房地产代理策划招标书
一、项目概况
1 、项目位置
垦利国土资源局土地编号2006-19、20、21开发项目位于东营垦利县中兴路以南, 文化路以西, 兴隆街以东, 振兴路以北, 紧邻垦利县人民医院, 临近垦利黄河广场和商业区.
2 、建设单位
东营华东房地产开发有限公司
3 、设计单位
寿光市建筑设计院
4 、施工单位
山东**建筑公司
5 、建设情况
（ 1）设计状况 。 （策划建议内容）
（ 2）户型设计 。 （策划建议内容）
（ 3）项目分期 。（策划建议内容）
6 、市场定位
项目为充分体现“生态、高尚、健康”主题概念，体现欧洲风情，体现“人、建筑和自然”三者协调平衡的和谐共生和“以人为本”的高尚生态住宅区，力求发挥高新技术材料优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。
二、策划范围
1、市场调研
A 、区域房地产市场调研
B 、类比竞争楼盘调研
C 、各类物业市场调研
D 、项目功能与主题定位分析
E 、目标客户定性调查
F 、目标客户定量调查
G 、市场定位分析和项目价格定位分析
F 、项目可行性总评估分析报告
2、项目投资策划
A 、宏观经济和本区域城市市场调研
B 、项目所在地环境、现状及发展趋势判断
C 、项目开发方式和开发节奏建议
D 、项目土地SWTO 调查和项目规模定位、价值分析
E 、项目投入产出分析及资金运作建议
3、项目规划策划
A 、项目背景分析
B 、项目名称和标志
C 、项目整体平面规划、功能分区、道路系统布局概念提示
D 、单体主力户型组合概念方案
E 、整体建筑风格定位、色彩计划
F 、室内布局、装修概念提示
G 、环境规划及艺术风格提示
H 、公共家具设计概念提示
I 、公共装饰材料选择指导
J 、灯光设计及背景音乐指导
K 、项目建成后未来生活方式指引
三、委托形式
1 、营销策划顾问形式
2 、全程策划及销售代理形式
3 、广告推广整合形式
以上三种可能选择形式，可以选择其中一种，或三种都做，以供招标单位选择。
四、主要要求
1 、投标单位的资质要求
（ 1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。
（ 2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。
（ 3）投标单位应具有代理过不少于三个（含三个）规模在 5万平方米以上或不少于一个10万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩。
（ 4）选择全程策划代理的投标单位应具有较强的经济实力，具有交付 50万元人民币保证金的资金实力。
2 、投标文件需要提交的内容
（ 1）投标单位资料： 公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。
（ 2）代理佣金要求
A 、营销策划顾问形式
服务内容、佣金比例、付款方式、制约措施等。
B 、全程营销策划
a 、含广告费的佣金比例及不含广告费的佣金比例；
b 、超过一定销售均价部分的分成比例；
c 、付款方式；
d 、制约措施；
e 、广告费用的控制指标及发布广告的管理；
f 、投标单位的服务内容。
C 、广告推广整合形式
服务内容、收费比例、付款方式、制约措施等。
（ 3）市场调查分析
A 、市场需求分析及市场前景预测分析；
B 、竞争楼盘（对手）分析；
C 、目标客户群分析；
D 、本案市场定位建议。
（ 4）价格策略分析（重点）
A 、本案价格因素分析；
B 、本案价格走势分析；
C 、本案价格策略制定；
D 、总的可售面积均价、住宅、商业用房、车库等各自均价。
（ 5）详细策划方案
A 、项目核心理念；
B 、项目卖点整合；
C 、项目推广战略；
D 、推广阶段分期（预热期、开盘期、强销期、持续期、尾盘期）；
E 、销售条件准备（楼书、单页、 DM 、模型、现场售楼中心包装方案）；
F 、广告组合策略（电视、报纸、电台、路牌、 POP 活动、 SP ）。
（ 6）销售的详细形象进度及对施工进度的要求
（ 7）对招投标单位提出相关设施及资料的要求
（ 8）招标单位对本楼盘的建议
A 、建筑总面积、单体功能确认、不违反原则及现有的套型修改；
B 、对景观设计、智能化、设备配置、公建功能等方面的建议；
C 、物业管理方面的建议。
3 、投标文件其他要求
（ 1）投标单位应确保按招标文件内容要求的完整性。
（ 2）投标单位必须认真阅读委托方的招标文件，投标文件不得违背招标文件的要求。
（ 3）投标单位应将投标文件装订成册、密封，并在封袋封口处加盖投标单位公章，法定代表人或其授权委托人的印章。
（ 4）投标单位必须在招标文件规定的时间内，将投标文件递交给招标单位。
（ 5）投标文件不得字迹潦草、模糊、无法辨认，同时还应符合投标文件的其它常规要求。
（ 6）投标文件必须加盖投标单位法人章、法定代表人的印章。
如果违背以上要求，将作为废标处理。
五、招标方法
1 、本项目采用邀请招标的方式。委托方在调查研究的基础上择优确定被邀请投标单位。
2 、评标、定标的时间、地点和办法由招标单位确定。
3 、招标单位成立专业评标小组，小组成员由招标单位的决策层领导及部分专家组成。
4 、按照招标文件所要求综合素质进行评审。
六、时间安排
1 、招标单位于 2007年 月 日，在招标单位公司的三楼会议室，召开招标说明会，将招标文件发给各被邀请投标单位。 2 、被邀请招标的单位，将编制好的投标书务必于 07年 月 日前，送达招标单位三楼会议室。
3 、招标单位于 2007年 1月 日召开评标会，。
4 、招标单位确定中标单位后，将于 5个工作日内具体协商签订委托有关合同（本招标文件，将作为今后订立委托代理合同的基础）。
东营华东房地产开发有限公司
2007年 1月
房地产代理策划招标书
一、项目概况
1 、项目位置
垦利国土资源局土地编号2006-19、20、21开发项目位于东营垦利县中兴路以南, 文化路以西, 兴隆街以东, 振兴路以北, 紧邻垦利县人民医院, 临近垦利黄河广场和商业区.
2 、建设单位
东营华东房地产开发有限公司
3 、设计单位
寿光市建筑设计院
4 、施工单位
山东**建筑公司
5 、建设情况
（ 1）设计状况 。 （策划建议内容）
（ 2）户型设计 。 （策划建议内容）
（ 3）项目分期 。（策划建议内容）
6 、市场定位
项目为充分体现“生态、高尚、健康”主题概念，体现欧洲风情，体现“人、建筑和自然”三者协调平衡的和谐共生和“以人为本”的高尚生态住宅区，力求发挥高新技术材料优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。
二、策划范围
1、市场调研
A 、区域房地产市场调研
B 、类比竞争楼盘调研
C 、各类物业市场调研
D 、项目功能与主题定位分析
E 、目标客户定性调查
F 、目标客户定量调查
G 、市场定位分析和项目价格定位分析
F 、项目可行性总评估分析报告
2、项目投资策划
A 、宏观经济和本区域城市市场调研
B 、项目所在地环境、现状及发展趋势判断
C 、项目开发方式和开发节奏建议
D 、项目土地SWTO 调查和项目规模定位、价值分析
E 、项目投入产出分析及资金运作建议
3、项目规划策划
A 、项目背景分析
B 、项目名称和标志
C 、项目整体平面规划、功能分区、道路系统布局概念提示
D 、单体主力户型组合概念方案
E 、整体建筑风格定位、色彩计划
F 、室内布局、装修概念提示
G 、环境规划及艺术风格提示
H 、公共家具设计概念提示
I 、公共装饰材料选择指导
J 、灯光设计及背景音乐指导
K 、项目建成后未来生活方式指引
三、委托形式
1 、营销策划顾问形式
2 、全程策划及销售代理形式
3 、广告推广整合形式
以上三种可能选择形式，可以选择其中一种，或三种都做，以供招标单位选择。
四、主要要求
1 、投标单位的资质要求
（ 1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。
（ 2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。
（ 3）投标单位应具有代理过不少于三个（含三个）规模在 5万平方米以上或不少于一个10万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩。
（ 4）选择全程策划代理的投标单位应具有较强的经济实力，具有交付 50万元人民币保证金的资金实力。
2 、投标文件需要提交的内容
（ 1）投标单位资料： 公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。
（ 2）代理佣金要求
A 、营销策划顾问形式
服务内容、佣金比例、付款方式、制约措施等。
B 、全程营销策划
a 、含广告费的佣金比例及不含广告费的佣金比例；
b 、超过一定销售均价部分的分成比例；
c 、付款方式；
d 、制约措施；
e 、广告费用的控制指标及发布广告的管理；
f 、投标单位的服务内容。
C 、广告推广整合形式
服务内容、收费比例、付款方式、制约措施等。
（ 3）市场调查分析
A 、市场需求分析及市场前景预测分析；
B 、竞争楼盘（对手）分析；
C 、目标客户群分析；
D 、本案市场定位建议。
（ 4）价格策略分析（重点）
A 、本案价格因素分析；
B 、本案价格走势分析；
C 、本案价格策略制定；
D 、总的可售面积均价、住宅、商业用房、车库等各自均价。
（ 5）详细策划方案
A 、项目核心理念；
B 、项目卖点整合；
C 、项目推广战略；
D 、推广阶段分期（预热期、开盘期、强销期、持续期、尾盘期）；
E 、销售条件准备（楼书、单页、 DM 、模型、现场售楼中心包装方案）；
F 、广告组合策略（电视、报纸、电台、路牌、 POP 活动、 SP ）。
（ 6）销售的详细形象进度及对施工进度的要求
（ 7）对招投标单位提出相关设施及资料的要求
（ 8）招标单位对本楼盘的建议
A 、建筑总面积、单体功能确认、不违反原则及现有的套型修改；
B 、对景观设计、智能化、设备配置、公建功能等方面的建议；
C 、物业管理方面的建议。
3 、投标文件其他要求
（ 1）投标单位应确保按招标文件内容要求的完整性。
（ 2）投标单位必须认真阅读委托方的招标文件，投标文件不得违背招标文件的要求。
（ 3）投标单位应将投标文件装订成册、密封，并在封袋封口处加盖投标单位公章，法定代表人或其授权委托人的印章。
（ 4）投标单位必须在招标文件规定的时间内，将投标文件递交给招标单位。
（ 5）投标文件不得字迹潦草、模糊、无法辨认，同时还应符合投标文件的其它常规要求。
（ 6）投标文件必须加盖投标单位法人章、法定代表人的印章。
如果违背以上要求，将作为废标处理。
五、招标方法
1 、本项目采用邀请招标的方式。委托方在调查研究的基础上择优确定被邀请投标单位。
2 、评标、定标的时间、地点和办法由招标单位确定。
3 、招标单位成立专业评标小组，小组成员由招标单位的决策层领导及部分专家组成。
4 、按照招标文件所要求综合素质进行评审。
六、时间安排
1 、招标单位于 2007年 月 日，在招标单位公司的三楼会议室，召开招标说明会，将招标文件发给各被邀请投标单位。 2 、被邀请招标的单位，将编制好的投标书务必于 07年 月 日前，送达招标单位三楼会议室。
3 、招标单位于 2007年 1月 日召开评标会，。
4 、招标单位确定中标单位后，将于 5个工作日内具体协商签订委托有关合同（本招标文件，将作为今后订立委托代理合同的基础）。
东营华东房地产开发有限公司
2007年 1月