植物SPA（4）教育农业主题：
生创业、设施农业、加工贸易
关键词：农业学艺、科技展示、新品种研发、大学（5）商务会议主题：
乐
关键词：会议会展、高尚居住、商业购物、休闲娱5.3 形象透视
成一幅诗情画意的岭南水乡画卷，充满“径曲萋萋草“小桥流水、农家小舍、池塘菜地、桑田蕉树”构绿，景深隐隐花红。鸟雁翻飞烟火，鹧鸪啼向春风”的独特意境。淳朴的乡野气息；独具特色的农业养生项目；原汁原味的农家体验；引领现代农业的科技创新，使农业城成为融岭南风格与台湾特色于一体，集“农业观光、主题度假，休闲娱乐、科普教育”的综合性旅游景区。
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形象规划13
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146 客源市场分析
6.1 市场策划理念
6.1.1 都市“gated community”的空间延伸
或郊区中的封闭式社区（gated community）聚居，但人以类聚，物以群分，都市富裕阶层大多选择市区却疏远了邻里，更远离了乡野。捷运系统以及信息技术可以将gated community迁徙到乡野，远离喧嚣，更独享被青山绿水隔开的私密性。
6.1.2 以时间来衡量的“郊区”
交通方式来测算的；对于三水海峡两岸农业城而言，位传统意义上的郊区是以空间来衡量的，是用传统的于广佛城市游憩圈内，比邻广州白云机场，这样的便利区位可以让客户轻松游走于现代的繁华都市与传统乡野之间。
6.1.3 “出而仕（商），退而隐”的儒士文化
的变迁而削弱，都市人的梦想无非是在都市中拼杀，大中国传统文化中的“出仕-耕隐”的文脉并未因时代有斩获之后，休闲于田园山林。传统田园文化再融合现代先进技术，难以想象不会得到都市新富阶层的垂青。
6.2 市场的总体判断
6.2.1 强烈的生态农业旅游动机
加快，生活和工作压力迫使城市居民对农业观光、休闲珠江三角洲及临近的港澳地区的经济和城市化进程度假旅游产生了强烈的向往，生态农业游成为了人们亲近大自然，舒解工作压力，唤回生活热情的首选。这为三水海峡两岸农业城的农业旅游奠定了坚实的市场基础。
6.2.2 强大的需求，足够的经济基础
高、旅游需求和消费水平高。2009年广州市居民出游率珠三角主要城市人口超过3000万，人均可支配收入为105.6％，深圳市居民的出游率为160.7％，珠海市居民的出游率为117.5％；其人均旅游年花费分别为719.7 元、1455.6 元和1338.8 元，为旅游客源提供了较好的经济条件保障。
6.2.3 对于旅游形式多样化的市场需求
形式较单一，且呈现“小、散、低”的特点。农业城面虽然珠三角地区的生态农业旅游区众多，但整体上积大，且拥有完整的河、岛、林、田景观，故，必定会满足多样化的市场需求，从“老牌”的同质农业旅游园区中脱颖而出。
客源市场分析
.3 6.3 客源市场定位
客源市场定位 .4 6.4 客源市场细分
客源市场细分 6.4.16.4.1 既富且贵的中年富裕阶层既富且贵的中年富裕阶层
国的富人阶层家庭达到48000户，总收入近30亿美元，以7.5%的实际国内生中国富人阶层是指年收入在50000美元以上的社会群体，根据评估，中产总值增长速度为基准，到2015年，将有40万富人阶层家庭诞生。
中国富人阶层是指年收入在50000美元以上的社会群体，根据评估，中国的富人阶层家庭达到往发现，在以往的拼搏生涯中，对健康的透支已经过度。健康的代价，不是 中年的富裕阶层，往往事业有成，可在驶入幸福生活的快车道后，往48000户，总收入近30亿美元，以7.5%的实际国内生产总值增长速度为基准，到事业的成功与财富就能补偿。因此，他们往往对于身心健康的渴望强烈，而且对恢复健康的手段的合理性与效率性比较重视。而三水农业城淳朴的乡野2015年，将有40万富人阶层家庭诞生。
田园，与高科技农业相结合的养生农业品种，原生态的养生方法，与这一阶层的诉求不谋而合。 中年的富裕阶层，往往事业有成，可在驶入幸福生活的快车道后，往往发现，在以往的拼搏生涯中，6.4.2 舒缓生活节奏的都市精英
对健康的透支已经过度。健康的代价，不是事业的成功与许多人处于亚健康状态。需要能有一方天地让他们休闲舒缓紧张的身心。因在都市中打拼的公司白领，企业高管，往往工作压力大且无处宣泄，使财富就能补偿。此，首先，三水农业城的原生态自然环境可让他们放松紧张的神经，园内的因此，他们往往对于身心健康的渴望强烈，而且对恢复健康的手段的合理性与效率性比较重视。农业观光、体验、休闲度假、康体，养生等项目更让他们能恢复体力，在这里得到继续拼搏的动力。
而三水农业城淳朴的乡野田园，与高科技农业相结合的养生农业品种，原生态的养生方法，与这一阶层的诉求不谋而合。6.4.3 颐养天年的银发养生市场
6.4.2所测算，目前中国老年经济的潜力已经高达1万亿元人民币，一场声势浩大舒缓生活节奏的都市精英老年人有着持续的不断增长的独立消费能力。据中国社科院老年研究 的“银色浪潮”“银色产业”呼之欲出。相对于当代的中青年人来说，老年人对于田园生活的记忆更为深刻。农田与耕作，对于他们来说是往昔岁月的 在都市中打拼的公司白领，企业高管，往往工作压力大且无处宣泄，使许多人处于亚健康状态。重现。宁静的田园乡野生活，对于老年人来说更符合他们平和的心态。需要能有一方天地让他们休闲舒缓紧张的身心。因此，首先，三水农业城的原生态自然环境可让他们放松紧张的神经，一个平静与生态的环境，为他们的颐养天年提供合适的场所。在三水农业城生活水平不断提高，人们对于延长生命的渴望也日益强烈。老年人需要中，有原生态的田园河湖风光，有无公害的食品、有着独具功能的养生蔬园内的农业观光、体验、菜、花卉和树木，以及赋予了科技含量的养生方法，使这里成为老年人延年益寿的家园。
6.4.4 求知探秘的青少年群体
的方法与实践兴趣浓厚。三水农业城将建成现代农业、高科技农业的研发示青少年的求知欲强，希望自己探索解开对自然的疑惑，对于高科技农业
范基地，也成为农业科普宣传、教育的基地，利用农业品种、设施的展示、
科技农业过程的体验等形式，满足青少年群体的求知欲。
6.4.5 艺术家群体
家、陶艺家、动画家、摄影家、音乐家、设计师”艺术家可以分为“画家、书法家、篆刻家、雕刻等，他们嗜好郊外写生、旅行写生，喜欢迁移以及以此情绪化的线索带动理性。艺术家的创作空间需要有特色，本土，且氛围自由宽松。三水农业城“山水相宜，环境幽静；广府民居，水墨淡彩；蔬菜花海，古朴村落，暗香飘洒，渠水碧清成为艺术家村选址的良好场所。
6.4.6 公司消费群体
说更是一种管理手段。奖励旅游的最终决策权属于企奖励旅游不仅是单纯的物质和精神奖励，确切的业，企业决策者希望用旅游这一形式恢复员工生产力，增强企业的凝聚力，培育企业文化。百分之五十的美国公司采用奖励旅游的方法来鼓励、凝聚员工。法国和德国，一半以上资金是通过奖励旅游支付给员工。目前奖励旅游刚刚起步，但是潜力却巨大。三水农业城拥有有优良的景观，厚重的福寿养生文化以及即将拥有的高档次的休闲娱乐运动中心，可以依次开展会议为主体的奖励旅游。
6.5 客源市场开拓
6.5.2 观光与度假复合，传统与新兴并重
6.5.1 “分流——截流——主流”循序渐进
体验型旅游为主。观光、体验型旅游是旅游发展的三水农业旅游发展的初期，主要以农业观光、初级阶段，以特色的田园资源吸引游客，旅游投资展基年，主体客源要依靠分流周边的云东海、大南山等由于三水农业城属于亟待开发的旅游地，在旅游发少，见效快。休闲度假、商务奖励旅游是旅游发展成熟景区的现有客源，使自己成为周边旅游线路中的一的后续阶段，往往可以使游客停留更多的时间，带个重要结点，与周边旅游地形成区域合力。在不断发展来可观的旅游收益。
过程中，全力打造本区域的旅游品牌，通过游客的口碑传送，扩大客源市场。在第一阶段“分流”的基础上，旅游产品，随着旅游客源市场的日益细分以及人们观光型、体验型及度假型旅游都属于传统型的采取第二方案，即截流通过三水的旅游、商务、政务等旅游消费观念的改变，三水农业城旅游产品应该向旅游客流，逐步形成自己的客流群体。在旅游发展较成多元化发展，在传统型旅游产品发展的同时，推出熟后，通过旅游“炸弹”促销等策略，推出奖励旅游、田园康体、中医保健、农业学艺、工业旅游等多样定点度假旅游等方式，逐步成熟自己的主流游客群体，化以及享受型的新兴旅游产品，实现三水农业旅游摆脱周边邻近景区的旅游影子，提高旅游竞争力。
业的持续性发展。
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各类型辅助发展
6.5.3 滨水与农业两辕并进，面”为特色的水体旅游是三水旅以“北江、活水水网、大水游发展的一大特色，将水体旅游作为整个农业城集中型辐射中心，吸引游客，带动整体发展。与其他水体旅游为主的旅游地相比，农业旅游资源是三水农业城旅游的特色，一方面，农业旅游可以市民周末休闲，另一方面也是对水体旅游的补充，形成“水田相间”的旅游模式。
6.5.4 全方位立体化促销与重点突破相结合
结构，实现全方位的立体化促销。直接促销与间接促为了有效地开拓旅游市场，应该根据旅游市场的销相结合，媒体、网络、书籍并重。细分旅游的客源市场，富裕群体、百领群体、老年群体、青年群体、商务群体等不同消费群体的特点，制定相应的促销战略。
体形象宣传中的不同时段，如春夏秋冬及各类鲜花绽根据本旅游气候及农产品系列成熟的时序，在总放、水果成熟时节等推出系列的相对独立的旅游主题产品，由此形成具体的旅游项目支撑的持续热点。争取做到细水长流、常年促销与高潮迭起重点突出相结合。使旅游发展具有长期性、系列性和轰动性，不断树立起三水农业城的旅游形象，提高知名度。
客源市场分析15
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7 旅游总体规划
7.1 规划结构及功能布局
生态与交通系统的梳理，构建了“一轴规划通过功能布局的调整与转换，一心四带” 的规划结构 ；共分“八个区域”与功能布局。
中心景观绿轴。
的中心位置，是基地的旅游商务中心。
验旅游带，新型农业旅游带，北江运动休闲带。
区、农业研发示范旅游区、田园观光区、农业体验区、新型农业旅游区、北江运动休闲区、旅游商业中心区。
以景区组团为单位，以道路为肌理，以以轴线为引导，以游憩带为经脉，田园风光为填充基质，各个组团和谐相处。
旅游总体规划17
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18
旅游分区图
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7.2 旅游线路设计
两条主要游线
级别名称类型长度特点交通游线
一级游览中心轴线综合旅游5300m
二级游览中心环线综合旅游10000m
田园观光线观光5600m
农业体验线体验6300m
四条支线三级
新兴农业旅游线综合旅游3800m
北江线综合旅游6100m
串联各类型旅游区，集中利用优美的中心湖开展综
集中展示原野田园景观，以果蔬、花卉为吸引物，以农业景观为基础，上马利用北江资源，开展滨河
展示旅游地精华景点的大合性旅游，吸引各类型
发展农业观光项目开展农业体验游各类新兴旅游产品旅游
众游线人群
汽车、电瓶车
慢速、船
自行车、电瓶车
步行、自行车艺术家村——手工作
坊——林间野营——养
生园
自行车、电瓶车田间康体——农业学艺——工业观光——中医
文化
自行车、电瓶车沙滩浴场——自行车表演——自行车比赛
入口——中心湖——旅游中心湖——农业科技示田园畅想——林间商业区——科技示范——范——观光——新兴农业SPA——四季花园——北观光——体验——北江旅游江渔村
旅游总体规划19
佛山海峡两岸创意农业城规划设计——旅游规划
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207.3 游览景点与服务设施规划
旅游总体规划
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水上交通线路及站点图
旅游总体规划21
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228 旅游分期策略
8.1 旅游分期实施
设本着“低成本，见效快”的原则，首先要将在总体规划分期实施策略基础上，旅游建农业城的旅游特质展现出来。中央景观大道、入口区、风貌小镇、小陆坑村、北江带，这些将首期、而且配套完整的构架起农业城休闲旅游的风貌，组织在这里居住、旅游人们的特色生活，这将是宣传农业城的重要组成部分，创出农业城自己的旅游品牌。然后延续到二期、三期。
旅游分期策划
8.2 旅游生态化经营
导低碳、环保底理念的，并制定政策或在农业城旅游开发与建设中，要倡者纲要贯彻到各方面，在发展旅游业，开发旅游资源，进行旅游经营活动过程中将贯穿进去；比如设置生态厕所、景区内不能自驾车，骑单车或者乘坐环保观光电瓶车。
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旅游分期策划23
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24
9 旅游产品策划
9.1 入口区
广场、信息服务中心、特色购物街、办公区等。位于农业城东门入口，区内设置门前广场、门内·东大门
背景。入口南侧的立体农业景观结合精品展览建筑，建造自然开敞式的大门景观，以田园自然风光为让游客未进景区门，先感受到了农业城的魅力。·门口广场
代景观设计语言，体现古老、悠远且独具特色的岭南门口广场结合水上码头，打造水文化广场，用现水文化。围绕水的治理和利用而产生建筑文化和种植文化是本设计的主要特色，大量使用当地原生材料来诠释这一特色，使整个广场表现出质朴凝重、淳厚亲和的整体风格。
·生态停车场
以绿树为遮蔽，让游客把车停在自然底下，停车场设生态停车场结合水上码头，以“生态”为主题，计与环境和谐。
·精品农产品展示
志性到重要建筑，其造型独特，是农业城的门户形此处定位为小型精品农产品展示区，是入口区标象。
·特色购物区
局商业购物等服务设施，出售岭南特产、民间工艺、结合精品展示，是东大门与门口广场的衔接、布水果档、照相馆等。
·信息服务中心
具备为游客提供各种旅游及服务信息查询，并发挥游位于门口广场内进北侧，以岭南建筑特色构建，客接待处、游客集散中心、旅游交通工具租赁、票务预定、宣传促销阵地和信息反馈渠道等作用。·公权力服务平台
高效的工作环境。·贸易办公、质量检测、认证中心
农业城贸易加工物流的政策、管理的保障，实现构，使农业产供销顺利高效的运营。
是农业城生产、加工、贸易的重要服务办公机·员工住宿（办公区）
特色的办公楼、员工宿舍楼等相应管理设施。
这里是整个景区管理办公区，建造具有岭南建筑旅游产品策划
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9.2 滨水综合旅游区——“梦里水乡，养生天堂”
片水域，湖中洲岛点缀，芦苇满堂，野生鸟类盘旋飞滨水综合游览区位于东门中央景观绿轴内进的大翔；环湖路四季有花，处处有果，风情别异的各种别墅散布其中，美不胜收。此外，景区内配置了风情度假区、滨水养生园、亲水平台、荷塘垂钓等景点，观光及度假相结合，以千姿百态的“水体”景色，营造闲适的清净世界，打造“慢生活”的闲暇天堂。·生态湿地公园
湿地生境的芦苇、水草等植物来营造，通过设定水体展示湿地景观，供游人休闲观光，采用适宜滩涂周围的保护范围来联结值得保护的生态斑块，形成一个由生态廊道和斑块组成的网络。结构上由“芦苇荡”和“野塘翠荷”两部分组成；功能上发挥“水产粗养”和“水鸟放养”的效用。
·千米长堤——环湖路
葱，碧波荡漾，白云悠悠，清风习习，鸟鸣啁啾，一环绕湖面建造环湖绿道，绿道旁尽是绿树郁郁葱幅田园牧歌、世外桃源的美丽景观。久居闹市，骤然抹去灰尘耳乱，免去案牍劳烦，来到这样一个水静河飞的景地，游客一定会心情豁然的轻释，发出“处处回头尽勘恋，就中难别是湖边”的感叹。
·低密度风情住区
墅分散环绕在湖边，掩映在树荫花丛中。度假区以水蜿蜒的环湖路像芝径的云堤回环曲折，各样的别为主题，形态活泼的岛屿、水湾景观，一应俱全的度假设施，使度假的人们耕读生活，寄情山水，亲近自然，通达义理。·滨水养生园
以“上善若水”为理念，内设立滨水养生培训基地、建筑漂浮于水上，突出“以水养生”的主题，滨水养生会议中心、滨水运动养生区、芳香SPA水疗馆、生态温汤浴场、水灸养生园等景点，从身、心、灵上给旅游者以关怀和抚慰，由内至外充满生机、神采飞扬。正所谓：“水深水浅随它去，疗身疗心聊未来”。
·水上会所
所，像点缀在滨水综合旅游区内的一颗宝石，滨水餐田园内、绿湖畔、青树下、霓虹闪烁的水上会饮风情区的特色美食、茶社内的悠然环境、水韵酒吧内的特色风情、休闲运动场上的律动、游泳池内的清凉，共同构筑了不一样的会所体验。为广大游客提供了一个理想的朋友、家庭聚会场所。置身于山怀水拥抱，碧波荡漾，既能感受到青春动感的运动力量，又领悟了悠闲自在的生活意境。
·水网活动
视角；长长的河涌是龙舟比赛的天然赛场，同时设置活水水网设置水上游览，体现农业城风光的独特龙舟看台。另外，这片水域将用于开展滑水、皮划艇、水上摩托、水上自行车、水上碰碰船等体育活动，以及举办龙舟、赛艇等重大赛事，打造“欢乐水上世界”。
·水族馆
种鲤鱼、鲫鱼、桂花鱼……触手可得，这里是观鱼的供游客参观淡水鱼类，仿佛处身于水底世界，各世界，是科普的世界。
·亲水平台
清新质朴，置身其中，被明镜的碧水包围。顺阶而下一座四周为围廊的亲水亭坐落河畔，木廊草盖，便是临水而建的亲水木栈道，漫步其上，探出手臂，
即可触摸清凉的湖水。在靠近湖岸的浅水区，多处卵石横卧溪中，水浅浅地淌过石块，畅快地流着，游人可踏石而下，穿过潺潺溪水嬉戏游玩，感受大自然的乐趣。
·花塘垂钓
的农业结合景观旅游的模式，并进行分区，形成普钓通过对部分鱼塘改造和美化，形成“花基鱼塘”区、高钓区、特色垂钓区等多个垂钓区，以一条具有田园风格的木质垂钓长廊连接，同时在鱼塘边搭建具有地方建筑风格及田园风格的建筑，供游客休息，营造“湖水滢滢波微微，柳荫下面一竿垂”“钓翁注目视浮标，未知斜阳已映背”的垂钓意境。
·清渠泛舟
色之静、湖面之广、湖色之美，构筑出一个水天辉映从游船码头租一小舟，摇着小舟荡漾在湖面，风的美丽画面。泛舟到岛中采摘鲜花、水果，有“人在舟中便是仙”的感觉，不觉船移，微动涟漪，惊起沙禽掠岸飞。
·立体农业
基塘农业”模式立体农业。鱼塘的塘基上种桑、种利用本区丰富的鱼塘资源，打造珠三角特有的“蔗、种果树、种花，与鱼塘结合分别称为桑基鱼塘、蔗基鱼塘、果基鱼塘、花基鱼塘等，为游客展示岭南水乡的农业特色。
旅游产品策划25
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26旅游产品策划
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9.3 旅游中心商业区——“多彩生活，魅力无限”
引核，一期项目的中枢。中心以休闲为主题，融岭南位于农业城的中心位置，是整个旅游规划中的吸水乡文化与台湾文化于一体，拥有小镇风情、滨水酒店、风情购物街、海峡互动广场、表演中心等景点，打造景区“餐饮、购物、会议、住宿、休闲、娱乐”的集散中心。
·台湾小镇&岭南水乡小镇
界，南侧为岭南水乡小镇，北侧为台湾小镇，以海峡此片区规划两大主题社区，以中央景观大道为分互动广场为纽带。两大社区集美食、娱乐、购物、住宿等为一身，在环境与建筑上体现各自的风土气质和地域特征，实现慢行为主的社区体验。
·海峡互动广场
原“女队桥”）穿越其中，是重要的游客集散中心，海峡互动广场位于农业城的核心位置，玉带桥（中心矗立反应海峡两岸之情的现代抽象雕塑，数层叠水式喷泉围拢雄伟的雕塑，继而散落成为巨大的水潭，水潭中倒影点点娇荷。水幕电影是另一个广场重心，晚上将以灯火配合，会形成灯火辉煌的胜景，寓意海峡两岸的美好未来。
·表演中心
女队桥”）北侧。表演中心可容纳上千名观众，舞台表演中心位于海峡互动广场之上，玉带桥（原“采用价值数百万的立体音响设备，装饰流光溢彩的燈光效果，彰显大舞台魅力，数十名技艺精湛的演员轮流作民间杂技、歌舞、特技、绝技全天候表演，精彩不断，亮点纷呈。游客在观赏具有岭南乡土风情的文艺节目的同时，参与体验民间乡土文艺演出的神奇魅力。
·水幕电影
水相望。水幕电影到“幕布”规划高约成百米，“放水幕电影位于海峡互动广场南端，与龙舟看台隔映”效果极佳；同时还有其他各种声、光效果，立体感强。
·农贸展销商业街区
成“前市后园”的商业模式。给游客全新的农业城体依托周围农业示范园而专门设置的展销区，形现。
·滨水酒店
准，临于水上，对外围合，无限水景、田园风光。内滨水酒店面向高消费人群，一般为五星级酒店标部设施现代化，建设标准高，这主要针对商务会议旅游者，是集餐饮、客房、会议、商贸等于一体的综合性酒店。
·水韵商住区——酒店式公寓
小镇均有规划设置，采用具有各自特色的建筑，营造是一个相对独立的区域，在台湾小镇和岭南水乡酒店的便捷，同时具备安全、舒适家的感觉，主要针对一般的公司消费群体及乡村旅游者。
·水乡娱乐美食街区
尽享岭南农家菜式及台湾特色小吃，在购物区内，可包括风情餐饮区及休闲购物区，在餐饮区内，可尽购农业特色纪念品。
·艺术酒吧街区
主的街区构成，可以举行创意农业产品的交流展示，主要以酒吧、茶座、小型艺术展览、艺术沙龙为等。
旅游产品策划27
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9.4 农业研发示范旅游区——“科技引领，前景广阔”
节，起到孵化的作用。区域以创意农业研发中心为核农业研发、示范区是整个园区农业生产的核心环心，水产、花卉、水果、蔬菜各种示范园点缀其中，这里是现代农业高科技的集聚地，是科普教育的宝地。
·农业高科技会展中心、科普馆
的场所，也是农业城向世界展示的舞台。
高科技会展中心，是作为大型农业贸易展销活动解等形式为游客展示农产品培育知识、花卉果蔬养生科普馆内以大型电子屏幕、农产品标本、有声讲知识等，起到科普教育的功能。
·创意农业研发中心
农业城产业的引擎。
此处位于各个农业示范园的中心地带，也是整个·农业城观光塔
前沿性、先进性；也是整个农业城的制高点，站在塔观光塔位于研发广场上，不仅仅体现农业研发的上，“湖上春来似画图”的水域景观及“小桥流水、农家小舍、池塘菜地、桑田蕉树、乡情扑面”的田园风光一览无遗。
·大学生创业园
术、丰富的土地资源、深厚的农业基低，与农林类大与大学生“联姻”，利用当地先进的农业研发技学院校联合，提供实习创业基地，充分激发大学生的创意，与农业城的创意研发形成双向循环。·农业示范园
农业示范园。包括花卉生产示范区、有机蔬菜生产示根据当地多样化的农业资源特色，打造多主题的范区、水果生产示范区、渔业生产示范区，让游客一览各种农作物科技研发最前沿的成果，值得一提的是，锦鲤园与奇瓜异果示范园，两者照相呼应，形成别具风格的农业新景观。
旅游产品策划29
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9.5 田园观光区——“田园观光，怡神悟禅”
·林间SPA
30湾及当地特色的果林、花卉、蔬菜以圈层图案沿辐射沿中央商业休闲中心以辐射环向外辐射，具有台种各种果树。以“人性化”为设计原则，观光与休憩位于中心景观绿轴北面，中央休闲中心往西，栽环铺开，田园畅想、林间SPA、花田观赏三位一体，相结合，打造园林式的综合性果园，让游客游在美的形成了“多主题、多层次、多角度”的田园风光。感觉中；以“形式多样”为追求效果，设计不同类型的观光游览线路，如独具特色的果林迷宫等，以使农·田园畅想
业观光千变万化。
高的经济作物，按照园林设计要求科学合理布局。以各个田园主题区选种一些有市场销路、观赏价值·七彩花田——花园观感
块状种植不同蔬菜，打造不同主题特色的种植农园，如番茄联合国、玉米金色农园等。打造“芳草鲜美，心往西。栽种各种花卉，形成一个七彩缤纷的“花的位于中心景观绿轴南面，农业研发示范旅游区中落英缤纷”，“有良田美池桑竹之属”的桃源画境，海洋”， 按照花色、颜色、形状、季节等的不同有步行、骑车畅想其中，像一只“久在樊笼里，复得返机组合成各种亮丽的图案，比如“五洲四海”欢庆图自然”的小鸟一般惬意和欢欣，尘虑尽涤，俗念顿等，招揽吸引游客。辟一空地塑造以花海为背景的婚消。
纱摄影地，把农业生产与旅游观光和谐地结合起来。
旅游产品策划
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9.6 农业体验区——“回归乡野，别样情结”
农业资源，打造农园“体验——休闲——养生”的主位于散落在农业城西面的村落，依托当地良好的题，拥有各种体验农园、多主题养生园，自行车绿道贯穿其中。包括果林体验区、花卉体验区、蔬菜体验区等旅游项目。提供“耕农家田、吃农家菜、住农家屋”一条龙体验，“农家乐、渔家乐”双翼齐飞。●果林体验区
资源，开展以“果色天香”为主题的体验活动，养生位于农业体验区南面，根据本区丰富的果林种植果林、林间野营等景点点缀其中。
·养生果林
洁净，在内辟一条林荫小道，游客可在内慢跑、耍太高大的果树郁郁葱葱，负离子含量高，空气清新极。同时水果养生是健身之道，在果林内，设立水果养生区，展示水果养生之道，寓学于吃与游当中。·林间野营
中，在路的两旁可以开展爬山、露营、野战等野营活在果林内开辟一条原始天然的林间小径，蜿蜒其动，游客还可以在这里学习有用的野外求生技能。●花卉体验区
源，塑造“春韵秋色绿意花海”的意境，拥有盆景位于农业体验区中部，根据本区特有的花卉资园、花田茶园、花间SPA等旅游项目。
·盆景园
景的展示为主辅以水池、假山、花草，浓缩大自然艺包括盆景展示区和花之体验区。盆景展示区以盆术精华，巧妙运用园艺、诗词、书画等艺术手法，通过艺术手法再现自然，创造园艺珍品，供游客观赏。
花之体验区主要用于游客亲身体验插花、压花的过程，区内为游客提供材料及技术指导，使游客为旅程留下的不只是回忆，带着体验和纪念品离开。·花田茶园酒吧
同药用、养生功能，制成各种茶，如茉莉花茶、玫瑰以“花”为主题，融入茶道，利用各种花卉的不茶等。在简单朴素的茶室里用一种平和安然的心情来品茶，追求“和，敬，清，寂”的精神境界。同时茶道讲究“一期一会”，打造“缘分”的文化主题。·花间SPA
醉。在大片的花海内设置迷宫，让游客倘佯在花的海花的美，使人流连忘返；花的香，使人如此如洋中。寻路与采摘结合，以纯天然休闲养生为理念，优美的氛围，迷人的花香，随着呼吸深入骨髓，引领您进入温暖幸福的自然境界。
●蔬菜体验区
打造体验租赁农园、农家乐园、艺术家村、手工作坊位于农业体验区北面，以蔬菜为主题，打造体验等旅游项目。
·体验租赁农庄
的体验租赁农园，包括市民农园、农业实践园、教育根据不同年龄、职业、追求的游客设置独具风格农园、多主题租赁农园等。赤脚踏在泥土上，头顶太阳，闻着泥土香味，真真正正做一回农家人。以“回归乡野，别样情结”为主题，让各类游客各取所需，享受其渴望的农家体验感觉。
·农家乐园
滴的优质果蔬，亲自采摘，体会农民收获时的喜悦。 在果蔬丰收之际，让游客参观遍布山庄的青翠欲此外，园区还应该建有配套康体中心、烧烤场、农家
自助灶房等设施，一切都应该是原汁原味，无需过滤，让游客体验到真正的农园景致。
·艺术家村
括艺术家工作坊摄影村、艺术休闲街等设施，打造一主要为到农业城进行艺术采风和创造的场所，包种Soho式艺术区。“山不在高，有仙则灵”， 如画的自然、悠闲的田园风光、淳朴的农家生活，为艺术家创作提供了一个优美的环境。艺术家村的建造为岭南水乡的诗情画意再现纸上提供了 良好的平台，为游客修艺术课提供了一个良好的机会。
·手工作坊
农村内留下如手工编制帽等为当地百姓生产、生活服中国农村自古以来“自给自足”的生活方式，使务的手工工艺。在手工业作坊步行街内还原工艺品制作过程的作坊，丰富游客的旅行经历。
●北江渔村
较为零散，穿插于村落之中，故将其改造为“渔村”位于农业体验区南部，根据现状基地中鱼塘分布式的旅游度假区；这包括第一期建设的“小陆坑村及其700亩”。这里组织水上活动，登高、滨水野营、泛舟、垂钓、养生以及河鲜一条街。
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32旅游产品策划
9.7 新型农业旅游区——“工农联合，金色农业”
的基底，打造田园康体、农业学艺、工业观光等项位于规划区域的东南部，依托本区农业加工贸易目，把工业产业链链接到旅游，做到“以农业为基底，以旅游促农业”。
·田园康体
合”为设计理念。 田园康乐项目众多，拓展训练营，以“康乐健身，快乐一生”为主题，以“动静结让游客既可以在青山绿水中尽情呼吸新鲜空气，又可以在动感十足的拓展项目中挑战自我；野战基地，提供模拟野战环境，各种野战训练装备，真人参与，满足游客的实战体验需求；田园康体休闲公园，提供各种室外康体运动器材，让游客在田园风光中享受运动的乐趣。
·农业学艺（果蔬）
训、农艺实践、农艺展览等方式，使农民、游客学岭南与台湾农艺汇聚一堂，以专业农艺讲学培到“最地道、最实用、最先进”的岭南农艺。这里是农民提升技艺的场所，是学生实践的平台，是农艺传
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承的枢纽。
·中医文化体验园
水、火、土五个特色区域相通。五区对应人体五脏，园内道路和溪流模拟人体经络布局，与金、木、通过科普图板分别介绍相应脏器的养生方法，并在装饰风格上呈现五种不同色彩。园内设有“二十四节气养生”、针灸铜人等中医特色雕塑。人们可以在园内学习养生知识，体验养生器械，品味中药茶饮。打造“中医养生天堂”。
·生态农业工业园观光
研发、加工、贸易程序及技术为旅游资源，提供给旅位于农业园东南角的加工贸易区，以乡村农产品游者一种以农产品生产的全方位体验为基础的，以农产品销售全方位链接的产业模式。该模式超出了观光、休闲、度假等传统旅游，以农业为主体，把产业链链接到物流、商业，做到“以农业为基底，以旅游促农业”。
行车绿岛为连接，打造滨江休闲娱乐中心，塑造田园以休闲为主题，以水为载体，以岛为装饰，以自外的另一个世外桃源。
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349.8 北江休闲区——“滨水养生，度假天堂”
·小沙洲纯慢行风情岛
境优越，充分结合原有资源和地形，以水为主题，形小岛位于农业城西北部，漂浮在北江上，自然环成形态活泼的岛屿、水湾景观，成为一幅远离尘嚣的桃园圣地。小岛内除了大片的雪梨瓜、西瓜种植区外，还有利用现状村落和地形改造为滨水休闲度假区、情人街、风情酒吧街、万人泳场、水上活动区、农家小餐馆街等，自行车绿岛作为生命线贯穿其中。岛内以度假为主题，形态活泼，蜿蜒的环岛路像芝径的云堤回环曲折，各样的度假别墅环绕在湖边，掩映在树荫花丛中。在“流水、田园、野塘”构成了一幅远离尘嚣的桃园圣地，度假的人们耕读生活，寄情山水，亲近自然，通达义理。
·万人天然泳场
游客夏日寻找清凉提供又一个好去处，在泳场旁开辟利用当地丰富的水资源，开发沙滩式的泳场，为一块空地，供人们享受夏日农家SPA，与农家太阳与农家风来一个亲密接触。
·生态绿岛
岛，控制游客数量，多数为远观绿岛的形式；内设立位于风情岛南面，漂浮在北江上，规划为观光绿少量的休息亭、木栈道。这里不仅是“瓜的天堂”，还会饲养各种鸟，形成百鸟园。
·北江堤外运动休闲岸线
场所，拥有自行车表演场、自行车赛道、滑草等运动这里除了种植大面积的瓜果，更是运动休闲的好休闲项目。
·自行车绿道
自行车道，在堤坝远观北江景色与在风情岛上近距离分为两个部分，北江大堤自行车赛道及观光慢行感受民俗民风相结合。
旅游产品策划
9.9 节事策划
开展多主题的、融岭南水乡文化与台湾特色于一体的根据旅游区春、夏、秋、冬不同旅游资源特色，文化节，打造旅游区的节日品牌。
·春暖花开
地，可根据花开情况，每年春天选用不同的花做主春天是百花争艳的季节，本区域有大片花卉栽种题，以主题花造景，以其特有的含义赋予每年春天不一样的文化含义。同时以压花、插花、百花展览等形式开展节庆活动。
·夏日丽水
钓比赛、划船比赛等形式开展“水上狂欢节”，为炎夏日是与水亲密接触的最佳时机，可通过开展垂热的夏日带来一丝清凉。
·秋果丰收
让游客深入感受秋收喜悦的感觉，推出“水乡果蔬嘉秋天是丰收的季节，是“硕果累累”的季节，为年华”，以民众特色果蔬作为主题内容，以“水果家族”形式统一包装，成为文化节的主要图案元素，以多种多样的活动形式贯穿其中，如与可爱的果蔬卡通人物亲密互动，果蔬家族卡通巡游等。开设千人水果宴，让游客吃出水果文化、吃出水果乐趣。同时为延长节日时间，可以在节日期间采取开放性采摘等活动。
·冬日暖阳
的，乡村中的空气是最清新的，冬日在景区内开展各冬日的阳光是最温暖的，田野中的冬风是最温柔类主题节日活动，打造最健康的节日。
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旅游产品策划35
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旅游规划
上篇 分析与策略03
1 农业旅游开发的区域条件分析
1.1 农业旅游方兴未艾， 珠三角客源市场潜力巨大1.2 “近水楼台先得月”，区位优势得天独厚1.3 旅游链易断，收益难成“一条龙”1.4 农业旅游资源丰富，组合形式良好
1.5 “独木难成林”，争取实现区域联动发展
062 旅游资源特征与评价
2.1 旅游资源定性分析2.2 旅游资源定量分析
08
3 相关案例分析
3.1 顺德长鹿农庄——五大主题公园营造全天候度假体验3.2 四川成都三圣乡五朵金花3.3 江苏同里
3.4 荷兰阿姆斯特丹
12
4 农业城旅游规划
4.1 指导思想4.2 规划原则
4.2.1 产业互动，和谐发展，多面共赢4.2.2 景观复合、持续发展，合理布局4.2.3 科技兴农，研发示范，加工贸易
13
5 形象规划
5.1 形象口号5.2 形象定位5.3 形象透视
14
6 客源市场分析
6.1 市场策划理念
6.1.1 都市“6.1.2 以时间来衡量的“郊区”
gated community”的空间延伸6.2 市场的总体判断
6.1.3 “出而仕（商），退而隐”的儒士文化6.2.1 强烈的生态农业旅游动机
6.2.2 强大的需求，足够的经济基础6.3 客源市场定位6.2.3 对于旅游形式多样化的市场需求6.4 客源市场细分
6.4.1 既富且贵的中年富裕阶层6.4.2 舒缓生活节奏的都市精英6.4.3 颐养天年的银发养生市场6.4.4 求知探秘的青少年群体6.4.5 艺术家群体6.5 客源市场开拓
6.4.6 公司消费群体6.5.1 “分流——截流——主流”循序渐进6.5.2 观光与度假复合，传统与新兴并重6.5.3 观光与度假复合，传统与新兴并重6.5.4 全方位立体化促销与重点突破相结合
下篇 旅游规划17
7 旅游总体规划
7.1 规划结构及功能布局7.2 旅游线路设计
7.3 游览景点与服务设施规划
228 旅游分期策略
8.1 旅游分期实施8.2 旅游投融资
24
9 旅游产品策划
9.1 入口区
9.2 滨水综合旅游区——“梦里水乡，养生天堂”9.3 旅游中心商务区——“多彩生活，魅力无限”9.4 农业研发示范旅游区——“科技引领，前景广阔”9.5 田园观光区——“田园观光，怡神悟禅”9.6 农业体验区——“回归乡野，别样情结”9.7 新型农业旅游区——“工农联合，金色农业”9.8 北江休闲区——“滨水养生，度假天堂”
9.9 节事策划
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上篇 分析与策略
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佛山海峡两岸创意农业城规划设计——旅游规划
1 农业旅游开发的区域条件与分析
1.1 农业旅游方兴未艾，珠三角客源市场潜力巨大
农业旅游作为替代性旅游的一种主体形式，在现今的旅游状况中占有相当大的份额，发展势头十分强劲。珠江三角洲与长江三角洲、京津唐并称为中国三大客源孵化地，旅游需求旺盛，农业观光特别是农业度假的旅游市场潜力巨大。总之，外部农业旅游市场环境持续向好，为本区域的发展提供了难得的机遇。
1.2 “近水楼台先得月”，区位优势得天独厚
本区域的区位条件极佳，与珠三角洲各市均在一小时车程范围，位于广佛都市周末游憩圈的核心部位。在目前我国仍以市场决定型发展为前提的旅游模式下，本区域的发展占绝了得天独厚的市场优势，为后续的开发奠定了坚实的客源基础。
农业城在广佛中的区位
农业城在珠三角中的区位农业城在三水中的区位
农业旅游开发的区域条件分析
03
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041.3 旅游链易断，收益难成“一条龙”
末游憩圈范围内，但中小尺度旅游的特点决定了游本区域区位条件极佳，位于主要客源城市的周客行为模式的结点化摆动，即看完就走难留过夜客，“食、住、行、游、购、娱”中主导创收的“住”的要素的缺失直接导致旅游收益的漏损，旅游收入无法提升。如何建立、完善和拉长旅游产业链，实现由“门票经济”的一般产业向重要支柱产业的转型成为本区域设计、开发的巨大挑战。
1.4 农业旅游资源丰富，组合形式良好
各级水网、岛、林、田等自然类型与区域内的散落本区域比邻北江，傍水携岛，景观浑然天成，的自然村相互辉映，农业资源类型丰富，构成一幅小桥流水、农家小舍、池塘菜地、桑田蕉树的优美恬静的岭南水乡田园画卷。此外，福寿文化及广府传统乡土文化在本地得以传承，将会成为农业旅游开发的文化依托与精髓。
农业旅游开发的区域条件分析
奥特莱斯
1.5 “独木难成林”，争取实现区域联动发展
节点”的空间结构模式。在此格局中，本区域为一带（北江目前，整个三水的旅游呈现“一带串三珠，一主二副四旅游带）上的重要节点，大南山与云东海两个副中心连接轴线的中点，成为南北相合、东西共鸣的承接部位，对三水区的旅游发展起到十分重要的作用。
旅游景点的定位特色不足，产生了同质竞争，负效应明显。从三水区旅游资源及各级旅游地发展的定位来看，各个本区域的规划与定位如何突出特色，扬长避短，与其他结点形成组合、互补、错位、替代的发展成为突破点与切入点，目的是占领客源市场，形成“分流——截流——主流”的客源市场模式。
农业城在三水旅游空间结构的位置
大南山
芦苞祖庙奥特莱斯侨鑫生态园大旗头古村云东海森林公园荷花世界 三江汇流定位效应山地型民俗型商务型农业型古村落水生态森林型主题型综合型措施
组合
互补
组合
错位
互补
组合
组合
错位
组合
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大南山
农业城与周边旅游项目关系图
农业旅游开发的区域条件分析
05
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2 旅游资源特征与评价
2.1 旅游资源定性分析
1、傍水携岛，景观浑然天成
等多种要素。景观类型丰富，各类型在空间上有着很好的搭配组合，水、本区域毗邻北江，洲岛纵横。景观多样，拥有水渠、池塘、田园、果林岛、林、田自然景观相互辉映，形成了步移景异的优美的自然风光。
06旅游资源特征与评价
2、特色乡村景致怡人
风韵，充满诗情画意。“水道、石板路、古桥、古树、码头、本地水网密集，空气纯净，碧水环绕村落，一派岭南水乡小船……”在一米阳光下，袅袅炊烟里，组成了亘古不变的悠悠的梦里水上人家。
3、文化源远流长
鱼、荔枝龙眼等岭南特色农产品，池塘菜地、桑田蕉树等多层本地传承的是清代广府传统乡土文化，盛产雪梨瓜、和顺次、立体农业类型驰名；此外，本地在建筑、饮食、园林、风俗等各个文化领域，处处表现出悠久的历史和鲜明的个性。
如东海，寿比南山”赋予了整个地域鲜活的“福寿”文化氛本地是大南山与云东海两个副中心连接轴线的中点，“福围，争取打造特色的福寿产品，突出本地特色。
立体农业示意图
荔枝
雪梨瓜
龙眼
.2 旅游资源定量分析
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1、建立农业旅游资源评价指标体系
2.2 旅游资源定量分析
根据农业旅游资源特点，建立其资源评价的指标体系。旅游资源下属两个S
1、建立农业旅游资源评价指标体系
层指标分别是质量与规模，基层指标分别为地貌、水体、气候等八个因子（见下图）。
根据农业旅游资源特点，建立其资源评价的指标体系。旅游资源下属两个S层指标分别是质量与规模，基层T级
T级指标分别为地貌、水体、气候等八个因子（见下图）。
2、指标权重的确立通过专家问询，运用AHP法计算各指标权重，结果为下表所示：
2、指标权重的确立
评价因子F
权重评价因子S权重评价因子T权重评分得分评价
地貌1.655
7.0因子F权重S（1.36）9.5
水体（1.54）1.876
1.655
8.012.31
气候（1.36）质量8.202（0.84）1.023
1.876
8.57.13
旅游生物（1.54（72.26）
资源10旅
游（0.96）1.169
）1.0236.05.75
（资10质
古迹0.84（1.83）2.229
）1.169
5.510.05源量（72.26风俗（0.96（1.68）2.048
）2.229
7.512.60
组合
（1.837.930
）8.512.13规模1.798（1.43）
容量（1.68（0.37）
2.070
）7.52.79
3、本地资源得分及等级
指标的权重集。计算Ｂ=Ｗ·Ｒ，对其进行归一化处理，得Ｂ={Ｂ1，Ｂ2，…，Ｂｍ}。计算Ｄ=Ｂ·{Ｖ1，Ｖ2，…采用模糊数学十分制记分法，将因子评分分为五个等级，并赋予相应的分R。取Ｗ={Ｗ1，Ｗ2，…，Ｗｍ}为T中，Ｖｎ}，即为旅游资源的最后得分值。经过计算，本地农业旅游资源得分为72.26（见上表），依据《旅游规划标准》，属于第二级资源，能够满足大中尺度的旅游需求。
旅游资源特征与评价07
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3 相关案例分析
3.1 顺德长鹿农庄——五大主题公园营造全天候度假体验
1、概述
始建于2002年面积：40万平方米
全国农业旅游示范点，国家4A最具节日气氛的庄园
岭南文化，“吃、住、玩、赏、娱、购”为一体的综合景区
2、项目特色
设施完备的综合度假集群满足所有年龄层次休闲需求
全天候休闲体验，多日度假目的地
3、可借鉴经验
利用现有资源，打造以生态旅游度假为主题的公园，引入多种旅游项目。
08相关案例分析
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3.2 四川成都三圣乡五朵金花
1、概述
位于成都市东南部,距市区仅7公里
城市通风口（不可征用的非建设用地）农业人口占93.14%，人均耕地0.17亩市郊的区位优势和花木种植产业特色2、具体介绍
红砂村——花香农居幸福村——幸福梅林江家堰村——江家菜地万福村——荷塘月色驸马村——东篱菊园
3、可借鉴经验
采用不同的分区特色，使之互有个性，又能实现共同发展。
五朵金花在成都的区位
五朵金花分布图
幸福梅林
东篱菊园
花香农居
三圣乡五朵金花
江家菜地
荷塘月色
相关案例分析09
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103.3 江苏同里
1、概况
桥、流水、人家”著称，素有“东方威尼斯”之誉。1000多年历史，洲岛纵横，水网密布，历来以“小2、可借鉴经验
业，共同发展。
利用地理条件和资源特性，以旅游产业带动其他产相关案例分析
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3.4 荷兰阿姆斯特丹
1、概况
荷兰首都阿姆斯特丹，位于艾瑟尔湖西南岸，是荷兰最大的城市和第二大港口。阿姆斯特丹有大小165条人工开凿或修整得运河，河网交错、河道纵横，有“北方威尼斯”之称。
运河带建成于17世纪2、可借鉴经验
由渔村变成国际大都市。发达的水路交通，一河一路蜘蛛网式布局，游客可以完全通过运河游览城市。
相关案例分析11
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4 农业城旅游规划
4.1 规划理念
以科学发展观和可持续发展理念为指导，以“农业与旅游”综合发展为宗旨，以市场为导向，以效益为中心，展示农学（科技、科普、科教）、农艺（观赏、休闲、度假）、农贸（绿色产品、绿色加工贸易），实现“三农”升级；坚持“农业生产与休闲度假相结合、以生产促休闲”方针，以“生态农业”与“休闲度假文化为主线，突出“生态与观光度假”特色，打造休闲度假农业精品，把海峡两岸三水农业城建设成为集生产、加工贸易、休闲、度假于一体的多功能现代化农业城，使其成为广东省现代农业城的典型代表。
4.2 规划策略
4.2.1 产业互动，和谐发展，多面共赢
改变规划区现状产业单一局面，实现种养结合，果、林、菜、花、水产业互动经营，和谐发展，真正实现园区产业的互动与整体升级，相互融合与整体受益。旅游的发展同样也能够实现多元化，即农业观光与休闲度假、传统农业型与新兴农业型以及各类农业要素旅游的复合发展。
4.2.2 景观复合、持续发展，合理布局
以生态的规划思想来建立安全的景观格局。一方面，根据规划所处地理位置，北江与陆地交汇，城市与乡野的融合，由陆至河尽可能保障“绿脉、蓝脉”的空间延续，形成“复合的网（水网、路网），生长的轴（中央景观大道）、聚集的核（景观结点）”为特征的新空间。另一方面，通过构建“园区系统”来优化整体空间，强调“渐变与生态屏障”的景观构架，实现水产养殖景观的滨水性、花卉景观观赏的时尚性、蔬菜与果林生产景观的屏障性，最终实现生活（旅游）、生产、生态的持续发展。
4.2.3 科技兴农，研发示范，加工贸易
以科技为支撑，以创新为重心，建设高标准研发中心，引进高科技研究人才，“以才创财”达到农业城的“三化、三高、三集中”要求，即：产品标准化、布局区域化、经营产业化。在科技兴农的带动下，利用优越的区位，发展农业加工贸易与物流产业。高科技的农业发展及完整的农业产业链为农业观光打下良好的契机。
12农业城旅游规划
5 形象规划
5.1 形象口号
城”
主题形象口号：“田园美景人留连，度假养生农业其他宣传口号：“水秀岭南，大道空灵”
5.2 形象定位
诗情画意的岭南水乡返璞归真的养生乐土
游主题：
根据以上的总体主题定位，又衍生出以下五个分旅（1）观光农业主题
业、科技农业、农业加工贸易
关键词：岭南水乡、田园风光、民俗民风、设施农（2）体验农业主题
关键词：农事体验、农艺体验（3）养生农业主题
关键词：无公害、田园、水疗、植物SPA（4）教育农业主题：
生创业、设施农业、加工贸易
关键词：农业学艺、科技展示、新品种研发、大学（5）商务会议主题：
乐
关键词：会议会展、高尚居住、商业购物、休闲娱5.3 形象透视
成一幅诗情画意的岭南水乡画卷，充满“径曲萋萋草“小桥流水、农家小舍、池塘菜地、桑田蕉树”构绿，景深隐隐花红。鸟雁翻飞烟火，鹧鸪啼向春风”的独特意境。淳朴的乡野气息；独具特色的农业养生项目；原汁原味的农家体验；引领现代农业的科技创新，使农业城成为融岭南风格与台湾特色于一体，集“农业观光、主题度假，休闲娱乐、科普教育”的综合性旅游景区。
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形象规划13
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146 客源市场分析
6.1 市场策划理念
6.1.1 都市“gated community”的空间延伸
或郊区中的封闭式社区（gated community）聚居，但人以类聚，物以群分，都市富裕阶层大多选择市区却疏远了邻里，更远离了乡野。捷运系统以及信息技术可以将gated community迁徙到乡野，远离喧嚣，更独享被青山绿水隔开的私密性。
6.1.2 以时间来衡量的“郊区”
交通方式来测算的；对于三水海峡两岸农业城而言，位传统意义上的郊区是以空间来衡量的，是用传统的于广佛城市游憩圈内，比邻广州白云机场，这样的便利区位可以让客户轻松游走于现代的繁华都市与传统乡野之间。
6.1.3 “出而仕（商），退而隐”的儒士文化
的变迁而削弱，都市人的梦想无非是在都市中拼杀，大中国传统文化中的“出仕-耕隐”的文脉并未因时代有斩获之后，休闲于田园山林。传统田园文化再融合现代先进技术，难以想象不会得到都市新富阶层的垂青。
6.2 市场的总体判断
6.2.1 强烈的生态农业旅游动机
加快，生活和工作压力迫使城市居民对农业观光、休闲珠江三角洲及临近的港澳地区的经济和城市化进程度假旅游产生了强烈的向往，生态农业游成为了人们亲近大自然，舒解工作压力，唤回生活热情的首选。这为三水海峡两岸农业城的农业旅游奠定了坚实的市场基础。
6.2.2 强大的需求，足够的经济基础
高、旅游需求和消费水平高。2009年广州市居民出游率珠三角主要城市人口超过3000万，人均可支配收入为105.6％，深圳市居民的出游率为160.7％，珠海市居民的出游率为117.5％；其人均旅游年花费分别为719.7 元、1455.6 元和1338.8 元，为旅游客源提供了较好的经济条件保障。
6.2.3 对于旅游形式多样化的市场需求
形式较单一，且呈现“小、散、低”的特点。农业城面虽然珠三角地区的生态农业旅游区众多，但整体上积大，且拥有完整的河、岛、林、田景观，故，必定会满足多样化的市场需求，从“老牌”的同质农业旅游园区中脱颖而出。
客源市场分析
.3 6.3 客源市场定位
客源市场定位 .4 6.4 客源市场细分
客源市场细分 6.4.16.4.1 既富且贵的中年富裕阶层既富且贵的中年富裕阶层
国的富人阶层家庭达到48000户，总收入近30亿美元，以7.5%的实际国内生中国富人阶层是指年收入在50000美元以上的社会群体，根据评估，中产总值增长速度为基准，到2015年，将有40万富人阶层家庭诞生。
中国富人阶层是指年收入在50000美元以上的社会群体，根据评估，中国的富人阶层家庭达到往发现，在以往的拼搏生涯中，对健康的透支已经过度。健康的代价，不是 中年的富裕阶层，往往事业有成，可在驶入幸福生活的快车道后，往48000户，总收入近30亿美元，以7.5%的实际国内生产总值增长速度为基准，到事业的成功与财富就能补偿。因此，他们往往对于身心健康的渴望强烈，而且对恢复健康的手段的合理性与效率性比较重视。而三水农业城淳朴的乡野2015年，将有40万富人阶层家庭诞生。
田园，与高科技农业相结合的养生农业品种，原生态的养生方法，与这一阶层的诉求不谋而合。 中年的富裕阶层，往往事业有成，可在驶入幸福生活的快车道后，往往发现，在以往的拼搏生涯中，6.4.2 舒缓生活节奏的都市精英
对健康的透支已经过度。健康的代价，不是事业的成功与许多人处于亚健康状态。需要能有一方天地让他们休闲舒缓紧张的身心。因在都市中打拼的公司白领，企业高管，往往工作压力大且无处宣泄，使财富就能补偿。此，首先，三水农业城的原生态自然环境可让他们放松紧张的神经，园内的因此，他们往往对于身心健康的渴望强烈，而且对恢复健康的手段的合理性与效率性比较重视。农业观光、体验、休闲度假、康体，养生等项目更让他们能恢复体力，在这里得到继续拼搏的动力。
而三水农业城淳朴的乡野田园，与高科技农业相结合的养生农业品种，原生态的养生方法，与这一阶层的诉求不谋而合。6.4.3 颐养天年的银发养生市场
6.4.2所测算，目前中国老年经济的潜力已经高达1万亿元人民币，一场声势浩大舒缓生活节奏的都市精英老年人有着持续的不断增长的独立消费能力。据中国社科院老年研究 的“银色浪潮”“银色产业”呼之欲出。相对于当代的中青年人来说，老年人对于田园生活的记忆更为深刻。农田与耕作，对于他们来说是往昔岁月的 在都市中打拼的公司白领，企业高管，往往工作压力大且无处宣泄，使许多人处于亚健康状态。重现。宁静的田园乡野生活，对于老年人来说更符合他们平和的心态。需要能有一方天地让他们休闲舒缓紧张的身心。因此，首先，三水农业城的原生态自然环境可让他们放松紧张的神经，一个平静与生态的环境，为他们的颐养天年提供合适的场所。在三水农业城生活水平不断提高，人们对于延长生命的渴望也日益强烈。老年人需要中，有原生态的田园河湖风光，有无公害的食品、有着独具功能的养生蔬园内的农业观光、体验、菜、花卉和树木，以及赋予了科技含量的养生方法，使这里成为老年人延年益寿的家园。
6.4.4 求知探秘的青少年群体
的方法与实践兴趣浓厚。三水农业城将建成现代农业、高科技农业的研发示青少年的求知欲强，希望自己探索解开对自然的疑惑，对于高科技农业
范基地，也成为农业科普宣传、教育的基地，利用农业品种、设施的展示、
科技农业过程的体验等形式，满足青少年群体的求知欲。
6.4.5 艺术家群体
家、陶艺家、动画家、摄影家、音乐家、设计师”艺术家可以分为“画家、书法家、篆刻家、雕刻等，他们嗜好郊外写生、旅行写生，喜欢迁移以及以此情绪化的线索带动理性。艺术家的创作空间需要有特色，本土，且氛围自由宽松。三水农业城“山水相宜，环境幽静；广府民居，水墨淡彩；蔬菜花海，古朴村落，暗香飘洒，渠水碧清成为艺术家村选址的良好场所。
6.4.6 公司消费群体
说更是一种管理手段。奖励旅游的最终决策权属于企奖励旅游不仅是单纯的物质和精神奖励，确切的业，企业决策者希望用旅游这一形式恢复员工生产力，增强企业的凝聚力，培育企业文化。百分之五十的美国公司采用奖励旅游的方法来鼓励、凝聚员工。法国和德国，一半以上资金是通过奖励旅游支付给员工。目前奖励旅游刚刚起步，但是潜力却巨大。三水农业城拥有有优良的景观，厚重的福寿养生文化以及即将拥有的高档次的休闲娱乐运动中心，可以依次开展会议为主体的奖励旅游。
6.5 客源市场开拓
6.5.2 观光与度假复合，传统与新兴并重
6.5.1 “分流——截流——主流”循序渐进
体验型旅游为主。观光、体验型旅游是旅游发展的三水农业旅游发展的初期，主要以农业观光、初级阶段，以特色的田园资源吸引游客，旅游投资展基年，主体客源要依靠分流周边的云东海、大南山等由于三水农业城属于亟待开发的旅游地，在旅游发少，见效快。休闲度假、商务奖励旅游是旅游发展成熟景区的现有客源，使自己成为周边旅游线路中的一的后续阶段，往往可以使游客停留更多的时间，带个重要结点，与周边旅游地形成区域合力。在不断发展来可观的旅游收益。
过程中，全力打造本区域的旅游品牌，通过游客的口碑传送，扩大客源市场。在第一阶段“分流”的基础上，旅游产品，随着旅游客源市场的日益细分以及人们观光型、体验型及度假型旅游都属于传统型的采取第二方案，即截流通过三水的旅游、商务、政务等旅游消费观念的改变，三水农业城旅游产品应该向旅游客流，逐步形成自己的客流群体。在旅游发展较成多元化发展，在传统型旅游产品发展的同时，推出熟后，通过旅游“炸弹”促销等策略，推出奖励旅游、田园康体、中医保健、农业学艺、工业旅游等多样定点度假旅游等方式，逐步成熟自己的主流游客群体，化以及享受型的新兴旅游产品，实现三水农业旅游摆脱周边邻近景区的旅游影子，提高旅游竞争力。
业的持续性发展。
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各类型辅助发展
6.5.3 滨水与农业两辕并进，面”为特色的水体旅游是三水旅以“北江、活水水网、大水游发展的一大特色，将水体旅游作为整个农业城集中型辐射中心，吸引游客，带动整体发展。与其他水体旅游为主的旅游地相比，农业旅游资源是三水农业城旅游的特色，一方面，农业旅游可以市民周末休闲，另一方面也是对水体旅游的补充，形成“水田相间”的旅游模式。
6.5.4 全方位立体化促销与重点突破相结合
结构，实现全方位的立体化促销。直接促销与间接促为了有效地开拓旅游市场，应该根据旅游市场的销相结合，媒体、网络、书籍并重。细分旅游的客源市场，富裕群体、百领群体、老年群体、青年群体、商务群体等不同消费群体的特点，制定相应的促销战略。
体形象宣传中的不同时段，如春夏秋冬及各类鲜花绽根据本旅游气候及农产品系列成熟的时序，在总放、水果成熟时节等推出系列的相对独立的旅游主题产品，由此形成具体的旅游项目支撑的持续热点。争取做到细水长流、常年促销与高潮迭起重点突出相结合。使旅游发展具有长期性、系列性和轰动性，不断树立起三水农业城的旅游形象，提高知名度。
客源市场分析15
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下篇 旅游规划
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7 旅游总体规划
7.1 规划结构及功能布局
生态与交通系统的梳理，构建了“一轴规划通过功能布局的调整与转换，一心四带” 的规划结构 ；共分“八个区域”与功能布局。
中心景观绿轴。
的中心位置，是基地的旅游商务中心。
验旅游带，新型农业旅游带，北江运动休闲带。
区、农业研发示范旅游区、田园观光区、农业体验区、新型农业旅游区、北江运动休闲区、旅游商业中心区。
以景区组团为单位，以道路为肌理，以以轴线为引导，以游憩带为经脉，田园风光为填充基质，各个组团和谐相处。
旅游总体规划17
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18
旅游分区图
旅游总体规划
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7.2 旅游线路设计
两条主要游线
级别名称类型长度特点交通游线
一级游览中心轴线综合旅游5300m
二级游览中心环线综合旅游10000m
田园观光线观光5600m
农业体验线体验6300m
四条支线三级
新兴农业旅游线综合旅游3800m
北江线综合旅游6100m
串联各类型旅游区，集中利用优美的中心湖开展综
集中展示原野田园景观，以果蔬、花卉为吸引物，以农业景观为基础，上马利用北江资源，开展滨河
展示旅游地精华景点的大合性旅游，吸引各类型
发展农业观光项目开展农业体验游各类新兴旅游产品旅游
众游线人群
汽车、电瓶车
慢速、船
自行车、电瓶车
步行、自行车艺术家村——手工作
坊——林间野营——养
生园
自行车、电瓶车田间康体——农业学艺——工业观光——中医
文化
自行车、电瓶车沙滩浴场——自行车表演——自行车比赛
入口——中心湖——旅游中心湖——农业科技示田园畅想——林间商业区——科技示范——范——观光——新兴农业SPA——四季花园——北观光——体验——北江旅游江渔村
旅游总体规划19
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207.3 游览景点与服务设施规划
旅游总体规划
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水上交通线路及站点图
旅游总体规划21
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228 旅游分期策略
8.1 旅游分期实施
设本着“低成本，见效快”的原则，首先要将在总体规划分期实施策略基础上，旅游建农业城的旅游特质展现出来。中央景观大道、入口区、风貌小镇、小陆坑村、北江带，这些将首期、而且配套完整的构架起农业城休闲旅游的风貌，组织在这里居住、旅游人们的特色生活，这将是宣传农业城的重要组成部分，创出农业城自己的旅游品牌。然后延续到二期、三期。
旅游分期策划
8.2 旅游生态化经营
导低碳、环保底理念的，并制定政策或在农业城旅游开发与建设中，要倡者纲要贯彻到各方面，在发展旅游业，开发旅游资源，进行旅游经营活动过程中将贯穿进去；比如设置生态厕所、景区内不能自驾车，骑单车或者乘坐环保观光电瓶车。
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旅游分期策划23
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9 旅游产品策划
9.1 入口区
广场、信息服务中心、特色购物街、办公区等。位于农业城东门入口，区内设置门前广场、门内·东大门
背景。入口南侧的立体农业景观结合精品展览建筑，建造自然开敞式的大门景观，以田园自然风光为让游客未进景区门，先感受到了农业城的魅力。·门口广场
代景观设计语言，体现古老、悠远且独具特色的岭南门口广场结合水上码头，打造水文化广场，用现水文化。围绕水的治理和利用而产生建筑文化和种植文化是本设计的主要特色，大量使用当地原生材料来诠释这一特色，使整个广场表现出质朴凝重、淳厚亲和的整体风格。
·生态停车场
以绿树为遮蔽，让游客把车停在自然底下，停车场设生态停车场结合水上码头，以“生态”为主题，计与环境和谐。
·精品农产品展示
志性到重要建筑，其造型独特，是农业城的门户形此处定位为小型精品农产品展示区，是入口区标象。
·特色购物区
局商业购物等服务设施，出售岭南特产、民间工艺、结合精品展示，是东大门与门口广场的衔接、布水果档、照相馆等。
·信息服务中心
具备为游客提供各种旅游及服务信息查询，并发挥游位于门口广场内进北侧，以岭南建筑特色构建，客接待处、游客集散中心、旅游交通工具租赁、票务预定、宣传促销阵地和信息反馈渠道等作用。·公权力服务平台
高效的工作环境。·贸易办公、质量检测、认证中心
农业城贸易加工物流的政策、管理的保障，实现构，使农业产供销顺利高效的运营。
是农业城生产、加工、贸易的重要服务办公机·员工住宿（办公区）
特色的办公楼、员工宿舍楼等相应管理设施。
这里是整个景区管理办公区，建造具有岭南建筑旅游产品策划
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9.2 滨水综合旅游区——“梦里水乡，养生天堂”
片水域，湖中洲岛点缀，芦苇满堂，野生鸟类盘旋飞滨水综合游览区位于东门中央景观绿轴内进的大翔；环湖路四季有花，处处有果，风情别异的各种别墅散布其中，美不胜收。此外，景区内配置了风情度假区、滨水养生园、亲水平台、荷塘垂钓等景点，观光及度假相结合，以千姿百态的“水体”景色，营造闲适的清净世界，打造“慢生活”的闲暇天堂。·生态湿地公园
湿地生境的芦苇、水草等植物来营造，通过设定水体展示湿地景观，供游人休闲观光，采用适宜滩涂周围的保护范围来联结值得保护的生态斑块，形成一个由生态廊道和斑块组成的网络。结构上由“芦苇荡”和“野塘翠荷”两部分组成；功能上发挥“水产粗养”和“水鸟放养”的效用。
·千米长堤——环湖路
葱，碧波荡漾，白云悠悠，清风习习，鸟鸣啁啾，一环绕湖面建造环湖绿道，绿道旁尽是绿树郁郁葱幅田园牧歌、世外桃源的美丽景观。久居闹市，骤然抹去灰尘耳乱，免去案牍劳烦，来到这样一个水静河飞的景地，游客一定会心情豁然的轻释，发出“处处回头尽勘恋，就中难别是湖边”的感叹。
·低密度风情住区
墅分散环绕在湖边，掩映在树荫花丛中。度假区以水蜿蜒的环湖路像芝径的云堤回环曲折，各样的别为主题，形态活泼的岛屿、水湾景观，一应俱全的度假设施，使度假的人们耕读生活，寄情山水，亲近自然，通达义理。·滨水养生园
以“上善若水”为理念，内设立滨水养生培训基地、建筑漂浮于水上，突出“以水养生”的主题，滨水养生会议中心、滨水运动养生区、芳香SPA水疗馆、生态温汤浴场、水灸养生园等景点，从身、心、灵上给旅游者以关怀和抚慰，由内至外充满生机、神采飞扬。正所谓：“水深水浅随它去，疗身疗心聊未来”。
·水上会所
所，像点缀在滨水综合旅游区内的一颗宝石，滨水餐田园内、绿湖畔、青树下、霓虹闪烁的水上会饮风情区的特色美食、茶社内的悠然环境、水韵酒吧内的特色风情、休闲运动场上的律动、游泳池内的清凉，共同构筑了不一样的会所体验。为广大游客提供了一个理想的朋友、家庭聚会场所。置身于山怀水拥抱，碧波荡漾，既能感受到青春动感的运动力量，又领悟了悠闲自在的生活意境。
·水网活动
视角；长长的河涌是龙舟比赛的天然赛场，同时设置活水水网设置水上游览，体现农业城风光的独特龙舟看台。另外，这片水域将用于开展滑水、皮划艇、水上摩托、水上自行车、水上碰碰船等体育活动，以及举办龙舟、赛艇等重大赛事，打造“欢乐水上世界”。
·水族馆
种鲤鱼、鲫鱼、桂花鱼……触手可得，这里是观鱼的供游客参观淡水鱼类，仿佛处身于水底世界，各世界，是科普的世界。
·亲水平台
清新质朴，置身其中，被明镜的碧水包围。顺阶而下一座四周为围廊的亲水亭坐落河畔，木廊草盖，便是临水而建的亲水木栈道，漫步其上，探出手臂，
即可触摸清凉的湖水。在靠近湖岸的浅水区，多处卵石横卧溪中，水浅浅地淌过石块，畅快地流着，游人可踏石而下，穿过潺潺溪水嬉戏游玩，感受大自然的乐趣。
·花塘垂钓
的农业结合景观旅游的模式，并进行分区，形成普钓通过对部分鱼塘改造和美化，形成“花基鱼塘”区、高钓区、特色垂钓区等多个垂钓区，以一条具有田园风格的木质垂钓长廊连接，同时在鱼塘边搭建具有地方建筑风格及田园风格的建筑，供游客休息，营造“湖水滢滢波微微，柳荫下面一竿垂”“钓翁注目视浮标，未知斜阳已映背”的垂钓意境。
·清渠泛舟
色之静、湖面之广、湖色之美，构筑出一个水天辉映从游船码头租一小舟，摇着小舟荡漾在湖面，风的美丽画面。泛舟到岛中采摘鲜花、水果，有“人在舟中便是仙”的感觉，不觉船移，微动涟漪，惊起沙禽掠岸飞。
·立体农业
基塘农业”模式立体农业。鱼塘的塘基上种桑、种利用本区丰富的鱼塘资源，打造珠三角特有的“蔗、种果树、种花，与鱼塘结合分别称为桑基鱼塘、蔗基鱼塘、果基鱼塘、花基鱼塘等，为游客展示岭南水乡的农业特色。
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9.3 旅游中心商业区——“多彩生活，魅力无限”
引核，一期项目的中枢。中心以休闲为主题，融岭南位于农业城的中心位置，是整个旅游规划中的吸水乡文化与台湾文化于一体，拥有小镇风情、滨水酒店、风情购物街、海峡互动广场、表演中心等景点，打造景区“餐饮、购物、会议、住宿、休闲、娱乐”的集散中心。
·台湾小镇&岭南水乡小镇
界，南侧为岭南水乡小镇，北侧为台湾小镇，以海峡此片区规划两大主题社区，以中央景观大道为分互动广场为纽带。两大社区集美食、娱乐、购物、住宿等为一身，在环境与建筑上体现各自的风土气质和地域特征，实现慢行为主的社区体验。
·海峡互动广场
原“女队桥”）穿越其中，是重要的游客集散中心，海峡互动广场位于农业城的核心位置，玉带桥（中心矗立反应海峡两岸之情的现代抽象雕塑，数层叠水式喷泉围拢雄伟的雕塑，继而散落成为巨大的水潭，水潭中倒影点点娇荷。水幕电影是另一个广场重心，晚上将以灯火配合，会形成灯火辉煌的胜景，寓意海峡两岸的美好未来。
·表演中心
女队桥”）北侧。表演中心可容纳上千名观众，舞台表演中心位于海峡互动广场之上，玉带桥（原“采用价值数百万的立体音响设备，装饰流光溢彩的燈光效果，彰显大舞台魅力，数十名技艺精湛的演员轮流作民间杂技、歌舞、特技、绝技全天候表演，精彩不断，亮点纷呈。游客在观赏具有岭南乡土风情的文艺节目的同时，参与体验民间乡土文艺演出的神奇魅力。
·水幕电影
水相望。水幕电影到“幕布”规划高约成百米，“放水幕电影位于海峡互动广场南端，与龙舟看台隔映”效果极佳；同时还有其他各种声、光效果，立体感强。
·农贸展销商业街区
成“前市后园”的商业模式。给游客全新的农业城体依托周围农业示范园而专门设置的展销区，形现。
·滨水酒店
准，临于水上，对外围合，无限水景、田园风光。内滨水酒店面向高消费人群，一般为五星级酒店标部设施现代化，建设标准高，这主要针对商务会议旅游者，是集餐饮、客房、会议、商贸等于一体的综合性酒店。
·水韵商住区——酒店式公寓
小镇均有规划设置，采用具有各自特色的建筑，营造是一个相对独立的区域，在台湾小镇和岭南水乡酒店的便捷，同时具备安全、舒适家的感觉，主要针对一般的公司消费群体及乡村旅游者。
·水乡娱乐美食街区
尽享岭南农家菜式及台湾特色小吃，在购物区内，可包括风情餐饮区及休闲购物区，在餐饮区内，可尽购农业特色纪念品。
·艺术酒吧街区
主的街区构成，可以举行创意农业产品的交流展示，主要以酒吧、茶座、小型艺术展览、艺术沙龙为等。
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9.4 农业研发示范旅游区——“科技引领，前景广阔”
节，起到孵化的作用。区域以创意农业研发中心为核农业研发、示范区是整个园区农业生产的核心环心，水产、花卉、水果、蔬菜各种示范园点缀其中，这里是现代农业高科技的集聚地，是科普教育的宝地。
·农业高科技会展中心、科普馆
的场所，也是农业城向世界展示的舞台。
高科技会展中心，是作为大型农业贸易展销活动解等形式为游客展示农产品培育知识、花卉果蔬养生科普馆内以大型电子屏幕、农产品标本、有声讲知识等，起到科普教育的功能。
·创意农业研发中心
农业城产业的引擎。
此处位于各个农业示范园的中心地带，也是整个·农业城观光塔
前沿性、先进性；也是整个农业城的制高点，站在塔观光塔位于研发广场上，不仅仅体现农业研发的上，“湖上春来似画图”的水域景观及“小桥流水、农家小舍、池塘菜地、桑田蕉树、乡情扑面”的田园风光一览无遗。
·大学生创业园
术、丰富的土地资源、深厚的农业基低，与农林类大与大学生“联姻”，利用当地先进的农业研发技学院校联合，提供实习创业基地，充分激发大学生的创意，与农业城的创意研发形成双向循环。·农业示范园
农业示范园。包括花卉生产示范区、有机蔬菜生产示根据当地多样化的农业资源特色，打造多主题的范区、水果生产示范区、渔业生产示范区，让游客一览各种农作物科技研发最前沿的成果，值得一提的是，锦鲤园与奇瓜异果示范园，两者照相呼应，形成别具风格的农业新景观。
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9.5 田园观光区——“田园观光，怡神悟禅”
·林间SPA
30湾及当地特色的果林、花卉、蔬菜以圈层图案沿辐射沿中央商业休闲中心以辐射环向外辐射，具有台种各种果树。以“人性化”为设计原则，观光与休憩位于中心景观绿轴北面，中央休闲中心往西，栽环铺开，田园畅想、林间SPA、花田观赏三位一体，相结合，打造园林式的综合性果园，让游客游在美的形成了“多主题、多层次、多角度”的田园风光。感觉中；以“形式多样”为追求效果，设计不同类型的观光游览线路，如独具特色的果林迷宫等，以使农·田园畅想
业观光千变万化。
高的经济作物，按照园林设计要求科学合理布局。以各个田园主题区选种一些有市场销路、观赏价值·七彩花田——花园观感
块状种植不同蔬菜，打造不同主题特色的种植农园，如番茄联合国、玉米金色农园等。打造“芳草鲜美，心往西。栽种各种花卉，形成一个七彩缤纷的“花的位于中心景观绿轴南面，农业研发示范旅游区中落英缤纷”，“有良田美池桑竹之属”的桃源画境，海洋”， 按照花色、颜色、形状、季节等的不同有步行、骑车畅想其中，像一只“久在樊笼里，复得返机组合成各种亮丽的图案，比如“五洲四海”欢庆图自然”的小鸟一般惬意和欢欣，尘虑尽涤，俗念顿等，招揽吸引游客。辟一空地塑造以花海为背景的婚消。
纱摄影地，把农业生产与旅游观光和谐地结合起来。
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9.6 农业体验区——“回归乡野，别样情结”
农业资源，打造农园“体验——休闲——养生”的主位于散落在农业城西面的村落，依托当地良好的题，拥有各种体验农园、多主题养生园，自行车绿道贯穿其中。包括果林体验区、花卉体验区、蔬菜体验区等旅游项目。提供“耕农家田、吃农家菜、住农家屋”一条龙体验，“农家乐、渔家乐”双翼齐飞。●果林体验区
资源，开展以“果色天香”为主题的体验活动，养生位于农业体验区南面，根据本区丰富的果林种植果林、林间野营等景点点缀其中。
·养生果林
洁净，在内辟一条林荫小道，游客可在内慢跑、耍太高大的果树郁郁葱葱，负离子含量高，空气清新极。同时水果养生是健身之道，在果林内，设立水果养生区，展示水果养生之道，寓学于吃与游当中。·林间野营
中，在路的两旁可以开展爬山、露营、野战等野营活在果林内开辟一条原始天然的林间小径，蜿蜒其动，游客还可以在这里学习有用的野外求生技能。●花卉体验区
源，塑造“春韵秋色绿意花海”的意境，拥有盆景位于农业体验区中部，根据本区特有的花卉资园、花田茶园、花间SPA等旅游项目。
·盆景园
景的展示为主辅以水池、假山、花草，浓缩大自然艺包括盆景展示区和花之体验区。盆景展示区以盆术精华，巧妙运用园艺、诗词、书画等艺术手法，通过艺术手法再现自然，创造园艺珍品，供游客观赏。
花之体验区主要用于游客亲身体验插花、压花的过程，区内为游客提供材料及技术指导，使游客为旅程留下的不只是回忆，带着体验和纪念品离开。·花田茶园酒吧
同药用、养生功能，制成各种茶，如茉莉花茶、玫瑰以“花”为主题，融入茶道，利用各种花卉的不茶等。在简单朴素的茶室里用一种平和安然的心情来品茶，追求“和，敬，清，寂”的精神境界。同时茶道讲究“一期一会”，打造“缘分”的文化主题。·花间SPA
醉。在大片的花海内设置迷宫，让游客倘佯在花的海花的美，使人流连忘返；花的香，使人如此如洋中。寻路与采摘结合，以纯天然休闲养生为理念，优美的氛围，迷人的花香，随着呼吸深入骨髓，引领您进入温暖幸福的自然境界。
●蔬菜体验区
打造体验租赁农园、农家乐园、艺术家村、手工作坊位于农业体验区北面，以蔬菜为主题，打造体验等旅游项目。
·体验租赁农庄
的体验租赁农园，包括市民农园、农业实践园、教育根据不同年龄、职业、追求的游客设置独具风格农园、多主题租赁农园等。赤脚踏在泥土上，头顶太阳，闻着泥土香味，真真正正做一回农家人。以“回归乡野，别样情结”为主题，让各类游客各取所需，享受其渴望的农家体验感觉。
·农家乐园
滴的优质果蔬，亲自采摘，体会农民收获时的喜悦。 在果蔬丰收之际，让游客参观遍布山庄的青翠欲此外，园区还应该建有配套康体中心、烧烤场、农家
自助灶房等设施，一切都应该是原汁原味，无需过滤，让游客体验到真正的农园景致。
·艺术家村
括艺术家工作坊摄影村、艺术休闲街等设施，打造一主要为到农业城进行艺术采风和创造的场所，包种Soho式艺术区。“山不在高，有仙则灵”， 如画的自然、悠闲的田园风光、淳朴的农家生活，为艺术家创作提供了一个优美的环境。艺术家村的建造为岭南水乡的诗情画意再现纸上提供了 良好的平台，为游客修艺术课提供了一个良好的机会。
·手工作坊
农村内留下如手工编制帽等为当地百姓生产、生活服中国农村自古以来“自给自足”的生活方式，使务的手工工艺。在手工业作坊步行街内还原工艺品制作过程的作坊，丰富游客的旅行经历。
●北江渔村
较为零散，穿插于村落之中，故将其改造为“渔村”位于农业体验区南部，根据现状基地中鱼塘分布式的旅游度假区；这包括第一期建设的“小陆坑村及其700亩”。这里组织水上活动，登高、滨水野营、泛舟、垂钓、养生以及河鲜一条街。
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32旅游产品策划
9.7 新型农业旅游区——“工农联合，金色农业”
的基底，打造田园康体、农业学艺、工业观光等项位于规划区域的东南部，依托本区农业加工贸易目，把工业产业链链接到旅游，做到“以农业为基底，以旅游促农业”。
·田园康体
合”为设计理念。 田园康乐项目众多，拓展训练营，以“康乐健身，快乐一生”为主题，以“动静结让游客既可以在青山绿水中尽情呼吸新鲜空气，又可以在动感十足的拓展项目中挑战自我；野战基地，提供模拟野战环境，各种野战训练装备，真人参与，满足游客的实战体验需求；田园康体休闲公园，提供各种室外康体运动器材，让游客在田园风光中享受运动的乐趣。
·农业学艺（果蔬）
训、农艺实践、农艺展览等方式，使农民、游客学岭南与台湾农艺汇聚一堂，以专业农艺讲学培到“最地道、最实用、最先进”的岭南农艺。这里是农民提升技艺的场所，是学生实践的平台，是农艺传
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承的枢纽。
·中医文化体验园
水、火、土五个特色区域相通。五区对应人体五脏，园内道路和溪流模拟人体经络布局，与金、木、通过科普图板分别介绍相应脏器的养生方法，并在装饰风格上呈现五种不同色彩。园内设有“二十四节气养生”、针灸铜人等中医特色雕塑。人们可以在园内学习养生知识，体验养生器械，品味中药茶饮。打造“中医养生天堂”。
·生态农业工业园观光
研发、加工、贸易程序及技术为旅游资源，提供给旅位于农业园东南角的加工贸易区，以乡村农产品游者一种以农产品生产的全方位体验为基础的，以农产品销售全方位链接的产业模式。该模式超出了观光、休闲、度假等传统旅游，以农业为主体，把产业链链接到物流、商业，做到“以农业为基底，以旅游促农业”。
行车绿岛为连接，打造滨江休闲娱乐中心，塑造田园以休闲为主题，以水为载体，以岛为装饰，以自外的另一个世外桃源。
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349.8 北江休闲区——“滨水养生，度假天堂”
·小沙洲纯慢行风情岛
境优越，充分结合原有资源和地形，以水为主题，形小岛位于农业城西北部，漂浮在北江上，自然环成形态活泼的岛屿、水湾景观，成为一幅远离尘嚣的桃园圣地。小岛内除了大片的雪梨瓜、西瓜种植区外，还有利用现状村落和地形改造为滨水休闲度假区、情人街、风情酒吧街、万人泳场、水上活动区、农家小餐馆街等，自行车绿岛作为生命线贯穿其中。岛内以度假为主题，形态活泼，蜿蜒的环岛路像芝径的云堤回环曲折，各样的度假别墅环绕在湖边，掩映在树荫花丛中。在“流水、田园、野塘”构成了一幅远离尘嚣的桃园圣地，度假的人们耕读生活，寄情山水，亲近自然，通达义理。
·万人天然泳场
游客夏日寻找清凉提供又一个好去处，在泳场旁开辟利用当地丰富的水资源，开发沙滩式的泳场，为一块空地，供人们享受夏日农家SPA，与农家太阳与农家风来一个亲密接触。
·生态绿岛
岛，控制游客数量，多数为远观绿岛的形式；内设立位于风情岛南面，漂浮在北江上，规划为观光绿少量的休息亭、木栈道。这里不仅是“瓜的天堂”，还会饲养各种鸟，形成百鸟园。
·北江堤外运动休闲岸线
场所，拥有自行车表演场、自行车赛道、滑草等运动这里除了种植大面积的瓜果，更是运动休闲的好休闲项目。
·自行车绿道
自行车道，在堤坝远观北江景色与在风情岛上近距离分为两个部分，北江大堤自行车赛道及观光慢行感受民俗民风相结合。
旅游产品策划
9.9 节事策划
开展多主题的、融岭南水乡文化与台湾特色于一体的根据旅游区春、夏、秋、冬不同旅游资源特色，文化节，打造旅游区的节日品牌。
·春暖花开
地，可根据花开情况，每年春天选用不同的花做主春天是百花争艳的季节，本区域有大片花卉栽种题，以主题花造景，以其特有的含义赋予每年春天不一样的文化含义。同时以压花、插花、百花展览等形式开展节庆活动。
·夏日丽水
钓比赛、划船比赛等形式开展“水上狂欢节”，为炎夏日是与水亲密接触的最佳时机，可通过开展垂热的夏日带来一丝清凉。
·秋果丰收
让游客深入感受秋收喜悦的感觉，推出“水乡果蔬嘉秋天是丰收的季节，是“硕果累累”的季节，为年华”，以民众特色果蔬作为主题内容，以“水果家族”形式统一包装，成为文化节的主要图案元素，以多种多样的活动形式贯穿其中，如与可爱的果蔬卡通人物亲密互动，果蔬家族卡通巡游等。开设千人水果宴，让游客吃出水果文化、吃出水果乐趣。同时为延长节日时间，可以在节日期间采取开放性采摘等活动。
·冬日暖阳
的，乡村中的空气是最清新的，冬日在景区内开展各冬日的阳光是最温暖的，田野中的冬风是最温柔类主题节日活动，打造最健康的节日。
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