城市居民小区规划的变化阶段
摘 要
本文回顾了过去40年的居民小区规划与设计，评论了如今小区规划的新观点与方式，并列举了一系列1993-1994年间已完成的小区规划范例
建设部第一批小区规划试点包括了3个地点，第二与第三批试点包括了49个地点，分布于来自23 直辖市和自治区的47个城市，总建设面积达8百万平方米。在所有选中的小区中，最小的面积为5-7万平方米，面积大的则占20万平方米。
第二批与第三批小区试点的审批与规划审核开始于20世纪90年代上半期。至1993年10月，试点小区，如康乐小区（上海），华侨小区（洛阳），棕北小区（成都），鲁庄小区（无锡），三元小区（苏州）先后竣工并通过验收。1994年，另一批试点小区竣工，包括恩及里小区（北京），湖波山庄（合肥），联盟小区（石家庄），11号新区（唐山），席会里小区（无锡）等等。试点预计将于1996年结束。
建设部实施全国试点小区建设计划，目的是依赖先进科技，精心规划，设计与建设以及科学管理，实现城镇小区的合理规划，自由设计，多功能，健全附属设施，优良质量，民族和当地风格，同时控制或避免成本上升，满足国家建设标准，实现经济，社会与环境的平衡。
通过为试点计划选择不同地点，规模以及天然地理条件，以积累经验，为不同城市建立建设模板并提高总体建设水平。
试点计划的验收主要包括5个方面：（1）规划；（2）建设设计（包括公寓楼与公共大楼）；（3）建设组织；（4）推广应用新型建设材料与技术；（5）竣工后管理
现代城市小区起源于20世纪50年代早期，原型为模仿前苏联模式的工人村。工人村采用了三层结构：公寓组-庄园-住宅区，包括采用永久或排状多层公寓楼
格局。
20世纪60,70年代，经济陷入停滞，不可能进行小区的设计与规划。一些建立于20世纪50年代的规划与设计原则延续下来，甚至在20世纪80年代早期还在使用。而永久类型设计被一些灵活的设计所取代，空间安排更加优化。到20世纪70年代末，高楼建设蔚然成风。形成了高耸的多层建筑模式。
20世纪80年代，改革开放的推进促进了房屋建设的快速增长，极大地缓解了住房短缺。人均居住面积由1978年3.7平米提高到1992年7.8平米。住房问题不再是人们有没有居住的地方，而更多的是如何改善居住环境。小区规划与建设进入了新的发展阶段。
江苏省常州市为住房发展提供了一个范例。自1980年起，常州市采用了统一规划，总体发展，并同时建设公寓楼与附属设施这一原则，每年建成10-20万平方米的房屋。常州市已经连续十年采用这一做法，并且不断将其发展成熟。根据这一原则建成的花园，秦坦，北环，洪梅与其他的居民小区中央拥有绿化带（通常带有水景观）与公用设施，周围围绕着不同类型的公寓楼。小区建设还注意了雕塑与户外景观的设计。这些小区通常风格生动，便于生活，统筹景观并拥有中国南方水乡的特征。它对其他城市小区建设与规划产生了巨大影响。同时苏州，合肥与其他城市也建立了一些类似于常州秦坦小区，风景优美的住宅小区。
北京建立了一座典型的居民小区—富强西里，以满足城市居民的新需求。小区采用了四面环墙，单一出口的庭院型设计。入口处设有自行车凉棚与居委会以确保小区内部保持安静，便于居民相互联系。一些庭院型居民小区建有院中院，以满足不同功能需求。
在继承传统住房文化方面有两大成功范例。一是保持了原创建筑风格的小后仓胡同，另一个是菊儿胡同，采用了传统庭院布局与多层庭院式建筑。永久类型设计由此被取代。
此外，在过去的十年内，出现了大量高耸的楼房。比如，建于1984年的方庄居住区总建筑面积达266万平方米，其中高层楼层占到了86%，它对城市小区建设影响很大。
然而值得注意的是，20世纪80年代在很多城市建立的居民小区，其规划与设计仍然有很多问题，如次优的功能布局与环境设计，交通与绿化区安排，不当
储存，垃圾，自行车停车处，通风，安全与其他问题。此外，附属设施的安排不够灵活，对空间需求过大，导致居住环境质量降低。
20世纪80年代居民小区的设计与规划取得了重大进展，同时第二批与第三批试点小区开始建设。试点规划的评估显示，民众关心的是：居住的硬件环境是否是规划与设计的关键。在实践中，规划与设计师们意识到，规划与设计的关键不在布局，而在于如何满足居民多彩生活的需要。布局不仅仅是关于居民小区的外表，而应满足小区的实际需要。如今，庭院的使用，安全，地方风格等问题还需进一步商榷。
通过研究大部分试点小区与1993年建设的小区接受的检验与评估，可以总结出以下成功经验：
（1）在规划居民小区过程中，注意利用现有条件与自然环境。以无锡鲁庄小区的土地使用为例。这一块土地形状十分不规则，并且在北部有高压线。在规划中，高压线横跨的那块土地用于建设停车场以及小区中心绿化区。此外，一些农居得以保留。
另一个例子是成都市棕北小区。小区南部有一座乐器工厂。规划不仅保留了工厂而且合理处理了工厂与小区出口的关系。
（2）居民小区功能合理，设施齐全。小区规划还注意了充分利用土地价值。商业区的地点选择，农产品市场与其他的设施的规划都依据了交通流量。商业楼拥有便利的后院，疗养院与幼儿园建于小区中央，公寓楼位于相对安静区域。
（3）在小区道路系统方面，步行街与行车道彼此分开。主行道交通顺畅，但并非通衢大道。公寓楼群间的道路不直接连接到城市道路。考虑到居民搬家的需要，道路连接到每一座公寓楼的大门，并留出足够的倒车空间。
（4）一个住宅群一般有500-700户住户，以便住户委员会管理。一个住宅群有一或两个出口。一是主出口，另一个是备用出口，以提高住宅区的安全。此外，每一个住宅群都有一到两个地下室停车场，上面是娱乐场。
（5）每座公寓楼群，公寓楼之间有绿色带，便于居民相互交流，儿童玩乐。中心绿化带注重风景，功能分化以及精美的雕塑。
（6）规划目标合理。小区人均绿化面积达到1-1.5平方米。
在探索新的规划与设计中，以上五种小区的建设过程中都借鉴了以下有益经
验。
a ）尽力满足居民不同需求
在计划经济之下，通常将组织人们的生活作为社会福利，并不注意各个阶层年龄人群的需求。而目前的规划已经考虑到了供老龄人休息与孩子玩乐的场所。在以上的五种居民小区中，采用了内闭型建设法解决了安全问题。在康乐小区，除了年轻人的娱乐设施与餐馆外，还建设了2座为老龄人准备的带有服务楼的公寓楼。
b) 规划注重居民日常生活。
过去，很少关注对居民活动的研究与分析。以自行车停车场为例。停车场建在居民通常前往工作的沿路。过去的绿色带几乎完全开放，忽视了人们对隐私的需求。如今，建立了不同种类的绿化带--开放，半开放以及对应的全隐私，半隐私。
c) 规划师开始学习和分析可以加以学习并最大程度综合利用的传统房屋。 中国拥有丰富的古代与现代建筑文化，比如中国北方与南方不同的庭院布局。位于上海与南京主通道两侧的建筑都有显著特色。在吸取传统建筑式样的教训与在现代小区建设中加以利用方面已经取得了巨大成就，比如北京富强西里小区采用了外部与内部庭院式样，常州红梅新村建于湖滨。其他范例包括采用了庭院式样的小后仓与菊儿胡同以及采用了内外庭院式样的济南福山园小区。
康乐小区充分利用了在上海道路两侧建立房屋的好处。建造这些房屋目的是营造不同的道路，这些小区内有花园，道路入口及两侧有公共服务大楼。规划师尽力在大型繁忙城市中创造安静的居住环境。
通过审核试点小区规划，厨房与厕所的设计已经有了巨大进步。其面积有了显著扩大。许多公寓的规划采用了小卧室大客厅设计。考虑到建立支持型房屋。梯级公寓的发展有着光明的未来：a. 更多的室外活动空间；b. 设计有利于节约用地，增加采光；c. 灵活的建筑风格，改善环境。
值得注意的是，过去数年提倡的重叠式住房并未在试点小区计划中采用。原因是该种住房的内部空间不足以满足大家庭的需要。然而，带有可以用于停车场与仓库的次级地下室大受欢迎，并广泛运用。这表明小区规划有多种方式，并且前途光明。
城市居民小区规划的变化阶段
摘 要
本文回顾了过去40年的居民小区规划与设计，评论了如今小区规划的新观点与方式，并列举了一系列1993-1994年间已完成的小区规划范例
建设部第一批小区规划试点包括了3个地点，第二与第三批试点包括了49个地点，分布于来自23 直辖市和自治区的47个城市，总建设面积达8百万平方米。在所有选中的小区中，最小的面积为5-7万平方米，面积大的则占20万平方米。
第二批与第三批小区试点的审批与规划审核开始于20世纪90年代上半期。至1993年10月，试点小区，如康乐小区（上海），华侨小区（洛阳），棕北小区（成都），鲁庄小区（无锡），三元小区（苏州）先后竣工并通过验收。1994年，另一批试点小区竣工，包括恩及里小区（北京），湖波山庄（合肥），联盟小区（石家庄），11号新区（唐山），席会里小区（无锡）等等。试点预计将于1996年结束。
建设部实施全国试点小区建设计划，目的是依赖先进科技，精心规划，设计与建设以及科学管理，实现城镇小区的合理规划，自由设计，多功能，健全附属设施，优良质量，民族和当地风格，同时控制或避免成本上升，满足国家建设标准，实现经济，社会与环境的平衡。
通过为试点计划选择不同地点，规模以及天然地理条件，以积累经验，为不同城市建立建设模板并提高总体建设水平。
试点计划的验收主要包括5个方面：（1）规划；（2）建设设计（包括公寓楼与公共大楼）；（3）建设组织；（4）推广应用新型建设材料与技术；（5）竣工后管理
现代城市小区起源于20世纪50年代早期，原型为模仿前苏联模式的工人村。工人村采用了三层结构：公寓组-庄园-住宅区，包括采用永久或排状多层公寓楼
格局。
20世纪60,70年代，经济陷入停滞，不可能进行小区的设计与规划。一些建立于20世纪50年代的规划与设计原则延续下来，甚至在20世纪80年代早期还在使用。而永久类型设计被一些灵活的设计所取代，空间安排更加优化。到20世纪70年代末，高楼建设蔚然成风。形成了高耸的多层建筑模式。
20世纪80年代，改革开放的推进促进了房屋建设的快速增长，极大地缓解了住房短缺。人均居住面积由1978年3.7平米提高到1992年7.8平米。住房问题不再是人们有没有居住的地方，而更多的是如何改善居住环境。小区规划与建设进入了新的发展阶段。
江苏省常州市为住房发展提供了一个范例。自1980年起，常州市采用了统一规划，总体发展，并同时建设公寓楼与附属设施这一原则，每年建成10-20万平方米的房屋。常州市已经连续十年采用这一做法，并且不断将其发展成熟。根据这一原则建成的花园，秦坦，北环，洪梅与其他的居民小区中央拥有绿化带（通常带有水景观）与公用设施，周围围绕着不同类型的公寓楼。小区建设还注意了雕塑与户外景观的设计。这些小区通常风格生动，便于生活，统筹景观并拥有中国南方水乡的特征。它对其他城市小区建设与规划产生了巨大影响。同时苏州，合肥与其他城市也建立了一些类似于常州秦坦小区，风景优美的住宅小区。
北京建立了一座典型的居民小区—富强西里，以满足城市居民的新需求。小区采用了四面环墙，单一出口的庭院型设计。入口处设有自行车凉棚与居委会以确保小区内部保持安静，便于居民相互联系。一些庭院型居民小区建有院中院，以满足不同功能需求。
在继承传统住房文化方面有两大成功范例。一是保持了原创建筑风格的小后仓胡同，另一个是菊儿胡同，采用了传统庭院布局与多层庭院式建筑。永久类型设计由此被取代。
此外，在过去的十年内，出现了大量高耸的楼房。比如，建于1984年的方庄居住区总建筑面积达266万平方米，其中高层楼层占到了86%，它对城市小区建设影响很大。
然而值得注意的是，20世纪80年代在很多城市建立的居民小区，其规划与设计仍然有很多问题，如次优的功能布局与环境设计，交通与绿化区安排，不当
储存，垃圾，自行车停车处，通风，安全与其他问题。此外，附属设施的安排不够灵活，对空间需求过大，导致居住环境质量降低。
20世纪80年代居民小区的设计与规划取得了重大进展，同时第二批与第三批试点小区开始建设。试点规划的评估显示，民众关心的是：居住的硬件环境是否是规划与设计的关键。在实践中，规划与设计师们意识到，规划与设计的关键不在布局，而在于如何满足居民多彩生活的需要。布局不仅仅是关于居民小区的外表，而应满足小区的实际需要。如今，庭院的使用，安全，地方风格等问题还需进一步商榷。
通过研究大部分试点小区与1993年建设的小区接受的检验与评估，可以总结出以下成功经验：
（1）在规划居民小区过程中，注意利用现有条件与自然环境。以无锡鲁庄小区的土地使用为例。这一块土地形状十分不规则，并且在北部有高压线。在规划中，高压线横跨的那块土地用于建设停车场以及小区中心绿化区。此外，一些农居得以保留。
另一个例子是成都市棕北小区。小区南部有一座乐器工厂。规划不仅保留了工厂而且合理处理了工厂与小区出口的关系。
（2）居民小区功能合理，设施齐全。小区规划还注意了充分利用土地价值。商业区的地点选择，农产品市场与其他的设施的规划都依据了交通流量。商业楼拥有便利的后院，疗养院与幼儿园建于小区中央，公寓楼位于相对安静区域。
（3）在小区道路系统方面，步行街与行车道彼此分开。主行道交通顺畅，但并非通衢大道。公寓楼群间的道路不直接连接到城市道路。考虑到居民搬家的需要，道路连接到每一座公寓楼的大门，并留出足够的倒车空间。
（4）一个住宅群一般有500-700户住户，以便住户委员会管理。一个住宅群有一或两个出口。一是主出口，另一个是备用出口，以提高住宅区的安全。此外，每一个住宅群都有一到两个地下室停车场，上面是娱乐场。
（5）每座公寓楼群，公寓楼之间有绿色带，便于居民相互交流，儿童玩乐。中心绿化带注重风景，功能分化以及精美的雕塑。
（6）规划目标合理。小区人均绿化面积达到1-1.5平方米。
在探索新的规划与设计中，以上五种小区的建设过程中都借鉴了以下有益经
验。
a ）尽力满足居民不同需求
在计划经济之下，通常将组织人们的生活作为社会福利，并不注意各个阶层年龄人群的需求。而目前的规划已经考虑到了供老龄人休息与孩子玩乐的场所。在以上的五种居民小区中，采用了内闭型建设法解决了安全问题。在康乐小区，除了年轻人的娱乐设施与餐馆外，还建设了2座为老龄人准备的带有服务楼的公寓楼。
b) 规划注重居民日常生活。
过去，很少关注对居民活动的研究与分析。以自行车停车场为例。停车场建在居民通常前往工作的沿路。过去的绿色带几乎完全开放，忽视了人们对隐私的需求。如今，建立了不同种类的绿化带--开放，半开放以及对应的全隐私，半隐私。
c) 规划师开始学习和分析可以加以学习并最大程度综合利用的传统房屋。 中国拥有丰富的古代与现代建筑文化，比如中国北方与南方不同的庭院布局。位于上海与南京主通道两侧的建筑都有显著特色。在吸取传统建筑式样的教训与在现代小区建设中加以利用方面已经取得了巨大成就，比如北京富强西里小区采用了外部与内部庭院式样，常州红梅新村建于湖滨。其他范例包括采用了庭院式样的小后仓与菊儿胡同以及采用了内外庭院式样的济南福山园小区。
康乐小区充分利用了在上海道路两侧建立房屋的好处。建造这些房屋目的是营造不同的道路，这些小区内有花园，道路入口及两侧有公共服务大楼。规划师尽力在大型繁忙城市中创造安静的居住环境。
通过审核试点小区规划，厨房与厕所的设计已经有了巨大进步。其面积有了显著扩大。许多公寓的规划采用了小卧室大客厅设计。考虑到建立支持型房屋。梯级公寓的发展有着光明的未来：a. 更多的室外活动空间；b. 设计有利于节约用地，增加采光；c. 灵活的建筑风格，改善环境。
值得注意的是，过去数年提倡的重叠式住房并未在试点小区计划中采用。原因是该种住房的内部空间不足以满足大家庭的需要。然而，带有可以用于停车场与仓库的次级地下室大受欢迎，并广泛运用。这表明小区规划有多种方式，并且前途光明。